Рішення № 24527159, 07.05.2012, Дарницький районний суд міста Києва

Справа № 2-4770/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"07" травня 2012 р. Дарницький районний суд міста Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

при секретарі ГОНДЮК Р.П.

з участю сторін

позивачки ОСОБА_1

представника

відповідача ТОВ «СВМП «ПУТНА» ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СВМП «ПУТНА», треті особи: Комунальне підприємство «Житло-Сервіс», Комунальне підприємство

«Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» про визнання права власності, суд

В с т а н о в и в:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СВМП «ПУТНА»про визнання права власності, залучивши в якості третіх осіб - Комунальне підприємство «Житло-Сервіс», Комунальне підприємство

«Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна».

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, пояснивши суду, що відповідно до умов Угоди про будівництво індивідуального боксу в гаражі «Позняки 6а»від 03 квітня 2001 року № 184/2001 вона є замовником, а СВМП «ПУТНА»в особі директора ОСОБА_3 є виконавцем. СВМП «ПУТНА»мало побудувати та передати гаражний бокс в термін до 30.04.2001 року, а вона в свою чергу мала проінвестувати це будування та прийняти його в свою власність. Загальна вартість гаражного боксу складає 29 262 гривні 06 копійок. Нею було повністю внесено кошти на будівництво гаражного боксу. Вона фактично користується гаражним боксом та сплачує експлуатаційні витрати на утримання гаражного боксу.

Крім того, на день розгляду справи будівництво гаражних боксів за адресою у АДРЕСА_2 повністю закінчено. Гаражний комплекс з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_2 введено в експлуатацію у березні 2009 року згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкту від 22.12. 2008 року, затвердженого Розпорядженням ДРДА від 30.01.2009 року за № 79 та зареєстрованого ІДАБК у м. Києві 27.03. 2009 року за № 083-09, а тому просила задовольнити позов та визнати за нею право власності на гаражний бокс НОМЕР_1, розташований на першому поверсі гаражного комплексу.

Представник відповідача ОСОБА_2, уповноважений за довіреністю № 05 від 04 січня 2012 року, не заперечував проти задоволення позовних вимог та підтримав позовні вимоги про визнання за ОСОБА_1 права власності на гаражний бокс НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_2.

- 2 -

Представник третьої особи КП «Житло -Сервіс» в судове засідання не з'явився про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, через загальну канцелярію за вх. № 17759 від 13.04. 2012 року для залучення до матеріалів цивільної справи надіслав письмові пояснення та просив слухати справу без його участі.

Представник третьої особи КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна», в судове засідання не з»явився, про день та час розгляду справи повідомлений у відповідності до чинного цивільно-процесуального законодавства ( а.с. 24), про причини неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до умов Угоди про будівництво індивідуального боксу в гаражі «Позняки 6а»від 03 квітня 2001 року № 184/2001 позивачка ОСОБА_1 є замовником, а СВМП «ПУТНА»є виконавцем. (а.с. 5-7).

Відповідно до п.1.1. Договору відповідач бере на себе обов»язки, за рахунок залучених від інвестора коштів, побудувати та передати інвестору бокс в гаражі в термін до 30.04. 2001 року згідно контракту на будівництво, за адресою: вул.. Ревуцького/ОСОБА_4, а інвестор зобов»язується забезпечити відповідне інвестування об»єкта та прийняти у свою власність.

Також, п.1.2 Договором передбачено, що позивачу виділяється гаражний бокс за НОМЕР_1 розташований на першому поверсі, при умові його повного інвестування.

Згідно п.1.5 Договору відповідач зобов»язався в двотижневий термін після закінчення будівництва передати позивачу бокс.

Відповідно до п.2.2 договору договірна ціна на час укладання угоди на підряд будівництва боксу за НОМЕР_1 на першому поверсі складає 29 262 гривні 06 копійки, що по курсу НБУ на момент підписання становить 5 400 доларів США.

На виконання умов Договору, як встановлено в судовому засіданні, позивачка здійснила оплату будівництва гаражного боксу шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача договірної суми, що підтверджується квитанціями від 04.04. 2001 року -15 444 гривні 72 коп. ( а.с.11) ; від 16.04. 2001 року -5 000 гривень; від 05.07. 2001 року -5 000 гривень ( а.с.9) та 31.07. 2001 року -4 901 гривня 12 коп. ( а.с.8)

Згідно Довідки № 538/02/Д від 20.02.2012 року ОСОБА_1 повністю сплатила вартість будівництва гаража /100 % договірної суми/, яка обумовлена Угодою за № 184/2001 від 03.04.2001 року у розмірі 30 345 гривень 84 коп. з урахуванням вартості індивідуальної сторожової системи сигналізації (а.с.10).

Таким чином, позивачка належним чином виконала умови договору та має право на отримання гаражного боксу у власність у термін 30.04. 2001 року.

Відповідно до вимог ст. 6 Закону України «Про інвестиційну діяльність»відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності на Україні регулюються цим законом.

Стаття 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність»передбачає, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності є договір (угода).

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність»умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів.

- 3 -

У відповідності до вимог ст. 525 ЦК України , зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України , якщо в зобов»язанні встановлений строк

( термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Проте, відповідач, в порушення умов договору та чинного законодавства, не передав права власності на гаражний бокс позивачці у договірні строки та не надає документів для отримання документу на право власності на бокс як об»єкт нерухомого майна. Це перешкоджає позивачці належним чином зареєструвати своє право власності на бокс в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» та набути й реалізувати своє право власності на гаражний бокс.

Договір, укладений між позивачкою та відповідачем є різновидом договору підряду на будівни цтво, в якому позивачка є замовником, а відповідач виконавцем будівельних робіт.

Відповідно до ч.2 п.4 Перехідних положень Цивільного кодексу України, щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення Кодексу застосовуються до тих прав і обов»язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об»єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник.

Тобто , позивачка, виступивши замовником будівництва має право власності на результат будівельних робіт здійснених відповідачем по спорудженню гаражного боксу, розташованого за адресою: м. Київ, вул. О.Кошиця, 1/38.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди, тощо), виникає з моменту завершення будівни цтва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, права власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.п.1.6 п.1 Наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» від 07 лютого 2002 року № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об»єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Отже, гаражний комплекс з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_2 введено в експлуатацію у березні 2009 року згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкту від 22.12. 2008 року, затвердженого Розпорядженням ДРДА від 30.01.2009 року за № 79 та зареєстрованого ІДАБК у м. Києві 27.03. 2009 року за № 083-09.

Згідно державного акту на право постійного користування землею 11-КВ № 004536 від 03.04.1998 року, відповідачу надається у постійне користування 0.5396 гектарів землі в межах з планом землекористування для будівництва та експлуатації триповерхового гаража на 250 машиномісць з магазином «Автозапчастини»на вул..

Ревуцького, у 6-а мікрорайоні житлового масиву Позняки у Харківському районі відповідно до розпорядження КМДА від 19.02. 1998 року № 361.

Таким чином, суд вважає за необхідне визнати за позивачкою ОСОБА_1 право власності на об»єкт нерухомого майна -нежитлове приміщення: гаражний бокс

- 4 -

НОМЕР_1 на 1 поверсі гаражного комплексу з вбудованими приміщеннями , розташованого за адресою : АДРЕСА_2

А також підлягає стягненню з відповідача судовий збір на користь позивачки , сплачене нею при подачі позовних вимог, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України в межах задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 6, 7, 10, 15, 57, 60, 88, 195, 196, 208, 209, 212, 213,214, 215, 218, 222, 294 ЦПК України та на підставі ст. с. 16, 20, 328, 331, 392, 526, 530, 876 ЦК України, ст. ст. 6,9,18 Закону України «Про інвестиційну діяльність»,п.5ч.1ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СВМП «ПУТНА» , треті особи: Комунальне підприємство «Житло-Сервіс», Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» , задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , проживає за адресою у м. Києві - 02121, АДРЕСА_1, право власності на об»єкт нерухомого майна -нежитлове приміщення : гаражний бокс НОМЕР_1, розташований на 1-му поверсі гаражного комплексу з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_2

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СВМП «ПУТНА» розрахунковий рахунок 26004401028362 в Київській центральній філії АППБ «Райфайзен банк «Аваль» МФО 322904 код ЄДРПОУ 21454018 на користь ОСОБА_1 , проживає за адресою у м. Києві - 02121, АДРЕСА_1 судові витрати у розмірі 292 ( двісті дев»яносто дві ) гривні судовий збір .

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 10 травня 2012 року.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК