Рішення № 24501627, 31.05.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" травня 2012 р. Справа № 7/028-12

Господарський суд Київської області у складі судді Антонової В.М., розглянувши справу

за позовом Бориспільського районного споживчого товариства, Київська область, м. Бориспіль,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,

про стягнення 66 767,17 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 -представник за довіреністю 3/24 від 19.01.2012 року,

від відповідача: не з'явились,

секретар судового засідання: Мельничук Л.В.

Обставини справи:

Бориспільське районне споживче товариство (далі -позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою 2/206 від 20.04.2012 року (вх. №1287 від 23.04.2012 року) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) про стягнення 66 767,17 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди від 05.09.2008 року, а саме щодо своєчасної та повної оплати орендної плати та оплати за комунальні послуги за період з лютого по березень 2012 року, а тому просить суд стягнути з відповідача 42 600,00 грн. боргу по орендній платі та 24 167,17 грн. боргу по платі за комунальні послуги, а всього 66 767,17 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 24.04.2012 року порушено провадження у справі № 7/028-12 та призначено розгляд справи на 17.05.2012 року.

До початку судового засідання 17.05.2012 року через канцелярію господарського суду Київської області від Бориспільського районного споживчого товариства надійшла заява № 3/260 від 11.05.2012 (вх. №8034 від 17.05.2012 року) про збільшення розміру позовних вимог в межах сплаченого судового збору, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 42 600,00 грн. боргу по орендній платі та 24 167,17 грн. боргу по платі за комунальні послуги.

На підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято до розгляду заяву про збільшення позовних вимог, подальший розгляд справи здійснюється з урахуванням зазначеної заяви.

У зв'язку з неявкою у судове засідання 17.05.2012 року представників відповідача, який відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду спору, розгляд справи було відкладено на 31.05.2012 року.

До початку судового засідання 31.05.2012 року через канцелярію господарського суду Київської області від Бориспільського районного споживчого товариства надійшли пояснення №3/301 від 31.05.2012 року (вх. № 8818) по заяві про збільшення розміру позовних вимог № 3/260 від 11.05.2012 року.

У судовому засіданні 31.05.2012 року представник позивача підтримав позовні вимоги, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представники відповідача в судове засідання 31.05.2012 року повторно не з'явились. Відповідач про дату, час та місце судового засідання відповідно до вимог ч. 1 ст. 64 ГПК України повідомлений належним чином, про причини неявки у судове засідання відповідач не повідомив, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не надав.

На підставі ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відзиву на позовну заяву та без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, так як його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.

У судовому засіданні 31.05.2012 року господарським судом на підставі ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представника позивача, дослідивши та оцінивши наявні докази в їх сукупності, господарський суд встановив:

05.09.2008 року між Бориспільським районним споживчим товариством (орендодавець за договором, позивач у справі) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар за договором, відповідач у справі) був укладений договір оренди, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) частину приміщення ІІ-го поверху правого крила Коопунівермагу Бориспільського РСТ загальною площею 212,0 кв.м. та обладнання, далі по тексту -Майно, розташоване по АДРЕСА_2 (п. 1.1. договору).

Пунктом 1.4. договору визначено, що майно передається в оренду для розміщення більярдного клубу орендаря.

Згідно п. п. 2.2., 2.3. договору, передача майна в оренду здійснюється згідно з актом прийому-передачі, двостороннє підписання якого засвідчує про фактичну передачу майна в оренду. Підписаний акт приймання-передачі є невід'ємною частиною цього договору. З дня підписання акту прийому-передачі майна розпочинається нарахування і сплата орендної плати згідно цього договору.

Сторонами (п. 3.1. договору) погоджено, що орендна плата з дня підписання акту прийняття-передачі майна в оренду до 30 вересня 2008 року становить 3300,00 гривень (в тому числі ПДВ 550,00 гривень) і сплачується орендарем не пізніше 24 вересня 2008 року. Орендна плата з 01 жовтня 2008 року до 31 березня 2009 року (включно) становить за місяць оренди 9 000,00 гривень (в тому числі ПДВ 1500,00 гривень). Орендна плата з 01 квітня 2009 року становить за місяць оренди 15 000,00 гривень (в тому числі ПДВ 2 500,00 гривень).

Підставою для сплати орендарем орендної плати за даним договором, є цей договір оренди та акт прийому-передачі майна в оренду (п. 3.1.1. договору).

Відповідно до п. 3.1.2. договору орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до 5 (п'ятого) числа поточного місяця.

Пунктом 3.2. договору визначено, що до орендної плати не включаються і оплачуються окремо орендарем Коопунівермагу Бориспільського РСТ комунальні послуги (водопостачання), а орендодавцю орендарем оплачуються інші витрати, що пов'язані з утриманням приміщень, прилеглої території, згідно виставлених рахунків, які оплачуються орендарем протягом 2-х банківських днів з дня виставлення платежу.

Згідно п. 3.3. договору оригінали рахунків по орендній платі уповноважений представник орендаря отримує в бухгалтерії орендодавця за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 83.

Договір, відповідно до п. 6.1., укладений на строк з 05 вересня 2008 року до 05 вересня 2009 року і набирає чинності з моменту підписання акту прийняття-передачі майна в оренду.

Факт приймання-передачі частини приміщення ІІ-го поверху правого крила Коопунівермагу Бориспільського РСТ загальною площею 212,0 кв.м. та обладнання (світильники люмінесцентні, рукомийник, металопластикові вікна) в оренду відповідачу підтверджується Актом прийняття-передачі майна в оренду від 05.09.2008 року, складеним і підписаним обома сторонами.

Як встановлено господарським судом, 07.11.2008 року мiж позивачем та вiдповiдачем була укладена додаткова угода до договору оренди вiд 05.09.2008 року, згідно якої сторони зменшили площу орендованого примiщення на 2,0 м2, про що позивач та вiдповiдач пiдписали акт прийнятrя-передачi майна з оренди вiд 07.11.2008 року.

01.04.2009 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди вiд 05.09.2008 року, якою сторони внесли наступні зміни до договору оренди: І. пункт 3.1. договору оренди від 05 вересня 2008 року викласти в наступній редакції: «Орендна плата з 01.04.2009 року становить за місяць оренди 10 000,00 гривень (в тому числі ПДВ 1666,67 гривень)».

04.09.2009 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди від 05.09.2008 року, якою сторони внесли наступні зміни до договору оренди: І. договір оренди вiд 05 вересня 2008 року вважається пролонгованим до 28 лютого 2010 року.

04.03.2010 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди від 05.09.2008 року, якою сторони внесли наступні зміни: І. Сторони домовились про перегляд розміру орендної плати, що сплачуватиметься орендарем з 01 вересня 2010 року. ІІ. Договір оренди вiд 05 вересня 2008 року вважається пролонгованим до 28.02.2011 року.

21.10.2010 pоку між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди від 05.09.2008 року, якою сторони збільшили площу орендованого приміщення на 2,0 м2, про що позивач та відповідач підписали акт прийняття-передачi майна в оренду вiд 25.10.2010 року.

03.03.2011 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди від 05.09.2008 року, якою сторони внесли наступні зміни: І. Договір оренди вiд 05 вересня 2008 року вважається пролонгованим до 01 вересня 2011 року.

01.09.2011 року мiж позивачем та вiдповiдачем була укладена додаткова угода до договору оренди вiд 05.09.2008 року, якою сторони внесли наступнi змiни до договору оренди:

І. Пункт 3.1 договору оренди вiд 05 вересня 2008 р. викласти в наступнiй редакції:

«Орендна плата з 01.09.2011р. становить за мiсяць оренди 20 000,00 грн. (в тому числi ПДВ 3333,33 грн.)».

ІІ. Пункт 3.1.2. договору оренди вiд 05 вересня 2008 року викласти в наступнiй редакції: «Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомiсяця до 7 (сьомого) числа поточного мiсяця».

ІІІ. Договір оренди вiд 05 вересня 2008 року вважається пролонгованим до 01 травня 2012 року.

Таким чином, відповідно до умов договору оренди та з урахування змін, внесених додатковою угодою від 01.09.2011 року, відповідач, починаючи з 01.09.2011 року, повинен сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 20 000,00 грн. щомісяця до 7 (сьомого) числа поточного місяця.

З матеріалів справи вбачається, що рахунки, які виставлялись позивачем на оплату орендної плати за період з лютого 2012 року по квітень 2012 року, а саме: рахунок №345 від 01.02.2012 року, рахунок №668 від 01.03.2012 року, рахунок №990 від 02.04.2012 року (копії наявні в матеріалах справи), відповідачем оплачувались несвоєчасно та не в повному обсязі.

Господарський суд зазначає, що за період з лютого по квітень 2012 року відповідач, як орендар, повинен був сплатити на користь позивача, як орендодавця, орендну плату у розмірі 60 000,00 грн.

Проте, відповідач лише частково оплатив орендну плату за користування майном. Так, згідно виписок з банку від 28.02.2012 року, від 12.03.2012 року, від 27.03.2012 року, від 10.04.2012 року (копії наявні в матеріалах справи) на рахунок позивача від відповідача надходили наступні кошти: 5000,00 грн. орендної плати за лютий, 5500,00 грн., 3100,00 грн., 3800,00 грн. орендної плати за березень, разом у період з лютого 2012 року по квітень 2012 року -17 400,00 грн.

Жодних доказів в порядку вимог ст. 33, 34 ГПК України, які б підтверджували б оплату відповідачем орендної плати в порядку та обсязі, визначених умовами договору, сторонами надано не було.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов до висновку, що на момент розгляду спору у суді заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати становить 42 000,00 грн. (60 000,00 грн. загальний розмір платежів, що підлягав оплаті -17 400,00 грн., сплачені відповідачем грошові кошти).

Згідно зі статтею 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено ч.ч.1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.1.2. договору оренди від 05 вересня 2008 року в редакції додаткової угоди від 01.09.2011 року орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до 7 (сьомого) числа поточного місяця.

Стаття 193 ГК України передбачає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами статті 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду судом спору по суті відповідач не заперечив факт користування орендованим майном, а також існування вказаної заборгованості, доказів оплати суми боргу не надав.

Враховуючи вищезазначене, господарський суд дійшов до висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди від 05.09.2008 року у сумі 42 000,00 грн. є правомірною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення 26 465,55 грн. боргу за комунальні послуги за період з лютого 2012 року по березень 2012 року.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачу були виставлені наступні рахунки:

- № 410 від 01.02.2012 року щодо відшкодування плати за землю у лютому 2012 року на суму 709,48 грн.;

- № 544 від 09.02.2012 року щодо відшкодування за теплову енергію у лютому 2012 року на суму 7 228,08 грн.;

- № 584 від 23.02.2012 року щодо відшкодування за активну електроенергію у лютому 2012 року та відшкодування використаної води у лютому 2012 року на суму 1050,97 грн.;

- № 627 від 27.02.2012 року щодо відшкодування за реактивну електроенергію у лютому 2012 року на суму 124,62 грн.;

Всього за лютий 2012 року -9 113,15 грн.

- №795 від 07.03.2012 року щодо відшкодування за теплову енергію у березні 2012 року за лютий 2012 року на суму 11 677,24 грн.;

- № 861 від 15.03.2012 року щодо відшкодування плати за землю у березні 2012 року на суму 709,48 грн.;

- № 914 від 22.03.2012 року щодо відшкодування за електроенергію у березні 2012 року, відшкодування за реактивну електроенергію у березні 2012 року, відшкодування використання води у березні 2012 року, відшкодування за теплову енергію за березень 2012 року на суму 4 965,68 грн.

Всього за березень 2012 року -17 352,40 грн.

Таким чином, відповідно до виставлених позивачем відповідачу рахунків, останній мав сплатити за період з лютого по березень 2012 року 26 465,55 грн. плати за комунальні послуги та інших витрат, пов'язаних з утриманням приміщень, прилеглої території.

Під час розгляду судом спору по суті відповідачем не спростовано факт існування вказаної заборгованості, доказів, що підтверджують сплату відповідачем зазначеної суми боргу за період з лютого по березень 2012 року за комунальні послуги суду не надано.

Відповідно до п. 3.2. договору оренди до орендної плати не включаються і оплачуються окремо орендарем орендодавцю інші витрати, що пов'язані з утриманням приміщень, прилеглої території, згідно виставлених рахунків, які оплачуються орендарем протягом 2-х банківських днів з дня виставлення платежу.

Таким чином, позовна вимога щодо стягнення з відповідача 26 465,55 грн. боргу за комунальні послуги є правомірною, обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, відповідачем належним чином не спростованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно із ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем належним чином доведено наявність порушень з боку відповідача щодо своєчасної та повної оплати орендної плати та оплати за комунальні послуги за період з лютого по березень 2012 року.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов до висновку, що позов, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, підлягає задоволенню повністю, у сумі 69 065,55 грн., з яких 42 600,00 грн. борг по орендній платі, 26 465,55 грн. борг за комунальні послуги.

За таких обставин, судові витрати відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (08300, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Бориспільського районного споживчого товариства (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 83, код ЄДРПОУ 30497604) 42 600 (сорок дві тисячі шістсот) грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 26 465 (двадцять шість тисяч чотириста шістдесят п'ять) грн. 55 коп. заборгованості за комунальні послуги, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя В.М. Антонова

Повне рішення складено 05.06.2012 року