Рішення № 24408374, 15.05.2012, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/1220/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 травня 2012 року Комсомольський районний суд м.Херсона у складі:

головуючої судді Іванцової Н.К.,

за участю секретаря Черненко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Орган опіки та піклування Комсомольської районної у м.Херсоні ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що між ним та ОСОБА_2 -Відповідачем -1, був укладений кредитний договір № 014/09/237 від 08 лютого 2008 р. та додаткові угоди до нього від 10.12.2010 р., за якими позивачем був наданий кредит в сумі 37 500,00 доларів США, з кінцевим строком погашення до 08.02.2028 р., зі сплатою 14,0 % річних. Крім того, позивач зазначає, що 10.12.2010 р. між ним та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до кредитного договору відповідно до якої останній зобов'язався повертати кошти згідно графіку погашення та здійснити остаточне погашення кредиту не пізніше 08.02.2028 р. Однак, Відповідачем-1 не виконуються умови, щодо щомісячної сплати кредиту, а також умови щодо сплати відсотків. Крім того, позивач зазначив, що з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором та додатковими угодами, 08.02.2008 р., між ним та Відповідачем 1 було укладено іпотечний договір, за умовами якого, останній передає банку в іпотеку трикімнатну квартиру № 58, житловою площею 43,8 кв.м., загальною площею 58,6 кв.м., яка розташована АДРЕСА_1, та належить останньому на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу від 07.03.2007 року. При підписанні договору іпотеки з метою недопущення порушення прав неповнолітніх осіб, банком було перевірено склад зареєстрованих у квартирі осіб і встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1, неповнолітні особи не зареєстровані. У зв'язку з наведеним, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки -трикімнатну квартиру житловою площею 43,8 кв.м., загальною площею 58,6 кв.м., яка розташована АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, - шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за стартовою ціною 206 000,00 грн. та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»(м.Київ, вул.Лєскова, 9, код ЄДРПОУ 14305909) по кредитному договору № 014/09/237 від 08.02.2008 р. та Додатковій угоді до нього від 10.12.2010 р. у сумі 44286,94 доларів США (353 843,81 грн.) в тому числі:

- заборгованість по кредиту -41910,58 доларів США (334 857,15 грн.), у т.ч. прострочена заборгованість - 158,59 дол.США;

- заборгованість по сплаті відсотків -1481,20 доларів США (11834,49 грн.);

- пеня за порушення графіку повернення кредиту та сплату відсотків -895,16 доларів США (7152,16 грн.); виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та його дружину ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 з трикімнатної квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1; задовольнити за рахунок предмету іпотеки витрати АТ «Райффайзен Банк Аваль»по сплаті судового збору у розмірі 3 219,00 (три тисячі двісті дев'ятнадцять грн. 00 коп.) грн.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_4, в судовому засіданні уточнила позовні вимоги, просила звернути стягнення на предмет іпотеки -трикімнатну квартиру житловою площею 43,8 кв.м., загальною площею 58,6 кв.м., яка розташована АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, - шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»(м.Київ, вул.Лєскова, 9, код ЄДРПОУ 14305909) по кредитному договору № 014/09/237 від 08.02.2008 р. та Додатковій угоді до нього від 10.12.2010 р. у сумі 44286,94 доларів США (353 843,81 грн.) в тому числі:

- заборгованість по кредиту -41910,58 доларів США (334 857,15 грн.), у т.ч. прострочена заборгованість - 158,59 дол.США;

- заборгованість по сплаті відсотків -1481,20 доларів США (11834,49 грн.);

- пеня за порушення графіку повернення кредиту та сплату відсотків -895,16 доларів США (7152,16 грн.); виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та його дружину ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 з трикімнатної квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1; задовольнити за рахунок предмету іпотеки витрати АТ «Райффайзен Банк Аваль»по сплаті судового збору у розмірі 3 219,00 (три тисячі двісті дев'ятнадцять грн. 00 коп.) грн.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не оспорював розмір заборгованості та не заперечував проти звернення стягнення на предмет іпотеки, а також зазначив, що заборгованість за кредитними договорами утворилась через відсутність коштів на його погашення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву, за якою погодилась з експертною оцінкою банку та просила розглянути справу без її участі.

Представник Органу опіки та піклування Комсомольської районної в м.Херсоні ради, за довіреністю ОСОБА_5, в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони, суд встановив, що 08.02.2008 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 014/09/237 та додаткову угоду № 1 до нього, відповідно до яких, ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»надав ОСОБА_2 кредит в сумі 37 500 доларів США, з кінцевим строком погашення до 08.02.2028 р., зі сплатою 14,0 % річних за користування кредитними коштами, що підтверджується п.п. 1.1.1, 1.1.6,1.2.1 згаданого договору. Також, згідно п. 1.3.4 Кредитного договору, між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір поруки від 08.02.2008 року, відповідно якого, остання взяла на себе обов'язок солідарно відповідати за зобов'язаннями ОСОБА_2 за кредитним договором № 014/09/237 від 08.02.2008 року.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 08.02.2008 р. п. 1.1.3, 1.1.4 Договору, між ним та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, який забезпечується іпотекою нерухомості -трикімнатна квартира, загальною площею 58,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, яка на момент укладання вказаного Договору належить позичальнику на праві власності. За пунктом 1.1.4. Кредитного договору, договір укладений з метою забезпечення належного виконання зобов'язань позичальника перед кредитором, що випливають із даного договору, шляхом передачі в іпотеку кредитору предмет іпотеки, зазначеного в п.1.1.3 Договору.

Станом на 27.01.2012 р. заборгованість за кредитним договором № 014/09/237 від 08.02.2008 року становить 44286,94 доларів США, що еквівалентно 353 843,81 грн., яка складається з: заборгованості по кредиту -41910,58 доларів США, що еквівалентно - 334 857,15 грн., в тому числі прострочена заборгованість -158,59 доларів США; заборгованості по сплаті відсотків -1481,20 доларів США, що еквівалентно - 11834,49 грн.; пені за порушення графіку повернення кредиту та сплату відсотків - 895,16 доларів США, що еквівалентно 7152,16 грн.

За довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна», виданої 08.02.2008 р. за № 10, за адресою: АДРЕСА_1, було встановлено, що при підписанні договору іпотеки, з метою недопущення прав неповнолітніх осіб, неповнолітні не були зареєстровані.

Однак, з огляду на довідку Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна»за вих.№ 151 від 28.03.2012 р. за адресою: АДРЕСА_1 станом на 2012 р. зареєстровані та проживають шість чоловік, троє з яких малолітні діти. Окрім цього, додатково повідомляють про те, що заборгованість з квартирної плати станом на 01.04.2012 р. за вищевказаною адресою становить 1105,74 грн.

На неодноразові попередження позивача про погашення заборгованості відповідачі не відреагували; позивач виконав свої зобов'язання перед відповідачами відповідно укладеного договору та додаткової угоди; судові витрати в сумі 3219,00 грн. сплачені позивачем.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, так відповідно до норм ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу умов договору, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства; у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо; за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником; у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки; Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди; За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та платити проценти; кредитний договір укладається у письмовій формі. Таким чином, позовні вимоги є такими, що ґрунтуються на законі та відповідають умовам кредитного договору та договору поруки, укладеним між сторонами.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження; спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження; початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням предмету продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Окрім цього, з огляду на Постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки -шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

За пунктом 43 вказаної Постанови, згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку»виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення; при цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.5-11,60,88,208,209,213,214,215,294 ЦПК України, ст.ст.526,533,536,543,553,554,610,611,1054-1055 ЦК України, ст.ст. 33,39 Закону України «Про іпотеку»від 05.06.2003 року за 898-IV, Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», суд -

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Орган опіки та піклування Комсомольської районної у м.Херсоні ради про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -трикімнатну квартиру, житловою площею 43,8 кв.м., загальною площею 58,6 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (сім), квартира 58 (п'ятдесят вісім), що належить ОСОБА_2, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/09/237 від 08.02.2008року та Додаткової угоди № 1 до нього від 10.12.2010 р. в сумі 44 286,94 доларів США (сорок чотири тисячі двісті вісімдесят шість доларів дев'яносто чотири центи), що в еквіваленті складає 353 843,81грн. (триста п'ятдесят три тисячі вісімсот сорок три гривні вісімдесят одна копійка), яка утворилась станом на 27.01.2012р.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані і проживають у квартирі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Задовольнити за рахунок предмету іпотеки витрати Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»по сплаті судового збору у сумі 3219,00 грн. (три тисячі двісті дев'ятнадцять грн. 00 коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяН. К. Іванцова