Рішення № 24302870, 23.05.2012, Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим

5

0124/2777/2012

Справа № 2/0124/1159/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2012 року м. Ялта

Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: судді Берещанського Ю.В., при секретарі Савватєєві О.С., за участю представника позивача, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» від імені Кримського комерційного макрорегіону Приватного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз», ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз», ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 23 квітня 2007 р. між Акціонернокомерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого, згідно змін до Статуту, затверджених рішенням Загальних зборів акціонерів АКБ «Укрсоцбанк» від 09.03.2010 р., зареєстрованих у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 14.06.2010 року за № 1 068 105 0047 002827, є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз», з іншого боку, був укладений Договір про надання не відновлювальної кредитної лінії № 10 (надалі Договір кредиту).

Відповідно до Договору кредиту Позивач зобовязався надати відповідачеві грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання.

Згідно п.1.1.1 Договору кредиту надання кредиту здійснювалось окремими частинами, «траншами», зі сплатою 13 процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку визначеному Тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в Додатку 1 до Договору в межах максимального ліміту заборгованості за кредитом у сумі 3 000 000,00 доларів США..

Згідно п. 2.1. Договору кредиту видача траншів кредиту на цілі, зазначені в п.1.3. Договору кредиту проводилася шляхом перерахування кредитних коштів з позичкового рахунку № 20621485463481 в Євпаторійському відділенні КРФ АКБ «Укрсоцбанк» на поточний рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» № 26001485463481 в Євпаторійському відділенню КРФ АКБ «Укрсоцбанк» в межах суми траншів кредиту, визначених п.п.1.1.1Договору на підставі письмових заяв Відповідача.

05 грудня 2007 року Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» уклали додаткову угоду № 2 до Договору кредиту, згідно п.1 якої у п.1.1.2 Договору кредиту визначено, що погашення заборгованості за кредитом здійснювалось з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 17 квітня 2009 року.

17 жовтня 2008 року Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» уклали додаткову угоду № 4 до Договору кредиту, згідно п.1 якої збільшувався розмір процентів за кредитом на 14,5% річних., розмір процентної ставки починав діяти з 21 жовтня 2008 року.

17 квітня 2009 року Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» уклали додаткову угоду № 6 до Договору кредиту, згідно п.1 якої збільшувався розмір процентів за кредитом до 15,5 % річних з 17.04.09 р. та визначено, що погашення кредиту здійснюватиметься з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 15 травня 2009 року на умовах, визначених Договором кредиту.

22 травня 2009 року Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» уклали додаткову угоду № 7 до Договору кредиту, згідно п.1 якої погашення кредиту здійснюватиметься в період з травня 2009 р. по квітень 2010 р. включно щомісячно до 16 числа рівними частинами в сумі 50 000,00 доларів США, в період з травня 2010 р. по квітень 2011 р. включно щомісячно до 16 числа рівними частинами в сумі 200 000,00 доларів США з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 16 квітня 2011 року.

З метою забезпечення виконання зобовязань, що випливають з умов Договір кредиту, між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір від 23 квітня 2007 року, реєстровий № 1185 (далі Іпотечний договір), посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2

19.02.2008 року було укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору, відповідно до внесення змін до Договору кредиту, згідно з якими термін погашення кредиту за Договором від 23.04.2007 року визначався не пізніше 17 квітня 2009 року.

Згідно Іпотечного договору предметом іпотеки є наступне нерухоме майно:

- житловий будинок, розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Паркове, Південнобережне шосе, буд. 1, реєстраційний номер 6427894, загальна площа 415,00 кв. м, житлова площа 87,7 кв.м;

- земельна ділянка, загальною площею 0,1250 га, що знаходиться за адресою : АРК, м. Ялта, смт. Симеїз, смт. Паркове, Південнобережне шосе, буд. 1, кадастровий номер

№ 0111 949 300:04:001:0021, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруджень ( присадибна ділянка).

Житловий будинок належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим 06.08.2004 року, реєстр № 1-1240, зареєстрований в Державному реєстрі правочинов 06.08.2004 р. за № 12513, право власності на яке зареєстроване КП Ялтинське бюро технічної інвентаризації 18.04.2005 року, номер запису 95 в книзі 101 стр. 100 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7031468).

Земельна ділянка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯА № 534067), виданого 12.12.2005 року Ялтинським міським управлінням земельних ресурсів АРК на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.08.2004 року ВВЕ № 484609 ( р.№ 1-1240). Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010502100102.

Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки на день укладення договору за згодою сторін становила 2 400 000,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США встановленим НБУ на день укладення договору ( 100 доларів США 505, 00 грн.) становить 475 247,52 доларів США

Протягом дії Кредитного договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» постійно порушує його умови, а саме у порушення п.п. 3.3.5-3.3.7. Договору кредиту своєчасно не проводить погашення кредиту та не сплачує відсотки по кредиту. Не зважаючи на багаторазові вимоги, що були надіслані позичальникові та ОСОБА_1, щодо усунення порушень у порядку позасудового врегулювання правовідносин та можливе звернення стягнення на предмет іпотеки, яким забезпечено основне зобовязання (а.с. ). Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» постійно уникає від належного виконання основного зобовязання відповідно до умов Кредитного договору. До теперішнього часу Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» заборгованість за Договором кредиту не погашена та основне зобовязання належно не виконується, сума заборгованості, прострочених процентів та пені не сплачена, у звязку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представником позивача подано заяву про відмову від позовних вимог щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» та заяву про залучення до справи Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору. Позивач вважає, що позовні вимоги стосуються лише ОСОБА_1, яка є єдиним власником майна, визначеному у Іпотечному договорі; по суті позивач до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» позовні вимоги не предявляє.

Суд вважає вказані заяви позивача обґрунтованими та задовольняє їх.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримав та просив у рахунок заборгованості за Договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 10, яка станом на 18.02.2011 р. складає 4 073 906,45 доларів США, що (згідно офіційного курсу НБУ на 18.02.2011 р. за 1 долар США 7,9417 грн.) еквівалентно 32 353 742,85 грн , а саме :

- поточна заборгованість за кредитом 400 000,00 доларів США, що еквівалентно 3 176 680,00 грн.;

- прострочена заборгованість за кредитом 2 600 000,00 доларів США, що еквівалентно 20 648 420,00 грн.;

- прострочена заборгованість за відсотками 865 291,71 доларів США, що еквівалентно 6 871 887 17 грн.;

- сума пені за несвоєчасне повернення кредиту та відсотків 1 656 755,68 грн.;

звернути стягнення на предмет іпотеки який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 06.08.2004 року, реєстр № 1-1240 та Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯА № 534067), виданого 12.12.2005 року, а саме:

- житловий будинок, розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Паркове, Південнобережне шоссе, буд. 1, реєстраційний номер 6427894, загальна площа 415,00 кв.м, житлова 87,7 кв.м;

- земельна ділянка, загальною площею 0,1250 га, що знаходиться за адресою : АРК, м. Ялта, смт. Симеїз, смт. Паркове, Південнобережне шоссе, буд. 1, кадастровий номер № 0111 949 300:04:001:0021 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах виконавчого провадження згідно Закону України «Про виконавче провадження».

Відповідач та ОСОБА_1 в судове засідання не зявилися, про день, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, у зв'язку з чим відповідно до вимог ст.ст. 157, 169 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу в їх відсутність.

Заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ст. 16 Цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов'язку в натурі.

У відповідності до ст.ст. 10,11,60 Цивільного процесуального кодексу України суд здійснює цивільне судочинство на засадах змагальності сторін, не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Так, судом встановлено, що 23 квітня 2007 р. між позивачем з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз». з іншого боку був укладений Договір про надання не відновлювальної кредитної лінії № 10 (а.с. ) в межах максимального ліміту заборгованості за кредитом у сумі 3 000 000,00 доларів США. (три мільйона) доларів США, з кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше 18 квітня 2008р., з оплатою 13,0 % річних за користування кредитом.

05 грудня 2007 року Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» уклали додаткову угоду № 2 до Договору кредиту, згідно п.1 якої у п.1.1.2 Договору кредиту визначено, що погашення заборгованості за кредитом здійснювалось з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 17 квітня 2009 року.

17 жовтня 2008 року Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» уклали додаткову угоду № 4 до Договору кредиту, згідно п.1 якої збільшувався розмір процентів за кредитом на 14,5% річних., розмір процентної ставки починав діяти з 21 жовтня 2008 року.

17 квітня 2009 року Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» уклали додаткову угоду № 6 до Договору кредиту, згідно п.1 якої збільшувався розмір процентів за кредитом до 15,5 % річних з 17.04.09 р. та визначено, що погашення кредиту здійснюватиметься з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 15 травня 2009 року на умовах, визначених Договором кредиту.

22 травня 2009 року Позивач та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» уклали додаткову угоду № 7 до Договору кредиту, згідно п.1 якої погашення кредиту здійснюватиметься в період з травня 2009 р. по квітень 2010 р. включно щомісячно до 16 числа рівними частинами в сумі 50 000,00 доларів США, в період з травня 2010 р. по квітень 2011 р. включно щомісячно до 16 числа рівними частинами в сумі 200 000,00 доларів США з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 16 квітня 2011 року.

З метою забезпечення виконання зобовязань, що випливають з умов Кредитного договору, між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір від 23 квітня 2007 року, реєстровий № 1185 (далі Іпотечний договір), посвідчений нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2

19.02.2008 року було укладено Договір про внесення змін до Іпотечного договору, відповідно до внесення змін до Договору кредиту, згідно з якими термін погашення кредиту за Договором від 23.04.2007 року визначався не пізніше 17 квітня 2009 року.

Згідно Іпотечного договору предметом іпотеки є наступне нерухоме майно:

- житловий будинок, розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Паркове, Південнобережне шоссе, буд. 1, реєстраційний номер 6427894, загальна площа 415,00 кв.м, житлова 87,7 кв.м;

- земельна ділянка, загальною площею 0,1250 га, що знаходиться за адресою : АРК, м. Ялта,смт. Симеїз, смт. Паркове, Південнобережне шоссе, буд. 1, кадастровий номер

№ 0111 949 300:04:001:0021, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруджень ( присадибна ділянка).

Зобовязання Позивача, визначені у договорі кредиту, були виконані належним чином в повному обсязі, що підтверджується:

- листом-заявою на кредит/транш № 1 від 26.04.07 р. на суму 2 350 190,00 дол. США;

- листом-заявою на кредит/транш № 2 від 26.04.07 р. на суму 24 000,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 3 від 27.04.07 р. на суму 29 450,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 4 від 03.05.07 р. на суму 9 144,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 5 від 03.05.07 р. на суму 62 866,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 6 від 03.05.07 р. на суму 18 840,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 7 від 03.05.07 р. на суму 18 450,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 8 від 07.05.07 р. на суму 29 250,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 9 від 25.05.07 р. на суму 21600,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 10 від 31.05.07 р. на суму 61 295,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 11 від 24.07.07 р. на суму 26 000,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 12 від 24.07.07 р. на суму 19300,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 13 від 01.08.07 р. на суму 30 915,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 14 від 13.09.07 р. на суму 10 000,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 15 від 27.09.07 р. на суму 20 000,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 16 від 03.10.07 р. на суму 30 000,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 16 від 08.10.07 р. на суму 7 000,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 18 від 16.10.07 р. на суму 5 000,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 19 від 16.10.07 р. на суму 6 400,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 20 від 22.10.07 р. на суму 49 900,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 21від 23.10.07 р. на суму 159 000,00 доларів США;

- листом-заявою на кредит/транш № 22 від 24.10.07 р. на суму 11 400,00 доларів США..

У звязку з наявністю у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз», простроченої заборгованості за Договором кредиту, 14.08.2009 року за вих. № 08.3-03/67-2546 йому надсилався лист-претензія ( отримано згідно поштового повідомлення 20.08.2009 р.), де вказувалось про право Позивача вимагати сплаті всієї суми заборгованості за Договором кредиту, а також право звернення стягнення на заставлене майно.

04.09.2009 р. за вих. № 08.1-04/96-153, відповідно до умов договору кредиту на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз», ОСОБА_1 надсилалося повідомлення про право Позивача розірвати договір в односторонньому порядку та Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» зобовязувалось виконати всі умови по договору у повному обсязі. Вказане повідомлення згідно поштового повідомлення про вручення отримане Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз» 09.09.2009 р., ОСОБА_1 не отримано повернулося з довідкою про закінчення терміну зберігання.

Також, відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Сервісгаз», ОСОБА_1 надсилалось повідомлення про наявність заборгованості за Договором кредиту, де зазначався стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Вказане повідомлення отримано ОСОБА_1 нарочним 18.01.2011 р.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 18 лютого 2011 року загальна сума заборгованості за Договором кредиту становить 32 353 742,85 грн. (тридцять два мільйона триста пятдесят три тисячі сімсот сорок дві) гривень 85 копійок (за курсом Національного банка України станом на 18.02.2011 року 794,17 гривень за 100 доларів США), що складається з:

- поточної заборгованості за кредитом 400 000,00 доларів США, що еквівалентно 3 176 680,00 грн.;

- простроченої заборгованістю за кредитом 2 600 000,00 доларів США, що еквівалентно 20 648 420,00 грн.;

- простроченою заборгованістю за відсотками 865 291,71 доларів США, що еквівалентно 6 871 887 17 грн.;

- сумою пені за несвоєчасне повернення кредиту та відсотків 1 656 755,68 грн.;

Суд вважає за необхідне задовольнити позов в сумі дійсної заборгованості, так як про це просить позивач.

З цим, пунктом 9 Постанови №5 від 30 березня 2012 року Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин " наголошено, що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 Цивільного кодексу України, статті 3 і 4 Цивільного процесуального кодексу України).

Пунктом 10 цієї ж Постанови визначено, що згідно зі статтею 99 Конституції України грошовою одиницею України є гривня. Вказана стаття визначає правовий статус гривні, але не встановлює сферу її обігу, а статтею 192 Цивільного кодексу України передбачено, що іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Отже, банк як фінансова установа, отримавши у встановленому законом порядку (статті 19, 47 Закону України «Про банки і банківську діяльність») банківську та генеральну ліцензії на здійснення валютних операцій або письмовий дозвіл на здійснення операцій із валютними цінностями, який до переоформлення Національним банком України відповідних ліцензій на виконання вимог пункту 1 розділу II Закону України від 15 лютого 2011 року № 3024-VI «Про внесення змін до деяких законів України щодо регулювання діяльності банків» є генеральною ліцензією на здійснення валютних операцій, має право здійснювати операції з надання кредитів у іноземній валюті (пункт 2 статті 5 Декрету Кабінету Міністрів України від 19 лютого 1993 року № 15-93 «Про систему валютного регулювання і валютного контролю»).

Узагальнення судової практики розгляду цивільних справ, що виникають з кредитних правовідносин 2009-2010 років Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України засвідчило, що важливим є врахування положення ст. 39 Закону України "Про іпотеку", згідно з якою суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобовязання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. Зазначене положення Закону є оціночним, у звязку з цим підлягає детальному мотивуванню і суд має дійти висновку, чи підпадає спірна ситуація, яку він розглядає, під зміст цього оціночного поняття та чи не суперечить його застосування загальному змісту та призначенню права, яким урегульовано конкретні відносини. У цьому випадку має бути врахована й співмірність заборгованості з вартістю іпотечного майна.

Відповідно до Договору іпотеки вартість майна, переданого в іпотеку становить 2 400 000 (два мільйона чотириста тисяч) гривень, з цим розмір заявлених позовних вимог становить 32 353 742,85 грн. (тридцять два мільйона триста пятдесят три тисячі сімсот сорок дві) гривень 85 копійок. З огляду на це суд вважає співмірним розмір заборгованості з вартістю іпотечного майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги позивача.

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до вимог ст. 526 цього ж Кодексу зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 546 цього ж Кодексу передбачені види забезпечення виконання зобовязання, а саме неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Крім того, договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобовязання.

Статтями 572, 575 цього ж Кодексу встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до статті 583 цього ж Кодексу заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель).

На підставі статті 589 цього ж Кодексу у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Нормами статті 590 цього ж Кодексу визначено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.

Статтею 625 цього ж Кодексу передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобовязання.

Згідно із ст. 629 цього ж Кодексу договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 1054 цього ж Кодексу наголошено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно із ч. 2 ст. 1050 цього ж Кодексу, якщо договором встановлено зобов'язання боржника повернути кредит частинами, то при простроченні повернення чергової частини кредитор набуває право вимагати повернення всієї суми кредиту достроково.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Статтею 11 цього ж Закону встановлено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 12 цього ж Закону у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

На підставі ст. 33 цього ж Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, чинним законодавством передбачено право позивача - іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, тому суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та задовольняє їх.

Стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають також витрати на судовий збір у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді у розмірі 120 (сто двадцять) гривень 00 копійок.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 546, 572, 575, 583, 589, 590, 625, 629, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 7, 11, 12, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» від імені Кримського комерційного макрорегіону Приватного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» задовольнити.

У рахунок заборгованості за Договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 10, яка станом на 18.02.2011 р. складає 4 073 906,45 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 18.02.2011 р. ( 1 долар США 7,9417 грн.) складає 32 353 742,85 грн., з них :

- поточна заборгованість за кредитом 400 000,00 доларів США, що еквівалентно 3 176 680,00 грн.;

- прострочена заборгованість за кредитом 2 600 000,00 доларів США, що еквівалентно 20 648 420,00 грн.;

- прострочена заборгованість за відсотками 865 291,71 доларів США, що еквівалентно 6 871 887 17 грн.;

- сума пені за несвоєчасне повернення кредиту та відсотків 1 656 755,68 грн.;

звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 06.08.2004 року, реєстр № 1-1240 та Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯА № 534067), виданого 12.12.2005 року, а саме:

- житловий будинок, розташований за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Паркове, Південнобережне шосе, буд. 1, реєстраційний номер 6427894, загальна площа 415,00 кв.м, житлова площа 87,7 кв.м;

- земельну ділянку, загальною площею 0,1250 га, що знаходиться за адресою : АРК, м. Ялта, смт. Симеїз, смт. Паркове, Південнобережне шосе, буд. 1, кадастровий номер № 0111 949 300:04:001:0021

шляхом продажу на прилюдних торгах в межах виконавчого провадження згідно Закону України «Про виконавче провадження» з початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей від майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1), на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» від імені Кримського комерційного макрорегіону Приватного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (ЄДРПОУ 00039019), витрати на судовий збір у розмірі 1700 гривень 00 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді у розмірі 120 гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Не набрало законної сили

Копія вірна

Суддя Секретар