Рішення № 24173747, 04.05.2012, Яготинський районний суд Київської області

Яготинський районний суд Київської області

Справа №1028/145/12

2/1028/54/12.

РІШЕННЯ

Іменем України

04 травня 2012 року Яготинський районний суд

Київської області, в складі;

Головуючого судді Карпович В.Д.

При секретарі Микитенко В.В.

Представників позивача- ОСОБА_4

Представника відповідача- адвоката ОСОБА_1

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині, справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про розділ будинку в натурі, встановлення порядку користування земельною ділянкою, та зустрічним позовом представника відповідача- ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про розділ земельної ділянки в натурі та припинення права власності на земельну ділянку.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що під час шлюбу з відповідачкою ними в лютому 2006 року за спільні кошти було придбано житловий будинок за АДРЕСА_1. В жовтні 2011 року, шлюб між ними було розірвано.

На даний час виникла необхідність у виділі своїх часток в натурі, та встановленні порядку користування земельною ділянкою.

Просив; розділити даний будинок в натурі, відповідно до часток в праві власності, та встановити порядок користування земельною ділянкою. виділивши йому слідуючі приміщення;

кімнату 1-5 площею -9,80 кв.м., кімнату 1-6 площею- 13,60 кв.м., комору 1-7 площею 3,00 кв.м. та ванну кімнату 1-8 площею 3,70 кв.м.

Із господарських споруд; гараж, погріб під гаражем, та ? частину огорожі.

В зустрічному позові представник відповідача вказала, що житловий будинок за АДРЕСА_1 що є об»єктом спільної сумісної власності сторін розташований на земельній ділянці яка набута ОСОБА_2 у власність шляхом приватизації. Право власності якого підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 288626 цільове призначення якої»для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд.

Просила; розділити земельну ділянку в натурі відповідно до часток сторін в праві власності на житловий будинок та припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1000 га по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні сторони підтримали свої позовні заяви, визнавши вимоги іншої сторони.

Відповідно до ухвали суду, по даній справі була проведена судово технічна експертиза, для встановлення можливих варіантів розділу будинку та земельної ділянки в натурі.

Експертом було запропоновано чотири варіанти розділу будинку в натурі, з врахуванням часток сторін в праві власності на будинок.

При першому варіанті розділу будинку та господарських споруд в натурі: сторонам виділяється по 50/100 ч астині житлового будинку та господарських споруд, при другому варіанті- одній стороні виділяється 47/100 часина а другій стороні 53/100 частина. При третьому варіанті одній стороні виділяється 54/100 частини а другій стороні 46/100 частини. При четвертому варіанті, одній стороні виділяється 47/100 частина а другій стороні 53/100 частина.

До кожного варіанта розділу будинку та господарських споруд в натурі, експертом запропоновано окремий варіант розділу земельної ділянки в натурі.

При першому, другому та четвертому варіантах земельна ділянка під самочинними будівлями експертом запропоновано передати сторонам в спільне к користування, що на думку суду позбавить можливості сторонам «узаконити «самочинно побудовані приміщення.

Разом з тим, при третьому варіанті розділу одній стороні запропоновано виділити на її 54/100 частину житлового будинку та господарських споруд земельну ділянку площею 449,90 кв.м. яка розташована під частиною житлового будинку, під сараєм, під вбиральнею, та під самочинною прибудовою до гаража та на прилеглій до них ділянці.

Другій стороні на її 46/100 ч сатини житлового будинку та господарських споруд

пропоновано виділити земельні ділянки площею 85,30 кв.м. / під частиною житлового будинку та прилеглій до нього ділянці / та площею 297,90 кв.м. / під гаражем, погрібником, під самочинною прибудовою до гаражу./

В загальне користування сторонам виділяється земельна ділянка площею 37,50 кв.м. / для користування та обслуговування спільного водопроводу / та площею129,40 кв.м. / для проїзду до гаража, для проходу до своїх земельних ділянок /.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 просила розділити будинок, господарські споруди та земельну ділянку за третім варіантом відповідно до висновку експертизи. Представник відповідачки ОСОБА_3 просила розділити житловий будинок, господарські споруди та земельну ділянку за другим варіантом висновку експертизи.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд вважає, що враховуючи те що за другим варіантом розділу земельна ділянка під самочинними прибудовами виділяється сторонам в загальне к користування, і це позбавить можливості сторін законним чином зареєструвати самочинні приміщення, то суд вважає, що розділ житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки необхідно провести по третьому варіанті висновку експертизи.

З врахуванням того, що на утриманні ОСОБА_3 перебувають неповнолітні діти, то їй необхідно виділити більшу частину житлового будинку та господарських

Споруд а саме; 54/100 частини, а позивачу ОСОБА_2 46/100 частини.

Відповідально до ст..60 СК України та ст. 368 ч.3 ЦК України, майно, набуте подружжями за час шлюбу,належить дружині та чоловіку на праві спільної сумісної власності.

В силу ст.. 61 СК України, об»єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь яке майно, за винятком виключеного із цивільного обороту.

В силу ст.. ст.. 69, 70 СК України майно, що є об»єктом права спільної сумісної

власності подружжя, ділиться між ними в натурі. У разі поділу майна, що є об»єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Відповідно до ст.. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду розміщені на земельній ділянці що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або їх частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Рішенням Яготинської міської ради, сторонам по справі відповідно до ст.. 152 ЖК України, надано дозвіл на переобладнання даного будинку з одноквартирного в двох квартирний.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволення позовних вимог, а відповідачеві- пропорційно до тієї частки позовних вимог, в задоволенні яких позивачеві відмовлено.

В судовому засіданні представник позивача / за основним позовом / відмовилась від стягнення з відповідача на к користь позивача витрат за сплату судового збору та витрат за проведення експертизи Разом з тим просила, стягнути із відповідача на корись позивача різницю в ідеальній долі що складає 11 462 грн.

Враховуючи, що зустрічний позов підлягає до задоволення, то вимоги позивача в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою, на думку суду, є безпідставні.

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, 120 ЗК України, ст.ст. 69, 70 СК України,ст.. 367 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про розділ будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, задоволити частково.

Зустрічний позов представника відповідача- ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про розділ земельної ділянки в натурі та припинення права власності на земельну ділянку, задоволити в повному обсязі.

Визнати право власності за ОСОБА_3 на окрему ізольовану квартиру за № 1 в будинку за АДРЕСА_1, яка складається із слідуючих приміщень.

Жилої кімнати 1-5, площею 9,80 кв.м. вартістю 22544 грн,

Жилої кімнати 1-6, площею 13,60 кв.м. вартістю 31285 грн,

Комори 1-7, площею 3,00 кв.м., вартістю 6564 грн.

Ванної кімнати 1-8, площею 3,70 кв.м., вартістю 18275 грн.

Всього, дана сторона користується приміщеннями будинку площею 30,10 кв.м. на суму 78668 грн., що складає 51/100 частини по будинку.

З господарських споруд;

Приміщення сараю - вартістю 20882 грн, вбиральню- вартістю 4788 грн, погріб з шийкою - вартістю 16333 грн, 45/100 частини огорожі №1- вартістю 2981 грн, ? частину

воріт- вартістю 1370 грн, огорожу № 3- вартістю 5613 грн,83/100 частини огорожі №4 вартістю 7927 грн, ? частину водопровіду- вартістю 1224 грн, ? частину колодязя- вартістю 4682 грн.

.Всього по садибі на суму 144468 грн, що становить в долях 54/100 частини, що на 11462 грн. більше ідеальної долі.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на окрему ізольовану квартиру № 2 в будинку за АДРЕСА_1, яка складається із слідуючих приміщень.

Коридор 1-1, площею 2,90 кв.м. вартістю 6345 грн.

Приміщення кухні 1-2, площею 6,10 кв.м., вартістю 13346 грн,

Жилу кімнату 1-3, площею 13,80 кв.м., вартістю 31745 грн,

Жилу кімнату 1-4, площею 10,20 кв.м., вартістю 23464 грн.

Всього дана сторона користується приміщеннями будинку площею 33,00 кв.м. на суму 74900 грн., що складає 49/100 частини по будинку.

З господарських споруд;

Погрібник- вартістю 4682 грн, погріб під гаражем- вартістю 4549 грн, приміщення гаражу- вартістю 29554 грн, 55/100 частини огорожі - вартістю 3643 грн, ? частину воріт- вартістю 1370 грн, 17/100 ч сатини огорожі № 4- вартістю 1623 грн.

Всього по садибі; на суму 121544 грн, що становить в долях 46/100 частини, що на 11 462 грн. менше ідеальної долі.

Зобов"язати ОСОБА_2 до 1 листопада 2012 року, виконати слідуючі ремонтні роботи по відокремленню своєї частини будинку, в окрему ізольовану квартиру.

Залаштувати дверні прорізи між кімнатами 1-7 та 1-1, 1-3 та 1-6.

Улаштувати дверний проріз між кімнатами 1-2 та 1-3; Самочинно добудоване до житлового будинку приміщення розміром в плані 2,30 м х 1,60 м можливо використовувати як вхідний тамбур після визнання права власності на нього відповідно до чинного законодавства. Закільцювати систему опалення; Улаштувати автономну систему електропостачання; Наближена вартість загальних будівельних робіт без врахування електромонтажних та сантехнічних робіт с становить 1298 грн.

Зобов»язати ОСОБА_3 до 1 листопада 2012 року, виконати слідуючі ремонтні роботи по відокремленню своєї частини будинку в окрему ізольовану квартиру.

Залаштувати дверний проріз між вхідним тамбуром та кухнею самочинної прибудови; Улаштувати віконний проріз в зовнішній стіні самочинної прибудови; Улаштувати дверний проріз між кімнатами 1-6 та 1-7, 1-7 та приміщенням самочинно збудованого приміщення кухні; Самочинно добудоване до житлового будинку приміщення, в я кому встановлено газову плиту, можливо використовувати як кухню після визнання права власності на нього відповідно до чинного законодавства; Встановити опалювальний котел та закільцювати систему опалення; Улаштувати автономну систему електропостачання. Наближена вартість загальних робіт без врахування електромонтажних та сантехнічних робіт становить 9391 грн.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок за АДРЕСА_1.

Стягнути із ОСОБА_3 на к користь ОСОБА_2 11 462 /одинадцять тисяч чотириста шістдесят дві / грн., різниці в ідеальній долі.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 2886226, виданого на підставі Рішення Яготинської міської ради за № 1037 від 19.06. 2008 року на ім.»я ОСОБА_2, визнати за ОСОБА_2 на його 46/100 частини житлового будинку та господарських споруд, право власності на земельну ділянку загальною площею 383,20 кв.м. по АДРЕСА_1, виділити цю земельну ділянку йому в натурі та обмежити наступними точками:

Від точки 4 через очки 5,6 далі по лінії фасаду погребника В, по лінії фасаджу гаража Г з боку АДРЕСА_1, по лінії лівого фасаду гаража Г і далі по перетину з паралельною лінією тильному фасаду самочинної прибудови до приміщення гаража, яка проходить на відстані 1,0 м від неї, далі вправо паралельно лінії тильного фасаду самочинної прибудови через точку 13 у точку 12, яка знаходиться на правій межі на відстані 12,04 м від точки Г; Від точки 12 по правій межі через точку Д у точку 4:

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 2886226, виданого на підставі Рішення Яготинської міської ради за № 1037 від 19.06. 2008 року на ім.»я ОСОБА_2, визнати за ОСОБА_3 на її 54/100 частини житлового будинку та господарських споруд, право власності на земельну ділянку площею 449,90 кв.м. по АДРЕСА_1, виділити цю земельну ділянку їй в натурі та обмежити наступними точками:

Від точки 1, яка знаходиться на межі по АДРЕСА_1 на відстані 2,0 м від точки А, паралельно лінії лівого фасаду житлового будинку до перетину з лінією фасаду прибудови, через точку 2 у точку 3;

Від точки 3 по лінії лівої межі через точки Б,В, далі по тильній межі через точку Г, по правій межі у точку 12, яка знаходиться на відстані 12,04 м від точки Г;

Від точки 12 у точку 13, яка знаходиться у точці перетину продовження лінії правого фасаду гаража та лінії паралельної тильному фасаду самочинної прибудови до гаража , яка проходить на відстані 1,0 м від вказаної прибудови;

Від точки 13 вліво паралельного тильному фасаду самочинної прибудови д гаража до перетину з продовженням лінії лівого фасаду гаража, далі по лінії лівого фасаду гаража у точку 7;

Від точки 7 через точку 8, по лінії тильного фасаду сараю, далі через точку 9 паралельно лінії тильного фасаду самочинно збудованого вхідного тамбура, потім по лінії поділу житлового будинку і далі до перетину з межею по АДРЕСА_1 у точку 14;

Від точки 14 у точку 1:

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 2886226, виданого на підставі Рішення Яготинської міської ради за № 1037 від 19.06. 2008 року на ім.»я ОСОБА_2, визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 37,50 кв.м. яка призначена для користування та обслуговування спільного водопроводу та земельну ділянку площею 129,40 кв.м. яка призначена для проїзду до гаража та проходу сторін до своїх земельних ділянок яка знаходиться по АДРЕСА_1, виділити цю земельну ділянку їм в натурі та обмежити наступними точками:

Земельна ділянка площею 37,50 кв.м.;

Від точки 1, яка знаходиться на межі по АДРЕСА_1 на відстані 2,0 м від точки А, паралельно лінії лівого фасаду житлового будинку до перетину з лінією фасаду прибудови у точку 3;

Від точки 3 по лінії лівого фасаду прибудови, далі по лінії фасаду самочинно прибудованої кухні до перетину з лівою межею у точку 3;

Від точки 3 по лівій межі через точку А у точку 1:

Земельна ділянка площею 129, 40 кв.м.

Від точки4, яка знаходиться на межі по АДРЕСА_1 на відстані 3,27 м від точки Д у точку 5, яка знаходиться у точці перетину з продовженням лінії тильного фасаду прибудови на відстані 3,5 м від лінії правого фасаду прибудови / погляд з АДРЕСА_1 /.

Від точки 5 у точку 6, яка знаходиться на перетині лінії правого фасаду погребника та лінії фасаду вказаного погребника з боку вулиці Б.Хмельницького;

Від точки 6 вліво по лінії фасадів погрібника, гаража до перетину лінією фасаду самочинної прибудови до гаража, далі у точку 7 яка знаходиться на відстані 1,0 м від лінії лівого фасаду гаража та на відстані 1,0 м від лінії фасаду самочинної прибудови з боку АДРЕСА_1;

Від точки 7 перпендикулярно лінії тильного фасаду сараю до перетину з лінією тильного фасаду сараю у точку 8 / погляд з АДРЕСА_1 /.

Від точки 8 вправо по лінії тильного фасаду сараю до перетину лінією правого фасаду сараю, далі у напрямку вершини правого тильного кута прибудови до перетину з паралельною лінією тильному фасаду самочинної прибудови вхідного тамбура до житлового будинку, яка проходить на відстані 1.0 м від нього у точку 9;

Від точки 9 вліво паралельно лінії тильного фасаду самочинної прибудови вхідного тамбура до житлового будинку, далі по лінії правого фасаду самочинно збудованої кухні, потім по лінії тильного фасаду самочинної прибудови вхідного тамбура до перетину з лінією, що з»єднує вершину правого тильного кута сараю та вершину правого тильного кута прибудови, у точку 10;

Від точки 10 через вершину правого тильного кута прибудови у точку 11, яка знаходиться на межі по АДРЕСА_1 на відстані 12,10 м від точки А;

Від точки 11 у точку 4:

Припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована по АДРЕСА_1, належної на праві приватної власності ОСОБА_2, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 288626 , цільове призначення якої; для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, виданий на підставі Рішення Яготинської міської ради за № 1035 від 19.06. 2008 року, кадастровий номер; 3225510100:08:043:0028.

В частині вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, відмовити за безпідставністю вимог.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня закінчення розгляду справи.

Суддя Карпович В.Д.