Рішення № 24063157, 11.05.2012, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/2-4814/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 травня 2012 року Комсомольський районний суд м.Херсона у складі:

головуючої судді Іванцової Н.К.,

за участю секретаря Черненко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Орган опіки та піклування виконавчого комітету Комсомольської районної у м.Херсоні ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що між ним та ОСОБА_2 -Відповідачем -1, був укладений кредитний договір № 014/23/1460 від 22.03.2007 р., за якими позивачем був наданий кредит в сумі 26500,00 доларів США, з кінцевим строком погашення до 22.03.2027 р., зі сплатою 13,25 % річних. Однак, Відповідачем-1 не виконуються умови, щодо щомісячної сплати кредиту, а також умови щодо сплати відсотків. Крім того, позивач зазначив, що з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 22.03.2007 р., між ним та Відповідачем 1 було укладено іпотечний договір, за умовами якого, останній передав банку в іпотеку двокімнатну квартиру НОМЕР_1, житловою площею 30,4 кв.м., загальною площею 45,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, та належить останньому на праві власності. При підписанні договору іпотеки з метою недопущення порушення прав неповнолітніх осіб, банком було перевірено склад зареєстрованих у квартирі осіб і встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1, неповнолітні особи не зареєстровані. У зв'язку з наведеним, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки - двокімнатну квартиру, житловою площею 30,4 кв.м., загальною площею 45,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (чотири), квартира 41 (сорок один), що належить ОСОБА_2, - шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною визначеною незалежним експертом в ході проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»(м.Київ, вул.Лєскова, 9, код ЄДРПОУ 14305909) по кредитному договору № 014/23/1460 від 22.03.2007 р. у сумі 27 072,05 доларів США (216 097,23 грн.); виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, його дружину ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та їх доньку ОСОБА_4 з двокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1; задовольнити за рахунок предмету іпотеки витрати АТ "Райффайзен Банк Аваль" по сплаті державного мита у розмірі 2160,97 грн.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_5, в судовому засіданні востаннє уточнюючи заявлені вимоги, просила звернути стягнення на предмет іпотеки -двокімнатну квартиру, житловою площею 30,4 кв.м., загальною площею 45,0 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1 (чотири), квартира 41 (сорок один), що належить ОСОБА_2, - шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за стартовою ціною 171 398,00 грн., та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль»(м.Київ, вул.Лєскова,9, код ЄДРПОУ 14305909) по кредитному договору № 014/23/1460 від 22.03.2007 р. у сумі 27 072,05 доларів США (216 097,23 грн.); виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з двокімнатної квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1; задовольнити за рахунок предмету іпотеки витрати АТ «Райффайзен Банк Аваль»по сплаті державного мита у розмірі 2160,97 (дві тисячі сто шістдесят грн. 97 коп.) грн.

Представник відповідача ОСОБА_2, за довіреністю ОСОБА_6, в судовому засіданні не оспорювала розмір заборгованості, однак просила не виселяти дружину та дитину її довірителя до травня місяця, для того, щоб дитина закінчила навчальний рік, після чого вони добровільно звільнять квартиру. В судове засідання призначене на 11.05.2012 р. представник відповідача не з`явилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, заяв про розгляд справи за її відсутності на адресу суду не надходило.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні, не заперечував проти задоволення позовних вимог. В судове засідання призначене на 11.05.2012 р. відповідач ОСОБА_2 не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи була повідомлена належним чином, причини неявки суду.

Представник Органу опіки та піклування Комсомольської районної в м.Херсоні ради, за довіреністю ОСОБА_7, в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову, оскільки дитина вже не зареєстрована за вказаною адресою, а тому втратила право користування спірною квартирою.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони, суд встановив, що 22.03.2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 014/23/1460, відповідно до якого, ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»надав ОСОБА_2 кредит в сумі 26 500,00 доларів США, з кінцевим строком погашення до 22.03.2027 р. за графіком погашення кредиту ануїтетними платежами, зі сплатою 13,25 % річних, що передбачено п.п. 1.1., 1.2, 1.3 вказаного договору. Згідно меморіального валютного ордеру № 14/23/1460 від 22.03.2007 р. ОСОБА_2 отримав 26 500,00 доларів США, що в еквіваленті становило 133 825,00 грн. Згідно п. 1.1 кредитного договору ОСОБА_2 зобов'язався належним чином використати та повернути Кредитору суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов Договору та тарифів банку, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначені договором. У відповідності з п.п. 5.1., 5.2. кредитного договору Позичальник зобов'язався виконувати умови щомісячно, до п'ятнадцятого числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту та остаточне погашення кредиту до 22.03.2027 р. Також, між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір поруки № 1 від 22.03.2007 року, відповідно якого, остання взяла на себе обов'язок відповідати за зобов'язаннями ОСОБА_2, які виникають з умов кредитного договору № 014/23/1460 від 22.03.2007 року.

Крім того, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 22.03.2007 р. між позивачем та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, за умовами якого, останній передає банку в іпотеку двокімнатну квартиру НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить останньому на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_8 22.03.2007 р. за р. № 1063, зареєстрованого Херсонським бюро технічної інвентаризації за № 2122.

Станом на 15.11.2011 р. заборгованість за кредитним договором № 014/23/1460 від 22.03.2007 року складається із: заборгованості по кредиту - 24 963,52 доларів США, що в еквіваленті становить 199 266,31 грн., у тому числі простроченої заборгованості -202,08 доларів США; заборгованості по сплаті відсотків -1 386,41 доларів США, що в еквіваленті становить 11 066,74 грн.; пені за порушення графіку повернення кредиту та сплати відсотків -722,12 доларів США, що в еквіваленті становить 5 764,19 грн. А всього за кредитним договором № 014/23/1460 заборгованість становить -27 072,05 доларів США, що в еквіваленті складає 216 097,23грн.

Позивач повідомляв ОСОБА_2 про необхідність здійснення дострокового погашення кредиту у повному обсязі разом з відсотками та пені, і про те, що у разі невиконання цієї вимоги у тридцятиденний строк АТ «Райффайзен Банк Аваль»на свій розсуд може звернутись до суду із позовом про дострокове стягнення боргу і про звернення стягнення на предмет іпотеки, зазначена вимога від 13.10.2011 р. ОСОБА_2 була надіслана рекомендованою поштою на адреси: АДРЕСА_1, АДРЕСА_4, про що свідчать поштові повідомлення відправки рекомендованих листів.

Позивач виконав свої зобов'язання перед ОСОБА_2 відповідно до укладених договорів; судові витрати в сумі 2160,97 грн. сплачені позивачем.

З огляду на звіт про незалежну оцінку двокімнатної квартири НОМЕР_1, загальною площею 45 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, проведеній ПП ОСОБА_9 27.03.2012 року, ринкова вартість спірної квартири на дату оцінки -19 березня 2012 р. становить 171 398,00 грн.

Як вбачається із довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Шумен»за № 01-16/262 від 09.04.2012 р., згідно даних паспортного столу ТОВ «Шумен»квартира АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу належить ОСОБА_2, за вказаною адресою до 10.02.2012 року були зареєстровані ОСОБА_3 -жінка, ОСОБА_4 -донька; заборгованість по квартирній платі складає -794,48 грн.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, так відповідно до норм ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу умов договору, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства; за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником; у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки; Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди; За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та платити проценти; кредитний договір укладається у письмовій формі.

Таким чином, позовні вимоги є такими, що ґрунтуються на законі та відповідають умовам кредитного договору, договору поруки та договору іпотеки, укладеним між сторонами.

Згідно ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження; спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження; початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням предмету продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Окрім цього, з огляду на Постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки -шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

За пунктом 43 вказаної Постанови, згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку»виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення; при цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.5-11,60,88,208,209,213,214,215,294 ЦПК України, ст.ст.526,533,536,543,553,554,610,611,1054-1055 ЦК України, ст.ст.33,39 Закону України «Про іпотеку»від 05.06.2003 року за

N 898-IV, Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», суд -

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Орган опіки та піклування виконавчого комітету Комсомольської районної у м.Херсоні ради про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/23/1460 від 22.03.2007року в сумі 27 072,05 доларів США (двадцять сім тисяч сімдесят два долари п'ять центів), що в еквіваленті складає 216097,23грн. (двісті шістнадцять тисяч дев'яносто сім гривень двадцять три копійки), яка утворилась станом на 15.11.2011р., звернути стягнення на предмет іпотеки -двокімнатну квартиру, житловою площею 30,4 кв.м., загальною площею 45,0 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (чотири), квартира 41 (сорок один), що належить ОСОБА_2, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за стартовою ціною 171 398,00 грн.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з двокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Задовольнити за рахунок предмету іпотеки витрати Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" по сплаті судового збору в сумі 2160,97 грн. (дві тисячі сто шістдесят грн. дев'яносто сім коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяН. К. Іванцова