Рішення № 23554697, 09.04.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" квітня 2012 р.Справа № 26-19/17-4440-2011

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Кравченко С.В.

за участю представників сторін :

від позивача (Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області): ОСОБА_1 за довіреністю № 5 від 03.01.2012р.;

від 3-ої особи (ДП "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт"): ОСОБА_2 за довіреністю №б/н від 27.12.2011р.;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_3;

про стягнення 4 061,40 грн., розірвання договору оренди та повернення балансоутримувачу об'єкт оренди

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт";

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_3;

про стягнення 4045,34 грн.,

у с т а н о в и в :

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області ( далі - Відділення Фонду ) звернулось до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 ( далі -Відповідач ) із позовом про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна що належить до Державної власності від 29.04.2011 року посилаючись на наступне.

Між Фондом та відповідачем 29.04.2011 р. був укладений договір оренди державного нерухомого майна (обліковий номер 209840910361), що знаходиться на балансі Державного підприємства „Білгород-Дністровський морський торговельний порт", по якому Орендодавець ( Відділення Фонду) передає, а Орендар ( Відповідач приймає в строкове платне користування державне майно, а саме: нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару-магазину (інв. № 2498), які розташовані за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81.

Згідно акту приймання-передачі від 29.04.11 р., Відділення Фонду виконало свої зобов'язання щодо передачі об'єкту оренди у повному обсязі.

Відповідно до умов п. 5.3. договору, орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету України. Відповідно до умов п. 3.5. договору орендна плата перераховується до Державного бюджету України та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р №786 (зі змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна затвердженого наказом Фонду державного майна України від 16.05.07 р. № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.07 р. № 604/13871 і становить без ПДВ 1888 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Як зазначає позивач у позові, в порушення умов договору, орендна плата не сплачувалась відповідачем своєчасно, що призвело до виникнення боргу у розмірі 2657,04 грн. станом на 12.09.11 р., відповідно до звіту про стан надходження коштів до бюджету.

Згідно ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та відповідно до п. 9.4. договору, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктои 3.6. договору передбачено, якщо орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, вона підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи наведеним, відповідно до ст. 222 Господарського Кодексу України та ст.ст. 5, 6 Господарського процесуального Кодексу України відповідачу було направлено претензію від 14.09.11 р. № 18-05-0424.1 про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2657,04 грн., пені - у розмірі 30,33 грн. та розірвання договору оренди.

Однак, в порушення умов договору до теперішнього часу сплати заборгованості з орендної плати та пені відповідачем не було здійснено.

Відповідно до ст. 29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та п. 9.1. договору за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором. Згідно п. 9.3. договору, спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів або в порядку досудового врегулювання, вирішуються у судовому порядку.

Невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо умов договору оренди, призвело до збільшення боргу з орендної плати та пені. Таким чином, регіональне відділення вимагає стягнення заборгованості з орендної плати за період з 12.08.11 р. у розмірі 3984,65 грн. та пені - за період з 12.08.11 р. по 27.10.11р. у розмірі 76,75 грн. (на момент подачі позову) та розірвання договору оренди.

На підставі вищенаведеного, відповідно до п.п. 3.1., 3.5, 3.6., 3.7., 5.3., 9.1., 9.3., 9.4., 10.9 договору від 29.04.11 р. та керуючись ст.ст. 549, 550, 611, 625, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 284, ч. З ст. 285, ч. 1,4 ст. 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 10, 18, 19, ст. ст. 10, 26, 29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, Фонд просить:

Стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 3984,65 грн., пеню у розмірі 76,75 грн.

Розірвати вказаний Договір оренди.

Повернути балансоутримувачу - державному підприємству „Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код ЄДРПОУ 01125689) вказані вище нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару-магазину (інв. № 2498).

23.11.2011 р. до господарського суду Одеської області звернулось Державне підприємство „Білгород-Дністровський морський торговельний порт" із позовом до Відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, а саме стягнення орендної плати у сумі 3 958,08 грн., пені у сумі 72,33грн., інфляційних втрат у розмірі 0,94 грн. та 3 % річних у розмірі 14,00 грн. за Договором оренди нерухомого майна , що належить до Державної власності від 29.04.2011р. та подало клопотання про залучення його до участі у справі у якості 3-ої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Ухвалою господарського суд Одеської області від 28 листопада 2011 р. Державне підприємство „Білгород-Дністровський морський торговельний порт" ( далі -Порт ) залучено до участі у справі у якості 3-ої особи , яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Зокрема у своєму позові (вх.суду №7289/2011 від 23.11.2011р.), Порт посилається на п.3.5 Договору, відповідно до якого орендна плата перераховується до державного бюджету та Порту у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Таким чином, Сторони домовились, що 70% від орендної плати перераховується до державного бюджету, а 30% перераховується Порту.

Згідно п.5.3. Відповідач зобов'язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

В період з 12.07.2011 року по 13.11.2011 рік Відповідач не сплатив орендну плату, яка належить Порту.

Станом на 11.11.2011 рік загальна сума заборгованості Відповідача перед Портом за оренду становить 3 958,08 грн.

Згідно п.3.6. Договору орендна плата, яка перерахована не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Порту у визначеному пунктом 3.5 Договору у співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Станом на 11.11.2011 рік пеня складає: 72,33 грн., згідно наданого Портом розрахунку.

Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування інфляційних є виключним правом кредитора і здійснюється за весь час прострочення, за умови встановленого факту наявності прострочення виконання грошового зобов'язання.

Нарахована Портом відповідачу станом на 11.11.2011р. сума інфляційних витрат становить 0,94 грн., 3 % річних -14 грн.

Під час розгляду справи 25.01.2012 р. Порт надав заяву про уточнення своїх позовних вимог та просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість станом на 23.01.2012р. за орендну плату в сумі 5902,42 грн., пені в сумі 201,27 грн., інфляційних витрат в сумі 11,93 грн., 3% річних в сумі 38, 95 грн.

Свої вимоги Порт ґрунтує ст.ст.509, 526, 610, 611, 612, 624, 625 Цивільного кодексу України.

Відповідач в попередніх засіданнях позови Відділення Фонду та Порту фактично визнав. Відзив на позов не надав. Тому суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.12.2011р. справу № 19/17-4440-2011 прийнято до свого провадження суддею Никифорчуком М.І., справі присвоєно № 26-19/17-4440-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.03.2012р. продовжено строк розгляду спору по справі № 26-19/17-4440-2011 на 15 днів до 10 квітня 2012 р.

Відповідач в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, ( поштові повідомлення у справі ). Причини неявки суду не повідомив. Відзив на позов не надав.

Таким чином, суд вважає за можливе розглянути дану справу за відсутністю представника відповідача, згідно правил ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представників Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та державного підприємства "Білгород-Дністровський морський торгівельний порт", проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як випливає з матеріалів справи приведені позивачем та Портом обставини справи повністю підтверджуються наданими ними же доказами, що приведені вище, які не викликають у суду сумніву.

Надані Відділенням Фонду та Портом розрахунки стягнення, з урахуванням уточнення позовних вимог наданого Портом суд приймає до уваги та вважає правильним.

Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасник господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконувати належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно п.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строї (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п.1 ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

В силу приписів ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Дотепер відповідач вказану вище суми боргу не погасив, що свідчить про порушення з його боку умов вказаного Договору та приписів ст. ст. 525, 526, 610, 611, 629 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та відповідно до п. 9.4. договору, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зворотнього відповідач в порядку ст. 33 ГПК України не довів.

Аналізуючи вищеприведене господарський суд вважає, що вимоги позивача та Порту, з урахуванням уточнення позовних вимог наданого Портом 25.01.2012р., є цілком обґрунтованими, доведеними наявними у справі вищевказаними доказами, з урахуванням періоду нарахування пені і тому позов підлягає задоволенню повністю.

Згідно вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області - задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (р/р 31113094700011, 22080300, УДК у Білгород - Дністровському районі, ЄДРПОУ 23215016, МФО 828011) заборгованість з орендної плати у розмірі 3984 (три тисячі дев'ятсот вісімдесят чотири) грн. 65 коп., пеню у розмірі 76 (сімдесят шість) грн. 75 коп.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 29.04.2011 р, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125,м.Одеса, вул.В.Арнаутська,15, код ЄДРПОУ 20984091) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1), яке знаходиться на балансі державного підприємства „Білгород - Дністровський морський торговельний порт" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код ЄДРПОУ 01125689), а саме: нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару-магазину (інв. № 2498), яке розташовано за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81.

Повернути балансоутримувачу - державному підприємству „Білгород-Дністровський морський торговельний порт" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код ЄДРПОУ 01125689), а саме: нежитлові вбудовані приміщення одноповерхової будівлі бару-магазину (інв. № 2498), яке розташовано за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський вул. Шабська, 81.

Позов Державного підприємства „Білгород - Дністровський морський торговельний порт" -задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь державного підприємства «Білгород - Дністровський морський торговельний порт» (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 81, код ЄДРПОУ 01125689) - заборгованість з орендної плати в сумі 5902 (п'ять тисяч дев'ятсот дві) грн. 42 коп., пеню в сумі 201 (двісті одна) грн. 27 коп., інфляційні витрати в сумі 11(одинадцять) грн. 93 грн., 3% річних в простроченої суми в сумі 38 (тридцять вісім) грн. 95 коп., судовий збір в сумі 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн.50 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (отримувач: ГУ ДКСУ в Одеській області, рахунок № 31210206783008, код ЄДРПОУ 37607526, банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код класифікації: 22030001) судовий збір у розмірі 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн.50 коп.

Суддя Никифорчук М.І.

Повне рішення складено 17.04.2012 р.