Рішення № 22644923, 09.04.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.04.12 рокуСправа № 35/5005/1729/2012

За позовом Публічного акціонерного товариства "Дніпроважмаш", 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сухий острів, 3

до Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Кобилянський К.М.

Секретар судового засідання Сопронюк К.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1., довіреність від 25.01.12 року, представник

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Дніпроважмаш", м. Дніпропетровськ (далі - позивач, орендар) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ (далі - відповідач, орендодавець) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 18 липня 2003 року (далі-договір), укладеного між Дніпропетровською міською радою та публічним акціонерним товариством "Дніпроважмаш", посвідченого 18 липня 2003 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 і зареєстрованого в реєстрі за №3201 та покладення судових витрат на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неможливістю продовження орендних правовідносин, оскільки земельна ділянка надана позивачу у постійне користування, а не на правах оренди.

Повноважний представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позов та інші витребувані документи до суду не надав. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило. Про день, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представником позивача не заявлялось.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 10.04.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради депутатів трудящих в 1980 році Дніпропетровському заводу металургійного обладнання (правонаступником якого є ПАТ "Дніпроважмаш") видано Державний акт Б № 020252 на право користування землею, відповідно до якого Дніпропетровському заводу металургійного обладнання надана земельна ділянка площею 127,4 га, у безстрокове користування.

Дніпропетровською міською радою прийнято рішення № 137/3 від 07.08.2002 року (далі-рішення) "Про передачу земельних ділянок по вул. Сухий острів, 3 в оренду Акціонерному товариству "Дніпроважмаш", код ЄДРПОУ 00168076, по фактичному розміщенню заводу, адміністративного будинку та хімічної лабораторії".

Відповідно до п. 1 рішення, Дніпропетровська міська рада припинила право постійного користування земельною ділянкою загальною площею 127,4 га Дніпропетровського заводу металургійного обладнання, що визначено згідно з Державним актом безстрокового користування землею Б № 020252.

Згідно з п. 4.1.1 рішення Акціонерне товариство "Дніпроважмаш" зобов'язано укласти з міською радою в установленому порядку договори оренди земельних ділянок, що передаються відповідно до п.2 цього рішення та звернутися до Дніпропетровського міського управління земельних ресурсів для забезпечення державної реєстрації нотаріально посвідчених договорів оренди земельних ділянок.

Пунктом 2. рішення затверджено матеріали земельно - кадастрової інвентаризації, які розроблено ДП "Дніпропетровський міський центр державного земельного кадастру", та передано земельні ділянки площею 112,2485 га, площею 0,2415 га та площею 0,1709 га в оренду строком на п'ятнадцять років Акціонерному товариству "Дніпроважмаш" по фактичному розміщенню заводу, адміністративного будинку та хімічної лабораторії за адресою: вул. Сухий острів, 3, код цільового використання (УКЦВЗ) 1.10.5 (підприємство іншої промисловості). Визначено орендну плату за користування цими земельними ділянками у розмірі земельного податку, який обчислюється відповідно до вимог чинного законодавства.

Між Акціонерним товариством "Дніпроважмаш" та Дніпропетровською міською радою 18. 07.2003 року укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1709 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сухий острів, 3.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду на умовах договору земельну ділянку площею 0,1709 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський район, вул. Сухий острів, 3, для фактичного розміщення хімічної лабораторії, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 81361002 згідно з планом земельної ділянки.

Пунктом 2.1 передбачено, що земельна ділянка передається до 07.08.2017 року. Після закінчення терміну договору його дія закінчується. Для продовження дії договору орендар зобов'язаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутися до орендодавця з відповідним клопотанням (п. 2.3 договору).

У відповідності до п. 3.1 договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 106 468,51 грн. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 30 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення адміністративного будинку (п. 4.1 договору).

У разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, який відповідає вимогам законодавства та умовам договору (п. 5.2 договору).

Відповідно до п. 9.2 Договору, право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору в таких випадках:

9.2.1. За взаємною згодою сторін;

9.2.2. За ініціативою позивача у випадках, передбачених законодавством та цим договором;

9.2.3. Одержання орендарем земельної ділянки у власність;

9.2.4. Примусове вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законами України;

9.2.5. Ліквідації юридичної особи - орендаря.

Позивач зазначає, що продовження орендних правовідносин є практично неможливим, оскільки земельна ділянка надана йому у постійне користування.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.12.2011 року по справі № 21/5005/6134/2011 за позовом ПАТ "Дніпроважмаш", м. Дніпропетровськ до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та визнання права постійного користування землею позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 02.09.04 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Дніпроважмаш", посвідчений 02.09.04 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованим в реєстрі за №3892.

За відкритим акціонерним товариством "Дніпроважмаш", м. Дніпропетровськ право постійного користування земельною ділянкою площею 109,8123 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сухий острів, 3, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кадастровим номером 1210100000:08:589:0041 у відповідності до Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою Б № 010252.

На виконання постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.12.2011 року по справі № 21/5005/6134/2011 рішенням Дніпропетровської міської ради № 118/20 від 25.01.2012 року рішення міської ради від 07.08.2002 року № 137/3 "Про передачу земельних ділянок по вул. Сухий острів, 3 в оренду Акціонерному товариству "Дніпроважмаш", по фактичному розміщенню заводу, адміністративного будинку та хімічної лабораторії" та договір оренди землі від 02.09.2004 року (державна реєстрація від 29.10.2004 року № 5756), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за реєстровим номером 3892, визнано такими, що втратили чинність.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21.03.2012 року виправлено описку в постанові Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.12.2011 року, замість Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою Б № 010252, правильно вказати - Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою Б № 020252.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 06.12.2011 року по справі № 21/5005/6134/2011 не потребують додаткового доказування.

У зв'язку зі змінами до статуту, затвердженими загальними зборами акціонерів ВАТ "Дніпроважмаш" (протокол № 21 від 15.04.2011 року) ПАТ "Дніпроважмаш" є новим найменуванням ВАТ "Дніпроважмаш", та є правонаступником ВАТ "Дніпроважмаш", орендного підприємства "Дніпроважмаш", виробничого об'єднання "Дніпроважмаш", Дніпропетровського заводу металургійного устаткування.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України).

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання (ч.1 ст. 652 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

На підставі ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в певних випадках та на підставах зазначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, враховуючи обставини та дослідивши матеріали справи, заслухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 33, 34, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1709 га від 18.07.2003 року укладений між Публічним акціонерним товариством "Дніпроважмаш", м. Дніпропетровськ (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сухий острів, 3, код ЄДРПОУ 00168076) та Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Ленінський район, вул. Сухий острів, 3, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 81361002.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Публічного акціонерного товариства "Дніпроважмаш", м. Дніпропетровськ (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сухий острів, 3, код ЄДРПОУ 00168076) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 073 грн. (одну тисячу сімдесят три грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя К.М. КобилянськийПовне рішення складено 17.04.2012 року