Рішення № 22644843, 09.04.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 317

РІШЕННЯ

Іменем України

09.04.2012Справа №5002-28/423-2012

За позовом - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ», м. Ялта.

До відповідача - Державного закладу «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» Міністерства охорони здоров'я України, м. Алупка.

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1. Міністерства охорони здоров'я України, м. Київ;

2. Масандрівської селищної ради, м. Ялта, смт. Масандра.

Про спонукання до виконання певних дій.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача - ОСОБА_2, керівник.

Від відповідача - не з'явився, повідомлений належним чином.

Від третьої особи-1 - не з'явився, повідомлений належним чином.

Від третьої особи-2 - ОСОБА_1 - представник, довіреність № 02-6/2583 від 30.12.2011р.

Суть спору: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Державного закладу «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» Міністерства охорони здоров'я України про зобов'язання ДЗ «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» у встановленому законом порядку передати домоволодіння АДРЕСА_1 (неподільне й загальне майно разом з прибудинковою територією) з балансу санаторію на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» (АДРЕСА_1), а також про зобов'язання ДЗ «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» затвердити акт прийому-передачі домоволодіння АДРЕСА_1 (неподільне й загальне майно разом з прибудинковою територією) з балансу санаторію на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» (АДРЕСА_1).

Позовні вимоги мотивовані тим, що зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» прийнято рішення про прийняття на баланс будинку АДРЕСА_1. Таким чином, позивач звернувся до відповідача з вимогою здійснити передачу на баланс вказаного вище будинку, але дана вимога не була виконана, що і стало підставою звернення до суду.

21 лютого 2012 р. від Державного закладу «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» надійшло клопотання, в якому відповідач визнав позовні вимоги та просив розглянути справу за його відсутністю.

30 березня 2012р. від Міністерства охорони здоров'я України надійшов відзив на позовну заяву, в якому третя особа наводить норми діючого законодавства та просить прийняти обґрунтоване рішення.

Представники відповідача та Міністерства охорони здоров'я України в судове засідання не з'явилися, про час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Після вияснення всіх обставин справи та перевірення доказів, суд видалявся для прийняття рішення по даній справі до нарадчої кімнати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи-2, суд -

ВСТАНОВИВ:

27 червня 2008 року установчими зборами власників квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, затверджено статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» (протокол № 1, а. с. 57), який зареєстровано рішенням виконкому Ялтинської міської ради № 2376 від 23.10.2008р. (а. с. 20-32).

Відповідно до п. 2.1. статуту, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 2.2 статуту встановлено, що завданням та предметом діяльності об'єднання є:

належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Крім того, об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, зокрема, брати на баланс майно об'єднання (п. 2.3 статуту).

Як вбачається з протоколу загальних зборів членів ОСББ «ЛКТ» № 11 від 05 жовтня 2010 року (а. с. 74), вирішено взяти будинок АДРЕСА_1 на баланс позивача, для чого вирішено звернутися з заявою до головного лікаря Державного закладу «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» Міністерства охорони здоров'я України, який виступає балансоутримувачем будинку.

Відповідно до довідки Державного закладу «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» Міністерства охорони здоров'я України (вих. № 581 від 28.07.2011р., а. с. 15) останній виступає балансоутримувачем вищевказаного житлового будинку.

Матеріали справи свідчать, що позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням передати на баланс будинок АДРЕСА_1 (лист від 20.12.2010р., а. с. 75, лист від 22.07.2011р., а. с. 13).

28 липня 2011р. відповідач листом № 580 повідомив позивачу, що документи щодо передачі будинку на баланс Об'єднання були направлені до Міністерства охорони здоров'я України для отримання дозволу на списання з балансу, проте відповідь не надійшла.

При цьому, як свідчать матеріали справи, на 43 сесії 5 скликання рішенням Масандрівської селищної ради № 28 «Про передачу у власність ОСББ «ЛКТ» земельної ділянки у відповідності з ч. 1, 2 ст. 118 Земельного кодексу України» прийнято рішення, зокрема, про надання дозволу позивачу на розробку технічної документації з землеустрою відносно складання документів, які посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,2131 га для обслуговування житлового будинку, господарських побудов та споруд за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, з довідки Комунального підприємства Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» № 13702 від 06.10.2010р. (а. с. 60) вбачається, домоволодіння АДРЕСА_1 належить наступним особам: ОСОБА_3, ОСОБА_2 (кв. 2), ОСОБА_4 (кв. 1) та ОСОБА_5 (кв. 3).

Позивач надав довідки ДЗ «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» Міністерства охорони здоров'я України №№ 232-234 від 06.04.2012р. (а. с. 116-118), відповідно до яких у позивача перед відповідачем відсутня заборгованість за квартплату, електроенергію та водопостачання за квартирами домоволодіння АДРЕСА_1.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши в сукупності фактичні обставини справи, заслухавши пояснення представників, суд дійшов висновку що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно ст. 11 даного Закону, Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п. 2 вказаного Порядку, загальні збори об'єднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

При цьому, за змістом п. 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Зі змісту вказаних правових норм вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об'єднання рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Відповідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Відповідач не надав суду доказів в обґрунтування правомірності не передачі позивачу на баланс спірного будинку, а також визнав позовні вимоги ОСББ «ЛКТ», у зв'язку з чим, позов підлягає задоволенню.

Судові витрати по оплаті судового збору суд покладає на відповідача, у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені - 09.04.2012р.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України - 17.04.2012р.

Враховуючи викладене та керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Державний заклад «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» Міністерства охорони здоров'я України (код ЄДРПО України 01995918) у встановленому законом порядку передати домоволодіння АДРЕСА_1 (неподільне і загальне майно разом з прибудинковою територією) з балансу санаторію на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» (код ЄДРПО України 36242981) (АДРЕСА_1).

3. Зобов'язати Державний заклад «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» Міністерства охорони здоров'я України (код ЄДРПО України 01995918) затвердити акт прийому-передачі домоволодіння АДРЕСА_1 (неподільне і загальне майно разом з прибудинковою територією) з балансу санаторію на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» (код ЄДРПО України 36242981) (АДРЕСА_1).

4. Стягнути з Державного закладу «Спеціалізований (спеціальний) санаторій «Південнобережний» Міністерства охорони здоров'я України (код ЄДРПО України 01995918) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» (код ЄДРПО України 36242981) 1073,00 грн. судового збору.

5. Повернути Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЛКТ» (код ЄДРПО України 36242981) з державного бюджету 537,00 грн. зайве сплачених за квитанцією № 22102.32.1 від 02.02.2012р. коштів.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Лукачов С.О.