Рішення № 22603488, 29.03.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.03.12 р. Справа № 5006/32/21пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 15.03.2012р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 04.01.2012р.

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Донімпекс», м. Костянтинівка

до відповідача: Костянтинівської міської ради Донецької області, м. Костянтинівка

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Донімпекс», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Костянтинівської міської ради Донецької області про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що ним в процесі господарської діяльності, був побудований торгівельний павільйон по бул. Космонавтів, 2а у м. Костянтинівка, без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, позивач посилався на те, що така реконструкція не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до рішення Костянтинівської міської ради №5/2-38 від 25.05.2006р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Донімпекс» було затверджено проект землеустрою відводу земельної ділянки та надано земельну ділянку, кадастровий номер 1412600000:00:021:0214, загальною площею 0,0119га по бул. Космонавтів у м. Костянтинівка в оренду строком на два роки для будівництва торгівельного павільйону.

Рішенням Костянтинівської міської ради №5/30-663 від 26.06.2008р. було подовжено Товариству з обмеженою відповідальністю «Донімпекс» строк оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1412600000:00:021:0214), загальною площею 0,0119га по бул. Космонавтів у м. Костянтинівка, на три роки.

04.08.2008р. між Костянтинівською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Донімпекс» (орендар), на підставі рішення Костянтинівської міської ради №5/30-663 від 26.06.2008р., був укладений договір оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає у тимчасове довгострокове користування земельну ділянку, кадастровий номер 1412600000:00:021:0215), загальною площею 0,0119га. Земельна ділянка надається для обслуговування торгівельного павільйону (згідно КВЕД 52.60 роздрібна торгівля поза магазинами) по бульвару Космонавтів у м. Костянтинівка.

Відповідно до п. 6 договір укладено строком на три роки. Цільове призначення земельної ділянки за Українським класифікатором цільового використання землі 1.11 землі комерційного використання.

Рішенням Костянтинівської міської ради №6/10-205 від 08.09.2011р. було подовжено Товариству з обмеженою відповідальністю «Донімпекс» строк оренди земельної ділянки (кадастровий номер 1412600000:00:021:0214), загальною площею 0,0119га по бул. Космонавтів у м. Костянтинівка, на три роки. Про, що була укладена відповідна додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 04.08.2008р.

В подальшому в ході своєї господарської діяльності позивачем за власні кошти, була побудована капітальна будівля торгівельного павільйону, загальною площею 86,8 кв.м., якій було присвоєно поштову адресу: м. Костянтинівка, бул. Космонавтів, 2а.

Зазначений обєкт нерухомості був проінвентаризований, та за даними КП БТІ у місті Костянтинівка, складається з будівлі торгівельного павільйону літ. Б-1, загальною площею 86,8 кв.м., яка розташована за адресою: м. Костянтинівка, бул. Космонавтів, 2а.

В подальшому, позивач, звертався до Костянтинівської міської ради щодо оформлення права власності на нерухоме майно, а саме на будівлю торгівельного павільйону, яка розташована за адресою: м. Костянтинівка, бул. Космонавтів, 2а. Але, позивачу було відмовлено в оформленні документів на право власності, з огляду на те, що позивачем не надані відповідні документи, які б свідчили про введення в експлуатацію спірного обєкту нерухомості. Також, позивачу, у разі незгоди з даною відмовою, було рекомендовано звернутися до суду.

Відповідно до висновку експерта від 14.03.2012р., виконаного Дочірнім підприємством приватного підприємства «Інноваційна науково технічна експертна компанія» (ліцензія АВ №588081) вбачається, що обєкт нерухомості, а саме будівля торгівельного павільйону, яка розташована за адресою: м. Костянтинівка, бул. Космонавтів, 2а, відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказаний обєкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно побудований обєкт нерухомості, який розташований по бул. Космонавтів, 2а у м. Костянтинівка.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного обєкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Донімпекс» до Костянтинівської міської ради Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Донімпекс» (85102, м. Костянтинівка, вул. Б. Хмельницького, 1, код ЄДРПОУ 31972134) на нерухоме майно, яке розташовано по бул. Космонавтів, 2 у місті Костянтинівка та складається з будівлі торгівельного павільйону літ. Б-1, загальною площею 86,8 кв.м.

Повний текст рішення підписаний 29.03.2012р.

Рішення набирає законної сили 09.04.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.