Рішення № 22554385, 06.04.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/18/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.12 Справа № 5009/784/12

м. Запоріжжя За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Газ Інвест»(69005 , м. Запоріжжя, вулиця Гагаріна , 3 , квартира 12 ; код ЄДРПОУ 31731398). до відповідача Фермерського господарства «ОСОБА_1»( АДРЕСА_1 ; код ЄДРПОУ НОМЕР_1).

Про стягнення безпідставно набутої орендної плати.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 ( дов. № 12 від 31 грудня 2012 р.).

Від відповідача ОСОБА_3 ( дов. від 17 листопада 2011 р.).

ВСТАНОВЛЕНО:

Розглядаються позовні вимоги про стягнення з Фермерського господарства «ОСОБА_1»( код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Газ Інвест»( код ЄДРПОУ 31731398) безпідставно набутої суми орендної плати 10000 грн. 00 коп. відповідно до приписів статті 1212 Цивільного кодексу України .

Ухвалою від 02.03.2012 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 5009/784/12 було призначено на 21.03.2012 р. о 15-00.

Розгляд справи відповідно до вимог статті 77 ГПК України відкладався на 06.04.2012 р. з метою додаткового дослідження наданих сторонами документальних доказів.

Представникам сторін розяснені права та обовязки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено .

Сторонами не заявлено клопотання про проведення звукозапису судового процесу технічними засобами.

В судовому засіданні 06.04.2012 р. господарський суд відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголосив вступну і резолютивну частини рішення .

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини . 27.11.2006 р. та 12.01.2007 р. ТОВ «Газ Інвест»платіжними дорученнями № 173 від 27.11.2006 р. та № 380 від 12.01.2007 р. перерахувало по 5000 грн. 00 коп. , а всього 10000 грн. 00 коп. орендної плати Фермерському господарству «ОСОБА_1»із призначенням платежу : «за оренду земельної ділянки згідно договору б/н від 2005 р.». Проте ,договір оренди земельної ділянки б/н від 2005 р. між ТОВ «Газ Інвест»та ФГ «ОСОБА_1»не укладався , права та обовязки орендаря і орендодавця не виникли. 01.01.2006 р. між сторонами , строком на 5 років був підписаний договір оренди земельної ділянки № 7-ч , відповідно до предмету якого ФГ «ОСОБА_1»надає ,а ТОВ «Газ Інвест»приймає в строкове платне користування земельну ділянку розміром 50 га , яка належить останньому на праві постійного користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На виконання умов договору , який був визнаний неукладеним , ТОВ «Газ Інвест»сплачувало орендну плату , яка рішенням від 19.12.2011 р. по справі № 9/5009/6355/11 була визнана як безпідставно отримана , та цим же рішенням частково задоволені позовні вимоги ТОВ «Газ Інвест», а саме стягнуто безпідставно отриманої орендної плати у розмірі 32350 грн. 00 коп. з ФГ «ОСОБА_1». Вказане рішення залишено судом апеляційної інстанції без змін. За висновком позивача між ТОВ «Газ Інвест»та Фермерським господарством «ОСОБА_1»не укладалися договори оренди землі , тому сплачена орендна плата у 2006 р. та 2007 р. згідно договору б/н від 2005 р. на суму 10000 грн. 00 коп. є також безпідставно отриманим майном ( платіжне доручення № 173 від 27.11.2006 р. на суму 5000 грн. 00 коп. , платіжне доручення № 380 від 12.01.2007 р. на суму 5000 грн. 00 коп.). 22.02.2012 р. позивачем на адресу відповідача направлена вимога про повернення безпідставно набутої орендної плати , але станом на 28.02.2012 р. вимога залишилась без задоволення . Оскільки договір оренди землі з відповідачем не укладався , процедуру державної реєстрації не проходив ТОВ «Газ Інвест»та Фермерське господарство «ОСОБА_1»не набуло статусу орендодавця та орендаря . Посилаючись на приписи статті 1212 Цивільного кодексу України , позивач просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач проти заявленого позову заперечив з огляду на такі обставини . 01.01.2006 р. між ТОВ «Газ Інвест»та Фермерським господарством «ОСОБА_1»було укладено договір оренди земельної ділянки площею 50 га, на виконання якого Фермерське господарство передало у користування на умовах оренди ТОВ «Газ Ін вест»земельну ділянку розміром 50 га , визначивши розмір орендної плати на рік . Упродовж 2006 - 2010 р. р. ТОВ «Газ Інвест»використовувало земельну ділянку шляхом вирощування зернових та інших культур , отримувавши прибуток. Факт використання земельної ділянки підтверджується листуванням між фермерським господарством та ТОВ «Газ Інвест»відповідно до яких вбачається та ТОВ «Газ Інвест»не заперечується та обставина , що упродовж 2006 2010 р. р. ТОВ «Газ Інвест»використовувало земельну ділянку за цільовим призначенням , а саме здійснювало посіви та збирання зернових та соняшникових культур. За приписами частини 4 статті 21 Закону України «Про оренду землі», в разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним , отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди не повертається . За висновком відповідача позивачем пропущено термін позовної давності . Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін , суд -

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом Запорізької області в рамках господарського провадження по справі № 22/5009/1692/11 , за позовом ТОВ «Газ Інвест»до Фермерського господарства «ОСОБА_1»про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 50 , 0 га , переданою на підставі державного акту серії І-ЗП № 007930 , яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Чернігівського району Запорізької області шляхом утримання від використання земельної ділянки за її цільовим призначенням до збору врожаю ТОВ «Газ Інвест», 16.06.2011 р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення ( виготовлено та підписано у повному обсязі - 24.06.2011 р.). В задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Вказане рішення обґрунтовується наступними обставинами . 01.01.2006 р. між ФГ «ОСОБА_1»та ТОВ «Газ Інвест»був підписаний договір оренди земельної ділянки № 7-Ч , відповідно до якого ФГ ОСОБА_1 ( орендодавець) надає , а ТОВ «Газ Інвест»приймає в строкове платне користування земельну ділянку , яка належить орендодавцю на праві постійного користування на підставі державного акту серії І-ЗП № 007930. Доказів передання земельної ділянки сторони не надали . Відповідно до довідки Відділу Держкомзему у Чернігівському районі Запорізької області від 23.04.2011 р. за вих.. № 238 запис про здійснення державної реєстрації вказаного договору відсутній. Відповідно до акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства Відділу Держкомзему у Чернігівському районі Запорізької області від 28.04.2011 р. договір оренди № 7-Ч від 01.01.2006 р. не пройшов державної реєстрації. На момент перевірки земельна ділянка знаходиться в стані поверхневого обробітку грунту та на даний час ніким не використовується , ніяких посівів сільськогосподарських культур не виявлено . Сторони доказів державної реєстрації договору оренди земельної ділянки № 7-Ч від 01.01.2006 р. не надали. Відповідно до частин 2,3 статті 125 Земельного кодексу України ( в редакції , яка діяла на момент укладення договору оренди земельної ділянки № 7-Ч від 01.01.2006 р.) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації . Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі ( на місцевості) , одержання документа , що посвідчує право на неї , та державної реєстрації забороняється. На підставі викладеного , суд прийшов до висновку , що договір оренди № 7-Ч від 01.01.2006 р. , на який посилається позивач , як на підставу захисту своїх прав , не відбувся , а як наслідок , права та обовязки орендаря ( ТОВ «Газ Інвест») та орендодавця (ФГ «ОСОБА_1») не виникли.

19.12.2011 р. Господарським судом Запорізької області в рамках господарського провадження по справі № 9/5009/6355/11 , за позовом ТОВ «Газ Інвест» до ФГ «ОСОБА_1»про стягнення безпідставно набутої орендної плати в сумі 56100 грн. 00 коп. , оголошено вступну і резолютивну частини рішення ( виготовлено та підписано у повному обсязі - 26.12.2011 р.). Позовні вимоги задоволені частково , вирішено стягнути з ФГ «ОСОБА_1»на користь ТОВ «Газ Інвест»суму 32350 грн. 00 коп. безпідставно отриманих грошових коштів .

Вказане рішення обґрунтовується наступними обставинами . Враховуючи той факт , що договір оренди № 7-Ч від 01.01.2006 р. не відбувся , стягненню з відповідача підлягає сума 32350 грн. 00 коп. грошових коштів , перерахованих позивачем за платіжними дорученнями № 1022 від 28.07.2009 р. ( в сумі 6250 грн. 00 коп.) ; № 168 від 08.04.2008 р. (на суму 2500 грн. 00 коп. ) ; № 182 від 12.08.2008 р. ( на суму 5000 грн. 00 коп. ) ; № 1706 від 02.04.2010 р. ( на суму 18600 грн. 00 коп.).

За приписами статті 35 ГПК України факти , встановлені рішенням господарського суду ( іншого органу , який вирішує господарські спори ) , за винятком встановлених рішенням третейського суду , під час розгляду однієї справи , не доводяться знову при вирішенні інших спорів , в яких беруть участь ті самі сторони .

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на факт перерахування відповідачу у 2006 р. та 2007 р. суми орендної плати у розмірі 10000 грн. 00 коп. ( платіжне доручення № 173 від 27.11.2006 р. на суму 5000 грн. 00 коп. і № 380 від 12.01.2007 р. на суму 5000 грн. 00 коп.) згідно договору б/н від 2005 р. , який фактично сторонами не укладався .

Так , з наданих позивачем матеріалів вбачається , що 12 січня 2007 р. ТОВ «Газ Ін вест»платіжним дорученням № 380 перерахувало на користь Фермерського господарства «ОСОБА_1»суму 5000 грн. 00 коп. із призначенням платежу : «за оренду землі згідно договору б/н від 2005 р.»та 27 листопада 2006 р. платіжним дорученням № 173 суму 5000 грн. 00 коп. із призначенням платежу: «за оренду землі згідно договору б/н від 2005 р.».

Оскільки договір оренди землі б/н у 2005 р. з Фермерським господарством «ОСОБА_1»не укладався , позивач , посилаючись на статті 210 , 640,1212 Цивільного кодексу України просить суд стягнути з відповідача суму 10000 грн. 00 коп. як безпідставно набуту орендну плату .

За приписами перелічених статей правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках , встановлених законом . Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації .Перелік органів , які здійснюють державну реєстрацію , порядок реєстрації , а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до вимог статей 125 , 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку , а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі , зареєстрованим відповідно до закону .

Відповідно до вимог статті 180 Господарського кодексу України , зміст господарського договору становлять умови договору , визначені угодою його сторін , спрямованою на встановлення , зміну або припинення господарських зобовязань , як погоджені сторонами , так і ті , що приймаються ними як обовязкові умови договору відповідно до законодавства . Господарський договір вважається укладеним , якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов . Істотними є умови , визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду , а також умови , щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода .

При укладенні господарського договору сторони зобовязані у будь якому разі погодити предмет , ціну та строк дії договору .

Діючим Законом України «Про оренду землі» , передбачено , що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Договір оренди землі це договір , за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк , а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства .

В статті 15 Закону України «Про оренду землі»викладені умови договору оренди землі які визнаються істотними , а саме : - обєкт оренди ( кадастровий номер , місце розташування та розмір земельної ділянки ) ; - строк дії договору оренди ; - орендна плата із зазначенням її розміру ; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки , яка передається в оренду ; - умови збереження стану обєкта оренди ; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю ; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; - існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки ; - визначення сторони , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини ; - відповідальність сторін ; - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки .

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи , яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку . Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно правового договору або в порядку спадкування . Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , що визначені у договорі оренди землі , за катом приймання передачі .

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації .

За приписами статті 20 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону , що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Станом на день розгляду справи по суті сторонами не надано документальних доказів того , що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Газ Інвест»( код 31731398) та ФГ «ОСОБА_1»( код НОМЕР_1) у 2005 р. укладався договір оренди землі б/н , в рахунок виконання якого позивачем на користь відповідача 27 листопада 2006 р. та 12 січня 2007 р. платіжними дорученнями № 173 і 380 перераховано 10000 грн. 00 коп.

22.02.2012 р. ТОВ «Газ Інвест»направило на адресу Фермерського господарства «ОСОБА_1»вимогу № 099 про повернення перерахованої платіжними дорученням № 173 і 380 суми 10000 грн. 00 коп. згідно із статтею 1212 Цивільного кодексу України , як безпідставно набутої .

Статтею 1212 Цивільного кодексу України визначені загальні положення про зобовязання у звязку з набуттям , збереженням майна без достатньої правової підстави .

Особа , яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи ( потерпілого) без достатньої правової підстави ( безпідставно набуте майно) , зобовязана повернути потерпілому це майно . Особа зобовязана повернути майно і тоді , коли підстава , на якій воно було набуте , згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того , чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна , потерпілого , інших осіб чи наслідком події .

Положення вказаної статті застосовуються також до вимог про : - повернення виконаного за недійсним право чином ; - витребування майна власником із чужого незаконного володіння ; - повернення виконаного однією із сторін у зобовязанні ; - відшкодування шкоди особою , яка незаконно набуло майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи .

Статтями 15 ,16 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у спосіб , що встановлений договором або законом . Відповідно до статті 20 цього Кодексу право на захист особа здійснює на свій розсуд .

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень . Обставини справи , які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування , не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування .

Фермерським господарством ОСОБА_1 в рамках господарського провадження по справі № 5009/784/12 подана письмова заява ( № 9 від 20.03.2012 р.) про застосування терміну позовної давності відповідно до вимог статті 267 ЦК України .

Згідно положень глави 19 Цивільного кодексу України позовна давність це строк , у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу . Загальна позовна давність встановлюється у три роки .

Позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків , встановлених статтями 253 255 Цивільного кодексу України .

За приписами статті 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня , коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу , яка його порушила.

Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії , що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обовязку . Позовна давність переривається у разі предявлення особою позову до одного із кількох боржників , а також якщо предметом позову є лише частина вимоги , право на яку має позивач. Після переривання перебіг позовної давності починається заново . Час , що минув до переривання перебігу позовної давності , до нового строку не зараховується .

Статтею 267 Цивільного кодексу України передбачено , що заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності . Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі , зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності , про застосування якої заявлено стороною у спорі , є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності , порушене право підлягає захисту .

Із змісту вимоги № 099 від 22.02.2012 р. слідує , що ТОВ «Газ Інвест»дізнався про те , що платіжні доручення № 173 від 27 листопада 2006 р. та № 380 від 12.01.2007 р. не відносяться до договору № 7-ч від 01.01.2006 р. саме з рішення Господарського суду Запорізької області по господарській справі № 9/5009/6355/11 від 19.12.2011 р.

Господарський суд погоджується із позивачем , що сума 10000 грн. 00 коп. , що перерахована на користь ФГ «ОСОБА_1»платіжними дорученнями № 380 від 12 січня 2007 р. та № 173 від 27 листопада 2006 р. є набутою без достатньої правової підстави , оскільки договір оренди землі б/н від 2005 р. ніколи між сторонами не укладався та відповідно не проходив державної реєстрації .

Проте , заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню у звязку із спливом терміну позовної давності .

Так , ТОВ «Газ Інвест» свідомо здійснював перерахування грошових коштів у розмірі 10000 грн. 00 коп. платіжними дорученнями № 380 від 12 січня 2007 р. та № 173 від 27 листопада 2006 р. в рахунок договору оренди землі б/н від 2005 р.

Звернення із позовними вимогами про стягнення суми 10000 грн. 00 коп. за вказаними платіжними документами в рамках господарського провадження по справі № 9/5009/6355/11 не може кваліфікуватися судом як переривання перебігу позовної давності , оскільки рішенням суду в частині стягнення 10000 грн. 00 коп. за платіжними дорученнями № 380 від 12 січня 2007 р. та № 173 від 27 листопада 2006 р. відмовлено, у звязку з тим , що в якості доказу приймались лише платіжні доручення з призначенням платежу : «за оренду землі згідно договору № 7-ч від 01.01.2006 р.».

ТОВ «Газ Ін вест»письмової заяви про поновлення пропущеного строку позовної давності не подавав .

Посилання відповідача на частину 4 статті 21 Закону України «Про оренду землі»до уваги судом не приймається , оскільки договір оренди землі б/н від 2005 р. сторонами не укладався та у судовому порядку недійсним не визнавався .

У позові слід відмовити .

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

У позові відмовити.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 06.04.2012 р.