Рішення № 22528347, 02.04.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" квітня 2012 р.Справа № 17/5025/214/12 За позовом прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецького районного будинку культури, смт. Ярмолинці

до приватного підприємця ОСОБА_1, смт. Ярмолинці

про стягнення боргу з орендної плати в розмірі 4363,82 грн.

Суддя Димбовський В.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю №18 від 06.03.2012р.

відповідача: не зявився

за участю прокуратури: Шкадько В.В. прокурор відділу прокуратури області

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: прокурор в інтересах позивача звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача боргу з орендної плати в розмірі 4363,82 грн. В обгрунтування позовних вимог посилався на проведену прокуратурою перевірку, якою було встановлено, що 10.07.2006р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди частини нежитлового приміщення. Додатковою угодою від 18.07.2007р. продовжено дію даного договору до 18.06.2010р. Вказує, що 18.05.2010р. між сторонами укладено новий договір оренди тієї ж частини приміщення. Зазначає, що відповідач неналежним чином виконує свої зобовязання за договором оренди від 18.05.2010р. в частині сплати орендної плати, внаслідок чого, за період жовтень 2011 року грудень 2011 року у нього наявний борг.

В судовому засіданні повноважний представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обгрунтовані та підтверджені поданими доказами. Також, згідно поданих в судовому засіданні 01.03.2012р. письмових пояснень, позивач, посилаючись на договір оренди від 18.05.2010р. стверджує, що уклавши вказаний договір, сторони фактично продовжили відносини оренди, що здійснювались відповідно до договору оренди від 10.07.2006р. та додаткової угоди від 18.07.2007р., і тривають на даний час за договором від 18.05.2010р. На підтвердження зазначених обставин, посилається на рішення господарського суду Хмельницької області від 21.09.2011р. по справі №14/5025/758/11, від 27.12.2011р. по справі №11/5025/1793/11.

Прокурор відділу прокуратури області в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Статтею 59 ГПК України передбачено право відповідача після одержання ухвали про порушення справи надіслати господарському суду відзив на позовну заяву і всі документи, що підтверджують викладені в ньому доводи.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, в судове засідання не зявився, поважні причини неявки не сповістив, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Адреса відповідача та його правовий статус підтверджені спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідно на адресу, зазначену в ЄДР, а також на адресу, зазначену в позовній заяві, направлялися ухвали суду. Відповідач отримував ухвали суду, про що свідчать поштові повідомлення про вручення.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги чинного процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутність відповідача, як і ненадання ним відзиву на позов, не перешкоджає вирішенню спору по суті. Отже, суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

10.07.2006р. між Ярмолинецьким районним будинком культури (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди частини нежитлового приміщення, предметом якого оренда частини приміщення Ярмолинецького районного будинку культури під проведення культурно - дозвілевої роботи та диско - бар, а саме: фойє першого поверху - 178,05 кв.м., центральний вхід - 18,3 кв.м., загальною площею 196,35 кв.м. Приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_2. Термін дії даного договору починається за згодою сторін з 10 липня 2006 року та закінчується 10 червня 2007 року. Орендодавець та орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням сторін з органом управління майном. Власником майна залишається територіальна громада району, а орендар користується ним протягом терміну оренди, обумовленим цим договором (п.п. 1.1., 1.2.).

В розділі 2 вказаного вище договору сторони обумовили орендну плату та порядок розрахунків, зокрема, згідно п.п. 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7. орендна плата здійснюється помісячно до 5 числа за звітним періодом місяця. Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: площа орендного приміщення 196,35 кв.м., експертна оцінка приміщення 101911, орендна ставка 10%, орендна плата за 1 кв.м. 4,32 грн., ціна за домовленістю 4,32 грн., загальна сума орендної плати 849,00 грн. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця. Витрати на покращення орендарем стану орендованого ним приміщення (поточний ремонт) не зараховуються в орендну плату, а капітальний ремонт проводиться за згодою сторін. Вартість комунальних послуг і експлуатаційних витрат по утриманню приміщення не входять в орендну плату та сплачуються орендарем окремо.

Згідно п.п. 4.2.3., 5.1.2. договору оренди орендар зобовязався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату; орендодавець має право виступати з ініціативою, зокрема, щодо розірвання договору оренди у випадку невиконання умов договору.

На виконання умов договору оренди від 10.07.2006р. згідно акту приймання-передачі від 10.07.2006р. позивач передав відповідачу в оренду частину нежитлового приміщення Ярмолинецького РБК, площею 196,35 кв.м., яке знаходиться в АДРЕСА_2.

18.07.2007р. між сторонами укладено додаток до договору оренди від 10.07.2006р., відповідно до якого ними погоджено, що договір оренди від 10.07.2006р. є продовженим з 18.07.2007р. до 18.06.2010р.; орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 та відповідного рішення Ярмолинецької районної ради і становить 849,00 грн. в місяць. Додаток укладено на тридцять пять місяців, що діє з 18.07.2007р. до 18.06.2010р. Даний додатковий договір є невідємною частиною договору оренди від 10.07.2006р. і встановлює додаткові умови сторін відповідно до чинного законодавства.

18.05.2010р. між Ярмолинецьким районним будинком культури (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди (найму) частини нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад міста, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду частини нежитлового приміщення Ярмолинецького РБК, під проведення культурно - дозвілевої роботи та диско - бар, до складу якого входить: фойє першого поверху площею 178,05 кв.м., центральний вхід площею 18,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_2. Цей договір визначає продовження взаємовідносин сторін щодо строкового, платного користування орендарем обєкта оренди, які були започатковані в липні 2006 року (п. п. 1.1., 1.2.).

Згідно п. п. 2.1. -2.3. вказаного договору обєктом оренди є частина нежитлової будівлі загальною площею 196,35 кв.м. Опис технічного стану обєкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад, зазначається в акті передачі обєкта оренди від 10.07.2006р., що є невідємною частиною цього договору. Обєкт оренди належить до власності спільних територіальних громад району і знаходиться на балансі Ярмолинецької районної ради.

В розділі 3 договору оренди від 18.05.2010р. строни погодили орендну плату, зокрема, згідно п. п. 3.1., 3.2., 3.4. за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% вартості обєкту оренди, визначеної експертним шляхом, яка складає 849,00 грн. в місяць. Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, та відповідного рішення Ярмолинецької районної ради. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця, не пізніше 15 числа за звітним періодом місяця.

Пунктом 4.6. договору передбачено, що орендар зобовязаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладається на строк, встановлений договором, а саме терміном на 24 місяці і набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами. Договір може бути розірвано за згодою сторін. (п. п. 8.1., 8.5.).

Крім договору оренди від 18.05.2010р. у справі наявна копія договору між даними сторонами, з приводу оренди цього ж приміщення від 18.06.2010р., строк дії якого, відповідно до п. 8.1. становить три роки і набуває чинності з моменту підписання обома сторонами.

Як вбачається з рішення господарського суду Хмельницької області від 21.09.2011р. по справі №14/5025/758/11, яке набрало законної сили, судом було встановлено, що правовідносини оренди між позивачем та відповідачем виникли на основі договорів від 10.07.2006р., з додатком від 18.07.2007р. та тривають, на даний час за договором від 18.05.2010р. (який фактично продовжив орендні правовідносини за попередніми договорами). В даному рішення також вказано, що договір від 18.06.2010р. судом оцінюється як нікчемний, такий що не потребує визнання його недійсним.

Також, як вбачається з рішення господарського суду Хмельницької області від 27.12.2011р. по справі №11/5025/1793/11, яке набрало законної сили, судом було встановлено, що на момент вирішення спору, договір оренди від 18.05.2010р. є розірваним у односторонньому порядку на підставі відмови позивача від договору згідно із ст. 782 ЦК України, оскільки позивачем надані докази на підтвердження цього. У вказаному рішенні зазначено, що у листі-повідомленні від 05.12.2011р. №65 позивач повідомив відповідача про відмову позивача від договору оренди з ПП ОСОБА_1 Також, в рішенні зазначено, що присутній в судовому засіданні 22.12.2011р. відповідач підтвердив одержання ним повідомлення про розірвання договору.

Згідно наданого позивачем розрахунку у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2011 року по грудень 2011 року, яка складає загалом 4363,82 грн.

З огляду на те, що відповідач в добровільному порядку не погасив борг за договором оренди, прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду з позовом про стягнення боргу в примусовому порядку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 21.09.2011р. по справі №14/5025/758/11 було встановлено, що правовідносини оренди між позивачем та відповідачем виникли на основі договорів від 10.07.2006р., з додатком від 18.07.2007р. та тривають, на даний час за договором від 18.05.2010р. (який фактично продовжив орендні правовідносини за попередніми договорами), а договір від 18.06.2010р. судом оцінено як нікчемний, такий що не потребує визнання його недійсним.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 27.12.2011р. по справі №11/5025/1793/11 було встановлено, що на момент вирішення спору, договір оренди від 18.05.2010р. є розірваним у односторонньому порядку на підставі відмови позивача від договору згідно із ст. 782 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

З огляду на те, що у справах №14/5025/758/11 та №11/5025/1793/11, в яких сторонами виступали Ярмолинецький районний будинок культури, смт. Ярмолинці та приватний підприємець ОСОБА_1, смт. Ярмолинці, тобто брали участь ті ж самі сторони, що й у даній справі №17/5025/214/12 - факти, встановлені судовими актами, які набули законної сили у справах №14/5025/758/11 та №11/5025/1793/11, не потребують додаткового доказування та мають для вирішення даного господарського спору преюдиціальне (обовязкове) значення.

Таким чином, факт існування правовідносин оренди між позивачем та відповідачем за договором від 18.05.2010р. та факт розірвання договору оренди від 18.05.2010р., є встановленими та не потребують доказування при вирішенні спору у даній справі.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до умов договору оренди від 18.05.2010р. сторони погодили розмір та строки сплати орендної плати, зокрема, згідно п. п. 3.1., 3.2., 3.4. за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% вартості обєкту оренди, визначеної експертним шляхом, яка складає 849,00 грн. в місяць. Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, та відповідного рішення Ярмолинецької районної ради. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця, не пізніше 15 числа за звітним періодом місяця.

Оскільки, відповідач свої зобовязання зі сплати орендної плати за користування приміщенням згідно договору оренди належним чином не виконав, оплату в повному обсязі не здійснив, докази на підтвердження добровільного погашення заборгованості не подано, у відповідача існує борг перед позивачем.

Згідно поданого розрахунку борг відповідача з орендної плати становить загалом 4363,82 грн. і нарахований за період жовтень 2011 року грудень 2011 року, а саме: за жовтень 2011 року 1452,67 грн., за листопад 2011 року 1454,12 грн., за грудень 2011 року 1457,03 грн.

З приводу здійснених нарахувань суд вважає за необхідне зазначити наступне. З приписів ст. 631 Цивільного кодексу України випливає, що строк, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору, є час чинності договору.

Таким чином, строк чинності договору обумовлює й строк чинності зобовязання, що виникло з цього договору.

При припиненні зобовязання останнє перестає існувати і його учасників більше не повязують ті права та обовязки, які раніше з нього випливали. Це означає, зокрема, що кредитор більше не має права предявляти до боржника будь-які вимоги, які випливають із цього зобовязання.

Як зазначалося вище, факт розірвання договору оренди від 18.05.2010р. є встановленим рішенням господарського суду Хмельницької області від 27.12.2011р. по справі №11/5025/1793/11. Однак, з огляду на відсутність в рішенні суду від 27.12.2011р. календарної дати, з якої договір оренди є розірваним, судом приймаються до уваги обставини, встановлені під час розгляду справи №11/5025/1793/11. Зокрема, те, що у листі-повідомленні від 05.12.2011р. №65 позивач повідомив відповідача про відмову від договору оренди, а присутній в судовому засіданні відповідач підтвердив одержання ним повідомлення про розірвання договору.

Виходячи з наведеного, нарахування орендної плати підлягає лише в межах дії договору оренди, зокрема, за жовтень 2011 року 1452,67 грн. та листопад 2011 року 1454,12 грн.

Враховуючи викладені вище обставини, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково в частині стягнення з відповідача 2906,79 грн. боргу з орендної плати.

В решті позову належить відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецького районного будинку культури, смт. Ярмолинці до приватного підприємця ОСОБА_4, смт. Ярмолинці про стягнення боргу з орендної плати в розмірі 4363,82 грн. задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Ярмолинецького районного будинку культури (смт. Ярмолинці, площа 600-річчя Ярмолинець, 1-а; код ЄДРПОУ 02231287) 2906,79 грн. (дві тисячі девятсот шість гривень 79 коп.) боргу з орендної плати.

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) в доход державного бюджету України по коду класифікації доходів 22030001, символ звітності 206, р/р 31218206783002 УДКСУ у м. Хмельницькому, код отримувача 38045529, банк одержувача ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013 судовий збір в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот девять гривень 50 коп.).

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя В.В. Димбовський

Повний текст рішення виготовлено та підписано 04 квітня 2012 року.

Віддруковано 6 примірників: 1 до справи, 2 позивачу, 3, 4 відповідачу (рекомендованим листом з повідомленням про вручення на 2 адреси: АДРЕСА_1; смт. Ярмолинці, вул. Хоптяра, 37), 5 - прокуратурі Ярмолинецького району, 6 прокуратурі області.