Рішення № 22528349, 03.04.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" квітня 2012 р.Справа № 17/5025/96/12 За позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради, управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю „Бугмаг” м. Хмельницький

про стягнення 31 284,64 грн., з яких 30333,87 грн. - заборгованості з орендної плати, 473,90 грн. - відшкодування земельного податку, 476,87 грн. - пені

Суддя В.В. Димбовський

Представники сторін:

позивачів: ОСОБА_1 представник Хмельницької міської ради за довіреністю №02-15-555 від 14.04.2011р.

ОСОБА_2. представник міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності за довіреністю №57 від 30.01.2012р.

ОСОБА_3. представник міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності за довіреністю №1010/в від 19.07.2010р.

відповідача: не зявився

за участю прокуратури: Олійник І.О. - помічник прокурора

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: заступник прокурора м. Хмельницького в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 38 525,33 грн., з яких 27278,40 грн. - заборгованості з орендної плати, 307,20 грн. - відшкодування земельного податку, 10 939,73 грн. - пені; про дострокове розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 15.12.2010р., виселення відповідача з нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, площею 252,3 кв.м. та передання приміщення балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 15.12.2010р. в частині сплати орендної плати та відшкодування земельного податку.

В процесі розгляду справи позивачами 29.02.2012р. було подано клопотання про зменшення розміру позовних вимог, яке розглянуто та прийнято судом, про що зазначено в ухвалі суду від 29.02.2012р. Крім того, ухвалою суду від 14.03.2012р. провадження у даній справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди від 15.12.2010р., виселення відповідача з нежитлового приміщення та передання приміщення балансоутримувачу - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності - було припинено на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

Отже, надалі предметом спору по справі є вимога про стягнення з відповідача 31 284,64 грн., з яких 30333,87 грн. - заборгованості з орендної плати, 473,90 грн. - відшкодування земельного податку, 476,87 грн. пені.

В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони обгрунтовані та підтверджені поданими доказами.

Помічник прокурора м. Хмельницького в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не зявився, письмовий відзив на позов не подав, однак, в судовому засіданні 14.02.2012р. представник відповідача заперечував проти позовних вимог в частині нарахування позивачем пені в розмірі 1% від суми заборгованості.

Відповідач повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Адреса відповідача та його правовий статус підтверджені спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідно на адресу, зазначену в ЄДР, яка співпадає з адресою, зазначеною в позовній заяві, направлялися ухвали суду. Між тим, ухвали повернуті відділенням поштового звязку з відміткою „за закінченням терміну зберігання”.

Відповідно до абзацу 3 п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги чинного процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутність відповідача, належним чином повідомленого про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає вирішенню спору по суті, отже суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

15.12.2010р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю „Бугмаг” (орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 252,3 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1 яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності. Майно передається в оренду під їдальню з 15.12.2010р. по 15.12.2012р. (п. 1.1.).

Згідно п. 2.1.-2.4. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено орендну плату, а саме: згідно п.п. 3.1.-3.7. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р. (із змінами та доповненнями) згідно з розрахунком за грудень 2010р. (464763*0,05*1,003/12=1942,32). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить 388,46 грн. Сума орендної плати за перший місяць оренди грудень 2010 року з ПДВ 2330,78 грн. (без врахування індексу інфляції за грудень 2010р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін цін і тарифів та інших випадках, передбачених чинним законодавством. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла отримувачу коштів, підлягає в установленому порядку поверненню орендарю або заліку в рахунок наступних платежів. Зобовязання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати.

Пунктами 5.3., 5.10. договору на орендаря покладено обовязок сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця; відшкодовувати балансоутримувачу витрати, повязані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п.п. 10.6. чинність даного договору припиняється, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін.

На виконання умов договору оренди згідно акту приймання-передачі від 15.12.2010р. ТОВ „Бугмаг” передано в оренду нежитлове приміщення площею 252,3 кв.м., яке знаходиться в м. Хмельницькому, по АДРЕСА_1.

07.02.2012р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та товариством з обмеженою відповідальністю „Бугмаг” м. Хмельницький укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди від 15.12.2010р.

Згідно п. п. 1-3, 5 вказаної угоди сторони дійшли згоди розірвати договір оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, площею 252,3 кв.м., укладений між сторонами 15.12.2010р. Ця угода вважається укладеною і набирає чинності з моменту її підписання сторонами і скріплення печатками сторін, але не раніше підписання акту приймання-передачі приміщення. Укладення цієї угоди не звільняє орендаря від обовязку сплати всіх боргів, що виникли за умовами договору від 15.12.2010р. З моменту набрання чинності цією угодою зобовязання сторін, що виникли з договору від 15.12.2010р., припиняються і сторони не вважають себе повязаними будь-якими обовязками та наділеними правами, що виникли з договору (крім вказаних у п. 2 угоди). Акт приймання-передачі вищевказаного приміщення є невідємною частиною даної угоди, без наявності якого дана угода не може вважатись укладеною.

Як вбачається з акту приймання-передачі від 07.02.2012р. орендар - ТОВ „Бугмаг” - повернув балансоутримувачу міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності нежитлове приміщення площею 252,3 кв.м., яке знаходиться в м. Хмельницькому, по АДРЕСА_1.

Між тим, ТОВ „Бугмаг” допущена заборгованість з орендної плати та по відшкодуванню земельного податку.

Як вбачається з розрахунку, наданого позивачем, станом на 22.02.2012р. борг відповідача з орендної плати складає загалом 30333,87 грн., зокрема, заборгованість з орендної плати станом на 01.07.2011р. становить 13683,29 грн.; за період з липня 2011 року по лютий 2012 року відповідачу нараховано орендну плату в розмірі 17797,92 грн., а саме: за липень 2011р. нараховано 2488,96 грн., за серпень 2011р. 2456,60 грн., за вересень 2011р. 2446,78 грн., за жовтень 2011р. 2449,22 грн., за листопад 2011р. 2449,22 грн., за грудень 2011р. 2451,67 грн., за січень 2012р. 2456,57 грн., за лютий 2012р. 598,90 грн. Відповідачем було сплачено борг з орендної плати в розмірі 1147,34 грн.

Також, з наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість по відшкодуванню земельного податку становить 473,90 грн., зокрема, заборгованість по відшкодуванню земельного податку станом на 01.07.2011р. становить 545,48 грн.; за період з липня 2011 року по лютий 2012 року відшкодування земельного податку становило 781,09 грн., а саме: за липень 2011р. 102,39 грн., за серпень 2011р. 102,40 грн., за вересень 2011р. 102,39 грн., за жовтень 2011р. 102,40 грн., за листопад 2011р. 102,40 грн., за грудень 2011р. 102,40 грн., за січень 2012р. 102,40 грн., за лютий 2012р. 64,31 грн. Відповідачем було сплачено суму 852,66 грн. відшкодування земельного податку.

За невиконання умов договору оренди позивач, на підставі п. 3.5. договору оренди, нарахував відповідачу пеню в розмірі 476,87 грн. за період з 26.07.2011р. по 31.12.2011р.

11.01.2012р. позивач надсилав відповідачу вимогу про оплату боргу. Однак, відповідач залишив її без відповіді та задоволення.

З огляду на те, що відповідач добровільно не оплатив суму боргу, прокурор в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду про стягнення заборгованості в примусовому порядку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між позивачами та відповідачем виникли на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 15.12.2010р.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

В розділі 3 договору оренди сторонами було погоджено розмір та строки сплати орендної плати, зокрема, сума орендної плати за перший місяць оренди грудень 2010 року з ПДВ становить 2330,78 грн. (без врахування індексу інфляції за грудень 2010р.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Крім того, згідно п. 5.10. договору оренди відповідач зобовязався відшкодовувати балансоутримувачу витрати, повязані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Позивачем згідно умов договору оренди від 15.12.2010р. відповідачу нарахована орендна плата в розмірі 30333,87 грн., а також відшкодування земельного податку в розмірі 473,90 грн. Зазначені суми підтверджуються розрахунком заборгованості, податковою декларацією позивача з плати за землю, додатком №1 до податкової декларації, довідкою ДПІ у м. Хмельницькому №6054/10/15-3 від 28.02.2012р. про відсутність у позивача боргу по земельному податку станом на 28.02.2012р.

Оскільки, відповідач свої зобовязання зі сплати орендної плати за користування приміщенням та відшкодування земельного податку згідно договору оренди не виконав, докази на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано, у відповідача існує борг перед отримувачем коштів, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню. Згідно розрахунку позивача розмір пені за період з 26.07.2011р. по 31.12.2011р. складає 476,87 грн.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобоязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зі змісту пункту 3.5. договору оренди від 15.12.2010р. вбачається, що сторони передбачили відповідальність відповідача в разі несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати у вигляді сплати пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши правильність нарахування розміру пені, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 476,87 грн., яка нарахована за період з 26.07.2011р. по 31.12.2011р.

Заперечення відповідача стосовно нарахування пені в розмірі 1% від суми заборгованості судом до уваги не приймаються, оскільки з розрахунку пені, наданого позивачем, вбачається, що останній обмежив розмір нарахування пені з огляду на Закон України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань”, тобто, пеня нараховувалась на подвійну облікову ставку Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (7,75%*2=15,5%).

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України оплата судового збору покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської ради, управління комунального майна Хмельницької міської ради, міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю „Бугмаг” м. Хмельницький про стягнення 31 284,64 грн., з яких 30333,87 грн. - заборгованості з орендної плати, 473,90 грн. - відшкодування земельного податку, 476,87 грн. пені задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Бугмаг” (м. Хмельницький, вул. Інститутська, 8/1; код ЄДРПОУ 14169369) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, код 30579655) 30333,87 грн. (тридцять тисяч триста тридцять три гривні 87 коп.) - заборгованості з орендної плати, 473,90 грн. (чотириста сімдесят три гривні 90 коп.) - відшкодування земельного податку, 476,87 грн. (чотириста сімдесят шість гривень 87 коп.) пені.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Бугмаг” (м. Хмельницький, вул. Інститутська, 8/1; код ЄДРПОУ 14169369) в доход державного бюджету України по коду класифікації доходів 22030001, символ звітності 206, р/р 31218206783002 УДКСУ у м. Хмельницькому, код отримувача 38045529, банк одержувача ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013 судовий збір в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот девять гривень 50 коп.).

Видати наказ.

Суддя В.В. Димбовський

Повний текст рішення виготовлено та підписано 04 квітня 2012 року.

Віддруковано 7 примірників:

1 - до справи, 2 - Хмельницькій міській раді, 3 - міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, 4 - управлінню комунального майна Хмельницької міської ради (рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу: 29000, м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2), 5 відповідачу (рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу: м. Хмельницький, вул. Інститутська, 8/1), 6 прокуратурі м. Хмельницького, 7 прокуратурі області.