Рішення № 22502117, 04.04.2012, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" квітня 2012 р.Справа № 5013/184/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/184/12

за позовом: прокурора м. Олександрії Кіровоградської області в інтересах держави в особі Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія Кіровоградської області

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський", с. Протопопівка Олександрійського району Кіровоградської області

про розірвання договору, повернення майна та стягнення 16 060,75 грн.

Представники:

від прокуратури - Калатур А.В., посвідчення № 885;

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 6/1399 від 30.12.11 р.;

від відповідача - участі не брали.

Прокурор м. Олександрії Кіровоградської області в інтересах держави, в особі Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, що містить наступні вимоги:

- достроково розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 29/53 від 13.07.09 р., укладений між Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський";

- виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський" з нежитлового підвального приміщення, розташованого за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 27, загальною площею 50,0 кв.м., вартістю 64 138,00 грн. та зобов'язати повернути дане приміщення за актом прийому-передачі;

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 16 060,75 грн.

У судовому засіданні 04.04.12 р. подано письмову заяву, згідно якої прокурор повідомляє про неправильне зазначення в прохальній частині позовної заяви "нежитлове підвальне приміщення", тоді як правильним слід вважати - "нежитлове приміщення" (а.с. 28).

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить суд позов прокурора задовольнити в повному обсязі, про що також зазначив у відповідних письмових поясненнях (а.с. 29).

Представник відповідача в судовому засіданні 04.04.12 р. участі не брав, вимог суду не виконав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору суду не надав.

Разом з цим, товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський" належним чином повідомлене про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується поштовим повідомленням про отримання 07.03.12 р. відповідачем ухвали суду про порушення провадження у даній справі (а.с. 26).

У зв'язку з викладеним, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

13.07.09 р. між Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський" (далі - Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 29/53 (далі - Договір, а.с. 11-13).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 09.07.09 р. № 420 та протоколу засідання конкурсної комісії по наданню в оренду нежитлових приміщень від 30.06.09 р. № 6 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - майно) площею 50,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 27, що перебуває на балансі комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 5" (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 31.03.09 р. і становить за належною оцінкою майна вартістю 64138 грн. без врахування ПДВ.

Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною Методикою розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради (далі - Методика оцінки) (п. 1.1. Договору).

Згідно п.п. 1.2., 1.3. Договору, нежитлове приміщення передається в оренду з метою розміщення офісу; стан нежитлового приміщення на момент укладення договору - задовільний.

Пунктами 2.1.-2.4. Договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування нерухомим майно у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору; передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а Орендар користується ним протягом строку оренди; передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку майна, складеному за Методикою оцінки; обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

Умови та порядок сплати орендної плати за Договором погоджений сторонами у розділі 3 Договору.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради по наданню в оренду комунального майна і становить з ПДВ за перший місяць оренди - 980,00 грн. (п. 3.1. Договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. Договору),

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору).

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п. 3.4. Договору).

Пунктами 3.6.-3.7. Договору визначено, що орендна плата перераховується платіжним дорученням на розрахунковий рахунок Орендодавця № 37110006001863 в ГУДКУ у Кіровоградській області м. Кіровоград, МФО 823016, код 30225269; встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві до 25 числа місяця наступного за звітним. В платіжних документах чітко вказується за який період проводиться оплата та номер договору оренди.

Відповідно до п. 3.10 Договору, Орендар має право сплачувати орендну плату згідно з розрахунком (додаток № 2), який додається до договору оренди, але раз на рік, не пізніше 31 січня, Орендар зобов'язаний на підставі акту звірки провести додаткові перерахування орендної плати відповідно до індексів інфляції.

У п. 10.1. сторони визначили, що цей Договір укладено строком на один рік, що діє з 13.07.09 р. до 12.07.10 р. включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. 10.4 Договору).

На підставі п. 10.4. Договору дія Договору пролонгувалась, у зв'язку з чим термін дії Договору продовжено до 12.07.12 р.

Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Сторонами підписано також Додаток № 2 до Договору, що являє собою розрахунок орендної плати за нежитлове приміщення (а.с. 15).

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту передачі приміщення в оренду від 13.07.09 р. (додаток № 1 до Договору), позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши через Балансоутримувача в користування Орендарю нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 27 (а.с. 14).

Акт передачі приміщення в оренду від 13.07.09 р. підписаний повноважними представниками та скріплений печатками Орендодавця, Балансоутримувача та Орендаря.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п.п. 5.2. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором виконує не належним чином, в результаті чого станом на 31.01.12 р. за ним рахується заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 16060,75 грн. за період з 10.01.11 р. по 10.01.12 р., що підтверджується карткою розрахунку заборгованості (а.с. 17).

03.08.11 р. Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради звернулось до відповідача з вимогою № 6/728 про дострокове розірвання договору оренди, повернення об'єкту оренди та сплату заборгованості (а.с. 18).

Однак, відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не сплатив, об'єкт оренди за Договором не повернув, в зв'язку з чим прокурор звернулося до господарського суду за захистом порушених прав та інтересів держави, в особі Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати в розмірі 16 060,75 грн., в матеріалах справи такі докази відсутні, вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У відповідності до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

З огляду на зміст абзаців першого та другого п. 13 Роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.00 р. № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами, внесеними роз'ясненнями президії Вищого господарського суду України від 31.05.02 р. № 04-5/609) одностороння відмова від договору оренди не допускається. Однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у ст. 269 Цивільного кодексу України.

Так, відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню; Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 5.7. Договору визначений обов'язок Орендаря протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про експертну оцінку на користь Орендодавця у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.

Вимога щодо страхування майна, що передається в оренду, закріплена в ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та згідно ст. 10 вказаного Закону є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до висновку про вартість об'єкту оренди, ринкова вартість вбудованого в житловий будинок нежитлового приміщення площею 50,0 кв.м., що здається в оренду та знаходиться за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 27, яка визначена з метою подальшого розрахунку орендної ставки, станом на 31.03.09 р. складає 64138,00 грн. без ПДВ; 76965,60 грн. з ПДВ в тому числі ПДВ - 12827,60 грн. (а.с. 16).

Однак, в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства України, відповідачем об'єкт оренди не застраховано, копію Страхового полісу Орендодавцю не надано.

Отже, враховуючи викладене вище позовні вимоги прокурора про дострокове розірвання Договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позовна заява містить вимогу про виселення відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 27 та зобов'язання повернути дане приміщення за актом прийому - передачі.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Умовами п. 10.9. Договору визначено, що у разі його припинення або розірвання, Орендар зобов'язаний повернути Балансоутримувачу майно протягом п'яти робочих днів.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендодавця (п. 10.10 Договору).

Таким чином, вимоги позивача в частині виселення відповідача з орендованого приміщення та повернення об'єкту оренди ґрунтуються на нормах чинного законодавства та умовах Договору і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 29/53 від 13 липня 2009 року, укладений між Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський".

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський" (28034, с. Протопопівка Олександрійського району, пров. Інгульський 2А, код 33992079) з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграда, 27, загальною площею 50,0 кв.м., вартістю 64 138,00 грн. (без ПДВ) та повернути вказане приміщення за актом прийому - передачі Управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, м. Олександрія, пр. Леніна, 59, код 30225269).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський" (28034, с. Протопопівка Олександрійського району, пров. Інгульський 2А, код 33992079, банківські рахунки не відомі) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, м. Олександрія Кіровоградської області, пр.Леніна, 59, р/р № 37110006001863 ГУ ДКСУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 30225269) заборгованість в сумі 16 060,75 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Артемівський" (28034, с. Протопопівка Олександрійського району, пров. Інгульський 2А, код 33992079, банківські рахунки не відомі) до Державного бюджету України (отримувач коштів: Управління Державної казначейської служби України у м. Кіровограді Кіровоградської області, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31211206783002, ідентифікаційний код 38037409, код бюджетної класифікації: 22030001"Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050") судовий збір в сумі 2 682,50 грн.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення за адресою: 28034, Кіровоградська область, Олександрійський район, с. Протопопівка, пров. Інгульський, 2А.

Суддя Л.С. Коротченко

Повне рішення складено 09.04.2012 р.