Рішення № 22495601, 06.06.2011, Апеляційний суд Одеської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2011 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі: головуючого Станкевича В.А.

суддів Бабія А.П.

Ступакова О.А.

при секретарі Букаровій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «АББО» про зобов'язання вчинити певні дії, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 (діючого в інтересах ОСОБА_2) на рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 12 квітня 2011 року, -

встановила:

ОСОБА_2 звернувся до Іллічівського міського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «АББО», якою, згідно уточнення, зробленого у судовому засіданні 12.04.2011 р., просив зобов'язати ТОВ фірму «АББО» передати йому квартиру №122 та мансардне приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2, а також зобов'язати відповідача скласти, підписати та передати йому акт прийому-передачі зазначеної квартири.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ЗО грудня 2003 року між ОСОБА_2 та ТОВ фірмою «АББО» було укладено договори за № 240/8 та № 40/8-4 про дольову участь у будівництві, відповідно до яких позивач проінвестував будівництво п'ятиповерхового восьмисекційного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач зобов'язався протягом тридцяти днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію передати позивачеві двокімнатну квартиру № 122 на п'ятому поверсі даного будинку, а також мансардне приміщення під житло. Свої зобов'язання ОСОБА_2 виконав в повному обсязі, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 19.06.2007 р. №219 та квитанцією до прибуткового касового ордеру від 26.06.2007 р. № 233. Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 18.12.2008 р. № 1524 був затверджений акт державної приймальної комісії від 16.12.2008 року та прийнятий до експлуатації житловий будинок, який отримав юридичну адресу: АДРЕСА_2, однак відповідач, в порушення умов зазначених вище договорів та приписів ст.ст. 526 та 530 ЦК України, квартиру та мансардне приміщення позивачеві не передав, чим порушує взяті на себе зобов'язання.

___________

Головуючий у першій інстанції Максимович Г.М. Справа № 22ц -4762/2011 р.

Доповідач Станкевич В.А. Категорія: ЦП 28

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача подав до суду заперечення проти позову, у яких, не заперечуючи факту укладення договорів між сторонами, зазначив, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2, в якому ОСОБА_2 повинен отримати квартиру та мансардне приміщення, дійсно зданий в експлуатацію, однак ОСОБА_2 до сьогоднішнього дня до ТОВ фірми АББ0» з заявою про передачу йому квартири та документів не звертався, а тому підстав вважати, що будь-які права позивача є порушеними, немає.

В судовому засіданні представник відповідача підтримав доводи заперечень проти позову, просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі .

За ініціативою суду до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, залучено дружину позивача ОСОБА_5, представник якої в судовому засіданні просив позовні вимоги задовольнити.

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 12 квітня 2011 року ОСОБА_2 у задоволенні позову відмовлено.

На вказане рішення представник ОСОБА_3 (діючий в інтересах ОСОБА_2.) подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 грудня 2003 року між ТОВ фірмою «АББО» та ОСОБА_2 було укладено договір № 240/8 про дольову участь у будівництві, відповідно до п. 1.1. якого ТОВ фірма «АББО» прийняла ОСОБА_2 у дольову участь в будівництві п'ятиповерхового восьмисекційного житлового будинку з експлуатованим мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 6) .

Згідно п. 1.3. Договору, протягом тридцяти днів після Закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТОВ фірма «АББО» зобов'язується передати ОСОБА_2 двокімнатну квартиру № 122 на п'ятому поверсі загальною проектною площею 101,29 кв.м. з наданням необхідних документів для оформлення ОСОБА_2 в БТІ права власності на неї. Договірна вартість квартири складає 151935 грн. (п. 1.5. Договору).

Також 30 грудня 2003 року між сторонами було укладено договір № 40/8-4 про дольову участь у будівництві, відповідно до якого ТОВ Фірма «АББО» прийняла ОСОБА_2 у дольову участь в будівництві п'ятиповерхового восьмисекційного житлового будинку з експлуатованим мансардним поверхом за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 7).

Згідно п. 3.1. Договору, протягом тридцяти після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТОВ фірма «АББО» зобов'язується передати ОСОБА_2 мансардне приміщення під житло загальною проектною площею 101,29 кв.м. з наданням необхідних документів для оформлення ОСОБА_2 в БТІ права власності на дане мансардне приміщення. ОСОБА_2 зобов'язується оплатити за будівництво грошовий внесок в розмірі 5065 грн. (п. 2.1. Договору).

Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру від 19.06.2007 року № 219 ОСОБА_2 сплатив 151935 грн. за будівництво ж/будинку № 8, а згідно квитанції до прибуткового касового ордеру від 26.06.2007 року № 233 - 5065 грн. авансовий внесок згідно договору № 40/8-4 від 30.12.2003 р. (а.с. 9).

Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 18.12.2008 року № 1524 затверджений акт державної приймальної комісії від 16.12.2008 року про готовність до експлуатації другої черги п'ятиповерхового житлового будинку з мансардним та цокольними приміщеннями ТОВ фірми «АББО» по АДРЕСА_2. (а.с. 8) .

Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції послався на те, що до позовної заяви не додано доказів того, що ОСОБА_2 звертався до Т0В фірми «АББО» з приводу передачі йому квартири та мансардного приміщення, і також документів, необхідних для оформлення права власності на них, а ТОВ фірма «АББО» йому в цьому відмовила та на підтвердження цього факту послався також на пояснення в судовому засіданні представника ТОВ фірми «АББО», який вказав, що з письмовою вимогою про передачу йому квартири та мансардного приміщення ОСОБА_2 не звертався, документів для оформлення права власності від відповідача не вимагав.

Між тим сторони зазначили, і це підтвердив в рішенні суд першої інстанції, що ОСОБА_2 виконав всі вимоги передбачені договорами № 240/8 та № 40/8-4 про дольову участь у будівництві.

Згідно зазначених договорів ТОВ фірма «АББО» протягом тридцяти днів після закінчення будівництва будинку та здачі його в експлуатацію ТОВ фірма «АББО» зобов'язується передати ОСОБА_2 двокімнатну квартиру № 122 на п'ятому поверсі загальною проектною площею 101,29 кв.м. та мансардне приміщення під житло загальною проектною площею 101,29 кв.м. з наданням необхідних документів для оформлення ОСОБА_2 в БТІ права власності на дану двокімнатну квартиру № 122 та на дане мансардне приміщення.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 18.12.2008 року № 1524 затверджений акт державної приймальної комісії від 16.12.2008 року по прийому до експлуатації жилого будинку ТОВ фірми „АББО” по АДРЕСА_2.

З матеріалів справи вбачається, і це не оспорюється сторонами, що відповідач не виконав умови передбачені п. 1.3. договору № 240/8 та п 3.1 договору № 40/8-4 про дольову участь у будівництві.

В матеріалах справи відсутні переконливі докази того, що у відповідача були поважні причини, які б заважали йому виконати умови зазначених договорів.

Крім того з матеріалів справи видно, що представник третьої особи підтвердив, що йому відомо про факт зустрічі ОСОБА_2 з директором ТОВ фірми АББО» ОСОБА_6, тобто у відповідача були можливості для виконання договорів.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію

(передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Оскільки позивач виконав всі вимоги передбачені договорами № 240/8 та № 40/8-4 про дольову участь у будівництві, а відповідач не виконав свої зобовязання передбачені зазначеними договорами, то у суду першої інстанції не було підстав для відмови у задоволенні позову.

На підставі викладеного судова колегія дійшла висновку про необхідність скасування рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 12 квітня 2011 року та ухвалення нового рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

вирішила:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 (діючого в інтересах ОСОБА_2) задовольнити.

Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 12 квітня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «АББО» про зобов'язання вчинити певні дії скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Аббо» (код ЄДРПОУ 22489987) передати громадянину Росії ОСОБА_2 квартиру № 122 та мансардне приміщення, що за адресою: АДРЕСА_2;

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Аббо» (код ЄДРПОУ 22489987) скласти та підписати акт прийому-передачі квартири №122 та мансардного приміщення, що за адресою: АДРЕСА_2;

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Аббо» (код ЄДРПОУ 22489987) передати громадянину Росії ОСОБА_2 всі необхідні документи для оформлення за ОСОБА_2 права власності на квартиру № 122 та мансардного приміщення, що за адресою.: АДРЕСА_2.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги протягом 20 днів з дня набрання законної сили до суду касаційної інстанції.

Судді апеляційного суду Одеської області В. А. Станкевич

А.П. Бабій

О. А. Ступаков