Рішення № 22475727, 02.04.2012, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" квітня 2012 р.Справа № 5013/185/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: прокурора м. Олександрії Кіровоградської області в інтересах держави в особі управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, примусове виселення з приміщення, повернення приміщення та стягнення 1274,56 грн. заборгованості з орендної плати,

представники сторін:

прокурор відділу представництва інтересів громадян та держави в судах прокуратури області Калатур А.В.;

від позивача - ОСОБА_3, довіреність від 30.12.2011 № 1399;

від відповідача - участі не брав.

Прокурор м. Олександрії Кіровоградської області в інтересах держави в особі управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою від 21.02.2012 р., яка містить вимоги розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 1 грудня 2008 р. № 41, укладеного управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, примусово виселити відповідача з нежитлового підвального приміщення загальною площею 36,5 кв. м, розташованого в будинку за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язати його повернути це приміщення позивачу, а також стягнути заборгованість у розмірі 1274,56 грн.

Ухвалою про порушення провадження в даній справі від 03.03.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, судове засідання призначено на 02.04.2012 р.

02.04.2012 року до господарського суду надійшов лист управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради № 379 від 02.04.2012 року, в якому повідомлено про сплату відповідачем заборгованості з орендної плати в сумі 1274,56 грн., до якого додано світлокопію квитанції № ПН23672 від 07.03.2012 року на суму 1275,00 грн.

Позивач уточнив позовні вимоги, просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 1 грудня 2008 р. № 41, укладений управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, примусово виселити відповідача з нежитлового підвального приміщення загальною площею 36,5 кв. м, розташованого в будинку за адресою: АДРЕСА_1, та зобов'язати його повернути це приміщення позивачу.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду даної справи, що засвідчено повідомленням про вручення відповідачу поштового відправлення від 05.03.12 (а.с.28), але відзиву на позовну заяву не надіслав, будь-яких клопотань до суду не надходило.

На підставі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, які брали участь у судовому засіданні, розглянувши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд встановив, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

01.12.2008 року між управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 41, відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 13.11.2008 року № 874 передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 36,5 кв. м., вартістю 13920,83 грн. для розміщення майстерні по ремонту взуття.

Також 01.12.2008 року зазначене приміщення Орендодавцем було передане Орендарю у користування згідно Акта передачі приміщення в оренду.

Відповідно п. 10.1. договір оренди укладений строком на 1 рік, що діє з 01.12.2008 р. до 30.11.2009 р. включно.

У відповідності до частин 1 і 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. (Частина перша статті 17 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1759-VI від 15.12.2009)

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. (Частина друга статті 17 в редакції Закону № 768/97-ВР від 23.12.97

Термін дії даного договору оренди вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, згідно п. 10.4. договору, оскільки заяви про припинення договору протягом місяця після закінчення строку його чинності сторонами цього договору іншій стороні не надсилалися. Тобто, на теперішній час строк дії договору не припинений, термін його дії вважається продовженим до 30 листопада 2012 року.

Позовна вимога про дострокове розірвання договору оренди ґрунтується на тому, що відповідач не виконує свої обов'язки орендаря.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п. 3.1. договору оренди сторонами погоджено орендну плату в розмірі 56,63 грн. з ПДВ за перший місяць оренди, тобто за грудень 2008 р. Орендна плата за кожний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

За умовами п. 3.6. та п. 3.7. договору оренди відповідач прийняв на себе зобов'язання перераховувати орендну плату платіжним дорученням на розрахунковий рахунок Орендодавця до 25 числа місяця, наступного за звітнім. Пунктом 5.2. договору оренди передбачено обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Між тим, у порушення взятих на себе зобов'язань відповідачем не перераховується орендна плата у встановленому розмірі та строк, у зв'язку з чим заборгованість Орендаря перед Орендодавцем станом на 31.01.2012 р. становила 1274,56 грн., а саме, за період з 08.09.2010 по 10.01.2012.

Крім того, згідно умов договору (п. 5.7.) Орендар в місячний строк з моменту підписання договору оренди зобов'язаний був застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця на суму не менше, ніж його вартість за звітом про експертну оцінку та надати Орендодавцю копію страхового полісу. Вимога щодо страхування майна по договору оренди закріплена в ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а відповідно до ст. 10 цього Закону є істотною умовою договору оренди.

Позивач правомірно посилається на те, що в порушення вимог зазначеного Закону та умов договору, відповідачем об'єкт оренди не був застрахований, копію страхового полісу Орендодавцю не надано.

Відповідач не надіслав господарському суду доказів, які спростовували б доводи прокурора та позивача про те, що об'єкт оренди не був застрахований, оскільки копію страхового полісу до справи відповідач не надіслав.

В силу вимог ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно частин 1, 6 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Однак, відповідно до ч.1 ст.291 Господарського кодексу України, одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Положення ч.1 ст.291 Господарського кодексу України кореспондуються з положеннями ч.1 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частинами 2 і 3 статті 26 вказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 10.6. договору оренди встановлено, що чинність договору оренди припиняється, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені ст. 651 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Поміж тим, ні положеннями Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ні умовами договору оренди не передбачено право односторонньої відмови від договору.

Неналежне виконання зобов'язань сторони за договором оренди може бути підставою для розірвання такого договору відповідно до вимог ст.651 Цивільного кодексу України та ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

У позовній заяві правомірно зазначено, що невиконання умов договору стосовно своєчасного і в повному обсязі внесення орендної плати, порушення вимог чинного законодавства про оренду, суттєво шкодить економічним інтересам держави, призводить до несвоєчасного надходження коштів в місцевий бюджет, негативно впливає на державну політику в сфері орендних відносин. Отже, позивач, і інтересах якого подано позов, значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору - отриманні орендної плати в зазначеному розмірі та строк.

У зв'язку з порушенням Орендарем його обов'язків, встановлених договором оренди, згідно приписів частини 2 ст. 188 ГК України позивач надіслав відповідачу листи від 28.04.2011 р. за № 6/415 та від 04.01.2012 р. № 6/18, що містить пропозицію щодо розірвання договору оренди. Проте, відповідач пропозицію залишив без відповіді.

Таким чином, договір оренди між сторонами підлягає розірванню достроково внаслідок невиконання відповідачем обов'язків щодо обов'язкового страхування об'єкта оренди, а також щодо своєчасного внесення орендної плати в повному обсязі за період з 08.09.2010 по 10.01.2012.

У силу вимог ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України обов'язок орендаря щодо повернення об'єкта оренди виникає лише після припинення дії такого договору.

З умов договору оренди (п.п.10.9., 10.10.) слідує, що у разі припинення або розірвання договору Орендар повинен повернути орендоване майно балансоутримувачу. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на Орендодавця, тобто на управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Отже, вимога про звільнення Орендарем орендованого приміщення та повернення приміщення також підлягає задоволенню. Орендар повинен повернути приміщення Орендодавцю - стороні за договором оренди, який має скласти відповідний акт.

02.04.2012 року до господарського суду надійшов лист управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради № 379 від 02.04.2012 року, в якому повідомлено про сплату відповідачем заборгованості з орендної плати в сумі 1274,56 грн., до якого додано світлокопію квитанції № ПН23672 від 07.03.2012 року на суму 1275,00 грн.

Отже, внаслідок сплати заборгованості з орендної плати в сумі 1274,56 грн. між сторонами відсутній предмет спору в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1274,56 грн., тому провадження у справі в цій частині позову підлягає припиненню за пунктом 1-1 частини 1 ст. 80 ГПК України. У іншій частині позовні вимоги слід задовольнити.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача стягується судовий збір у розмірі, встановленому частиною 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", а саме, з позовної вимоги немайнового характеру стягується судовий збір у розмірі 1073 грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

У частині позову про стягнення 1274,56 грн. заборгованості з орендної плати провадження в справі припинити.

Позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 1 грудня 2008 р. № 41 та виселення фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового підвального приміщення, розташованого в будинку за адресою: Кіровоградська область, АДРЕСА_1, задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 1 грудня 2008 р. № 41, укладений управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_2) з нежитлового підвального приміщення загальною площею 36,5 кв. м, розташованого в будинку за адресою: Кіровоградська область, АДРЕСА_1, яке передати управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (ідентифікаційний код 30225269, місцезнаходження: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, просп. Леніна, 59).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_2) у доход Державного бюджету код класифікації доходів 22030001 "Судовий збір (державна судова адміністрація України, 050)" отримувач коштів управління Державної казначейської служби України у м. Кіровограді рахунок 31211206783002 у ГУДКСУ у Кіровоградській області МФО 823016 ідентифікаційний код 38037409 судовий збір у розмірі у розмірі 1073 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя О.А. Змеул

Повне рішення складено 06.04.12