Рішення № 22475277, 26.03.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-41/2466-201226.03.12

За позовомПершого заступника прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»

Пророзірвання договору оренди

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, дов № 225-КР-308 від 24.02.2012 р.;

від відповідача: не зявився

прокурор: ОСОБА_2., дов. № 87 від 30.03.2007 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.10.2005 № 738, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М» та зобовязати останнього повернути земельну ділянку, площею 4356 кв.м. розташовану за адресою: вул. Леоніда Первомайського, 7-б у Печерському районі м. Києва нормативна грошова оцінка якої становить 1910810,33 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 01.03.2012 року порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 26.03.2012 року.

Прокурор у судовому засіданні 26.03.2012 р. надав оригінали документів, доданих до позовної заяви.

Представник позивача надав письмові пояснення по справі відповідно до яких просив позов прокурора задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання 26.03.2012 року представник відповідача не зявився, вимоги ухвали від 01.03.2012 року не виконав, про причини неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 26.03.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, а також, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

18.11.2004 р. Київською міською радою прийнято рішення № 819/2229 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «ФОРТУНА-М»земельної ділянки для будівництва офісно-житлового комплексу з приміщеннями соціального призначення та підземним паркінгом на вул. Леоніда Первомайського, 7-б у Печерському районі м. Києва.

07 жовтня 2005 року між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»(орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 738, відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 18.11.2004 р. № 819/22229, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку визначену цим договором.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди земельної ділянки обєктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:

-місце розташування вул. Леоніда Первомайського, 7-б в Оболонському районі м. Києва;

-розмір 4356 (чотири тисячі триста пятдесят шість) кв.м.;

-цільове призначення для будівництва офісно-житлового комплексу з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом;

-кадастровий номер 8000000000:82:036:0072.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що відповідно до витягу з технічної документації № Ю-31150/2005 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 24.01.2005 року № 31 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1910810,33 грн.

Пунктом 3.1 Договору сторони узгодили, що договір укладено на 10 (десять) років.

Відповідно до пункту 4.1 договору визначена цим договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

Пунктом 4.2 Договору сторони узгодили, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 1,5 (однієї цілої і пять десятих) відсотків від її нормативної грошової оцінки на період будівництва, після ведення обєкта в експлуатацію 0,03 % (нуль цілих трьох сотих) відсотка від нормативної грошової оцінки частини земельної ділянки, що визначається пропорційно площі будівель і споруд житлового фонду та 2 % від нормативної грошової оцінки частини земельної ділянки, що визначається пропорційно площі інших приміщень.

Однак, відповідач в порушення умов договору не сплачував орендну плату, у звязку з чим, прокурор звернувся до господарського суду м Києва з позовом, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки № 738 від 07.10.2005 р., укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»»повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 4 356 кв.м. по вул. Леоніда Первомайського, 7-б у Печерському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:82:036:0072).

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

З положень статті 792 Цивільного кодексу України вбачається, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 4 частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Орендна плата згідно статті 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Частиною 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 8.1 Договору орендар зобовязався своєчасно вносити орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своїх зобовязань щодо сплати орендних платежів за договором належним чином не виконує. Зазначені обставини підтверджуються листом Державної податкової інспекції у Печерському районі м. Києва № 2441/9/23-1009 від 20.02.2012 від 31.08.2011 р., з якого вбачається що у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»наявна заборгованість зі сплати орендних платежів за земельну ділянку у розмірі 282978,47 грн.

Пунктом 12.1 Договору сторони узгодили, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

Згідно з пунктом 12.2 договору у разі невиконання орендарем умов цього договору та обовязків, передбачених законодавством України, договір може достроково розірваний.

Відповідно до частин 3 та 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 3 статтею 291 Господарського суду України встановлено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статті 188 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Тобто, несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок несплати орендних платежів позивач не отримав грошові кошти, на які розраховував при укладенні спірного договору з відповідачем.

Про несвоєчасну сплату орендних платежів свідчить лист Державної податкової інспекції у Печерському районі м. Києва, посилання на яку містяться вище.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів на заперечення обставин повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.10.2005 року № 738 підлягають задоволенню повністю.

Щодо позовних вимог в частині зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»»повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 4 356 кв.м. по вул. Леоніда Первомайського, 7-б у Печерському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:82:036:0072) слід зазначити наступне.

Згідно зі ст. 126 Земельного кодексу України документами, що посвідчують право на земельну ділянку є: державний акт на право власності на земельну ділянку; цивільно-правова угода щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтво про право на спадщину (щодо земельної ділянки, набутої у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення); державний акт на право постійного користування земельною ділянкою; договір оренди землі, зареєстрований відповідно до закону.

Згідно пункту 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України розірвання договору є підставою для припинення зобовязань.

Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 7.1 договору оренди землі встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду

За таких обставин господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»»повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 4 356 кв.м. по вул. Леоніда Первомайського, 7-б у Печерському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:82:036:0072) також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.10.2005 року № 738, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М».

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»(місцезнаходження: 03039, м. Київ, Голосіївський р-н, вул. Ізюмська, буд. 7, код ЄДРПОУ 32956616) повернути Київській міській раді (місцезнаходження: 01044, м. Київ, Шевченківський р-н, вул. Хрещатик, буд. 36, код ЄДРПОУ 22883141) земельну ділянку площею 4 356 кв.м. по вул. Леоніда Первомайського, 7-б у Печерському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:82:036:0072.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»(місцезнаходження: 03039, м. Київ, Голосіївський р-н, вул. Ізюмська, буд. 7, код ЄДРПОУ 32956616) на користь Державного бюджету України 1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Повне рішення складено

02.04.2012 р.

Суддя Спичак О.М.