Постанова № 22359412, 29.03.2012, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

29 березня 2012 року Справа № 5002-11/5227-2011 Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого суддіМаслової З.Д.,

суддівЛатиніна О.А.,

Антонової І.В.,

за участю представників сторін:

позивача: приватне акціонерне товаристо "Будинок творчості "Актор" 01.03.2012 р., 29.03.2012 р. ОСОБА_1, дов. № 07 від 11.01.2012 р.

відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "Полянка" - 01.03.2012 р., 29.03.2012 р. ОСОБА_2, дов. № 02-Д від 30.09.2011 р.,

відповідача: Ялтинська міська рада - 01.03.2012 р., 29.03.2012 р. ОСОБА_3, дов. № 02.11-07/820 від 30.09.2011 р.

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Полянка" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Потопальський С.С.) від 27 грудня 2011 року у справі №5002-11/5227-2011

за позовом приватного акціонерного товариства "Будинок творчості "Актор" (вул. Дражинського, 35, Ялта, 98600; вул. Октябрьська, 12, офіс 25-а, код ЄДРПОУ 05117416)

до - товариства з обмеженою відповідальністю "Полянка" (вул. Чатирдагська, 2, Алушта, 98500, код ЄДРПОУ 31309171),

- Ялтинської міської ради (пл. Радянська, 1, Ялта, 98600)

про встановлення безстрокового платного земельного сервітуту

ВСТАНОВИВ:

02 грудня 2011 року приватне акціонерне товариство "Будинок творчості "Актор" на підставі ст.ст. 401-404 ЦК України, ст.ст. 98-101 ЗК України звернулось до господарського суду АР Крим з позовною заявою (з урахуванням уточнень від 22.12.2012 р.) до ТОВ "Полянка" про встановлення безстрокового платного сервітуту.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у звязку з неможливим проїздом та проходом до не житлових приміщень корпусу 4 літ „Ц” по вул. Дражинського, 35 у м. Ялта, які на праві власності зареєстровані 25.12.2010 р. за позивачем, необхідно проходити та проїзджати цілодобово через земельну ділянку Ялтинської міської ради, яка знаходиться в оренді у ТОВ "Полянка" (т.1 а.с. 4-10, т.2 а.с. 80-81).

ТОВ „Полянка” та Ялтинська міська рада позовні вимоги не визнавали, посилаючись на самовільний захват позивачем 0,0178 га землі та бажанням у судовому порядку закріпити самозахват (т.1 а.с. 64, 66-68, 74-79).

Рішенням господарського суду АР Крим від 27 грудня 2011 року у справі №5002-11/5227-2011 позовні вимоги ПрАТ "Будинок творчості "Актор" задоволено.

Встановлено для ПрАТ “Будинок творчості “Актор” цілодобовий безстроковий платний земельний сервітут через земельну ділянку по вул. Дражинського, 33 у м. Ялта (кадастровий номер 0111900000:01:004:0061) площею 0,1228 га, що знаходиться в оренді у ТОВ „Полянка” на підставі договору оренди від 24.03.2011 р., для цих цілей необхідна частина земельної ділянки ТОВ „Полянка” площею 0,0236 га в межах, наведених червоним кольором в додатку 1 до Висновку № 3473 судової будівельно-технічної експертизи Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз від 20 грудня 2011 року (т.1 а.с. 31-40).

Рішення суду мотивоване тим, що згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3473 з іншої господарської справи № 5002-11/4486-2011 для забезпечення проходу та підїзду до нежитлових приміщень корпусу № 4 літ. „Ц” (приміщень для зберігання плавзасобів та інвентарю № 1-31), необхідно встановити земельний сервітут пл. 0,0236 га через земельну ділянку, яка знаходиться в оренді ТОВ „Полянка” (т.2 а.с. 93-103).

В апеляційній скарзі ТОВ "Полянка" просить рішення суду скасувати, у задоволені позовних вимог відмовити.

Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що висновок суду про неможливість проходу та підїзду до нерухомого майна позивача корпусу № 4 літ. „Ц” іншим способом ніж встановлення сервітуту на земельну ділянку ТОВ "Полянка" базується на висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3473 по господарській справі № 5002-11/4486-2011, яка не має преюдиції до даної, так як має інший предмет позову та субєктний склад сторін, тому є належним доказом у справі. Крім того, суд 1-ої інстанції не прийняв до уваги, що ПрАТ „Будинок творчості „Актор” не є власником суміжної земельної ділянки, не зазначило у позові і не надало доказів у звязку з чим не може користуватись власним майном без земельного сервітуту, свідомо та навмисно виконувало будівництво приміщень для зберігання плавзасобів таким чином, щоб зробити необхідним прохід та підїзд через земельну ділянку ТОВ „Полянка” (т.2 а.с. 111-114).

У звязку з хворобою судді Градової О.Г., її замінено на суддю Антонову І.В. за розпорядженням в.о. секретаря 2-ої судової палати САГС Остапової К.А. від 29.03.2012 р.

У судовому засіданні 29 березня 2012 року представник ПрАТ „Будинок творчості „Актор” проти доводі апеляційної скарги заперечував з підстав, викладених в позовній заяві та відзиві, так як товариству необхідний другий прохід до нежитлових приміщень корпуса № 4 літ. „Ц” (приміщень для зберігання плавзасобів та інвентарю № 1-31) шляхом встановлення сервітуту через земельну ділянку ТОВ „Полянка”.

Представник ТОВ "Полянка" та Ялтинської міської ради підтримали доводи апеляційної скарги з підстав, викладених в ній та відзивах на позов.

Розглянувши справу повторно в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, обговоривши доводи апеляційних скарг, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія вважає, що рішення господарського суду 1-ої інстанції підлягає скасуванню у звязку з невірним застосуванням норм матеріального і процесуального права.

Суд 1-ої інстанції встановив межі сервітуту на пл. 0,0236 га, що знаходиться в оренді ТОВ „Полянка”, по межовій лінії ділянки від т.5 - т.6 - т.7 - т.8 - Б, згідно кадастрового плану земельної ділянки пл. 0,1228 га, що виведено червоним кольором в додатку 1 до Висновку № 3473 судової будівельно-технічної експертизи Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз від 20 грудня 2011 року для цілодобового проїзду та підходу ПрАТ “Будинок творчості “Актор” до корпусу № 4 літ. „Ц”, для обслуговування та безперебійної експлуатації нежитлових приміщень корпусу № 4 літ. “Ц” по вул. Дражинського 35 у м. Ялта (приміщень для зберігання плавальних засобів та інвентарю № 1-31 шляхом:

1)право цілодобового проходу та проїзду представників, працівників, відпочиваючих тавідвідувачів ПрАТ “Будинок творчості “Актор”по вищевказаній земельній ділянці;

2) право цілодобового проходу та проїзду представників, працівників, відпочиваючих, відвідувачів та їх транспортних засобів, які використовуються в цілях і в інтересах ПрАТ “Будинок творчості “Актор” та таких осіб по вказаній вище земельній ділянці;

3) право цілодобового доступу, входу і виходу на територію нежитлових приміщень корпусу № 4 літерою Ц, а саме: приміщень для зберігання плавальних засобів та інвентарю № 1-31 по вказаній вище земельній ділянці;

- встановлено плату за сервітут - в повному розмірі орендної плати за земельну ділянку відведену під сервітут, виходячи з розміру орендної плати за один квадратний метр, що сплачує ТОВ “Полянка”;

- даний сервітут не підлягає відчуженню;

- даний сервітут не позбавляє власника земельної ділянки права користування, володіння і розпорядження земельною ділянкою (т.2 а.с. 93-103).

З матеріалів справи слідує, що на підставі державного акту на право постійного землекористування І-КМ № 000525 від 06 липня 2001 р. Рада театральних діячів Російської Федерації є землекористувачем земельної ділянки площею 2,6840 га і на правах оренди 0,1819 га (берегоукріпні споруди, галечний пляж) у м. Ялта по вул. Дражинського, 35, наданої із земель Ялтинської міської ради для обслуговування Будинку творчості „Актор” (т.1 а.с. 41).

Як слідує з договору про спільну діяльність від 15.01.2005 р., укладеного між Радою театральних діячів Російської Федерації та ЗАТ „Будинок творчості „Актор”, ЗАТ «Будинок творчості «Актор» здійснює будівництво на відведеній Раді театральних діячів РФ земельній ділянці та оформлює на себе право власності на збудовані обєкти нерухомого майна і сплачує земельний податок за вказану земельну ділянку (т.1 а.с. 105-106).

ЗАТ „Будинок творчості „Актор”, яке є власником будівель, споруд і мереж інженерного забезпечення на земельній ділянці 2,6840 га по вул. Дражинського, 35, здійснило на відведеній земельній ділянці будівництво рекреаційного корпусу № 4 літ. „Ц”, яке ввело в експлуатацію та оформило у 2010 році право власності (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 25.12.2010 р серія САС № 705186 - нежитлові приміщення загального користування загальною площею 1800,9 кв.м. (у тому числі приміщення для зберігання плавальних засобів та інвентарю № 1-31) по вул. Дражинського, 35. Свідоцтво видано на підставі Рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 23 грудня 2010 року № 2383, т.1 а.с. 76-77).

Постановою Ялтинського міського суду АР Крим від 13.10.2011 р. у справі № 2а-10367/2011 за позовом заступника прокурора м. Ялта в інтересах держави в особі Ялтинської міської ради до її виконавчого комітету визнано недійсним рішення виконкому Ялтинської міської ради № 2383 від 22.12.2010 р. в частині реєстрації права власності за ПрАТ „Будинок творчості „Актор” на підпірну стінку № 139 у м. Ялта по вул. Дражинського 35, яка фактично знаходилась поза межами земельної ділянки, яка надана в користування Раді театральних діячів РФ (т.1 а.с. 76-77).

Вказана постанова підтверджує посилання відповідача на самозахват позивачем частини земельної ділянки Ялтинської міської ради, що межує із земельною ділянкою ТОВ „Полянка”.

Рішенням 27-ої сесії 23-го скликання Ялтинської міської ради, за державним актом на право постійного користування земельною ділянкою від 18.08.2000 р. І-КМ № 001980, ТОВ „Полянка” для обслуговування кафе-бару „Массандра” надано у постійне користування земельну ділянку 0,1228 га по вул. Дражинського 33, 24.03.2011 р. укладено договір оренди (реєстровий номер 011190004000017) (т.1 а.с. 47-55).

Задовольняючи позов ПрАТ „Будинок творчості „Актор” і надаючи сервітут через земельну ділянку 0,1228 га, суд поклав в основу рішення висновок судової будівельно-технічної експертизи від 20.12.2011 р. з іншої справи № 5002-11/4486-2011 р. за позовом ПрАТ „Будинок творчості „Актор” до Ялтинської міської ради „Про спонукання до встановлення безстрокового платного земельного сервітуту” на іншій земельній ділянці. Справа знаходиться на розгляді суду 1-ої інстанції. За даним експертним висновком для забезпечення проходу та проїзду до нежитлових приміщень корпуса № 4 літ. „Ц” (приміщень для зберігання плавзасобів та інвентарю № 1-31), необхідно встановити земельний сервітут пл. 0,0236 га відносно земель Ялтинської міської ради, які передано в оренду ТОВ „Полянка”, як це вказано в додатку № 1 до експертного висновку червоним кольором, межі сервітуту на пл. 0,0236 га необхідно встановити по межовій лінії ділянки від т.5 - т.6 - т.7 - т.8 - Б, згідно кадастрового плану земельної ділянки пл. 0,1228 га (т.1 а.с. 128-133).

Судова колегія не погоджується з висновками суду 1-ої інстанції, виходячи з наступного.

Згідно ч.2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Для рішень господарських судів важливою умовою преюдиціальності фактів, що містяться в рішенні господарського суду, є суб'єктний склад спору. Преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі сторони, що й у справі, яка розглядається. Отже, повна тотожність суб'єктного складу спору є обов'язковою умовою преюдиціальності щодо сторін. Якщо у справі беруть участь ті самі сторони, однак інші треті особи, то факти, встановлені рішенням у такій справі, матимуть преюдиціальне значення.

Пунктом 10 Листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 р. № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" встановлено, що за змістом наведеної норми, неодмінною умовою її застосування є один і той самий склад сторін як у справі, що розглядається господарським судом, так і у справі (або справах) зі спору, що вирішувався раніше, і в якій встановлено певні факти, що мають значення для розглядуваної справи.

Як слідує з ухвал господарського суду АРК у справі № 5002-11/4486-2011 р. (за якою проведена експертиза), ТОВ „Полянка” не є стороною зазначеної справи, а тому вказаний експертний висновок з цієї справи не має преюдиціального значення для вирішення даної справи № 5002-11/5224-2011 (т.2 а.с. 131-133).

Згідно ст.ст. 401-404 ЦК України та ст.ст. 99-101 Земельного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки.

Пунктами 2.34 та 2.35 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»встановлено, що обов'язковою умовою встановлення земельного сервітуту є неможливість задоволення потреби особи, яка вимагає встановлення сервітуту в інший спосіб.

Під час розгляду справи у спорі про встановлення земельного сервітуту господарським судам належить з'ясовувати, з яких причин позивач не може використовувати належне йому майно. Не підлягають задоволенню позовні вимоги про встановлення земельного сервітуту, якщо суд встановить, що неможливість використання майна зумовлена діями самого позивача.

В порушення ст. 33 ГПК України позивач не надав судам доказів та не обґрунтував причин необхідності встановлення сервітуту.

У вирішенні спорів про встановлення сервітуту суд має враховувати, що обов'язок обґрунтування площі і меж чужої земельної ділянки, встановлення сервітуту на яку вимагає позивач, а також виготовлення проекту технічного (кадастрового) плану спірної земельної ділянки покладається на позивача, що позивачем виконано не було у даній справі.

Згідно пункту 2.32 зазначеної постанови Пленуму ВГСУ за змістом частини першої статті 98 ЗК України земельний сервітут (крім особистого) може бути встановлений для власника або землекористувача сусідньої земельної ділянки. Відповідно вимоги особи, яка не є таким власником або користувачем, про встановлення сервітуту для проходу (проїзду) задоволенню не підлягають.

Ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України встановлено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

На підставу свого права на сервітут ПрАТ „Будинок творчості „Актор” посилається на державний акт постійного землекористування І-КМ № 000525 від 06 липня 2001 р., в той час, як землекористувачем за даним актом у м. Ялта по вул. Дражинського, 35 є Рада театральних діячів Російської Федерації.

В той же час, Радою театральних діячів Російської Федерації як землекористувачем позов до суду не заявлено.

В матеріалах справи відсутні данні, що позивачем заявлялось клопотання про залучення Ради театральних діячів Російської Федерації до участі у справі, як належного землекористувача.

Договір про спільну діяльність від 15.01.2005 р., який укладений між ЗАТ „Будинок творчості „Актор” та Радою театральних діячів Російської Федерації на реконструкцію „Будинку творчості „Актор” не підтверджує тотожності юридичних осіб Будинок творчості „Актор” та ПрАТ „Будинок творчості „Актор” і не змінює сам по собі прав Ради театральних діячів РФ на звернення до суду у якості землекористувача, у разі порушення своїх прав.

Тобто, ПрАТ „Будинок творчості „Актор” не є суміжним землекористувачем з ТОВ „Полянка” в розумінні норм Земельного законодавства, а тому не має права вимагати сервітуту у для користування чужою земельною ділянкою.

На підставі викладеного, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, як прийняте з порушенням норм процесуального та матеріального закону, з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог.

Керуючись статтями 101, пунктом 2 статті 103, статтями, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Полянка" задовольнити

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 27 грудня 2011 року у справі №5002-11/5227-2011 скасувати.

3. Прийняти по справі нове рішення: ПрАТ "Будинок творчості "Актор" у задоволені позовних вимог про встановлення цілодобового безстрокового платного земельного сервітуту по земельній ділянці (кадастровий номер 0111900000:01:004:0061) площею 0,1228 га у м. Ялта по вул. Дражинського, 33, що знаходиться в оренді у ТОВ „Полянка”, відмовити.

4. Стягнути з приватного акціонерного товариства "Будинок творчості "Актор" (вул. Дражинського, 35, Ялта, 98600; вул. Октябрьська, 12, офіс 25-а, код ЄДРПОУ 05117416) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Полянка" (вул. Чатирдагська, 2, Алушта, 98500, код ЄДРПОУ 31309171) судовий збір у розмірі 536 грн. 50 коп. (пятсот тридцять шість гривень).

5. Доручити господарському суду АР Крим видати відповідні накази.

Головуючий суддяЗ.Д. Маслова

СуддіО.А.Латинін

І.В. Антонова

Розсилка:

1. приватному акціонерному товариству "Будинок творчості "Актор" (вул. Дражинського, 35, Ялта,98600)

2. приватному акціонерному товариству "Будинок творчості "Актор" (вул. Октябрьська, 12, офіс 25-а)

3. товариству з обмеженою відповідальністю "Полянка" (вул. Чатирдагська, 2, Алушта, 98500)

4. Ялтинській міській раді (пл. Радянська, 1,Ялта,98600)