Рішення № 22227315, 15.03.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/2230-201215.03.12 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування

житлового фонду»Соломянської районної в місті Києві державної

адміністрації;

доФізичної особи підприємця ОСОБА_1;

простягнення 6702,83 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_2, представник, довіреність № 587 від 27.02.2012 р.;

Від відповідача:не зявилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.02.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/2230-2012; розгляд справи призначено на 15.03.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 1389,85 грн. заборгованості з орендної плати, 60,01 грн. пені, 5057,79 грн. плати за фактичне користування приміщенням, 195,19 грн. компенсації плати за землю, а також 1411,50 грн. витрат по сплаті судового збору.

У поданій до господарського суду заяві про зменшення розміру позовних вимог, представник позивача зазначив, що орендар сплатив частину суми заборгованості у розмірі 500,00 грн., у зв'язку з чим позивач просить стягнути з відповідача загальну суму заборгованості у розмірі 6202,83 грн.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідач Фізична особа підприємець ОСОБА_1, повноважних представників в судове засідання не направила, позовні вимоги по суті не заперечила.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

20.08.2009 р. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради (орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір №435/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Соломянського району міста Києва, відповідно до якого на підставі розпоряджень Соломянської районної у м. Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007 р., №989 від 20.08.2009 р. орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для розміщення магазину непродовольчих товарів за адресою: АДРЕСА_1.

Обєктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 26,7 кв. м., у тому числі І поверх 26,7 кв. м. згідно викопіювання з поверхового плану (п. 2.2. договору).

Згідно з п. 3.1. договору, за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Соломянської районної у м. Києві ради від 20.12.2006 р. №101 або за результатами конкурсу на право оренди обєкту комунальної власності.

Орендна плата на момент укладення договору встановлюється у розмірі 18% від вартості майна і становить 1521,40 грн. на місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Крім орендної плати, орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (п. 3.5. договору).

Відповідно до розрахунку компенсації плати за землю, плата за землю за місяць становить 51,19 грн.

В п. 3.8. договору зазначено, що орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно з п. 3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні обєкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених п.п. 3.1., 3.6., орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожен день прострочення.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати та інших платежів, передбачених договором, у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, повязані з таким стягненням.

Пунктом 6.5. договору передбачено, що у разі звільнення орендарем обєкта оренди без письмового попередження, а також без складання акту про передачу обєкта оренди в належному стані, орендар несе матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки у повному їх розмірі та сплачує орендодавцеві орендну плату за весь період користування.

Строк дії договору встановлено з 20.08.2009 р. до 20.08.2011 р. (п. 9.1. договору).

Відповідно до п. 9.2., договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення орендаря до органу виконавчої влади, поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладенням нового договору.

У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження оренди обєкта оренди, орендар повинен звільнити обєкт оренди по закінченню терміну дії договору та передати орендодавцю обєкт оренди по акту прийому-передачі.

Відповідно до акту прийому-передачі від 20.08.2009 року, який є додатком №2 до договору №435/І від 20.08.2009 року, Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради передало, а Фізична особа підприємець ОСОБА_1 прийняла обєкт оренди загальною площею 26,7 кв. м., який розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата є платежем, який вносить орендар незалежно від результатів господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідач свої зобовязання за договором виконав не в повному обсязі. Заборгованість по сплаті орендної плати за період з 01.08.2011 р. по 20.08.2011 р. складає 1389,85 грн.

Відповідно до п. 6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених п.п. 3.1., 3.6., орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожен день прострочення.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення внесення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Тобто, розмір пені за прострочення внесення орендної плати на рахунок позивача становить 60,01 грн.

Згідно з п. 3.9. договору, орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні обєкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до акту приймання-передачі від 01.11.2011 р., Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради прийняло, а Фізична особа підприємець ОСОБА_1 передала обєкт оренди загальною площею 26,70 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Тобто, відповідач фактично користувався обєктом оренди ще в період з 21.08.2011 р. по 01.11.2011 р. За цей період позивач просить стягнути з відповідача 5057,79 грн. плати за фактичне користування приміщенням.

Крім орендної плати, орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю (п. 3.5. договору).

Позивач просить стягнути з відповідача за період заборгованості 195,19 грн. компенсації плати за землю.

Відповідно до рішення Київської міської ради №607/6843 від 10.11.2011 р. «Про внесення змін до рішення Київради від 23.0.2011 р. №291/5678 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств та установ, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва та передаються до сфери управління Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації», змінено найменування Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради на Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації із функціями замовника житлово-комунальних послуг. Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації віднесено до сфери управління Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації.

На виконання вищевказаного рішення Київради розпорядженням Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації №90 від 17.02.2012 р. затверджено статут Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації.

В пункті 1.1. статуту зазначено, що Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації є правонаступником Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради.

В судовому засіданні, яке відбулося 15.03.2012 р. представник позивача повідомив суд про сплату відповідачем після подачі позовної заяви до господарського суду 500,00 грн. в рахунок погашення заборгованості за договором №435/І від 20.08.2009 р. На підставі вищевикладеного була подана заява про зменшення розміру позовних вимог.

В постанові пленуму Вищого господарського суду Україна №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»зазначено, що під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 Господарського процесуального кодексу України ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обовязковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Отже, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Згідно з постановою пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», за змістом п. 4 і 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про судовий збір»припинення провадження у справі і залишення позову без розгляду тягнуть за собою повернення сплачених сум судового збору.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (інд. 01103, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації (інд. 03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 889 (вісімсот вісімдесят дев'ять) грн. 85 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 60 (шістдесят) грн. 01 коп. пені, 5057 (пять тисяч пятдесят сім) грн. 79 коп. плати за фактичне користування приміщенням, 195,19 грн. компенсації плати за землю, 1306 (одна тисяча триста шість) грн. 21 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3.Повернути з Державного бюджету України на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації (інд. 03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 105 (сто пять) грн. 29 коп. судового збору. Видати наказ.

4.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 22.03.2012 р.