Рішення № 22215219, 21.03.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.03.12р.Справа № 18/5005/1482/2012 За позовом Прокурора м. Тернівка в інтересах держави в особі Комунального

підприємства "Тернівське житлово-комунальне підприємство" в особі

Тернівської міської ради Дніпропетровської області, м. Тернівка,

Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

м. Тернівка, Дніпропетровська область

про стягнення 14 700,35 грн.

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури:Барчук А.Б. посв.№78

від позивача: ОСОБА_3 дов.від 02.02.12 року

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Тернівка звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Комунального підприємства "Тернівське житлово-комунальне підприємство" в особі Тернівської міської ради Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 5 987,51 грн. збитків за нецільове використання об'єкту оренди та 8 712,84 грн. боргу за договором оренди.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачемумов договору оренди нежитлових приміщень № 167А-05 від 28.09.2005 року, укладеного між сторонами, в частині цільового використання орендованого нежитлового приміщення відповідачем.

Комунальне підприємство "Тернівське житлово-комунальне підприємство" позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився двічі, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про час і місце розгляду даного спору був повідомлений належним чином, з клопотання про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Суд вважає, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду даної справи по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

31.12.2008 року між Комунальним підприємством "Тернівське житлово-комунальне підприємство" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № 167А-05, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розміщене за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 88,3 м. кв. з метою розміщення магазину по торгівлі непродовольчими товарами.

Пунктом 3.1 договору визначена орендна плата за користування майном у розмірі 466,43 грн. щомісячно, яка була розрахована відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, яке є власністю територіальної громади м. Тернівка, затвердженої рішенням Тернівської міської ради від 24.09.2003 року №207. Строк дії договору відповідно до п.1.4 договору становить до 31.08.2006 року.

На підставі ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, таким чином строк дії договору було продовжено до 31 серпня 2007 року.

У зв'язку з прийняттям Тернівською міською радою рішення від 25.07.2007 р. №332-ХХІІ/V «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, яке є власністю територіальної громади м.Тернівка»з відповідачем 02 серпня 2007 р. було укладено додаткову угоду до існуючого договору оренди, в якій значено розмір орендної плати - 560,95 грн. (п'ятсот шістдесят гривень дев'яносто п'ять копійок) щомісячно та продовжено строк дії договору до 31 серпня 2008 року.

03 грудня 2007 року додатковою угодою № 3 внесено зміни до договору у зв'язку зі зміною прізвища орендаря ОСОБА_4 на ОСОБА_1.

25 жовтня 2008 року позивач та відповідач підписали додаткову угоду, якою передбачили використання приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 88,3 кв.м. під тренажерний зал та продовжили строк оренди - до 31 липня 2011 року, розмір орендної плати встановили - 2175,8 грн. щомісячно.

05 лютого 2009 року сторони підписали додаткову угоду про внесення змін до п.3.1. Розділу 3 Договору (Орендна плата та розрахунки за договором), відповідно до якої розмір орендної плати за перший місяць після перегляду (лютий 2009 р.) - 786,55 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на поточний місяць, починаючи з лютого 2009 року. Розрахунок орендної плати здійснюється у порядку, визначеному Методикою розрахунку і порядком використанням орендної плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м.Тернівка, затвердженої рішенням Тернівської міської ради від 28.01.2009 р. № 736-ХХХХІ/V.

Пунктом 4.1. договору передбачили, що орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до договору і призначення орендованого майна, додатковою угодою від 25 жовтня 2008 року визначена мета використання орендованого приміщення - під тренажерний зал, також цією додатковою угодою Розділ 6 договору доповнено п.6.9 - дострокове розірвання договору , в якому наведено випадки дострокового розірвання договору, одним з яких є використання орендарем приміщення не за призначенням у тому числі у випадку неузгодженої здачі приміщення в суборенду.

22 червня 2010 року комісією, яка створена розпорядженням міського голови від 16.05.2007 р. № 161, складено акт обстеження використання орендованого комунального майна, відповідно до якого виявлено використання орендованого приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 88,3 кв.м. не за цільовим призначенням (під тренажерний зал, як передбачено договором), а під «Інтернет - клуб». До того ж, виявлено, що дане приміщення знаходиться в суборенді.

На засіданні конкурсної комісії щодо передачі в оренду комунального майна територіальної громади м.Тернівка, яка відбулася 30 червня 2010 року було розглянуто питання щодо заборгованості з орендної плати та порушення умов договору оренди стосовно цільового призначення орендованого нежитлового приміщення фізичною особою - підприємцем ОСОБА_5 В результаті чого комісією прийнято рішення про розірвання -договору оренди від 28.09.2005 р. № 167А-05 та звільнення орендарем приміщення.

Згідно акту, складеного 22 червня 2010 року встановлено, що приміщення за адресою: АДРЕСА_2 використовується не за цільовим призначенням, а саме - під тренажерний клуб. У зв'язку з чим КП «ТЖКП»понесло збитки, оскільки сума орендної плати під тренажерний зал відрізняється від суми під Інтернет - клуб.

Відповідно до ч.2 ст.224 ГК України під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

До складу збитків відповідно до ч.1 ст. 225 ГК України, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною.

Розрахунок орендної плати проводиться відповідно до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати оренду майна, що є власністю територіальної громади м. Тернівка, затвердженої рішенням міської ради від 28.01.2009 р. №736-ХХХХ/V.

Відповідно до наданого розрахунку розмір місячної орендної плати з ПДВ за використання приміщення під тренажерний зал становить: за липень 2010 року -1060,02 грн., серпень 2010 року 1060,02 грн., вересень 2010 року -1087,64 грн., жовтень 2010 року - 1137,23 грн., листопад 2010 року 1117,11 грн., грудень 2010 року (за 14 діб) -505,02 грн. всього 5967,04 грн., а розмір місячної орендної плати з ПДВ за використання приміщення під Інтернет клуб становить: за липень - 2124,34 грн.; за серпень 2149,82 грн.; за вересень 2212,16 грн.; за жовтень 2223,23 грн.; за листопад 222,90 грн.; за грудень (за 14 діб) - 1015,10 грн., всього 11954,55 грн.

Так, розмір орендної плати під Інтернет-клуб є вищим від розміру орендної плати під тренажерний зал.

Отже збитки, які підлягають відшкодуванню від нецільового використання приміщення становлять: 11954,55 грн.-5967,04 грн. = 5 987,51 грн. за період з липня 2010 року по грудень 2010 року.

Згідно ст.773 ЦК України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно п.4 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору.

Згідно ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Оскільки договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 є розірваним за рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 16 червня 2011 року, орендна плата нарахована відповідачу станом на 16.06.2011 року у розмірі 8 712,84 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд , -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51500, АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію від 20.06.2001 року №НОМЕР_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2) на користь Комунального підприємства "Тернівське житлово-комунальне підприємство" (51500, Дніпропетровська обл., м. Тернівка, вул. Маяковського,29, ЗКПО 31657751) 5 987,51 грн. (п'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят сім грн. 51 коп.) збитків за нецільове використання об'єкту оренди, 8 712,84 грн. (вісім тисяч сімсот дванадцять грн.84 коп.) заборгованість за орендну плату.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51500, АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію від 20.06.2001 року №НОМЕР_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_2) на користь Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 37989269, рахунок 31214206783005 в Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, код бюджетної класифікації 22030001) 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять грн. 50 коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 23.03.2012 року