Рішення № 22076671, 22.02.2012, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 0907/351/2012 року

Провадження № 2/0907/3491/2012 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

22 лютого 2012 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

в складі головуючого судді: Барашкова В.В.

за участю секретаря: Мельник Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ „Укрінтехбуд” про визнання права власності на нежитлове офісне приміщення та стягнення пені, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду до відповідача ТОВ „Укрінтехбуд” про визнання права власності офісне приміщення, загальною площею 70 кв.м., що знаходиться у 8 секції будинку, що будується в АДРЕСА_1, що є предметом договору № Ш/оф на участь у частковому будівництві від 01 листопада 2005 року та угоди про відступлення права вимоги майнових прав від 05.09.2009 року, а також про стягнення з відповідача 18559,00 грн. пені згідно умов договору.

У позовній заяві позивач зазначає, що 05.09. 2009 року, між нею, ОСОБА_1, відповідачем-ТОВ «Укрінтехбуд» та ОСОБА_2 було укладено трьохсторонню угоду про відступлення права вимоги майнових прав. Згідно розділу 1 даної Угоди, на виконання Договору № Ш/оф на участь у частковому будівництві від 01 листопада 2005 року, Сторона -2 ОСОБА_2, за письмовою згодою Сторони-1 ТОВ «Укрінтехбуд», передає Стороні-3 ОСОБА_1 свої права та обовязки щодо отримання майна за вищевказаним Договором, а саме офісне приміщення, загальною площею 70 кв.м., що знаходиться у 8 секції будинку, що будується в АДРЕСА_1. Розділом 2 угоди підтверджено повний розрахунок з відповідачем ТОВ «Укрінтехбуд» в порядку та на умовах, передбачених Договором № Ш/оф на участь у частковому будівництві від 01 листопада 2005 року та підтверджено відсутність фінансових претензій відповідача до позивача. В силу дії положення розділу 4 Договору № Ш/оф права і обовязки, по якому перейшли до позивача згідно Угоди від 05 вересня 2009 року про відступлення права вимоги, обєкт що будується, повинен бути переданий Стороною-1 (ТОВ «Укрінтехбуд») Стороні -2 (ОСОБА_1.) протягом 30 днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.На звернення позивачки про передачу офісного приміщення, що є предметом договору, відповідач не реагує, а тому вона змушена звернутися до суду за захистом порушеного права. Також просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 18559,00 грн., яка утворилася внаслідок прострочення зобовязання відповідачем.

Позивач та його представник в судове засідання не зявився, проте звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задоволити позов та не заперечувала проти заочного розгляду справи в разі відсутності представника відповідача.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча повідомлявся судом належним чином про час та місце судового розгляду. За таких обставин суд ухвалив провести заочний розгляд справи з врахуванням особливостей, передбачених ст. 197 ЦПК України.

Ознайомившись з позовною заявою, дослідивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд встановив, що 05 вересня 2009 року, між ОСОБА_1, ТОВ «Укрінтехбуд» та ОСОБА_2 було укладено трьохсторонню угоду про відступлення права вимоги майнових прав.

Згідно розділу 1 даної Угоди, на виконання Договору № Ш/оф на участь у частковому будівництві від 01 листопада 2005 року, Сторона -2 ОСОБА_2, за письмовою згодою Сторони-1 ТОВ «Укрінтехбуд», передає Стороні-3 ОСОБА_1 свої права та обовязки щодо отримання майна за вищевказаним Договором, а саме офісне приміщення, загальною площею 70 кв.м., що знаходиться у 8 секції будинку, що будується в АДРЕСА_1.

Розділом 2 і з вказаної Угоди про відступлення права вимоги майнових прав визначено, що Стороною-2 було здійснено повний розрахунок зі Стороною-1 (ТОВ «Укрінтехбуд») в порядку та на умовах, передбачених Договором № Ш/оф на участь у частковому будівництві від 01 листопада 2005 року. Сторона -3 за уступку права вимоги сплачує Стороні-2 кошти, згідно домовленості, відомої сторонам і після підписання цієї угоди Сторона-2 немає жодних фінансових претензій до Сторони-3.

Згідно розділу 3 Угоди, сторони погодили, що Сторона-1 підтверджує, що Сторона-2 провела повний розрахунок за Договором № Ш/оф на участь у частковому будівництві від 01 листопада 2005 року, і у звязку із цим жодних фінансових претензій до Сторони-3 не матиме.

У відповідності до ст.ст. 512, 514 ЦК України визначено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок, зокрема, передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, у відповідності до наведеного та Угоди про відступлення права вимоги майнових прав від 05 вересня 2009 року, ОСОБА_1 набула усі права і обовязки по Договору № Ш/оф на участь у частковому будівництві офісного приміщення площею 70 кв.м. за адресою по АДРЕСА_1

Як стверджується в даній угоді, усі фінансові зобовязання перед Стороною-1 ТОВ «Укрінтехбуд» були виконанні в повному обсязі, і жодних фінансових претензій до позивача не має.

В силу дії положення розділу 4 Договору № Ш/оф права і обовязки по якому перейшли до ОСОБА_1 згідно Угоди від 05 вересня 2009 року про відступлення права вимоги, обєкт що будується, повинен бути переданий Стороною-1 (ТОВ «Укрінтехбуд») Стороні -2 (ОСОБА_1.) протягом 30 днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.

Аналізуючи вимоги ст.ст. 512, 514 ЦК України, та у відповідності до Договору № ІІІ/оф на участь у частковому будівництві від 01.11.2005 року, Угоди про відступлення права вимоги майнових прав від 05.09.2009 року свої зобовязання по вказаних угодах позивачка зі своєї сторони виконала повністю, кошти за нежитлове офісне приміщення, загальною площею 70 кв.м в будинку АДРЕСА_1 сплачені в повному обсязі.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

В силу дії положення розділу 4 Договору № Ш/оф, обєкт що будується, повинен бути переданий ТОВ «Укрінтехбуд» ОСОБА_1 протягом 30 днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.

21 вересня 2011 року позивач звернулася до директора ТОВ «Укрінтехбуд» ОСОБА_3 із заявою, в якій просила у звязку із повним виконанням моїх зобовязань перед ТОВ «Укрінтехбуд» згідно договору та угоди, передати за актом прийому-передачі нерухомість, яку остання придбала у відповідача, зокрема офісне приміщення, загальною площею 70 кв.м., що знаходиться у 8 секції будинку, що будується в АДРЕСА_1. Однак, на час розгляду справи відповідачем безпідставно не передано, придбане позивачем по договору від 05.09.2009 року приміщення.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні умови або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 1 статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового інтересу, при цьому способом захисту цивільних прав та інтересів може бути (серед інших) визнання права.

Власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідачем здійснено будівництво обєктів нерухомості, в тому числі і за кошти, які були набуті позивачем ОСОБА_4 відповідно до умов договору № Ш/оф про участь у частковому будівництві від 01.11.2005 року та у відповідності до Угоди про відступлення права вимоги від 05.09.2009 року, а отже що він є власником обєкту нерухомості, що є предметом вказаного вище договору та угоди, а саме нежитлового офісного приміщення на першому поверсі у 8-му підїзді будинку АДРЕСА_1, загальною площею 70,5 кв.м.

У відповідності до п. 7.2 договору № Ш/оф про участь у частковому будівництві від 01.11.2005 року передбачена відповідальність сторони-1 (відповідача) за прострочення по передачі обєкта, що будується, у вигляді нарахування пені в розмірі 0.03 % від суми боргу за кожен день прострочення.

Сертифікат про відповідність та готовність будинку АДРЕСА_1 до експлуатації, виданий ІДАБК в Івано-Франківській області 18 березня 2011 року, а отже відповідачем прострочено передачу обєкта по акту приймання-передачі для оформлення права власності терміном 270 днів (до 18 січня 2012 року) враховуючи п.п. 4.2. та 7.2. При цьому сума пені, що підлягає до стягнення з відповідача складає (0.03 % х 229 125, 00 грн.) х 270 дн. = 18559,00 грн.

Виходячи з наведеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 підставними та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 16, 202, 328, 509, 512,514, 638 ЦК України, ст.208, 209, 212-215, 218, 224-232 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на нежитлове офісне приміщення загальною площею 70,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі у 8-му підїзді будинку АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську.

Стягнути з відповідача ТОВ „Укрінтехбуд” (код ЄДРПОУ 31790296) на користь ОСОБА_1 пеню в розмірі 18559,00 грн. згідно договору.

Стягнути з відповідача ТОВ „Укрінтехбуд” (ідент. код 31790296) на користь ОСОБА_1 витрати повязані з оплатою судового збору в сумі 2476, 84 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя : Барашков В.В.