Рішення № 22076668, 22.02.2012, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 0907/352/2012 року

Провадження № 2/0907/3492/2012 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

22 лютого 2012 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

в складі головуючого судді: Барашкова В.В.

за участю секретаря: Мельник Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ „Укрінтехбуд” про визнання права власності на квартиру та повернення зайво сплачених коштів та стягнення пені, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду до відповідача ТОВ „Укрінтехбуд” про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 83,5 кв. м, що є предметом договору № 12 від 01.10.2005 року, а також про стягнення з відповідача 15560 грн. зайво оплачених коштів по вказаному вище договору та пені в розмірі 14787, 36 грн. У позовній заяві позивач зазначає, що 01.10.2005 року уклала з ТОВ „Укрінтехбуд” договір № 12 на участь у частковому будівництві, предметом якого було будівництво 3-х кімнатної квартири АДРЕСА_1. Розділом 3 вищевказаної угоди № 12, укладеної між сторонами, було визначено попередню базову вартість обєкта що будується у розмірі 182560,00 грн. Загальна площа обєкта, що будується становить 91, 28 кв.м. Свої зобовязання по Договору № 12 на участь у частковому будівництві, позивачка зі своєї сторони виконала повністю, кошти за квартиру були сплачені в повному обсязі. Жодних претензій стосовно оплати вартості квартири протягом будівництва не поступало. Відповідно до розділу 4 Договору № 12, обєкт що будується, повинен бути переданий Стороною-1 (ТОВ «Укрінтехбуд») Стороні -2 (ОСОБА_1) протягом 30 днів з моменту здачі будинку в експлуатацію. Згідно сартифікату відповідності від 18.03.2011 року підтверджено момент введення будинку АДРЕСА_2 в експлуатацію. На звернення позивачки про передачу квартири, що є предметом договору, відповідач не реагує, а тому вона змушена звернутися до суду за захистом порушеного права. Також просить суд зобовязати відповідача повернути їй зайво оплачені кошти в сумі 15560 грн. у звязку із відхиленням площі квартири, яка будується і яка наявна на час завершення будівництва. На підставі умов договору просить суд також стягнути з відповідача пеню в розмірі 14787, 36 грн., яка утворилася внаслідок прострочення зобовязання відповідачем.

Позивач та його представник в судове засідання не зявився, проте звернувся до суду з письмовою заявою про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задоволити позов та не заперечувала проти заочного розгляду справи в разі відсутності представника відповідача.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча повідомлявся судом належним чином про час та місце судового розгляду. За таких обставин суд ухвалив провести заочний розгляд справи з врахуванням особливостей, передбачених ст. 197 ЦПК України.

Ознайомившись з позовною заявою, дослідивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд встановив, що 01 жовтня 2005 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Укрінтехбуд» було укладено Договір № 12 на участь у частковому будівництві, предметом якого було будівництво 3-х кімнатної квартири АДРЕСА_1. Розділом 3 вищевказаної угоди № 12 визначено попередню базову вартість обєкта, що будується у розмірі 182560,00 грн. Загальна площа обєкта, що будується становить 91,28 кв.м

Свої зобовязання по Договору № 12 на участь у частковому будівництві, позивачка виконала повністю, кошти за квартиру були сплачені в повному обсязі, підтвердженням чого є квитанції на суму 182560,00 грн.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

В силу дії положення розділу 4 Договору № 12, обєкт що будується, повинен бути переданий Стороною-1 (ТОВ «Укрінтехбуд») Стороні -2 (ОСОБА_1) протягом 30 днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.

21 вересня 2011 року позивач звернулася до директора ТОВ «Укрінтехбуд» Чекайло В.М. із заявою, в якій просила у звязку із повним виконанням моїх зобовязань перед ТОВ «Укрінтехбуд» згідно договорів, передати за актом прийому-передачі нерухомість, яку остання придбала у відповідача, зокрема квартиру № 12. Однак, на час розгляду справи відповідачем безпідставно не передано, придбану позивачем по договору від 01.10.2005 року квартиру.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні умови або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 1 статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового інтересу, при цьому способом захисту цивільних прав та інтересів може бути (серед інших) визнання права.

Власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідачем здійснено будівництво обєктів нерухомості, в тому числі і за кошти, які були передані позивачем ОСОБА_1 відповідно до умов договору № 12 на участь у частковому будівництві від 01.10.2005 року а отже він є власником обєкту нерухомості, що є предметом вказаного договору, а саме квартири АДРЕСА_1 площею 83,5 кв.м.

У відповідності до п. 3.3. договору від 01.10.2005 року визначено, якщо сума коштів, перерахованих стороною-2 в рахунок часткового будівництва, буде перевищувати фактичну вартість такого будівництва, то сторона-1 зобовязується повернути стороні-2 зайво сплачені кошти.

Враховуючи те, що позивачкою було оплачено будівництво квартири № 12 в сумі 182560,00 грн., загальна площа, якої передбачена умовами договору розміром 91,28 кв. м, , а на момент завершення будівництва будинку загальна площа квартири згідно довідки Івано-Франківського ОБТІ від 20.12.2011 року складає 83,5 кв.м, різниця зайво сплачених коштів в сумі 15 560 грн. (виходячи із розрахунку 2000 грн. за 1 кв.м відповідно до п.1.6. договору) підлягає поверненню відповідачем ТОВ „Укрінтехбуд” на користь позивачки ОСОБА_1

У відповідності до п. 7.2. передбачена відповідальність сторони-1 (відповідача) за прострочення по передачі обєкта, що будується, у вигляді нарахування пені в розмірі 0.03 % від суми боргу за кожен день прострочення.

Сертифікат про відповідність та готовність будинку АДРЕСА_2 до експлуатації, виданий ІДАБК в Івано-Франківській області 18 березня 2011 року, а отже відповідачем прострочено передачу обєкта по акту приймання-передачі для оформлення права власності терміном 270 днів (до 18 січня 2012 року) враховуючи п.п. 4.2. та 7.2. При цьому сума пені, що підлягає до стягнення з відповідача складає (0.03 % х 182560, 00 грн.) х 270 дн. = 14787, 36 грн.

Виходячи з наведеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 підставними та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 16, 202, 328, 509, 638 ЦК України, ст.208, 209, 212-215, 218, 224-232 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 83,5 кв.м.;

Стягнути з відповідача ТОВ „Укрінтехбуд” (код ЄДРПОУ 31790296) на користь ОСОБА_1 15 560 грн. зайво оплачених коштів по оплаті за квартиру по договору № 12 та пеню в розмірі 14 787, 36 грн.

Стягнути з відповідача ТОВ „Укрінтехбуд” (ідент. код 31790296) на користь ОСОБА_1 витрати повязані з оплатою судового збору в сумі 2129, 07 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільно-процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя : Барашков В.В.