Рішення № 22035474, 13.03.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2012 р. Справа № 5010/2493/2011-16/112

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашника В. О.

при секретарі судового засідання Бабенецька А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства " Фольксбанк" ,

вул. Грабовського ,11 , м. Львів ,79000;

до відповідача: Дочірнього підприємства "Райбуд" Товариства з обмеженою

відповідальністю агропромислового комплексу " Доброта",

вул. Коломийська, 35 , с. Сопів , Коломийський район,

Івано-Франківська область , 78217;

про звернення стягнення кредитної заборгованості в сумі 1 180 017,42 грн. на предмет іпотеки.

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1-представник, (довіреність №1008 від 25.02.2010р.)

Від відповідача: ОСОБА_2-представник, (довіреністьб/н від 12.03.2012р.)

ОСОБА_3-представник, (довіреність б/н від 01.02.2012

Встановив:

Позивач, публічне акціонерне товариство " Фольксбанк" , звернувся з позовною заявою до Відповідача, дочірнього підприємства "Райбуд" Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу " Доброта", про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки в порядку визначеному ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Як вбачається із змісту позовної заяви та встановлено в судових засіданнях, між Позивачем, публічним акціонерним товариством " Фольксбанк" та Відповідачем, дочірне підприємство "Райбуд" Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу " Доброта", 14.05.2007р. був укладений кредитний договір №06-1/36.

Відповідно до умов вказаного кредитного договору, Банк зобов"язувався відкрити Позичальнику кредитну лінію в сумі 1500000,00грн. строком погашення до 08 травня 2009р. на поновлювальній основі з метою здійснення заходів, що обумовлені договором.

Надання коштів по кредитній лінії здійснюється банком окремими частинами на вимогу Позичальника, в межах вищевказаної суми кредитної лінії.

Позичальник зобов"язувався зменшувати заборгованість за основним боргом по кредитній лінії частинами відповідно до графіку зменшення ліміту кредитної лінії, що міститься в додатку №1 до кредитного договору і є його невід"ємною частиною, та сплатити проценти за користування кредитом у строки та в порядку передбачені кредитним договором та додатком до нього. Кінцевий строк погашення кредитної лінії не пізніше 08.05.2009р. (п.1.2 кредитного договору).

Відповідно до п.1.3 кредитного договору, проценти за користування траншами кредитної лінії встановлюються в розмірі 16,00% річних.

Виконання зобов"язань Позичальником за цим договором забезпечується іпотекою незавершених будівництвом житлових будинків №7 та №14 по вул. Маковея, в м. Коломия, згідно договору іпотеки, а також будь-якими іншими видами забезпечення, встановленими Цивільним кодексом України (п.2.1, 2.2 кредитного договору).

В забезпечення зобов"язань за кредитним договором №06-1/36 від 14.05.2007року, сторони уклали іпотечний договір від 16.05.2007р.

Відповідно до умов вказаного договору, з метою повного та своєчасного виконання зобов"язань, Відповідач передав в іпотеку Позивачу об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок, відсоток готовності - 70 %, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, в м. Коломия, вул. Маковея 7.

Ринкова вартість об"єкта незавершеного будівництва, житлового будинку становить 2486910грн.

Також був переданий в іпотеку об"єкт незавершеного будівництва, , житловий будинок, цегляний, зазначений в генплані літерою "А", відсоток готовності - 80 %, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, в м. Коломия, вул. Маковея 14.

Додатковою угодою №3 від 06.05.2011р. до кредитного №06-1/36 від 14.05.2007р., сторони внесли зміни до основного кредитного договору змінивши суму невідновлювальної кредитної лінії у розмірі 1545430,60грн. з терміном погашення до 31.12.2012р.

Крім цього встановили процент за користування кредитом в розмірі 18%річних.

Додатком №30 до кредитного договору №06-1/30 від 14.05.2007р., укладеного 09.05.2011р., сторони погодили графік погашення кредиту з остаточним строком погашення не пізніше 31.12.2012року.

Однак, відповідач умови кредитного договору, щодо своєчасного та в повному обсязі сплати кредиту та нарахованих процентів, згідно затвердженого графіка не виконав, що призвело до утворення заборгованості, яка станом на 21.12.2011р. склала 1180017,42 грн., з яких: 1073430,00грн. - заборгованість по кредиту; 96082,99грн. - заборгованість по процентах; 10504, 43 грн. - пеня.

В зв"язку з порушенням Відповідачем кредитного договору, Банком прийнято рішення про дострокове стягнення боргу з Відповідача.

Пунктом 4 Договору іпотеки передбачено, що за рахунок предмету іпотеки Іпотекодержатель (Позивач) має право задоволити:

вимог за Основаним зобов'язаннями, включаючи сплату процентів за користування Кредитом, неустойку (штраф, пеня тощо) та будь-які збільшення суми Основного зобов'язання, згідно умов кредитного договору;

витрати, що пов'язані з пред'явленням вимог за Основне зобов'язання і звернення стягнення на предмет іпотеки ;

витрат, пов'язаних з утриманням, збереженням Предмета іпотеки ;

витрат на страхування Предмета іпотеки;

збитків, завданих порушенням Основного зобов'язання або умов цього Договору.

Пунктом 15 Договору іпотеки визначено, що у разі порушення Основного зобов'язання та/або умов цього Договору Іпотекодержатель (Позивач) надсилає Іпотекодавцю (Відповідачу) вимогу про усунення порушення, вимогу про виконання порушеного зобов'язання у тридцяти денний строк та попереджає про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

У зв'язку цим, Позивач звернувся, в порядку визначеному договором, з листом/вимогою №09-2/23816 від 19.08.2011р., до Відповідача, про виконання боргових зобов'язань в повному розмірі. У разі залишення даної вимоги без належного виконання, попереджено про захист порушених прав Банку у передбаченому законом порядку.

Однак, дана вимога залишена Відповідачем без виконання.

Згідно п. 16. Іпотечного договору передбачено стягнення на предмет іпотеки, яке може здійснюватись і на підставі рішення суду.

Пунктом 19. Договору іпотеки визначено, що реалізація Предмету іпотеки може здійснюватись шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем (Позивачем) від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі Рішення суду.

Згідно ч. 1 та 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону, одним з яких передбачено стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

З врахуванням викладених обставин, в позовній заяві Позивач просить суд постановити рішення яким

3 метою погашення боргу Дочірнього підприємства "Райбуд" Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта" перед Публічним акціонерним товариством "ФОЛЬКСБАНК" в сумі 1180017.42 гри (Один мільйон стовісімдесят тисяч сімнадцять гривень 42 копійки), звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- Об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок , що знаходиться в м.Коломия вул.Маковея,7. Номер РПВН 18276857.

- Об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок , що знаходиться в м.Коломия вул.Маковея,14. Номер РПВН 18276391.

-. способом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку», п. 19 Іпотечного договору - на підставі рішення суду, шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ФОЛЬКСБАНК»(код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі - продажу, для чого:

забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ФОЛЬКСБАНК»(79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) щодо всіх повноважень продавця, в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на

- Об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок , що знаходиться в м.Коломия вул.Маковея,7. Номер РПВН 18276857.

- Об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок , що знаходиться в м.Коломия вул.Маковея,14. Номер РПВН 18276391, що належить Дочірньому підприємству "Райбуд" Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта" (код ЕДРПОУ 31774054), здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТІ, ЖЕУ, нотаріату, ДЗК, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а також

з метою належного збереження даного майна, забезпечити право на управління Публічним акціонерним товариством «ФОЛЬКСБАНК»(79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11 рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, Код ЄДРПОУ 19358632) нерухомим майном, а саме: - Об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок , що знаходиться в м.Коломия вул.Маковея,7. Номер РПВН 18276857.

- Об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок , що знаходиться в м.Коломия вул.Маковея,14. Номер РПВН 18276391, що належить Дочірньому підприємству "Райбуд" Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта" (код ЕДРПОУ 31774054) -, з моменту набрання рішенням законної сили відносно їх реалізації.

Однак, в процесі розгляду даного спору, позивачем надана суду заява про уточнення позовних вимог, від 28.02.2012р., відповідно до якої Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, яким звернути стягнення на предмет іпотеки що належить Дочірньому підприємству "Райбуд" Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу "Доброта" (код ЕДРПОУ 31774054), а саме:

Об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок , що знаходиться в м.Коломия вул.Маковея,7. Номер РПВН 18276857.

Об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок Номер РПВН 18276391.

що знаходиться в м.Коломия вул.Маковея,14.

на користь Публічного акціонерного товарIIСтва"ФОЛЬКСБАНК,, для погашення заборгованості в сумі 1180017.42 грн (Один мільйон сто вісімдесят тисяч сімнадцять гривень 42 копійки),, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «ФОЛЬКСБАНК»(код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі - продажу.

Надати право Публічному акціонерному товариству «ФОЛЬКСБАНК» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11. рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) на отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки та право на . управління предметом іпотеки.

Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки згідно експертної оцінки , проведеної суб"єктом оціночної діяльності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Однак, в зв"язку із необхідністю проведення експертизи та відсутністю у Позивача необхідних документів, ним подано суду клопотання про витребування у відповідача копії технічних паспортів на об"єкт незавершеного будівництва, житловий будинок, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, в м. Коломия, вул. Маковея, 7, номер РПВН - 1827 6857.

В зв"язку з тим просить суд відкласти розгляд справи.

Розгялянувши подане клопотання, суд не вбачає підстав для його задоволення приймаючи до уваги наступне:

Відповідно до ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони та інших учасників судового процесу.

Статтею 38 ГПК України передбачено права сторін або прокурора, у разі неможливості самостійно надати докази , подавати клопотання про витребування господарським судом доказів.

У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, що перешкоджають його наданню; підстави, з яких випливає, що цей доказ має підприємство чи організація; обставини, які може підтвердити цей доказ.

Витребування доказів є правом господарського суду, а не обов"язком.

Наведені у клопотанні Позивача обставини не є підставою для витребування доказів у Відповідача.

Крім цього, відповідно до положень ст. 69 ГПК України, суд зобов"язаний вирішити господарський спір у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

За заявою Відповідача від 21.02.2012р., ухвалою господарського суду від 21.02.2012року судом продовжено строк вирішення спору на 15 днів, до 08.03.2012р.

Таким чином, суд не має правових підстав для відкладення розгляду справи та продовження строку вирішення спору у даній справі.

Враховуючи викладені обставини та наведені норми закону, суд відмовив у задоволенні клопотання Позивача від 13.03.2012р.

Відповідач позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними. Свої заперечення виклав у відзиві на позов та надав суду докази в їх підтвердження.

Свої заперечення позовних вимог Відповідач обгрунтовує наступним:

Відповідно до умов кредитного договору №06-1/36 від 14.05.2007р. та в забезпечення зобов"язань Відповідача за цим договором, між сторонами у даній справі був укладений іпотечний договір від 16.05.2007р.

Предметом вказаного договору, відповідно до п.1, 2, є передача в іпотеку об"єктів незавершеного будівництва житлових будинків , які знаходиться з в м. Коломия, вул. Маковея 7, відсоток готовності - 70 %, ринкова вартість 2486910грн., та №14 вул. Маковея , в м. Коломия, відсоток готовності - 80 %, ринкова вартість 672250грн.

Об"єктом незавершеного будівництва, в розумінні ст. 1 Закону України "Про іпотеку", є об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

На час укладення іпотечного договору від 16.05.2007р., передані в іпотеку об"єкти являли собою об"єкти незавершеного будівництва та мали відповідну ринкову вартість.

Однак, на даний час житлові будинки по вул.Маковея, 7 та Маковея, 14, в м. Коломия прийняті в експлуатацію, що підтверджується свідоцтвом №090001102 від 12 січня 2010р. про відповідність збудованого об"єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним нормам і правилам, а також Актом готовності об"єкта до експлуатації №7 від 23.12.2010р.

Також Відповідач вказує, що у зв"язку з добудовою об"єктів незавершеного будівництва, змінилась їх ринкова вартість.

Відповідно до первинної технічної інвентаризації, вартість житлового будинку по вул. Маковея, 14, в м. Коломия складає 812403грн., а вартість житлового будинку по вул. Маковея, 7, в м. Коломия складає 2500000,00грн., що в декілька разів перевищує суму заборгованості Відповідача за кредитним договором №06-1/36 від 14.05.2007р.

Оскільки, об"єктів іпотеки, визначених іпотечним договором від 16.05.2007р. на даний час не існує, відповідач вважає позовні вимоги не обгрунтованими і такими, що не можуть бути задоволені судом, а тому вважає, що в позові слід відмовити.

Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до висновку про неможливість задоволення позовних вимог з огляду на наступні обставини:

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до наведеної норми закону, між сторонами у даній справі, 14.05.2007р., був укладений кредитний договір №06-1/36, за умовами якого, Позивач, зобов"язувався відкрити Відповідачу кредитну лінію в сумі 1500000,00грн. із строком погашення до 08 травня 2009р., а Відповідач зобов"язувався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом у строки та в порядку визначені договором.

Виконання зобов"язань Позичальником за цим договором , відповідно до п.2.1, забезпечується іпотекою незавершеного будівництва житлових будинків №7 та №14 по вул. Маковея, в м. Коломия.

Іпотекою , в розумінні ст. 1 Закону України "Про іпотеку", є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до умов кредитного договору від 14.05.2007р. , між сторонами у даній справі, 16.05.2007р., був укладений іпотечний договір за умовами якого, Відповідач передав Позивачу в іпотеку об"єкти незавершеного будівництва, житловий будинок, відсоток готовності якого складав - 70 %, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, в м. Коломия, вул. Маковея, 7, ринкова вартість 2486910грн., та незавершений будівництвом житловий будинок, готовність - 80 %, який знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, в м. Коломия, вул. Маковея, 14,ринкова вартість 672250грн.

Об"єктом незавершеного будівництва, в розумінні ст. 1 Закону України "Про іпотеку", є об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Однак , на даний час , визначеного іпотечним договором від 16.05.2007р., предмета іпотеки не існує, оскільки незавершені будівництвом житлові будинки №7 та №14 по вул. Маковея, в м. Коломия змінили свій правовий статус у зв"язку із введенням їх в експлуатацію , що підтверджується наданими Відповідачем письмовими доказами, зокрема: Акт готовності об"єкта до експлуатації від 14.12.2009р., свідоцтво №03.0001102 від 12.01.2010р. та Актом готовності об"єкта до експлуатації 37 від 23.12.2010р.

Додатковою угодою №3 від 06.05.2011р. до кредитного договору №06-1/36 від 08.05.2011р., сторони доповнили цей договір пунктом 5.2.18, який виклали у наступній редакції " Після введення в експлуатацію та виготовлення правовстановлюючих документів на незавершене будівництво житлові будинки, а саме 4-квартирний житловий будинок за адресою:Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, вул. Маковея, 14 та 15-квартирний житловий будинок за адресою: Івано-Франківська область, Коломийський район, м. Коломия, вул. Маковея, 7, або у разі виготовлення, внаслідок введення в експлуатацію будинків, окремих правовстановлюючих документів на квартири у цих будинках, передати їх в іпотеку банку шляхом внесення змін в діючий іпотечний договір.

Однак, в зв"язку з введенням вказаних будинків в експлуатацію, сторони не внесли відповідних змін до іпотечного договору від 16.05.2007р., не визначили нову вартість об"єкта іпотеки.

В заяві про уточнення позовних вимог від 28.02.2012р., Позивач просить суд звернути стягнення суми заборгованості за кредитним договором №06-1/36 від 14.05.2007р. на предмет іпотеки, а саме об"єкти незавершеного будівництва житлові будинки №7 та №14, розташовані в м. Коломия, вул. Маковея шляхом продажу їх Публічним акціонерним товариством " Фольксбанк" від свого імені будь-яким особам, згідно договору купівлі продажу.

В зв"язку з цим , просить встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки згідно експертної оцінки , проведеної об"єктом оціночної діяльності.

Оскільки, сторони не внесли зміни до іпотечного договору , як це було передбачено Додатковою угодою №3 від 08.05.2011р. до кредитного договору від 14.05.2011р., та не визначили нову ціну об"єкта іпотеки, суд не має можливості встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки.

Враховуючи викладені обставини, суд не має правових підстав для надання можливості Позивачу вчинити продаж об"єкта іпотеки від свого імені відповідно до положень ст. 38 Закону України "Про іпотеку" , а тому позовні вимоги, викладені в заяві про утиочнення позовних вимог не підлягають задоволенню.

Однак, відповідно до положень ст. 16 Закону України "Про іпотеку" , після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

З врахуванням наведеної норми закону, Позивач не позбавлений права в забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки у інший спосіб визначений чинним законодавством , та з врахуванням положень Закону України "Про виконавче провадження".

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати слід залишити за Позивачем.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 1054 ЦК України , ст. 1, 16 Закону України "Про іпотеку", керуючись ст. 33, 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову Публічного акціонерного товариства " Фольксбанк" до Відповідача Дочірнього підприємства "Райбуд" Товариства з обмеженою відповідальністю агропромислового комплексу " Доброта" про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 1 180 017,42 грн. в порядку , встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Калашник В. О.

Повне рішення складено 21.03.12

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Попович В. В. 21.03.12