Рішення № 21966106, 01.03.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" березня 2012 р.Справа № 14/5025/1656/11 За позовом Ярмолинецького районного будиноку культури смт. Ярмолинці

до приватного підприємства "Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці

про розірвання договору оренди від 01 вересня 2010 року та звільнення частини

орендованого приміщення за адресою: площа 600-річчя Ярмолинець, 2,

площею 95,7 кв.м.

За участю прокуратури Хмельницької області

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1. - за дов. від 20.10.11,

від відповідача не зявився,

від прокуратури Шкадько В.В.

У судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення згідно з ст.85 ГПК України.

Рішення приймається 1.03.2012р., оскільки у судовому засіданні 27.02.2012р. оголошувалась перерва.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.10.11 у справі №14/5025/1656/11 позов задоволено, стягнено з відповідача 6900, 35 грн. заборгованості, 187 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу, розірвано договір оренди частини нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад району, зобовязано відповідача звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600 річчя Ярмолинець, 2, площею 95, 7 м. кв.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 16.11.11 рішення від 04.10.11 скасовано в частині розірвання договору оренди та зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.01.12 рішення господарського суду Хмельницької області від 04.10.11 та постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 16.11.11 скасовано в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.09.10 та зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення, у цій частині справу направлено на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області. У решті постанову Рівненського апеляційного господарського суду залишено без змін.

У зв'язку з цим справу №14/5025/1656/11 ухвалою суду від 13.02.12 прийнято до свого провадження. Відповідно спір розглядається в частині розірвання договору оренди від 01 вересня 2010 року та звільнення частини орендованого приміщення за адресою: площа 600-річчя Ярмолинець, 2.

Позивач у позовній заяві та його представник та представник прокуратури у судовому засіданні просять розірвати договір оренди частини не житлового приміщення спільної власності територіальних громад району, укладений між сторонами 1 вересня 2010 року та зобовязати відповідача звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600 річчя Ярмолинець, 2, площею 95,7 кв.м. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що відповідачем в порушення умов договору оренди від 01.09.10 не вносилась орендна плата за користування орендованим приміщенням, у зв'язку з чим виникла заборгованість відповідача та згідно п. 5.1 договору позивач набув права виступати з ініціативою розірвання договору. При цьому посилаються на ст.ст. 283, 174, 175, 286 ГК України, ст.ст. 651, 782, 783 ЦК України та ст.ст.18, 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Крім того, позивачем подано свій лист повідомлення № 12 від 20.02.12 про відмову від договору оренди, який надіславний на адресу відповідача та Повідомлення про його вручення 23.02.2012р. керівнику відповідача. При цьому у судовому засіданні 27.02.12 судом оглянуто оригінали зазначених документів, а копії долучено до матеріалів справи. Представник позивача посилається на те, що договір є розірваним з моменту отримання.

Представник прокуратури підтримує позовні вимоги позивача.

Відповідач у відзиві на позов та його представники у судовому засіданні 27.02.12 проти позову заперечують. Звертають увагу, що причиною неможливості використання орендованого приміщення стало постійне протікання дощової та талої води, внаслідок чого був пошкоджений капітальний ремонт, який було зроблено з дозволу позивача за кошти відповідача. На неодноразові усні та письмові звернення, до позивача про створення комісії по даній проблемі, позивач не реагував ні письмово ні діями, а вподальшому позивач відмовляється виконати вимоги договору і намагається не чесним способом заволодіти відремонтованим, придатним до експлуатації приміщенням. Звертається увага, що відповідач належним чином виконував свої обовязки згідно з умовами договору оренди та ст.193 ГК України, а твердження про наявність заборгованості безпідставні, а також на те, що всі копії документів, які відносяться до даної спраив , є в матеріалах справи. З доводами позивача про розірвання договору не погоджуються.

Відповідачем 1.03.2012р. подано клопотання суду про відкладення розгляду справи, оскільки не може направити свого представника і додаткових доказів. Представники позивача і прокуратури проти задоволення клопотання заперечують, посилаючись на те, що відповідач затягує вирішення спору, а позов подано ще у вересні 2011р. Суд вважає причини не направлення відповідачем повноважного представника для участі у судове засідання не поважними , зважаючи на те, що судом не визнавалась обовязковою явка у судове засідання конкретного представника. При цьому відповідач є юридичною особою, керівник якої може надати довіреність будь-якій іншій особі або сам представляти інтереси у суді. Крім того, відповідач надав відзив на позов, двоє його представників у судовому засіданні 27.02.11 надали пояснення. Зібраних доказів достатньо для вирішення спору по суті, а додаткових доказів суд не витребовував. Тому спір вирішується з врахуванням ст.75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

Між сторонами укладено договір оренди частини не житлового приміщення від 1 листопада 2006 року, предметом якого (п. 1.1.) є оренда частини приміщення Ярмолинецького РБК , а саме: кафе бар загальною площею 95,7 кв. м., що розташоване за адресою: площа 600 річчя Ярмолинець, 2, смт. Ярмолинці, Хмельницької області. Договір сторонами продовжувався з 1 листопада 2007р. до 1 жовтня 2010 р. згідно додатку від 1.11.2007р.

Згідно акту прийому передачі від 01.11.06 вказане у договорі приміщення передано відповідачу.

1.09.2010р. між сторонами укладено договір оренди частини нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад району, відповідно до якого ( п.п.1.1.,2.1.,8.1) орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду частину нежитлового приміщення під проведення культурно дозвільної роботи та диско бар, до складу якого входить: кафе бар площею 95, 7 кв.м., розташованих за адресою: смт.Ярмолинці, площа 600 річчя Ярмолинець,2. Даним договором сторони фактично продовжили відносини оренди вказаного у договорі приміщення, що відбувались за попередніми договорами.

Орендна плата сплачується орендарем в безготівковій формі на рахунок орендодавця, не пізніше 15 числа за звітним періодом місяця (п. 3.4.). Відповідно до п.4.6. орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно п.5.1. орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін чи доповнень до договору оренди та/або його розірвання у випадку погіршення стану обєкта оренди, внаслідок недбалого використання чи не виконання умов договору.

Заборгованість відповідачем перед позивачем по орендній платі склала 6900,35 грн. (розрахунок за січень 2010р. серпень 2011р.)

Зазначені факти встановлені Рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.10.11 у справі №14/5025/1656/11 між цими сторонами , яким позов задоволено та стягнено з відповідача 6900,35 грн. заборгованості, а також Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 16.11.11 та Постановою Вищого господарського суду України від 26.01.12, тому згідно з ст.35 ГПК України є преюдиціальними і не доводяться знову.

Як вбачається з матеріалів справи позивач направив на адресу відповідача претензії №1 від 18.03.11р., № 2 від 21.04.11р., та № 3 від 27.05.11р. з вимогами про погашення заборгованості, які залишені без реагування. Позивач також 18.05.11р. за №25 та 01.06.11р. за №33 направив відповідачу Пропозиції про розірвання договору оренди, де заявлені тільки вимога про погашення боргу. Дані пропозиції також залишені без відповіді. Крім того, наявна копія письмової розписки відповідача, в якій останній зобовязувався погасити заборгованість по орендній платі до 01.02.11р.

Представником позивача у судовому засіданні надано довідку про заборгованість, нарахування та сплату орендної плати позивачу згідно якої, враховуючи щомісячні нарахування за вересень 2011 р.- 731,86 грн., жовтень 731,86 грн., листопад 732,59 грн., грудень 734,06 грн. та січень 2012 р. -735,53 грн. загальна сума заборгованості станом на 20.02.12 становить 3665,9 грн. Крім того, надано копію повідомлення про відмову від договору оренди від 01.09.10, яке направлено та вручено відповідачу згідно квитанції та поштового повідомлення від 20.02.12 ( отримав керівник 23.02.2012р.)

Позивач просить розірвати договір оренди частини не житлового приміщення спільної власності територіальних громад району, укладений між сторонами 1 вересня 2010 року та зобовязати відповідача звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600 річчя Ярмолинець, 2, площею 95,7 кв.м.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги таке:

Згідно з п.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Частиною 1 ст.759 ЦК України також передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Позивач просить розірвати договір оренди частини не житлового приміщення спільної власності територіальних громад району, укладений між сторонами 1 вересня 2010 року та зобовязати відповідача звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600річчя Ярмолинець, 2, площею 95, 7 кв. м.

Згідно з п.5.1 договору оренди орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін чи доповнень до договору оренди та/або його розірвання у випадку погіршення стану обєкта оренди, внаслідок недбалого використання чи невиконання умов договору, а відповідно до п. 8.5 договір може бути розірвано за згодою сторін.

Згідно з ч.3 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Представником позивача у судовому засіданні надано довідку про заборгованість, нарахування та сплату орендної плати позивачу згідно якої, враховуючи щомісячні нарахування за вересень 2011 р.- 731,86 грн., жовтень 731,86 грн., листопад 732,59 грн., грудень 734,06 грн. та січень 2012 р. -735,53 грн. загальна сума заборгованості станом на 20.02.12 становить 3665,9 грн. Тому ним надіслано відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди від 01.09.10, оскільки більше 3-х місяців останнім не сплачувались орендні платежі. При цьому повідомлення направлено та вручено відповідачу згідно квитанції та поштового повідомлення від 20.02.12 (отримав керівник відповідача 23.02.2012р.). За таких обставин суд варховує, що договору оренди від 01.09.10 згідно з ст. 782 ЦК України є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору, тобто після 23.02.2012р.

У звязку з цим предмет спору про розірвання договору відсутній , оскільки договір вже є розірваним. Зазначене відбулося після подання позову позивачем. Тому провадження у справі у частині розірвання договору оренди частини не житлового приміщення спільної власності територіальних громад району, укладений між сторонами 1 вересня 2010 року необхідно припинитри згідно з п.1-1 ч. 1 ст.80 ГПК України.

Враховуючи, що у відповідача відсутня правова підстава для зайняття приміщення за адресою: площа 600-річчя Ярмолинець,2, смт. Ярмолинці площею 196,35кв.м., оскільки договір від 1 вересня 2010 року розірваний , позовна вимога позивача про зобовязання відповідача звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600 річчя Ярмолинець, 2, площею 95, 7 кв. м. обгрунтована матеріалами справи , відповідає чинному законодавству та підлягає задоволенню. При цьому враховується, що згідно з ч.1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Судом враховується, що позовні вимоги позивача носили як майновий, так і немайновий характер. По майновому спору прийнято рішення господарського суду Хмельницької області від 4.11.2011, Постановою Вищого господарського суду України від 26.01.12 направлено на новий розгляд позов у частині позовних вимог немайнового характеру, по яких позивачем сплачено 85 грн. держмита. Розподіляючи судові витрати в частині сплати 85 грн. держмита, судом враховується, що спір доведено до вирішення суду через неправильні дії відповідача. Тому відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України у звязку із частковим задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 ,44, 49, 80 (п.1-1 ч.1), 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Ярмолинецького районного будиноку культури смт. Ярмолинці до Приватного підприємства "Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці про розірвання договору оренди від 01 вересня 2010 року та звільнення частини орендованого приміщення за адресою: площа 600-річчя Ярмолинець, 2, площею 95,7 кв.м. задоволити частково.

Приватному підприємству "Б. ЛИС К" смт. Ярмолинці Ярмолинецького району Хмельницької області ( вул. Хоптяра, 37, код 33582917 ) звільнити частину орендованого приміщення за адресою: площа 600-річчя Ярмолинець, 2, площею 95,7 кв.м. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства „Б. ЛИС К” смт. Ярмолинці Ярмолинецького району Хмельницької області ( вул. Хоптяра, 37, код 33582917 ) на користь Ярмолинецького районного будинку культури смт. Ярмолинці Ярмолинецького району Хмельницької області, площа 600 -річчя Ярмолинець, 1 „А”, код 02231287) 85,00 грн. (вісімдесят пять гривень 00 коп.) відшкодування сплаченого державного мита. Видати наказ.

Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про розірвання договору оренди від 01 вересня 2010 року.

СуддяЮ.П. Олійник

Повне рішення складено і підписано 2.03.2012р.

Віддрук. 4 прим.: 1 - до справи,

2 позивачу (смт.Ярмолинці, площа 600-річчя Ярмолинець, 1 „а”) ,

3 відповідачу (смт. Ярмолинці, вул. Хоптяра,37) надіслати рекомендованим з врученням,

4 прокуратурі області