Рішення № 21965770, 27.02.2012, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2012 року справа № 5020-1947/2011 Господарський суд міста Севастополя у складі судді Янюк О.С., за участю представників: позивача ОСОБА_1. (довіреність від 01.02.2012 б/н);

відповідача ОСОБА_2 (довіреність від 09.06.2011 № 1-ю);

третьої особи ОСОБА_3. (довіреність від 29.11.2011 №29-Д)

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовомФонду комунального майна Севастопольської міської ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

до Приватного підприємця «Оніма»

(99038. м. Севастополь, вул. Кесаєва, 15, кв. 66)

(м. Севастополь, вул. Перекопська, 3)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Комунальне підприємство Севастопольської міської ради «Аррікон»

(99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрського, 8, кв. 2)

про внесення змін до договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

08.12.2011 Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (далі позивач) звернулось до господарського суду міста Севастополя (далі суд) з позовом до Приватного підприємця «Оніма»(далі відповідач) про внесення змін до договору оренди. Позовні вимоги обґрунтовує ст. 188 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 15, 21, 23 Закон України «Про оренду державного та комунального майна»та зазначає, що підставою внесення змін до договору є рішення державної комісії по оренді комунального майна конкурсної комісії від 28.12.2010 (протокол №13(13)-10), яким встановлено внесення орендної плати з 22.07.2009 .

Ухвалою суду від 13.12.2011 порушено провадження у справі та у порядку ст. 65 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) зобовязано сторін надати суду документи, необхідні для вирішення спору. До участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено Комунальне підприємство Севастопольської міської ради «Аррікон»як балансоутримувача орендованого майна.

Розгляд справи в порядку ст. 77 ГПК України неодноразово відкладався. Черговий розгляд справи призначений на 16.01.2012.

У судовому засіданні позивач підтримав вимоги позовної заяви та надав пояснення, аналогічні викладеним у позові.

Представник відповідача у відзиві на позов просить позов задовольнити частково, а саме, внести зміни до договору оренди, виклавши його у редакції, наданої позивачем за виключенням п.3.2 Договору, який викласти у редакції відповідача (а.с.60-61). У додаткових поясненнях відповідач уточнив період нарахування орендних платежів та просить у п.3.2 проекту Договору визначити період платежу з 28.12.2010 (а.с. 96).

Третя особа письмових пояснень по суті спору не надала, проте під час судового засідання підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ст.85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши учасників судового процесу судом встановлені наступні обставини.

11.06.2007 між Державним комунальним підприємством «Комунальщик»(орендодавець) та Приватним підприємством «Оніма»(орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення №26 (далі Договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець надає в оренду нежитлове приміщення у будинку 74 по вул. Комсомольська, загальною площею 86,1 м2 для господарських потреб. Строк оренди встановлений на 15 років - з 16.07.2001 по 16.07.2016 (п.1.2 Договору) (а.с. 10-11)

Відповідно до п. 4.5 Договору орендна плата може бути переглянута орендодавцем протягом дії договору у випадку зміни цін на комунальні послуги (або розширення комунальних послуг), а також інших факторів, що впливають на оціночну вартість орендованих приміщень.

16.07.2001 сторонами складений та підписаний акт прийму-передачі частини нежитлових приміщень та прибудинкової території (а.с. 12).

Додатковою угодою від 12.02.2003 до Договору сторони дійшли згоди про зміну п.1.1 Договору в частині збільшення площі орендованих приміщень до 124 м2 (а.с. 13).

21.07.2009 на виконання наказу від 19.05.2009 №523 (а.с. 36), за актом приймання-передачі основних засобів на балансовий облік КП СМР «Аррікон»була зарахована адміністративна будівля за адресою: м. Севастополь, вул. Перекопська, 3, площею 259,8 кв.м. (а.с. 37).

Ринкова вартість орендованих за Договором приміщень визначена шляхом експертного дослідження і станом на 31.07.2010 становить 293500,00 грн (без ПДВ) та 352200,00 грн (з ПДВ) (а.с. 35).

Відповідно до виписки з протоколу засідання міської комісії по оренді комунального майна конкурсної комісії від 28.12.2010 №13(13)-10, на вказаному засіданні було прийнято рішення про внесення змін до договору оренди з ПП «Оніма» на нежитлове приміщення по вул. Комсомольська, 74 (Перекопська,3) у м. Севастополі в частині переоформлення договору оренди, у звязку з переданням будівлі з балансу ГКП «Комунальщик»на баланс КП СМР «Аррікон»із стягненням орендної плати з 22.07.2009 відповідно до діючої методики (а.с. 34).

На виконання зазначеного рішення, Фондом комунального майна Севастопольської міської ради на адресу відповідача була надіслана пропозиція (а.с. 16-21) про переукладання договору оренди у відповідній редакції із зазначенням у п.3.2 Договору положення щодо стягненням орендної плати з 22.07.2009. Проте відповідачем претензія була залишена без задоволення.

Наведене стало підставою для звернення позивача із даним позовом до суду.

Ураховуючи викладене, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідні положення містить і п. 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу України.

Суд зазначає, що хоча Договір оренди комунального майна був укладений у 2001 році, тобто до набрання чинності Цивільним і Господарським кодексами України (01.01.2004), спірні правовідносини сторін продовжують існувати до теперішнього часу.

Отже, застосуванню до спірних відносин сторін підлягають відповідні норми Господарського кодексу України (далі ГК України) та Цивільного кодексу України (далі ЦК України), а враховуючи те, що обєктом оренди є комунальне майно, також і норми спеціального законодавства в сфері оренди комунального майна, яким є Закон України «Про оренду державного та комунального майна»вiд 10.04.1992 № 2269-XII (далі Закон № 2269-XII).

За приписами ч. 1 ст. 2 Закону № 2269-XII орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 5 Закону № 2269-XII орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до Положення про Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, затвердженим на сесії Севастопольської міської ради від 12.11.2002 №339 (зі змінами та доповненнями) Фонд є виконавчим органом Севастопольської міської ради з питань управління комунальною власністю територіальної громади м. Севастополя.

Як встановлено судом, з 22.04.2009 за Фондом комунального майна Севастопольської міської ради зареєстровано право комунальної власності територіальної громади м.Севастополя на орендоване за Договором майно, про що свідчить відповідне свідоцтво про право власності (а.с.22).

За приписами ст.ст. 15, 23 Закону № 2269-XII у разі переходу права власності на майно, передане в оренду, договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Таким чином, договір оренди від 11.06.2007 № 26 зберігає чинність для територіальної громади м. Севастополя в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської ради. Наведене підтверджується рішенням суду від 15.04.2010 у справі № 5020-12/051 (а.с. 14-15) та сторонами не заперечується.

Відповідно до ч.2 ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Отже, преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме фактам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), але не правовій оцінці таких фактів, здійсненій, як в даному випадку, у зазначених рішеннях. Аналогічна позиція викладена в абз.4 п.2.6 постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції».

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону № 2269-XII укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна. Типові договори оренди державного майна розробляє і затверджує Фонд державного майна України, типові договори оренди майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, затверджують відповідно Верховна Рада Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування.

Рішенням сесії Севастопольської міської ради від 13.02.2007 № 1466 затверджений, зокрема, типовий договір оренди нерухомого майна, орендодавцем якого виступає Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (а.с. 23-31).

Розглянувши запропонований договір оренди у редакції позивача, судом встановлено, що в цілому він відповідає формі Типового договору.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.2 ст.651 ЦК України).

Згідно ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до ст. 188 ГК України сторона, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, надсилає пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з врахуванням часу поштового обігу заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Судом встановлено, що пропозиція про зміну договору була надіслана позивачем відповідачу 19.10.2011 (а.с. 16-21), що є підтвердженням виконання вимог вищевказаного припису.

Так, позивач запропонував спірний п. 3.2 проекту Договору викласти у такій редакції: «Орендна плата з 22.07.2009 по 01.08.2011 складає 4050, 82 грн за місяць оренди (зі застосуванням індексів інфляції станом на серпень 2011 року) та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця…»

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач надав відповідь на пропозицію лише під час судового провадження у справі (а.с. 96) та висловив погодження з наданою позивачем редакцією договору, проте, заперечує проти редакції п. 3.2 проекту Договору щодо встановлення нового розміру орендної плати з 22.07.2009, вважаючи за необхідне встановити дату - 28.12.2010, що є датою прийняття рішення міської комісії з оренди комунального майна-конкурсної комісії (а.с.34).

Частиною 5 ст. 188 ГК України унормовано, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З огляду на наведене, суд вважає визначити, що запропонована позивачем редакція п.3.2 проекту Договору із встановленням нового розміру орендної плати 4 050,82 грн, буде діяти для сторін з дати прийняття рішення міської комісії з оренди комунального майна-конкурсної комісії з 28.12.2010.

З огляду на наведене, запропонована позивачем редакція п.3.2 Договору із встановленням нового розміру орендної плати 4 050,82 грн, буде діяти у період з 28.12.2010 по 01.08.2011. Таким чином, проект Договору підлягає викладенню у редакції суду із зазначенням у п.3.2 Договору вищевказаного періоду встановлення нового розміру орендної плати.

Оскільки спір виник з вини відповідача, суд покладає на нього понесені позивачем судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 115, 116 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення від 16.07.2001 № 26, укладеного між Державним комунальним підприємством «Комунальщик»та Приватним підприємством «Оніма», виклавши його у наступній редакції (у редакції суду):

«Д О Г О В І Р № 302-11

оренди нерухомого майна

«_____»____2011р. м. Севастополь

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, в особі голови Фролова Станіслава Анатолійовича, що діє на підставі Положення, іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і Приватне Підприємство «Оніма», в особі директора Борисової І.М., що діє на підставі Статуту, іменований надалі Орендар, з іншого боку, спільно іменовані «Сторони», керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до рішення міської комісії по оренді комунального майна протокол 13 (13) -10 від «28»грудня 2010 р., наказ голови ФКМ № 2153 від «29»грудня 2010р., протокол № 7 (6) -11 від «07»червня 2011р. і наказом голови ФКМ № 01-03 \ 644 від «08»червня 2011р., наказ № 01-03/1166 від «29»вересня 2011р., уклали цей договір (далі по тексту - «Договір») про наступне.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. З метою ефективного використання комунального майна та досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно - вбудовані нежитлові приміщення першого поверху (пом. літ. З № V-1 по № V-12) площею 110,30 кв.м., і вбудовані нежитлові приміщення напівпідвального поверху (пом. з № II-1 по № II-7 та пом. № III-1) площею 50,0 кв.м., розташовані в адміністративному будинку літ. А та прибудовах літ. а, а1, а2, загальною площею 160,3, з трьома ганками і входом у підвал, розташоване за адресою м. Севастополь, вул. Перекопська, 3, що стоїть на балансі КП СМР «Аррікон»(далі об'єкт оренди), вартість якого становить згідно незалежної оцінки станом на «31»липня 2010р. - 293 500 (Двісті дев'яносто три тисячі п'ятсот) гривень (без урахування ПДВ). Додаток № 1.

1.2. Об'єкт оренди буде використовуватися під розміщення офісу (адміністративних приміщень).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ І ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

2.1. Передача об'єкта оренди в оренду не тягне передачі Орендареві права власності на даний об'єкт (його частина). Орендар, здійснюючи невіддільні поліпшення об'єкта оренди, не набуває частки у праві власності Орендодавця на об'єкт оренди в будь-якому випадку, в тому числі і в разі, якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем, створена нова річ. Власником об'єкта оренди залишається територіальна громада м. Севастополя в особі Севастопольської міської Ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Підписуючи цей договір, Сторони підтверджують, що ці умови відповідають їх волі і не порушують і не обмежують їх прав і законних інтересів.

2.2. Орендоване майно (крім таких видів нерухомого майна, як приміщення, частина будинку, споруди, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна) включається в баланс Орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

2.3. Прийом-передача об'єкта в оренду здійснюється комісією, що складається з представників Орендодавця, Орендаря і балансоутримувача. Сторони зобов'язані визначити своїх представників до комісії з прийому-передачі об'єкта оренди і приступити до передачі об'єкта оренди протягом трьох днів з моменту підписання цього договору. Об'єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом трьох календарних днів з моменту початку роботи комісії.

2.4. Підписанням цього договору, Орендар заявляє, що Орендодавець повністю поінформував його про технічні та інших властивості об'єкта оренди.

2.5. Вступ Орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням акта приймання-передачі об'єкта оренди (Додаток № 2).

2.6. При припиненні договору об'єкт оренди повинен бути повернений (звільнення) Орендодавцю.

2.7. Об'єкт оренди повинен бути повернений у стані, в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу. Прийом-передача об'єкта оренди після припинення дії договору здійснюється комісією, що складається з представників Орендодавця, Орендаря і балансоутримувача. Передача майна Орендарем і прийом його Орендодавцем оформляється актом приймання-передачі об'єкта оренди, який підписується представниками сторін і балансоутримувачем. У разі погіршення Орендарем стану об'єкта оренди, Орендар зобов'язаний відшкодувати суму витрат, необхідну для проведення відновлювальних робіт. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкта оренди.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Розмір орендної плати на період з 28.12.2010р. по 19.09.2011р. визначається відповідно до Рішення Севастопольської міської Ради № 1617 від 13.03.2007. виходячи з орендної ставки - 15% від вартості об'єкта оренди, визначеної незалежною оцінкою вартості майна переданого в оренду, станом на «31»липня 2010р. (Додаток № 3). Амортизаційні відрахування та вартість послуг Орендодавця не включаються в орендну плату.

Розмір орендної плати з 20.09.2011р. визначається відповідно до Методики, затвердженої рішенням сесії міської Ради № 1617 від 13.03.2007. виходячи з орендної ставки - 18%, від вартості об'єкта оренди, визначеної незалежною оцінкою вартості майна. за станом на «31»липня 2010р. (Додаток № 3). Амортизаційні відрахування та вартість послуг Орендодавця не включаються в орендну плату.

В орендну плату не включені витрати на комунальні послуги та технічне обслуговування, а також сума компенсації витрат балансоутримувача на оплату за користування земельною ділянкою.

3.2. Орендна плата з 28.12.2010 по 01.08.2011 складає 4 050,82 (чотири тисячі п'ятдесят грн. 82 коп.) гривень за місяць оренди (із застосуванням індексів інфляції за станом на серпень 2011р.) і перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця, на р / рах КП СМР «Аррікон»: р / р 26008000092794, в ВАТ «Укрсоцбанк»м. Київ, МФО 300023, код ЄДРПОУ 20711909 (з ПДВ-20%), з 01.08.2011г, на розрахунковий рахунок місцевий бюджет м. Севастополя, р / р 33213870700001, в УДКУ м. Севастополя, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400;

Орендна плата з 20.09.2011г. становить 4841,55 (чотири тисячі вісімсот сорок одна грн. 55 коп.) гривень (без ПДВ) за місяць оренди (із застосуванням індексів інфляції за станом на вересень 2011р.).

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно і перераховується Орендарем Орендодавцю, не пізніше 20 числа поточного місяця, на рахунок: місцевий бюджет м. Севастополя, р / р 33213870700001, в ГУДК м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 23895637, код платежу 22080400.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно.

Орендарем оплачується технічне обслуговування: 0,06 (грн.) х 160,30 (кв.м.) = 9 грн. 62 коп. в тому числі ПДВ-20% і перераховується Орендарем Балансоутримувач щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця, з 28.12.2010р. по 01.10.2011р., з 01.10.2011р. технічне обслуговування: 3,0 (грн.) х 160,30 (кв.м.) = 480 грн. 90 коп. в тому числі ПДВ-20% на розрахунковий рахунок КП СМР «Аррікон»: р / р 26008000092794, в ВАТ «Укрсоцбанк»м. Київ, МФО 300023, код ОКПО 20711909.

Технічне обслуговування оплачується щомісячно.

3.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції відповідний попереднього місяця.

3.4. Сторони зобов'язані переглянути суму орендної плати протягом 90 календарних днів на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики, затвердженої рішенням сесії міської Ради № 1617 від 13.03.2007р., які передбачають збільшення розміру орендної плати. Сторони зобов'язані переглянути суму орендної плати протягом 90 календарних днів на вимогу однієї зі сторін в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

3.5. У випадках перегляду суми орендної плати, визначених п.3.4. договору, орендна плата визначається виходячи з орендної ставки від вартості об'єкта оренди, визначеної новою незалежною оцінкою вартості майна. При цьому обов'язок оплатити послуги з незалежної оцінки покладається на Орендаря.

Змінений розмір орендної плати вважається початковим при подальших розрахунках Сторін.

Передбачені цим пунктом договору зміни суми орендної плати оформляються додатковою угодою.

3.6. Орендна плата не може бути зменшена незалежно від причин, за винятком випадку, визначеного п.3.3. договору. Орендар не може бути звільнений від орендної плати.

3.7. Зайве внесена сума орендної плати, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

3.8. Підставою для внесення орендної плати є цей договір.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Орендодавець має право:

4.1.1. Перевіряти умови використання Орендарем об'єкта оренди та дотримання ним інших умов, визначених договором.

4.2. Орендодавець зобов'язується:

4.2.1. Передати об'єкт оренди Орендарю на умовах розділу 2 цього договору.

4.3. Орендар має право:

4.3.1. За згодою Орендодавця проводити реконструкцію, технічне переобладнання та інше поліпшення об'єкта оренди.

4.4. Орендар зобов'язується:

4.4.1. При укладанні договору оренди строком на три роки і більше зробити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору, в терміни встановлені чинним законодавством та здійснити оплату послуг з підготовки документів, необхідних для нотаріального посвідчення.

4.4.2. Прийняти об'єкт оренди в Орендодавця і користуватися об'єктом оренди відповідно до його призначення, відповідно до умов цього договору, під розміщення офісу (адміністративних приміщень).

4.4.3. Своєчасно вносити Орендодавцю орендну плату, а також здійснювати інші платежі, передбачені П.4.4.4. договір оренди пов'язані з використанням об'єкта оренди, в тому числі оплату комунальних і експлуатаційних послуг.

4.4.4. Протягом 30 календарних днів із дня підписання цього договору укласти з підприємствами комунальної сфери, за технічної можливості - (КП СМР «Севміськводоканал», КП «Севтеплоенерго»СМР, ВАТ «ЕК«Севастопольенерго », договору з надання комунальних або експлуатаційних послуг, або укласти з балансоутримувачем договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання об'єкта оренди або проводити оплату комунальних і експлуатаційних послуг по рахунках виставляються балансоутримувачем.

4.4.5. Компенсувати балансоутримувачу його витрати на оплату за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди пропорційно займаній площі в об'єкті оренди.

4.4.6. Дотримуватися заходів протипожежної безпеки і нести відповідальність за дотримання заходів протипожежної безпеки об'єкта оренди. Орендар несе відповідальність за дотримання вимог інших контролюючих органів, в частині дотримання правил експлуатації об'єкта оренди.

4.4.7. Застрахувати орендоване майно на свою користь за рахунок власних коштів протягом 30 днів з моменту підписання цього договору від: стихійних лих, протиправних дій третіх осіб, пожежі, пошкодження інженерних мереж. Уявити Орендодавцю протягом 30 днів з дня підписання договору оренди копію договору страхування та підтвердження про внесення страхових платежів. Орендар зобов'язаний направляти страхове відшкодування на усунення наслідків настання страхового випадку.

4.4.8. Укласти договір на вивіз сміття з експлуатаційним підприємством протягом місяця після укладення договору оренди та подати Орендодавцю копію такого договору.

4.4.9. Своїми силами і за свій рахунок проводити поточний ремонт об'єкта оренди, профілактичні огляди та відновлювальні ремонти інженерного обладнання об'єкта оренди, що забезпечує життєдіяльність об'єкту при обов'язковому узгодженні з Орендодавцем. У разі аварії на об'єкті оренди вживати заходів до усунення наслідків аварій.

4.4.10. Підтримувати прилеглу до об'єкта оренди територію, згідно плану закріплення території в належному санітарному стані згідно вимог Головного управління житлово-комунального господарства Севастопольської міської державної адміністрації.

4.4.11. Утримувати фасадну частину орендованого об'єкта відповідно до вимог, затверджених паспортом фасаду будівлі (у випадку, якщо будівля - пам'ятка архітектури). Укласти з відділом державної служби охорони культурної спадщини охоронний договір, у випадку, якщо об'єкт оренди знаходиться в будівлі, що належать до об'єктів культурної спадщини.

4.4.12. Безперешкодно допускати на об'єкт оренди представників Орендодавця та балансоутримувача з метою перевірки його використання та дотримання інших умов, визначених договором. Орендар зобов'язаний забезпечити доступ представникам Орендодавця та балансоутримувача в об'єкт оренди і надати документи, що підтверджують виконанням Орендарем умов договору оренди.

4.4.13. Не зберігати в об'єкті оренди речовини і предмети, заборонені до обороту або обмежені в обороті відповідно до законодавства України, також предмети, що вимагають особливих умов зберігання і являють собою безпосередню небезпеку для об'єкта оренди.

4.4.14. Повернути (звільнити) об'єкт оренди при припиненні дії договору в належному стані протягом 30 календарних днів з дати припинення договору

5. ПОГІРШЕННЯ І ПОЛІПШЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

5.1. Поліпшення об'єкта оренди можуть бути здійснені Орендарем тільки з письмової згоди Орендодавця.

5.2. У разі якщо Орендар допустить погіршення або знищення об'єкта оренди, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві збитки, що дорівнюють вартості погіршення майна, відшкодувати витрати на приведення об'єкта оренди в первинний стан, а також упущену вигоду, яку Орендодавець мав би, використовуючи і розпоряджаючись цим майном за весь період приведення майна в первісний стан. В цьому випадку упущена вигода дорівнює сумі орендної плати за користування об'єктом оренди за договором.

5.3. Всі поліпшення об'єкта оренди, віддільні без шкоди об'єкту, є власністю Орендаря. Сторони погодилися, що витрати Орендаря на проведення невіддільних поліпшень об'єкта оренди, в тому числі поліпшень, вироблених за згодою Орендодавця, Орендарю не відшкодовуються. Підписуючи договір, Сторони підтверджують, що дана умова відповідає їх волі і не порушує і не обмежує їх прав і законних інтересів.

5.4. Якщо в період дії договору Орендар проводив в об'єкті оренди ремонтні роботи, перепланування, інші поліпшення або встановив устаткування або комунікації, які неможливо відокремити від об'єкта оренди, Орендар зобов'язаний при поверненні об'єкта оренди передати Орендодавцю протягом 7 календарних днів дозволи, узгодження, технічну та іншу документацію, яка необхідна для існування та експлуатації таких поліпшень і устаткування.

5.5. Орендар, здійснюючи поліпшення об'єкта оренди, не набуває частки у праві власності на об'єкт оренди в будь-якому випадку, в тому числі і в разі, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою Орендодавця, створена нова річ. Підписуючи цей договір, Сторони підтверджують, що ці умови відповідають їх волі і не порушують і не обмежують їх прав і законних інтересів.

5.6. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди несе Орендар. Ризик загибелі або пошкодження майна Орендаря або третіх осіб, яке знаходиться в об'єкті оренди, несуть власники такого майна.

6. СУБОРЕНДА

6.1. Передача об'єкта оренди в суборенду дозволяється лише з письмової згоди Орендодавця. Орендар не має право надавати третім особам право користуватися об'єктом оренди з яких-небудь договорів без згоди Орендодавця.

7. ТЕРМІН ДІЇ І УМОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ

7.1. Цей договір діє з моменту його підписання, нотаріального посвідчення та державної реєстрації строком до «16»липня 2016 року.

7.2. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором. Орендар визнає, що заява про припинення або зміну договору вважається отриманим Орендарем, якщо воно надіслано рекомендованим або цінним листом на адресу Орендаря, зазначений в договорі. При цьому реєстр відправлення визнається сторонами як належне доказ направлення заяв про зміну або припинення договору.

7.3. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не визначено договором.

7.4. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

До істотних порушень договору сторони відносять порушення умов договору, визначених пунктами (підпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.13, 6.1 Договору. До істотних порушень договору сторони відносять також проведення Орендарем реконструкції, технічного переобладнання та інших поліпшення об'єкта оренди без письмової згоди Орендодавця.

Сторони погодилися, що порушення будь-якого з вищевказаних пунктів є достатньою підставою для розірвання договору.

7.5. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії цього договору.

7.6. Дія договору оренди припиняється в разі:

- Закінчення терміну оренди, передбаченого договором:

- Рішення суду;

- Загибелі об'єкта оренди;

- Банкрутства Орендаря;

- Ліквідації Орендаря;

- Приватизації об'єкта оренди Орендарем.

- Дострокового розірвання договору

- Відмови від договору однією із сторін у випадках, визначених договором

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН, ОПЕРАТИВНО-ГОСПОДАРСЬКІ САНКЦІЇ

8.1.Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

8.2. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем умов цього договору, в тому числі зобов'язань, визначених пунктами (підпунктами) 3.3, 3.4., 3,5., 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8 , 4.4.12, 5.1., 6.1. Договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитися від договору в повному обсязі із звільненням його від відповідальності або відмовитися від прийняття подальшого виконання Орендарем зобов'язань за договором.

8.3. Одностороння відмова від цього договору здійснюється Орендодавцем шляхом направлення Орендарю письмового повідомлення про це. При цьому реєстр відправлення кореспонденції визнається сторонами як належне доказ направлення повідомлення про відмову від договору.

8.4. У разі односторонньої відмови від цього договору, договір вважається розірваним, а об'єкт оренди повинен бути звільнений і повернений Орендодавцю у строки, визначені п.4.4.14 Договору

8.5. У разі порушення строку внесення орендної плати, визначеного п.3.2. цього Договору, Орендар сплачує на користь Орендодавця понад збитків пеню в розмірі 200 (двісті) відсотків від облікової ставки Національного банку України, яка діє в період, за який нараховуватиметься пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

8.6. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати буде тривати більше ніж 30 календарних днів, Орендодавець вправі вимагати, а Орендар зобов'язаний сплатити на користь Орендодавця понад збитків 30% річних від простроченої суми за весь період прострочення (ст.625 Цивільного кодексу України).

8.7. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати буде тривати більше 60 календарних днів Орендар сплачує на користь Орендодавця понад збитків штраф в сумі, що дорівнює трикратному розміру річної орендної плати за договором.

8.8. У разі порушення Орендарем терміну повернення (звільнення) об'єкта оренди, визначеного пунктом 4.4.14. Договору, Орендодавець вправі вимагати, а Орендар зобов'язаний сплатити на користь Орендодавця неустойку в розмірі подвійної орендної плати за договором за весь час прострочення.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1. Про всі зміни в поштових реквізитах Орендар зобов'язаний письмово повідомляти Орендодавця протягом 5 календарних днів з дати таких змін.

9.2. Після підписання Договору всі попередні письмові та усні угоди, листування, договори між Сторонами, що регулюють питання, пов'язані з предметом цього Договору, втрачають юридичну силу.

9.3. Найменування статей цього Договору наведені виключно для зручності і не впливають на тлумачення умов Договору.

При тлумаченні і застосуванні умов цього Договору його положення є взаємопов'язаними і кожне положення повинно розглядатися в контексті всіх інших положень. Умови, визначені пунктами (підпунктами) 2.1, 3.3. - 3.7, 4.4.5, 4.4.12, 5.1 - 5.5, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.8., 9.1. Договору визнаються сторонами істотними.

9.4. Цей Договір складений в 4-х примірниках на 4 сторінках кожний, що мають рівну юридичну силу: 2 для орендодавця, один для Балансоутримувача і один для орендаря.

9.5. Даний договір є новою редакцією договору оренди № 26 від 16.07.2001р.

9.6. До цього Договору додаються:

Додаток № 1 - Незалежна оцінка

Додаток № 2 - Акт прийому-передачі орендованого майна;

Додаток № 3 - Розрахунок орендної плати.

Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами.

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Фонд комунального майна ПП «Оніма»

Севастопольської міської Ради

99011, м. Севастополь, 99001 м. Севастополь

вул. Луначарського, 5 вул. А. Кесаєва, б. 15, кв. 66

Голова ____ С.А. Фролов Директор ______ І.М.Борисова «__»______2011г. «_____»_____ 2011р.

М.П. М.П.

ПОГОДЖЕНО:

Балансоутримувач

КП СМР «Аррікон»

99011, м. Севастополь

вул. Адмірала Октябрьського, 8 кв.13

Директор ___ В.Г. Колесникова

«_»___ 2011р.

М.П. »

3.Зобов'язати Приватне підприємство «Оніма»(ідентифікаційний код 30628356) протягом 3 (трьох) календарних днів з дати набрання рішенням законної сили підписати з Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (ідентифікаційний код 25750044) Додаток № 2 до договору оренди №302-11 акт прийому-передачі орендованого майна, Додаток № 3 до договору оренди №302-11 розрахунок розміру орендної плати до договору оренди №302-11.

4.Стягнути з Приватного підприємства «Оніма»(ідентифікаційний код 30628356; 99038, м. Севастополь, вул. Кесаєва, 15, кв. 66, з будь-якого рахунку) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (ідентифікаційний код 25750044; 99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5; р/р 37188003000416 в ГУДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЗКПО 25750044; отримувач ФКМ СМР) судовий збір у розмірі 941,00 грн (дев'ятсот сорок одна грн 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя підпис О.С. Янюк

Повне рішення в порядку статті 84 ГПК України

оформлено і підписано 05.03.2012.