Рішення № 21888292, 12.03.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

12.03.2012Справа №5002-18/5500-2011 За позовом - Феодосійської міської ради, АР Крим, м. Феодосія (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіна-Про", м. Феодосія (98100, м. Феодосія, вул. Адміральска, 6)

про зміну умов договору оренди землі

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_2 представник, дов. від 30.12.11 № 02-29-4366

Від відповідача не зявився.

Суть спору: Феодосійська міська рада - позивач звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіна-Про", в якій просить суд змінити умови договору оренди землі реєстраційний № 040501900126 від 08.08.2005, укладеного між позивачем та відповідачем, виклавши пункти договору у наступній редакції:

«1. П. 1 - слова „зона «Ближні Комиші» оціночний район №92" читати: „з 01.01.2009 економіко-планувальна зона №31"

2. П. 5 - читати у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить з:

по 31.12.2008 - 2 211 804,94 гривень;

по 31.12.2009 - 3 579 800,87 гривень;

- 3 791009,12 гривень.»

3. П. 9 - читати у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальній власності здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 66 354,15 гри. (Шістдесят шість тисяч триста п'ятдесят чотири гривні 15 коп.) за рік;

- 01.01.2009 по 31.12.2009, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 107 394,03 грн. (Сто сім тисяч триста дев'яносто чотири гривні 03 коп.) за рік;

- 01.01.2010, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 113 730,27 грн. (Сто тринадцять тисяч сімсот тридцять гривень 27 коп.) за рік "

4. П. 10 - читати у наступній редакції: „Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством"

5. П. 12 абзац 2 - читати у наступній редакції: „зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством".

6. П. 33 - читати у наступній редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду."

7. Доповнити пунктом 43 у наступній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом».

Позовні вимоги мотивовані тим, що Рішенням 39 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 30.09.2005 № 2186 відповідачу надана в оренду земельна ділянка, розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, Керченське шосе, буд. №33 зона «Ближні комиши», оціночний район № 92, кадастровий номер 01 116 000 000 001 50 361, про що укладено відповідний договір оренди землі реєстраційний № 040501900126 від 08.08.2005.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на момент укладання договору оренди землі складала 2078803,11 гривень. Орендна плата згідно з пункту 9 Договору мала вноситися орендарем у грошовій формі та розміром 20788,03 грн., що складало 1 відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Повідомленням про вручення поштового відправлення від 22.11.2011 підтверджується факт отримання відповідачем 26.11.2011 листа з додатковою угодою позивача від 28.11.2011 за № 02-30-50, проте ніяких дій з боку відповідача для укладення додаткової угоди прийнято не було.

Як вказує позивач у своїй позовній заяві, відповідач відмовляється виконувати свої зобовязання за договором в частині перегляду розміру орендної плати за землю, що і стало підставою для звернення позивача із позовом до суду.

У судовому засіданні 31.01.2011 представник позивача надав клопотання, в якому просить суд витребувати з Відділу Держкомзему України у м. Феодосія витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки. Суд задовольнив таке клопотання.

У судовому засіданні 14.02.2012 суд почав розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 14.02.2012 представник позивача заявив клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів.

Для всебічного, повного і обєктивного розгляду справи, з урахуванням положень ст. 69 ГПК України, суд вважав можливим продовжити строк розгляду спору та задовольнив клопотання позивача.

23.02.2012 через канцелярію суду від позивача надійшло клопотання, в якому позивач просить суд провести судове засідання, яке призначено на 28.02.2012 р., за відсутністю представника позивача. Суд задовольнив таке клопотання.

У судовому засіданні 28.02.2012 представник відповідача надав суду клопотання про залучення до матеріалів справи документів, у тому числі письмового відзиву на позов. Суд задовольнив таке клопотання та залучив до матеріалів справи вищевказані документи.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, причини незявлення суду не відомі. Про день та час розгляду справи сповіщений належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Слухання справи відкладалося у порядку, передбаченому статтею 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали даної справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням 39 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 30.09.2005 № 2186 відповідачу надана в оренду земельна ділянка, розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, Керченське шосе, буд. №33 зона «Ближні комиши», оціночний район № 92, кадастровий номер 01 116 000 000 001 50 361, про що укладено відповідний договір оренди землі реєстраційний № 040501900126 від 08.08.2005.

Відповідно до пункту 5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на момент укладання договору оренди землі складала 2078803,11 гривень.

Орендна плата згідно з пунктом 9 договору мала вноситися орендарем в грошовій формі розміром 20788,03 гривень за рік, що складало 1 відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Через зміну законодавства про мінімальний розмір орендної плати за землю та новою нормативною грошовою оцінкою землі в місті Феодосії орендодавець направив орендарю листом від 28.11.2011 № 02-30-50 проект додаткової угоди до вказаного договору, яким запропонував починаючи з 1 січня 2008 року збільшити орендну плату, змінити зону знаходження земельної ділянки, умови та порядок зміни чи розірвання договору, а саме:

«1. П. 1 - слова „зона «Ближні Комиші» оціночний район №92" читати: „з 01.01.2009 економіко-планувальна зона №31"

2. П. 5 - читати у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить з:

по 31.12.2008 - 2 211 804,94 гривень;

по 31.12.2009 - 3 579 800,87 гривень;

-3 791009,12 гривень.»

3. П. 9 - читати у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальній власності здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 66 354,15 гри. (Шістдесят шість тисяч триста п'ятдесят чотири гривні 15 коп.) за рік;

- 01.01.2009 по 31.12.2009, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 107 394,03 грн. (Сто сім тисяч триста дев'яносто чотири гривні 03 коп.) за рік;

- 01.01.2010, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 113 730,27 грн. (Сто тринадцять тисяч сімсот тридцять гривень 27 коп.) за рік "

4. П. 10 - читати у наступній редакції: „Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством"

5. П. 12 абзац 2 - читати у наступній редакції: „зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством".

6. П. 33 - читати у наступній редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду."

7. Доповнити пунктом 43 у наступній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом».

Повідомлення про вручення поштового відправлення від 22.11.2011 підтверджує факт отримання відповідачем 28.11.2011 зазначеного листа. Проте ніяких дій з боку відповідача для укладення додаткової угоди зроблено не було.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Феодосійської міської ради про зміну умов договору оренди землі від 22.07.2005 підлягають частковому задоволенню і при цьому виходить з наступного.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором (частина 1), сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором (частина 2), сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (частина 3), у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду (частина 4).

Стаття 652 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання; зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах (частина 1).

Частина 2 статті 652 вказаного Кодексу встановлює, що якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, договір може бути змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які зацікавлена сторона не могла усунути після їх виникнення за всією турботливістю та обачністю, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б зацікавлена сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе зацікавлена сторона.

Частина 4 вказаної статті встановлює, що зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Як слідує з пункту 33 укладеного сторонами договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди - спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до п. 12 вказаного договору оренди розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

З урахуванням вказаного, сторони дійшли згоди про те, що договір може бути змінений при певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

Позивач вважає, що підставою для внесення змін до договору є зміна законодавства щодо мінімального розміру орендної плати за землю, нова нормативна грошова оцінка землі в місті Феодосія, а також зміна зони, до якої відноситься орендована земельна ділянка, та зміна законодавства щодо порядку розірвання договору, права на відчужування права оренди.

04 червня 2008 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" №309-VI від 03 червня 2008 року, яким внесені зміни до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”.

Відповідно до цих змін ч. 4 і 5 ст. 21 вказаного Закону викладено у наступній редакції, яка встановлює мінімальний і максимальний розмір орендної плати з земель несільськогосподарського призначення не менш як трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю” та не більше 12% їх нормативної грошової оцінки.

Пунктом 4.2 рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008 р. № 1698 “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія” визначено: встановити розмір земельного податку у відповідності з нормативною грошовою оцінкою земель м. Феодосія на підставі положень ст. 18 Закону України “Про оцінку земель”. Усі зміни в розмірі орендної плати на землю по договорам оренди землі повязані із змінами в законодавстві України та щорічної індексації грошової оцінки земель, фіксувати у додаткових угодах до договорів оренди землі (п. 4.1 рішення).

Суд звертає увагу, що рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008 р. № 1698 “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія” прийнято у виконання приписів частини 2 статті 18 Закону України "Про оцінку земель" №1378-IV від 11 грудня 2003 року (зі змінами на 29 серпня 2008 року - дату прийняття рішення), якою встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 7 - 10 років. До цього, нормативна грошова оцінка земель в місті Феодосії була проведена за рішенням міської ради №136 від 16 жовтня 1998 року, тобто 10 років назад до введення нової оцінки. Таке рішення міської ради про нову оцінку землі різними особами в різних адміністративних справах було оскаржено в судовому порядку, одна зі справ за № 2а-1884/10р розглянута, постановою Феодосійського міського суду АР Крим від 30.03.2010 року у позові відмовлено. Ухвалою Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 20.01.2011 року у справі № 2а-1884/10р прийнята відмова позивача від позову, постанова Феодосійського міського суду АР Крим від 30.03.2010 року у справі № 2а-1884/10р скасована, провадження у справі № 2а-1884/10р закрито.

Таким чином, на даний час рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008 р. № 1698 “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія” є чинним, оскільки доказів його скасування у судовому порядку суду представлено не було.

Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради “Про введення ставок орендної плати за землю” від 28.11.2008 встановлено, що розмір річної орендної плати на земельні ділянки, що надаються в оренду для інших видів використання, відповідно до українського класифікатора, дорівнює 3 відсоткам від їх нормативної грошової оцінки.

Слід зазначити, що вказане рішення було оскаржене у судовому порядку та постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.04.2011 у справі № 5002-5/6215-2010 у задоволені позову про визнання недійсним цього рішення відмовлено. Вказана постанова набрала законної сили з дня її проголошення.

У звязку із чим рішення 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради “Про введення ставок орендної плати за землю” від 28.11.2008 також є чинними.

Крім того, відповідно до “технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії” затвердженої рішенням 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008 року № 1698, згідно якої з 01.01.2009 року замість “зон” застосовуються “економіко-планувальні зони”. Пунктом 4.1 даного рішення вказано на необхідність укладання додаткових угод до договорів оренди землі, з метою приведення їх у відповідність до чинного законодавства.

Відповідно ст. 12 Закону України “Про основи державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності” всі вищезазначені рішення Феодосійської міської ради були опубліковані в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до відома відповідача.

Таким чином, через істотну зміну обставини, якими сторони керувалися при укладенні договору, а саме, через зміну нормативної грошової оцінки землі, позивач надіслав, а відповідач отримав пропозицію про зміну умов договору - збільшення суми орендної плати, однак відповідач відхилив на таку пропозицію. Умови договору оренди не виключають можливість зміни суми орендної плати через зміну нормативної грошової оцінки землі. Ці обставини змінилися настільки, що якби сторони могли передбачити інший розмір нормативної грошової оцінки землі, то вони б уклали договір на інших умовах - передбачили більшу суму орендної плати.

При цьому, в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зумовлена причинами, які зацікавлений орендодавець не міг усунути після їх виникнення за всією турботливістю та обачністю, які від нього вимагалися тому, що зобовязання органу місцевого самоврядування переглядати у певний строк нормативну грошову оцінку землі встановлено законом. Виконання договору на колишніх умовах порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору - отримання орендної плати у розмірі, який не нижче встановленого мінімального розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки землі. Із суті договору не випливає, що ризик зміни обставин несе орендодавець. Тобто одночасно є певні умови, з якими закон - частина 2 статті 652 Цивільного кодексу України, повязує можливість зміни договору за рішенням суду.

Суд вважає, що виниклі обставини є винятковим випадком тому, що розірвання договору суперечить суспільним інтересам та потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на нових умовах, які позивач просить змінити за судовим рішенням.

А тому позовні вимоги про зміну договору щодо суми орендної плати через зміну орендної ставки та нової нормативної грошової оцінки землі в місті Феодосія та щодо застосовуються “економіко-планувальних зон” обґрунтовані та підлягають задоволенню, але з моменту набрання законної сили судовим рішенням у звязку з наступним.

Частина 5 статті 188 Господарського кодексу України передбачає, що договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним судовим рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Позивачем ніяк не доведено і не обґрунтовано, чому такі зміни до договору діють раніше, ніж набрання законної сили судовим рішенням.

Доводи орендодавця про те, що він вважає правомірним зміну договору з дат, коли змінилися орендна ставка та нормативна грошова оцінка, може бути підставою для порушення прав орендаря надати відповідь на пропозицію зміцніти договір, такі зміни законодавства не змінюють порядку досудового врегулювання договірних відносин.

Іншого обґрунтування початку дії змін до договору позивач суду не навів, а тому суд вважає правильним застосувати загальне правило та ввести в дію зміни до договору, починаючи з дати набрання судового рішення законної сили.

Що стосується змін до договору оренди щодо порядку здійснення обчислення, перегляду розміру орендної плати (п. 10, п. 12), порядку зміни договору, доповнення договору пунктом 43, згідно з яким право оренди може відчужуватися та 33 щодо порядку внесення змін або розірвання договору, суд вважає, що позивачем не доведено наявність передбачених статтею 652 Цивільного кодексу України умов, необхідних для внесення цих змін до договору.

Прийняття Кабінетом Міністрів України Постанови "Про затвердження Типового договору оренди землі" №220 від 02.03.2004р. не може бути підставою для внесення змін до діючого договору за рішенням суду.

Оскільки, згідно з положенням чинного законодавства України, зокрема статей 179, 184 Господарського кодексу України, наявність затвердженого постановою КМУ типового договору оренди є підставою для укладення в подальшому договорів на основі типового, а не внесення змін до раніше укладених та чинних договорів.

До того ж, законом не передбачена необхідність внесення змін до договору оренди лише задля того, щоб відобразити в ньому приписи статті 118 ЦК України та статті 93 ЗК України. Вказані положення закріплені на законодавчому рівні та є обов'язковими для сторін незалежно від їх наявності в умовах договору.

При цьому, на момент укладення спірного договору між сторонами Типова форма договору оренди землі вже була затверджена, а відтак позивач мав повне право при укладенні спірного договору, привести його умови у відповідність до Типового договору оренди землі. Проте Феодосійською міською радою цього зроблено не було, а необхідність внесення таких змін саме на даний час, позивачем не доведено.

Згідно зі статтею 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З урахуванням вищевикладеного, суд не знаходить правових підстав для задоволення позовних вимог про внесення змін у пункти 9, 10 договору та шляхом його доповнення пунктами 33 і 43.

Судові витрати на підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України суд відносить на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені судом у судовому засіданні 12.03.2012

Повний текст рішення складений та підписаний суддею 14.03.2012.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Змінити умови договору оренди землі реєстраційний № 040501900126 від 08.08.2005, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіна-Про" (98100, м. Феодосія, вул. Адміральска, 6; код ЄДРПО України 33281956) та Феодосійською міською радою (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4; код ЄДРПОУ 34740709), виклавши пункти договору у наступній редакції:

1). Пункт 1 - слова „зона «Ближні Комиші» оціночний район № 92" читати: „економіко-планувальна зона № 31"

2). Пункт 5 - читати у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 791009,12 гривень."

3). Пункт 9 - читати у наступній редакції: „Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 113730,27 грн. (Сто тринадцять тисяч сімсот тридцять гривень 27 коп.) за рік."

Вказаний договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним судовим рішенням.

3. В іншій частині позову відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіна-Про" (98100, м. Феодосія, вул. Адміральска, 6; код ЄДРПО України 33281956) на користь Феодосійської міської ради (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4; код ЄДРПОУ 34740709) 470,50 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримОсоченко І.К.