Рішення № 21867936, 15.02.2012, Апеляційний суд Кіровоградської області

Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/1190/649/12 Головуючий у суді І-ї інстанції Бондаренко А.А.

Спори, що виникають із договорів найму (оренди) Доповідач Потапенко В. І.

РІШЕННЯ

Іменем України

15.02.2012 Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

Головуючого-судді Потапенка В.І.

Суддів Черненко В.В., Чорнобривець О.С.

при секретарі Гладкій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім «Вікторія» на рішення Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 17 листопада 2011 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім «Вікторія» про розірвання договору оренди земельної ділянки , стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування моральної шкоди , -

ВСТАНОВИЛА:

26 липня 2011 року ОСОБА_2 звернулася у суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім «Вікторія» про розірвання договору оренди земельної ділянки , стягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування моральної шкоди. Посилалась на те, що є власником земельної ділянки НОМЕР_1 , площею 2.94 га. Між нею та відповідачем по справі було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років.На протязі 2010 року відповідач не провів з нею повного розрахунку по орендній платі і заборгував їй 1910 грн. Вважає , що зазначені обставини є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки. Також зазначила , що неналежне виконання відповідачем обовязків по договору заподіяло їй моральну шкоду у розмірі 1000 грн., оскільки вона не змогла своєчасно повернути позику у сумі 1000 грн. третій особі. Рішенням Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 17 листопада 2011 року - позов задоволено частково.Розірвано договір оренди земельної ділянки б/н , укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім «Вікторія» с. Шамраївка Ульяновського району та зареєстрований в Ульяновському відділенні № 22 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по земельних ресурсах»18.06.2010 року за № 15. Стягнуто з ТОВ «Аграрний дім «Вікторія» на користь ОСОБА_2 несплачену суму орендної плати в сумі 1750.00 грн. та на відшкодування моральної шкоди 300.00 грн. Стягнуто з ТОВ «Аграрний дім «Вікторія» на користь ОСОБА_2 судові витрати 171.00 грн. та 1500.00 грн. витрат на правову допомогу. У апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний дім «Вікторія» просить скасувати рішення Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 17 листопада 2011 року та ухвалити нове рішення, яким в позові відмовити в повному обсязі , посилаючись на порушення

2

судом норм матеріального та процесуального права. Заслухавши доповідача, учасників судового розгляду , обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи , колегія суддів вважає , що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог , заявлених у суді першої інстанції. Згідно п.2 ч.1 ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення

суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог , з підстав , передбачених ст. 309 ЦПК України.Судом першої інстанції встановлено , що між сторонами по справі було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстрований в Ульяновському відділенні № 22 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по земельних ресурсах»18.06.2010 року за № 15. Земельну ділянку визначено у натурі та передано орендарю. ( ас. 8-16)

Пунктом 9 Договору оренди передбачено , орендна плата за даним договором виплачується орендарем у грошовій або натуральній формі. Строки та розмір орендної плати вказано у додатку № 1 , що є невідємною частиною даного договору. Додатком № 1 до договору передбачений обовязок орендодавця в якості орендної плати за Договором передати орендодавцеві : ячмінь 500 кг( 450 грн) , соломи 700 кг (100 грн) , соняшник 100 кг (200 грн) , у випадку смерті орендодавця матеріальна допомога 200 грн., оранка присадибних ділянок до 60 соток ( 100 грн) весняна культивація до 60 соток ( 60 грн.) Відповідачем не у повному обсязі виконано обовязки по договору , а саме : не проведено оранку присадибної ділянки позивачки розміром 60 соток , весняної культивації присадибної ділянки позивачки 60 соток , не видано соломи 700 кг, не передано 500 кг ячменю. Виходячи з встановлених обставин справи , з посиланням на ст. ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 23, ст. 526, ч.1 ст. 1176 ЦК України , суд першої інстанції дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Про те, повністю погодитися з висновком суду першої інстанції неможливо виходячи з наступного. Як вбачається із змісту позовної заяви та не спростовано у судовому засіданні представником відповідача , позивачці у якості орендної плати за 2010 рік відповідач видав 500 кг зерна пшениці та 100 кг насіння соняшнику. ( ас. 4) У письмових запереченнях на позов , відповідач зазначив, що всій обовязок по договору виконав та видав позивачці у якості орендної плати 500 кг пшениці на суму 730.00 грн. та 100 кг соняшнику на суму 440.00 грн. , всього на суму 1170.00 грн. , що перевищує 3% грошової оцінки земельної ділянки - 1022,04 грн. Пунктом 9 Договору оренди передбачено , що орендна плата за даним договором виплачується орендарем у грошовій або натуральній формі. Строки та розмір орендної плати вказано у додатку № 1 , що є невідємною частиною даного договору. Грошова орендна плата за всю ділянку становить ___ грн., за рік і відповідно становить 3% грошової оцінки земельної ділянки. У додатку № 1 до договору визначено форми орендної плати і періоди виплати : ячмінь 500 кг( 450 грн) , пшениця 500 кг ( 450 грн) , солома 700 кг (100 грн) , соняшник 100 кг (200 грн) , у випадку смерті орендодавця матеріальна допомога 200 грн., оранка присадибних ділянок до 60 соток ( 100 грн) весняна культивація до 60 соток ( 60 грн.) ( ас. 8-11)Відповідачем не проведено оранку присадибної ділянки позивачки розміром 60 соток , весняної культивації присадибної ділянки позивачки 60 соток , не видано соломи 700 кг, не передано 500 кг ячменю.Стягуючи на користь позивачки заборгованість по орендній платі , суд першої інстанції помилково виходив з того, по якій ціні позивачкою було придбано не передану їй у якості

3

орендної плати сільськогосподарську продукцію , а саме ячмінь та солому і вартість наданих їй послуг по оранці і культивації присадибної ділянки іншою особою. При цьому , суд першої інстанції не звернув уваги на те, що у додатку № 1 до договору сторони погодили грошовий еквівалент вартості сільгосппродукції та послуг по оранці і культивації. Тому при визначенні заборгованості по орендній платі треба виходити саме з погоджених сторонами еквівалентів сільгосппродукції та послуг по оранці і культивації присадибної ділянки.Відповідно до умов Договору позивачці не було видано у якості орендної плати за 2010 рік ячмінь 500 кг( 450 грн) , солома 700 кг (100 грн) , не проведено оранку присадибної ділянки до 60 соток ( 100 грн) та весняної культивації до 60 соток ( 60 грн.) Таким чином загальна сума заборгованості по орендній платі становить 710.00 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки. З встановлених обставин справи вбачається , що спірні правовідносини врегульовано ст. 21, 22, 24, 25 , 32, 35 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. З змісту договору оренди встановлено , що орендна плата становить 3% грошової оцінки земельної ділянки та відповідно становить 1022,04 грн. Апеляційним судом встановлено , що відповідач не виконав у повному обсязі обовязків по сплаті орендної платі позивачці і сума недоплати є значною - 710.00 грн., що є підставою для розірвання договору оренди між сторонами по справі. Вимога щодо стягнення з відповідача моральної шкоди не підлягає задоволенню , оскільки не випливає з суті договірних стосунків сторін. Відповідно до ст. 88 ЦПК України якщо суд апеляційної або касаційної інстанції , не передаючи справу на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, суд відповідно змінює розподіл судових витрат.Звертаючись з позовом ОСОБА_2 просила стягнути на її користь заборгованість по орендній платі у сумі 1910.00 грн. Стягненню на користь позивачки підлягають 710.00 грн. , що становить 37,17 % від суми заявлених майнових вимог. При зверненні з позовом позивачка сплатила 171.00 грн. судових витрат ( ас. 1,2) , а тому на її користь з відповідача необхідно стягнути 63.19 грн. (171.00 х 37.17%) Також на користь позивачки з відповідача необхідно стягнути витрати на правову допомогу адвоката у сумі 800 грн. ( за участь у судовому засіданні 1г.20 хв. ( 1074.00 грн. х 40% = 572,44 грн. та за складання позовної заяви 227.56 грн.) Враховуючи викладене , колегія суддів дійшла висновку , що судом першої інстанції порушено норми матеріального та процесуального права, його висновки не відповідають обставинам справи , що є підставою для скасування оскаржуваного рішення та ухвалення нового рішення про часткове задоволення позову. Керуючись ст. 303, п.2 ч.1 ст. 307, п.3-4 ч.1 ст. 309, ст.ст. 313, 314, 316, 319 ЦПК України , колегія суддів ,-

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім «Вікторія»- задовольнити частково. Рішення Ульяновського районного суду Кіровоградської області від 17 листопада 2011 року - скасувати та ухвалити нове рішення. Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н , укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім «Вікторія» с. Шамраївка Ульяновського району та зареєстрований в Ульяновському відділенні № 22 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі по земельних ресурсах»18.06.2010 року за № 15. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім «Вікторія» с.

4

Шамраївка Ульяновського району , код 32806144 на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2010 рік в сумі 710.00 грн. . У задоволенні інших позовних вимог відмовити. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім «Вікторія» с. Шамраївка Ульяновського району , код 32806144 на користь ОСОБА_2 судові витрати 63,19 грн. та 800.00 грн. витрат на правову допомогу. Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий суддя

Судді :