Рішення № 21706277, 29.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.02.12р.Справа № 35/5005/15728/2011 За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", 50057, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 50026, АДРЕСА_1

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, 50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1

про стягнення 3185,33 грн

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_3 - представник за довіреністю від 05.01.2012 року за № 0501-11

Від відповідача не зявився

Від третьої особи не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - Підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 2970,95 грн., пені в сумі 214,38 грн.

14.02.2012 року до суду надійшли уточнення до позову за № 1501-7 від 25.01.2012 року, в яких позивач просить суд стягнути з відповідача 2845,70 грн. - заборгованість з орендної плати, 1258,01 грн. - ПДВ, 278,25 грн. - пені.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 25.05.2010 року № 6/39 в частині своєчасної та повної оплати за орендоване майно.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 16.01.2012 року, 28.02.2012 року не з'явився.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 113543 станом на 17.01.2012 року юридичне місцезнаходження відповідача - 50026, вул. Подлєпи, б. 40, кв. 30, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл., - куди судом і направлялись ухвали з повідомленням дати та місця розгляду справи.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача поясненнями від 12.01.2012 року підтримала позовні вимоги позивача в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

25.05.2010 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - Підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 6/39 згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежиле приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 53,9 м2, розташований за адресою: вул. Переяславська, 7, для використання під розміщення магазину продовольчих товарів, балансоутримувачем якого є УЖКГ.

Строк дії даного договору оренди з 25.05.2010 року до 24.04.2013 року включно (п. 10.1 договору оренди).

У разі якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах (п. 10.5 договору оренди).

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передавання, який необхідно оформити в 5-денний термін з КП "Парковка та реклама" (п. 2.2 договору оренди).

Пунктом 4.4 договору оренди сторони обумовили наступне: у термін 15 днів від дня укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення з комунальним житловим підприємством, яке визначено управителем будинку, в якому розташований об'єкт оренди.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 71309 грн. (базова) за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" (р/р 26000060109655, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "Приватбанк"), щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з травня місяця.

Угодою № 1 від 24.09.2010 року про внесення змін до договору оренди від 25.05.2010 року № 6/39 нежилого приміщення, розташованого за адресою: вул. Переяславська, 7 сторони домовились про внесення до договору наступних змін: п. 1.1 слова "... під розміщення магазину продовольчих товарів" замінено на слова "... під розміщення магазину продовольчих товарів (38,9 м2) та торгівлі продовольчими товарами, крім товарів підакцизної групи (15,0 м2), в п. 4.1 замінено слова "... орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 713,09 грн. за місяць без ПДВ" замінено на слова "... орендну плату у розмірі 18%, 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 624,82 грн. за місяць без ПДВ".

Відповідно до п. 1 наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області за № 4 від 01.04.2009 року "Про впорядкування орендно-договірних відносин", визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", а згідно з п. 2 даного наказу, доручено ОКП забезпечити своєчасну сплату орендарям орендної плати, повноту надходжень та перерахування її до міського бюджету за орендне використання об'єктів комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно тощо), схоронності об'єктів комунальної власності, які не перебувають в орендному використанні, здійснення контролю за використанням об'єктів за цільовим призначенням, вживати інші дії, передбачені рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" у відповідності з договором доручення.

Пунктом 7 наказу Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.2009 року № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин" встановлено наступне: ОКП та комунальним підприємства (госпрозрахунковим) - балансоутрмувачам об'єктів нерухомості та іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності міста, що надається в орендне користування, зараховувати орендну плату на визначені ними поточні рахунки, проводити виписку рахунків з плати за оренду, здійснювати контроль за станом розрахунків з орендарями, виконувати подальший розподіл отриманих коштів:

- 70% нарахованої плати за оренду комунального майна без урахування ПДВ до міського бюджету;

- податок на додану вартість у розмірі 20% на загальну суму орендної плати до державного бюджету;

- 30% нарахованої плати за оренду комунального майна (без ПДВ) на поточний рахунок комунального підприємства.

30.12.2010 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради, як довірителем, та Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама", як ОКП "Повірений", було укладено договір доручення, згідно п. 1.1 якого довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін до Положення про оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міської ради, як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.01.2011 року з урахуванням їх руху та руху основних засобів.

Довіритель виступає орендодавцем майна, виконує функції та несе наступні обов'язки без передачі їх повіреному відповідно до Положення про управління комунальної власності міста виконкому міської ради, затвердженого рішенням міської ради Дніпропетровської області від 27.02.2009 року № 3630, зокрема, укладає договори оренди (п. 2.1 договору доручення).

Відповідно до п. 3.1 договору доручення, ОКП-повіренний за даним договором бере на себе, зокрема, наступні обов'язки: здійснювати стягнення орендної плати за користування об'єктами комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно), на умовах, передбачених договором оренди; виступати позивачем за довіреністю довірителя про відступлення права боргу з орендної плати в суді.

Пунктом 4.1 договору доручення встановлено, що плата від орендарів (включно з нарахуванням штрафних санкцій), за нерухоме майно та окреме індивідуально визначене майно, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства згідно з рішенням міської ради від 25.03.2009 року № 3163 "Про затвердження Положення про порядок оформлення об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009 року № 3630 "Про внесення змін про Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" надходять на поточний рахунок ОКП-Повіреного відповідно до договорів оренди та за термінами також визначеними договорами оренди.

Згідно з п. 4.2 договору доручення, ОКП-Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 50% до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП-Повіреного, за винятком винагороди, вказаної в п. 4.3 договору.

За вчинення дій, визначених у розділі 3 договору доручення, винагорода ОКП-Повіреному складає 50% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість (п. 4.3 договору доручення).

Даний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.12.2011 року (п. 7.1 договору доручення).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 25.05.2010 року (а. с. 11) відповідач передав позивачу об'єкт оренди - нежиле приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 53,9 м2, розташованого за адресою: вул.Переяславська, 7.

В порушення умов договору відповідач не сплатив орендну плату вчасно та в повному обсязі; сума боргу відповідача перед позивачем за період з червня 2010 року по грудень 2011 року склала 2845,70 грн., ПДВ в сумі 1258,01 грн., яка підтверджується матеріалами справи та підлягає до стягнення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено наступне: орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 4.7 договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (п. 2 ст. 343 Господарського кодексу України).

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" передбачено, що сума неустойки за несвоєчасне виконання грошового зобовязання не може перевищувати розмір подвійної облікової ставки, яка діяла в період існування заборгованості.

Вимоги позивача по стягненню з відповідача пені в сумі 278,25 грн. за загальний період з 01.04.2010 року до 01.11.2011 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 599, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 285 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - Підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "Приватбанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376) 4103 (чотири тисячі сто три) грн. 71 коп. - основного боргу по орендній платі з ПДВ, 278 (двісті сімдесят вісім) грн. 25 коп. - пені, 102 (сто дві) грн. 00 коп. - витрат на держмито, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

СуддяС.П. Панна Повне рішення складено - 02.03.2012 року.