Рішення № 21706256, 23.02.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.02.12р.Справа № 10/5005/14683/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідльністю виробничо-комерційноїфірми "Укрсельхозпром", смт. Солоне Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ", с. Єлізаріве Солонянського р-ну Дніпропетровської області

третя особа-1 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фізична особа ОСОБА_1;

третя особа-2 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Солонянський районний відділ Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру"

про стягнення 1849,77 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: не з"явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційнафірма "Укрсельхозпром" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фізична особа ОСОБА_1, Солонянський районний відділ Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" про стягнення заборгованості у загальному розмірі 1 849,77 грн., який складається з сум: 1632 грн. 21 коп. - основного боргу, 48 грн. 64 коп. - пені, 39 грн. 98 коп. - 3% річних, 128 грн. 94 коп. - індексу інфляції, згідно договору суборенди землі від 14.12.2007р., укладеного між сторонами.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за Договором суборенди землі від 14.12.2007, укладеного між позивачем та відповідачем, в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, в судовому засіданні, призначеному на 24.01.2012р. було оголошено перерву до 07.02.2012р. о 11:15год.

Представник позивача, відповідача та третіх осіб в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені судом належним чином, що підтверджено поштовими повідомленнями. Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі представників позивача, відповідача та третіх осіб до суду не надходили.

Суд вважає, що неявка представників позивача, відповідача та третіх осіб в судове засідання не перешкоджає розгляду даної справи по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційнафірма "Укрсельхозпром" (Орендар) укладений Договір оренди землі від 15.01.2006р.

Відповідно до п.1 Договору оренди, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка занаходиться на території Новопокровської селищної ради і Орендодавцю на підставі державного акта на право власності на землю серія Р 2 № 140060 від 05.02.2003р.

Згідно з п.2 Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка площею 7,6247 га, у тому числі рілля - 7,6247 га.

За умовами п.8 Договору оренди, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі закінчення дії договору до закінчення польових робіт термін договору оренди продовжується до повного збирання врожаю.

Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Відповідно до п.19 б) Договору оренди, орендарю надається право в межах строку дії цього договору надавати земельну ділянку (або її частину) в суборенду третім особам без зміни цільового призначення і умов цього договору та відповідно до чинного законодавства (цей пункт фактично є письмовою згодою Орендодавця на суборенду).

Тобто, суборенда - це угода про передачу орендарем орендованого ним об'єкта в оренду третій особі.

Судом встановлено, що вказана земельна була передана в суборенду на законних підставах третій особі позивачу у справі, шляхом укладення між Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційнафірма "Укрсельхозпром" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ" (Суборендар) Договору суборенди землі від 14.12.2007р.

Згідно з п.1 Договору суборенди, Орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на землю серія Р 2 № 140060 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка занаходиться на території Новопокровської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області та знаходиться в тимчасовому користуванні Орендаря на підставі Договору оренди земельної ділянки зареєстрованої у Солонянському відділенні Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК реєстраційний № 040613200971 від 25.05.2006 року.

Відповідно до п.2 Договору суборенди, в оренду передається земельна ділянка площею 7,6247 га, у тому числі 7,6247 ріллі.

За умовами п.3 Договору суборенди, на земельній ділянці обєктів нерухомого майна немає, а також інших обєктів інших обєктів інфраструктури немає.

Згідно до п.4 Договору суборенди, на земельній ділянці, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Відповідно до п.5 Договору суборенди, інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: земельна ділянка повинна використовуватись із дотриманням вимог протиерозійної організації території та науково-обґрунтованих сівозмін.

Відповідно до п.6 Договору суборенди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76890,00 грн. (з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551).

Цей договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації і діє до 25.05.2011року.

Факт передачі вказаної земельної ділянки в суборенду підтверджується, складеним позивачем та відповідачем актом прийому - передачі земельної ділянки від 25.01.2008 року.

Відповідно до Угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) від 29.09.2010р. за взаємною згодою сторін розірвано Договір оренди землі від 15.01.2006р. Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 29.09.2010р. земельну ділянку повернуто орендодавцю. Договір оренди припинив свою дію з 20.04.2010р.

Згідно ч.2 ст.653 ЦК України, яка встановлює правові наслідки розірвання договору, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до п.8 Договору оренди, у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Як встановлено вимогами п. 8 Договору суборенди, орендна плата вноситься Суборендарем Орендареві, у формі та розмірах:

-у грошовій формі 2,06 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

-нарахування орендної плати починається з 01.01.2008 року і до кінця дії договору, що складає 1322,51 грн., ПДВ 20% - 264,50 грн., разом 1587,01 грн. за календарний рік.

Заборгованість відповідача, згідно розрахунку позивача по сплаті орендної плати за період з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. складає 1632,21 грн. основного боргу.

Відповідно до п. 12 Договору суборенди, розмір орендної плати переглядається у випадках і з моменту:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

Як раніше зазначалось, за умовами Договору суборенди, орендна плата за оренду землі за календарний рік складає 1587,01 грн.

Доказів зміни розміру орендної плати в спірний період відповідно до вимог п. 12 Договору позивачем до матеріалів справи не надано.

Отже, підстави для стягнення орендної плати за землю у визначеній позивачем сумі у суду відсутні.

Відповідно до п. 11 Договору суборенди, нарахування орендної плати здійснюється за календарний рік. В останній рік дії цього Договору розрахунок по орендній платі проводиться як за повний календарний рік.

За таких обставин, підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу у розмірі 1587,01 грн.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюється у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п.14 Договору суборенди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

За розрахунком позивача пеня за період з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. складає 48,64 грн.

Перевіривши правильність нарахування пені, судом встановлено, що позивачем невірно визначені як суму нарахування, так і період за який нараховується пеня.

Відповідно до п. 10 Договору суборенди, орендна плата сплачується Суборендарем на розрахунковий рахунок Орендаря в наступному порядку:

-50% орендної плати - в строк до 15 липня поточного року дії Договору;

- 50% орендної плати - в строк до 15 листопада поточного року дії Договору.

Отже, за умовами вищевказаного пункту договору, пеня має бути нарахована за період з 16.07.2010р. по 25.10.2010р. Сума на яку мають бути нараховані штрафні санкції складає 793,51 грн. (із розрахунку 50% орендної плати, які відповідач мав сплатити в строк до 15 липня поточного року дії Договору).

За розрахунком суду стягненню підлягає пеня у розмірі 8,01 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 9 Договору суборенди, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Позивач просить стягнути з відповідача за період з 01.01.2010р. по 25.10.2010р. 128,94 грн. інфляційних та 39,98 грн. 3% річних.

Суд вважає неправильним розрахунок позивача 3% річних та інфляційних, з тих самих мотивів, що і нарахування пені.

Відтак, річні мають бути нараховані за період з 16.07.2010р. по 25.10.2010р. та підлягають стягненню у сумі 6,59 грн.

Крім того, приймаючи до уваги, що індекс інфляції розраховується Державним комітетом статистики України щомісяця в середньому на місяць, а не на кожну дату місяця, суд вважає, що інфляційні втрати підлягають стягненню за період з липня по жовтень 2010р. у розмірі 36,90 грн.

Враховуючи основний борг по оплаті за суборенду землі, загальна сума боргу відповідача, перед позивачем складає - 1638,51 грн. (1587,01 грн. основний борг, 8,01 грн. пеня, 6,59 грн. 3% річні, 36,90 грн. інфляційні).

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ" (52433, с. Єлізаріве Солонянського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 9, ідентифікаційний код 35112158) на користь Товариства з обмеженою відповідльністю виробничо-комерційноїфірми "Укрсельхозпром" (52400, смт. Солоне Дніпропетровської області, вул. Чукмарьова, 47/2, ідентифікаційний код 30375662) 1587,01 грн. основного боргу, 8,01 грн. пені, 6,59 грн. 3% річних, 36,90 грн. інфляційних, 90,35 грн. - державного мита, 209,05 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 28.02.2012р.