Рішення № 21662256, 06.02.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" лютого 2012 р. Справа № 17/156-08/4

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомФонду комунального майна Вишгородського району

доДочірнього підприємства «Либідь»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

на стороні позивачаВишгородської районної ради

про виселення із незаконно займаного приміщення за участю представників учасників судового процесу:

від позивача:не зявився;

від відповідача:ОСОБА_1 представник за дов. б/н від 01.02.2012 р.;

від третьої особи: не зявився ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В провадженні господарського суду Київської області перебуває справа Фонду комунального майна Вишгородського району про виселення Дочірнього підприємства «Либідь»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»з приміщення площею 295,20 кв.м., що знаходиться за адресою: проспект Шевченка, 1, м. Вишгород.

Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору оренди комунального майна №2 від 25.12.2000 р. та ухиленням Дочірнього підприємства «Либідь»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»від звільнення вказаного приміщення.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що 25.11.2008 р. нежилі приміщення загальною площею 269,50 кв.м. (група приміщень №3), які розташовані за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1, були приватизовані ТОВ «Беназір»як обєкт групи «А»згідно з договором купівлі-продажу, укладеним згідно рішення господарського суду Київської області від 18.03.2008 р. №10/101-08. На момент вирішення спору власником даного приміщення є Дочірнє підприємство «Гера»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір». Крім того, у позові про виселення до площі спірного приміщення було помилково включені нежитлові приміщення, що належали на праві власності ТОВ «Беназір»та були придбані ще у 1998 р., а саме підсобні приміщення (інв. №39) площею 15,2 кв.м. та кабінету (інв. №45) площею 10,5 кв.м.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.02.2009 р. провадження у справі №17/156-08 було зупинено на підставі ч. 1 ст. 79 ГПК України до вирішення повязаної з нею справи №17/010-09 Господарського суду Київської області за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»до Вишгородської районної ради Київської області, Фонду комунального майна Вишгородського району, Вишгородського БТІ про визнання права власності та зобовязати зареєструвати право власності на нерухоме майно. Зобовязати сторони подати суду копію остаточного судового рішення (засвідчену належним чином) за результатами вирішення справи №17/010-09 господарського суду Київської області.

Розпорядженням Голови Господарського суду Київської області Грєхова А.С. від 26.02.2010 р. у звязку з призначенням судді господарського суду Київської області Сухового В.Г. суддею Київського апеляційного господарського суду, на підставі статті 24 Закону України «Про судоустрій України», справу №17/156-08 було передано до провадження судді Щоткіна О.В.

Враховуючи тривалий термін зупинення провадження у справі № 17/156-08 та відсутність в матеріалах справи відомостей стосовно обставин, що зумовили зупинення провадження у даній справі, господарським судом Київської області було здійснено витяг з Єдиного державного реєстру судових рішень та встановлено, що рішенням Господарського суду Київської області від 23.04.2009р. у справі №17/010-09 позовні вимоги задоволено повністю та визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»на нежилі приміщення загальною площею 269,50 (двісті шістдесят дев'ять цілих п'ятдесят сотих) кв.м. (група приміщень №3), які розташовані в будівлі колишнього будинку побуту за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1. Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 22.07.2009р., рішення суду першої інстанції від 23.04.2009р. залишено без змін.

Враховуючи зазначене, ухвалою господарського суду Київської області від 16.01.2012 р. на підставі ч. 3 ст. 79 ГПК України прийнято справу №17/156-08 до свого провадження та присвоєно номер №17/156-08/4. Провадження у справі №17/156-08/4 поновлено та призначено до розгляду на 06.02.2012р. о 11 год. 45 хв.

В судове засідання 06.02.2012 р. представники позивача та третьої особи, не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, хоча про дату, час та місце судового засідання були належним чином повідомлені.

Враховуючи, що наявні у справі докази є достатніми для її всебічного, повного і об'єктивного розгляду, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників позивача та третьої особи.

В судовому засіданні 06.02.2012 року на підставі ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представника відповідача, дослідивши та оцінивши наявні докази в їх сукупності, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

25.12.2000 р. між Фондом комунального майна Вишгородського району (орендодавець) та Дочірнім підприємством «Либідь»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»(орендар) було укладено договір оренди комунального майна №2, згідно з яким Фонд комунального майна Вишгородського району передав, а відповідач прийняв у користування на умовах оренди на підставі рішення комісії по вирішенню питань, повязаних з відчуженням і здачею в оренду обєктів комунальної власності району, їх оцінкою та списанням станом на 01.03.2000 р. приміщення, які були комунальною власністю Вишгородського району за адресою: 07300, м.Вишгород, проспект Шевченка, 1, загальною площею 261,25 кв.м., що розташовані на першому поверсі:

- площею 110,9 кв.м. під торгівлю непродовольчими товарами;

- площею 150,35 кв.м. під торгівлю продовольчими товарами з обслуговуванням пільгових категорій населення.

Відповідно до пункту VI.2 договору оренди строк його дії встановлений: на площі, що орендується під торгівлю непродовольчими товарами з 01.03.2000 р. по 01.03.2003 р.; на площі, що орендується під торгівлю продовольчими товарами з 01.03.2000 р. по 01.03.2001 р.

28.12.2006 р. сторони внесли зміни до договору оренди комунального майна №2 від 25.12.2000 р., виклавши пункт VI.2 розділу в наступній редакції: «Термін дії договору до 01 липня 2007 року».

Листами від 01.06.2007 р. №206, від 11.06.2007 р. №214, від 06.07.2007 р. №261, від 03.08.2007 р. №304 Фонд комунального майна Вишгородського району повідомляло відповідача, що у звязку з закінченням 01.07.2007 р. терміну дії договору оренди від 25.12.2007 р. приміщення площею 295,2 кв.м. в будівлі за адресою: м. Вишгород, проспект Шевченка, 1, вказане приміщення необхідно звільнити та передати його по акту Фонду до 31.07.2007 р. з метою подальшого використання даного приміщення відповідно до розпоряджень районної державної адміністрації від 03.12.1996 р. №712, від 11.04.1997 р. №208 та рішення районної ради від 27.03.2003 р. №65-07-XXIV.

Вказані вимоги Фонду комунального майна Вишгородського району були залишені Дочірнім підприємством «Либідь»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»без задоволення.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і обєктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог Фонду комунального майна Вишгородського району Київської області, з огляду на наступне:

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 785 ЦК України, пункту VI.4 договору оренди комунального майна №2 від 25.12.2000 р. встановлено, що у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути за актом орендодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Рішенням господарського суду Київської області від 17.08.2007 р. у справі №19/292-07, яке набрало законної сили з 26.09.2007 р. визнано недійсним рішення Вишгородської районної ради Київської області «Про виконання рішення районної ради від 10.08.2000р. №147-12-XXIII «Про ефективність використання обєктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста району»від 27.03.2003 р. №65-07-XXIV в частині пункту 4 та додатку №3 щодо включення приміщень загальною площею 467,3 кв.м. у будівлі колишнього Будинку побуту за адресою: місто Вишгород, проспект Шевченка, 1, перший поверх, до переліку обєктів групи «А»спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста району, що не підлягають приватизації. Зобовязано Вишгородську районну раду Київської області та Фонд комунального майна Вишгородського району включити нежилі приміщення загальною площею 295,7 кв.м. за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1, до переліку об'єктів групи «А», що підлягають приватизації шляхом викупу Товариством з обмеженою відповідальністю «Беназір».

Рішенням господарського суду Київської області від 18.03.2008 р. у справі №10/101-08, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 14.08.2008 р., ухвалою Верховного Суду України від 16.10.2008 р., визнано укладеним між ТОВ «Беназір»та Фондом комунального майна Вишгородського району з дня набрання законної сили рішенням суду договір купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 269,50 кв.м. (група приміщень №3), що розміщені в будівлі колишнього будинку побуту за адресою: Київська область, м. Вишгород, проспект Шевченка, 1.

Згідно з умовами договору купівлі-продажу нежилих приміщень Фонд комунального майна Вишгородського району Київської області (продавець) відповідно до ст. 11 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»продав, а ТОВ «Беназір»(покупець) купило нежилі приміщення загальною площею 269,50 кв.м. (група приміщень №3), що розташовані в будівлі колишнього будинку побуту за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1, (обєкт приватизації).

ТОВ «Беназір»зобовязалося прийняти обєкт приватизації і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі та зареєструвати право власності на обєкт приватизації у Комунальному підприємстві Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації».

Відчужуваний обєкт приватизації належав до спільної комунальної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Вишгорода Вишгородського району Київської області (пункт 1.2 договору).

Право власності на приватизований об'єкт відповідно до умов договору переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації (пункт 1.3 договору).

Згідно із звітом про оцінку вартості обєкту приватизації №90 від 17.10.2007р. вартість обєкта приватизації за вирахуванням вартості проведеного покупцем ремонту становить 433 387,33 грн., без ПДВ. Крім того, податок на додану вартість сплачується понад ціну продажу і становить 86 677,47 грн. (пункт 1.4 договору)..

Вказаний у цьому договорі обєкт приватизації продано за 520 064,80 грн., в тому числі податок на додану вартість 86 677,47 грн. (пункт 1.5 договору).

Відповідно до пункту 2.1 договору ТОВ «Беназір»зобов'язане було сплатити за придбаний обєкт приватизації 433387,33 грн., крім того, податок на додану вартість сплачується понад ціну продажу і становить 86677,47 грн., протягом 30 календарних днів з моменту укладення цього договору. Термін сплати міг бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови сплати покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу обєкта приватизації та 50 відсотків податку на додану вартість за перші 30 календарних днів. Плата за обєкт приватизації повинна була вноситися на підставі цього договору.

Розрахунки за придбаний об'єкт приватизації здійснюються покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунка на рахунок Продавця (пункт 2.2 договору).

Пунктом 2.4 договору передбачалось, що розрахунки за об'єкт приватизації повинні здійснюватись шляхом перерахування власних коштів ТОВ «Беназір»в сумі 520064,80 грн., в тому числі 20% податку на додану вартість 86677,47 грн. з його поточного банківського рахунку №26008301330876 в філії «Відділення ПІБ м. Вишгород», МФО 321143, код ЄДРПОУ 20588314 на рахунок Фонду комунального майна Вишгородського району Київської області № 35427002001800 в ГУ ДКУ в Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 20583073.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватизації.

Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації В силу (ч. 1 ст. 22 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»).

25.11.2008 р. ТОВ «Беназір»платіжним дорученням №16 на суму 520064,80 грн. повністю сплатило Фонду комунального майна Вишгородського району визначену у пункті 1.5 договору вартість обєкту приватизації на вказаний у договорі бюджетний рахунок Фонду комунального майна Вишгородського району Київської області №35427002001800 у Головному управлінні Державного казначейства України в Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 20583073.

Рішенням господарського суду Київської області від 23.04.2009 р., залишеним без змін постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 22.07.2009 р., у справі №17/010-09 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір» до Вишгородської районної ради Київської області, Фонду комунального майна Вишгородського району та Комунального підприємства Київської обласної ради «Вишгородського бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності та зобовязання зареєструвати право власності на нерухоме майно, позов задоволено повністю, у звязку з виконанням 25.11.2008 р. ТОВ «Беназір»зобовязання по оплаті вартості нежилих приміщень набуло право власності на обєкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу, укладеним на підставі рішення господарського суду Київської області від 18.03.2008р. у справі №10/101-08, визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»на нежилі приміщення загальною площею 269,50 (двісті шістдесят дев'ять цілих п'ятдесят сотих) кв.м. (група приміщень № 3), які розташовані в будівлі колишнього будинку побуту за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1. Також зобовязано Комунальне підприємство Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації»протягом тридцяти календарних днів з дня набрання рішенням суду законної сили зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»на нежилі приміщення загальною площею 269,50 кв.м. (група приміщень № 3), які розташовані в будівлі колишнього будинку побуту за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1.

Вказаним рішенням у справі №17/010-09 встановлено, що ТОВ «Беназір», у звязку з виконанням 25.11.2008 р. зобовязання по оплаті вартості нежилих приміщень набуло право власності на обєкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу, укладеним на підставі рішення господарського суду Київської області від 18.03.2008р. у справі №10/101-08, з моменту повної оплати його вартості, тобто з 25.11.2008 р.

На підставі даного рішення у справі №17/010-09, приміщення №10 площею 269,5 кв.м. (група приміщень №3) магазину продовольчих товарів за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1, було зареєстровано Комунальним підприємством Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації»на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Беназір», що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на обєкти нерухомого майна від 05.08.2009 р.

Згідно з рішенням зборів учасників ТОВ «Беназір»від 16.06.2006 р. та акту приймання-передачі від 16.06.2007 р. приміщення площею 269,5 кв.м. (група приміщень №3) магазину продовольчих товарів за адресою: Київська область, місто Вишгород, проспект Шевченка, 1, було внесено до статутного фонду Дочірнього підприємства «Гера»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір».

Рішенням виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 23.09.2010 р. №258 Дочірньому підприємству «Гера»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»оформлено право власності на магазин продовольчих товарів в цілому за адресою: м. Вишгород, проспект Шевченка, 1, приміщення 10, на підставі протоколу зборів учасників ТОВ «Беназір»від 16.06.2006 р. та акту приймання-передачі від 16.06.2007 р.

Матеріалами справи підтверджується, що станом на 06.07.2006 р. кімната №39 площею 15,2 кв.м. та кімната №64 площею 10,5 кв.м. належали на праві власності Дочірньому підприємству «Гера»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір»(технічні паспорти від 06.07.2006 р.), а тому позивачем безпідставно включено до орендованої відповідачем площі приміщення кімнату №39 площею 15,2 кв.м. та кімнату №64 площею 10,5 кв.м. Це узгоджується з орендованою відповідачем площею в розмірі 261,25 кв.м., вказаною у пункті 1.1 договору оренди комунального майна №2 від 25.12.2000 р.

Згідно з ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За загальним правилом обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Звернення з позовом до господарського суду особи, права та охоронювані законом інтереси якої не порушені чи не оспорюються, є підставою для відмови в позові. (Аналогічної позиції дотримується Верховний Суд України у постанові від 10.10.2006 р. по справі №40/132).

Судом встановлено, що на день вирішення спору приміщення площею 295,20 кв.м., що знаходиться за адресою: проспект Шевченка, 1, м. Вишгород, не належить до обєктів комунальної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Вишгорода Вишгородського району Київської області.

Власником спірних приміщень є Дочірнє підприємство «Гера»Товариства з обмеженою відповідальністю «Беназір», а тому у суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 22, 44, 49, 82-84, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Суддя О.В. Щоткін

Дата підписання повного тексту рішення: 21.02.2012р.