Рішення № 21649987, 27.02.2012, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.12 Справа № 26/5009/7821/11

за позовом 1. Комунального підприємства «Дніпрорудненський міський ринок»Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області (вул. Леніна, 2, м. Дніпрорудне, Запорізька область, 71630)

2. Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області (пр. Ентузіастів, 11, м. Дніпрорудне, Запорізька область, 71630)

до відповідача Відкритого акціонерного товариства «Торговий дім «Вакула»(вул. Кірова, 175, м. Мелітополь, Запорізька область, 72319)

про стягнення 49483,55 грн.

Суддя Юлдашев О.О.

Представники:

Від позивача 1. не зявився.

Від позивача 2. ОСОБА_1, довіреність №12/30-01 від 03.01.2012.

Від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивачів 49483,55грн., з них: 41099,53 грн. основного боргу, 5537,77 грн. інфляційних втрат, 1968,47 грн. 3% річних, 877,78 грн. пені, згідно з договором оренди комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Дніпрорудне №20 від 24.04.2008.

12.12.2011р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 24.01.2012р., про що сторони були повідомлені своєчасно та належним чином.

Ухвалою суду від 24.01.2012 року розгляд справи було відкладено до 07.02.2012 року.

Ухвалою суду від 07.02.2012. за письмовим клопотанням представника відповідача було продовжено строк вирішення спору на 15 днів на підставі статті 69 ГПК України. Судове засідання призначено на 21.02.2012.

У засіданні суду 21.02.2012. оголошено перерву для оголошення рішення в повному обємі, за згодою представників сторін.

В судовому засіданні, відкритому 21.02.2012 року, позивачі підтримали вимоги, викладені в позовній заяві, обґрунтовують їх ст.ст. 257, 525, 526, 611, 625, 610, 629, 759, 762, 773 Цивільного кодексу України, ст. ст. 284, 286 ГК України, ст.ст. 10, 18, 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

07.02.2012. до суду надійшов відзив відповідача в якому останній заперечує проти позову. Зокрема, у судовому засіданні 21.02.2012. зазначив, що заборгованість перед позивачами відсутня, оскільки договір оренди припинив свою дію ще у грудні 2010 року, а також розрахунок заборгованості позивачів з 01.01.2011 року є помилковим. Просить в позові відмовити повністю.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно до ст. 33 ГПК України, обовязок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За письмовим клопотанням представників сторін судове засідання ведеться без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством «Дніпрорудненський міський ринок» (орендодавець, позивач у справі) та ВАТ «Торговий дім «Вакула»(орендар, відповідач у справі)було укладено договір №20 оренди комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Дніпрорудне від 24.04.2008.

Предметом договору є: взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування нежитловим приміщенням, площею 87,96 кв.м, розташованим за адресою: м. Дніпрорудне, вул. Леніна, 2, яке 24 квітня 2008 року на підставі рішення Дніпрорудненської міської ради (Позивача 2) № 04 було передане Позивачем 1, в строкове платне користування Відповідачу.

Відповідно до п.3.1 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпрорудненської міської ради від 28 грудня 2006 року № 25, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток 2) на дату підписання Договору становив 1 267 грн. 89 коп. В подальшому розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць Орендна плата за Договором перераховується щомісячно Орендарем у розмірі:

-80% від нарахованої суми на розрахунковий рахунок місцевого бюджету;

-20% від нарахованої суми на розрахунковий рахунок Орендодавця ( або в касу ринку). Відповідно п. 3.4 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою. Згідно з п. 3.5 Договору, орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні обєкта оренди Орендодавцеві.

Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 10-го числа місяця, слідуючого за звітним, на рахунок Орендодавця. (п. 3.6. договору).

Пунктом 4.2 договору передбачено, що Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Строк дії договору визначений п.9.1 та вважається набутим чинності з дня його підписання, тобто з 24 квітня 2008 року та діє до 23 березня 2010 року.

11.11.2010. Позивачем було направлено на адресу Відповідача повідомлення про закінчення строку дії договору № 20 з пропозицією звільнити орендоване приміщення та скласти відповідний Акт приймання-передачі, передбачений п. 3.5. договору.

Відповідь Відповідач не надав, приміщення не звільнив.

Станом на 25.10.2011. Орендарем приміщення не передано Орендодавцеві. Акт приймання-передачі сторонами не підписаний.

За своєю правовою природою Договір № 20, за яким між Орендарем та Орендодавцем склалися господарські правовідносини, є договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 ст. 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічну норму містить ст. 526 Цивільного кодексу України.

Умовами Договору, а саме пунктами 3.1, 3.2, 3.5, 3.6 Договору передбачено розмір та порядок сплати орендних платежів.

Отже, відповідач має заборгованість по орендній платі за користування комунальним майном у сумі 41099,53 грн.

Заперечення відповідача спростовуються нижчевикладеним.

Укладений 24 квітня 2008 року на підставі вільного волевиявлення договір № 20 оренди комунального майна, що є власністю територіальної громади м. Дніпрорудне між КП «Дніпрорудненський міський ринок»та ТОВ «Торговий Дім «Вакула», яке в подальшому є ПрАТ «Торговий Дім «Вакула»містить всі істотні умови, обумовлені зобов'язання кожної сторони, визначена відповідальність сторін за порушення умов договору, визначений строк дії договору.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частина 1 ст. 530 Цивільного кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлює, якщо в зобов'язанні встановлений строк (дата) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. При цьому, ст. 629 Цивільного кодексу встановлює приписи щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 7 ст. 180 ГК України строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору. Дійсний господарський договір залишається чинним, доки не припиняться всі господарсько-договірні зобов'язання, що виникли на його підставі незалежно від того чи минули встановлені сторонами терміни виконання окремих договірних зобов'язань (які слід відрізняти від загального терміну дії договору). Згідно зі ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

В порушення умов договору, вимог визначених статтями Цивільного та Господарського кодексів України відповідач свої зобов'язання за договором по оплаті орендної плати виконав частково. А, свої зобов'язання щодо звільнення та передачі орендованого майна відповідно акту приймання-передачі по закінченню строку дії договору оренди не виконав взагалі. Господарський кодекс України не встановлює правових наслідків припинення договору оренди, а відсилає до норм Цивільного кодексу України, що регулюють відносини найму.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 795 Цивільного кодексу України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п. 6.5 Договору, у разі звільнення Орендарем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцю орендну плату за весь період користування.

Відповідно до п. 3.5 Договору, орендна плата сплачується Орендарем з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.

Згідно з п. 9.1 Договору, Договір набрав чинності з 24 квітня 2008 року та діяв до 23 березня 2010 року.

Пунктом 9.3 Договору визначені умови продовження строку його дії, відповідно яких строк дії продовжується на підставі рішення Дніпрорудненської міської ради.

Після закінчення строку дії договору, тобто після 23.03.2010 року КП «Дніпрорудненський міський ринок, як балансоутримувач комунального майна»- Позивач 1 неодноразово (вих. 324 від 10.11.2010 р., вих. № 235 від 08.06.2011 р.) звертався з пропозицією у письмовому вигляді щодо виконання Орендарем своїх зобов'язань за договором оренди, а саме: передати орендоване майно за актом прийому-передачі та погасити заборгованість по орендній платі. Всі звернення Позивача -1 залишилися Відповідачем без розгляду та без відповіді.

На момент звернення до суду та на даний момент приміщення, яке належить комунальній власності територіальної громади м. Дніпрорудне знаходиться в користуванні у ПрАТ «Торговий Дім «Вакула»(правонаступник ВАТ «Торговий дім «Вакула»).

У судовому засіданні представником відповідача не надано доказів того, що приміщення вже не знаходиться в користуванні відповідача, а саме акт приймання-передачі.

Не зважаючи на закінчення терміну дії договору № 20 від 24.04.2008 р. приміщення не передано у відповідності до приписів Договору та чинного законодавства за актом приймання-передачі Орендодавцеві.

Саме факт відсутності даного акту підтверджує, що ПрАТ «Торговий Дім «Вакула»всупереч закінчення строку дії договору, ігноруючи звернення Позивача -1 щодо повернення орендованого майна продовжує користуватися комунальним майном.

Враховуючи викладене, Відповідач зобов'язаний платити орендну плату до дня підписання акту приймання-передачі.

Судом встановлено, що в порушення вищевикладених вимог відповідач не виконав свої грошові зобовязання по оплаті оренди приміщення. Сума боргу відповідача перед позивачами за оренду нежитлового приміщення площею 87,96 кв.м, розташованим за адресою: м. Дніпрорудне, вул. Леніна, 2 складає 41099,53 грн.

Відповідач свої зобовязання по договору виконав неналежним чином, документальних доказів погашення боргу суду не надав. Таким чином, вимога позивачів про стягнення з відповідача 41099,53 грн. основного боргу обґрунтована, підтверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Отже, заперечення відповідача необґрунтовані та безпідставні.

Крім того, позивач проситься стягнути з відповідача пеню у розмірі 877,78 грн. за несвоєчасну сплату боргу.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарського діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно з п. 6.2. договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Наданий позивачем розрахунок пені перевірений та визнаний судом обґрунтованим.

Таким чином, вимога позивача про стягнення пені у сумі 877,78 грн. підлягає задоволенню.

Крім того, позивачі просять стягнути з відповідача інфляційні втрати в розмірі 5537,77 грн. та 3% річних у сумі 1968,47 грн.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, вимоги позивачів про стягнення інфляційних збитків та трьох відсотків річних обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 44, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Торговий дім «Вакула»(вул. Кірова, 175, м. Мелітополь, Запорізька область, 72319; код ЄДРПОУ 30608654) на користь Комунального підприємства «Дніпрорудненський міський ринок»Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області (вул. Леніна, 2, м. Дніпрорудне, Запорізька область, 71630; код ЄДРПОУ 33256572, р/р 26008060519514 ЗРУ ПАТ КБ «ПриватБанк»м. Запоріжжя, МФО 313399) суму основного боргу по орендній платі 4684,89 грн., 202,55 грн. пені, 252,98 грн. інфляційних втрат, 128,61 грн. 3% річних. Видати наказ.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Торговий дім «Вакула»(вул. Кірова, 175, м. Мелітополь, Запорізька область, 72319; код ЄДРПОУ 30608654) на користь міського бюджету Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області (вул. Леніна, 2, м. Дніпрорудне, Запорізька область, 71630; код ЄДРПОУ 34677040, р/р 33216850700046 в УДК Запорізькій області, код платежу 22080402, МФО 813015) суму основного боргу по орендній платі 36414,64 грн., 675,23 грн. пені, 5284,79 грн. інфляційних втрат, 1839,86 грн. 3% річних. Видати наказ.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Торговий дім «Вакула»(вул. Кірова, 175, м. Мелітополь, Запорізька область, 72319; код ЄДРПОУ 30608654) на користь Комунального підприємства «Дніпрорудненський міський ринок»Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області (вул. Леніна, 2, м. Дніпрорудне, Запорізька область, 71630; код ЄДРПОУ 33256572, р/р 26008060519514 ЗРУ ПАТ КБ «ПриватБанк»м. Запоріжжя, МФО 313399) 1411,50 грн. судового збору. Видати наказ.

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 27.02.2012 р.