Рішення № 21630558, 26.12.2011, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2-6250/11

пр. № 2/2608/13682/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2011 року

Святошинський районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді Морозова М.О.

при секретарі Олешко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Екобуд”, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»про визнання майнових прав на обєкт інвестування та про визнання права власності на обєкт завершеного будівництва,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ТОВ „Екобуд», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»про визнання за нею, ОСОБА_1, майнових прав на обєкт інвестування, а саме на квартиру №53 в будинку АДРЕСА_1, визнання за ним, ОСОБА_2, майнових прав на обєкт інвестування, а саме на квартиру №60 в будинку АДРЕСА_1; визнання за нею, ОСОБА_1, право власності на частку в обєкті завершеного будівництва, а саме на квартиру №53 в будинку АДРЕСА_1, визнання за ним, ОСОБА_2, право власності на частку в обєкті завершеного будівництва, а саме на квартиру №60 в будинку АДРЕСА_1; зобовязання зареєструвати право власності за нею, ОСОБА_1, право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва, а саме на на квартиру №53 в будинку АДРЕСА_1, зобовязання зареєструвати право власності за ним, ОСОБА_2, право власності на частку в обєкті незавершеного будівництва, а саме на на квартиру №60 в будинку АДРЕСА_1.

При цьому, посилаються на те, що вона, ОСОБА_1, 22.11.2007 р. уклала з ТОВ „Екобуд” договір НОМЕР_1/53 про участь у будівництві обєкту нерухомості, відповідно до умов якого останнє зобовязувалося по закінченню будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 передати у її власність квартиру №53 площею 85, 14 кв. м у вищевказаному будинку. Також 22.11.2007 р. нею було придбано облігації іменні безпроцентні (цільові) звичайні, випущені ТОВ «Екобуд»в кількості 8514 штук згідно договору №К-15/11/05/1-171 купівлі-продажу цінних паперів і згідно п.2.3. цього договору власник лоту цінних паперів при погашенні облігацій має право отримати у власність наступний обєкт нерухомості: квартиру №53 загальною площею 85, 14 кв. м на 11 повері в будинку АДРЕСА_1. Згідно договору купівлі-продажу цінних паперів від 22.11.2007 р., укладеного нею з ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс», що здійснює діяльність від імені та в інтерсах Пайового венчурного інвестиційного фонду не диверсифікованого виду закритого типу «Європейський стандарт», від імені якого на підставі договору доручення діяло ТОВ «Незалежна фондова компанія», вона повинна була сплатити за облігації 816918, 30 грн. і вказана сума нею була сплачена на протязі листопада 2007 р.-січня 2008 р. Вона стала власником облігацій та отримала право згідно Інформації про випуск облігацій отримати від відповідача у власність відповідний обєкт нерухомості. Згідно умов договору НОМЕР_1/53 запланова дата передачі обєкту-4-й квартал 2008 р., однак отримати квартиру в натурі та оформити право власності на неї вона не може, бо відповідач ухиляється від виконання покладених на нього обовязків відповідно до договору інвестування та Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю».

Він, ОСОБА_2, 2.10.2005 р. уклав з ТОВ „Екобуд” договір будівельного підряду НОМЕР_1/60 про участь у будівництві обєкту нерухомості, відповідно до умов якого останнє зобовязувалося по закінченню будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 передати у його власність квартиру №60 площею 114, 45 кв. м у вищевказаному будинку. Він повинен був сплатити 647329 грн. 20 коп. і вказана сума ним була сплачена відповідно до графіка платежів до 5.04.2006 р. Згідно умов договору будівельного підряду НОМЕР_1/60 запланова дата передачі обєкту-4-й квартал 2007 р.

Отримати квартири в натурі та оформити право власності на них вони не можуть, бо відповідач ТОВ «Екобуд» ухиляється від виконання покладених на нього обовязків відповідно до договорів та вимог діючого законодавства України. Новобудова була здана комісії державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві й на підставі акту готовності обєкта за адресою: АДРЕСА_1 до експлуатації Держархбудконтролем м. Києва було видано 6.10.2011 р. сертифікат, але будинок не введено в експлуатацію і ніякі документи, необхідні для оформлення права власності на спірну квартиру між ними та відповідачем, крім актів прийому передачі обєктів нерухомого майна від 5.12.2011 р., не підписувались. Відповідач ТОВ «Екобуд»не виконує своїх договірних обовязків і може розпорядитись майновими правами на їх квартири на власний розсуд, відчужити їх іншим особам, внаслідок чого вони будуть ошуканими і можуть залишитись як без квартир, так і без внесених грошей. Внаслідок того, що відповідачем за тих чи інших обставин не вчиняються дії щодо передачі обєкта інвестування у їх власність, вони позбавлені права володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій. Ними у повному обсязі виконані умови договорів, тому з моменту виконання зобовязань щодо сплати вартості обєктів інвестування у них виникли майнові права на відповідні квартири АДРЕСА_1 та право власності на частку в обєкті завершеного будівництва.

В судовому засіданні ОСОБА_1, ОСОБА_2 позов підтримали.

Представники відповідачів повторно в судове засідання не зявилися, належним чином про час, місце слухання справи відповідачі повідомлялися, тому суд, враховуючи думку позивачів, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представників відповідачів, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України провівши заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення позивачів, зясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 2.10.2005 р. уклав з ТОВ „Екобуд” договір будівельного підряду НОМЕР_1/60 про участь у будівництві обєкту нерухомості, відповідно до умов якого останнє зобовязувалося по закінченню будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 передати у його власність квартиру №60 площею 114, 45 кв. м у вищевказаному будинку. Він повинен був сплатити 647329 грн. 20 коп. і вказана сума ним була сплачена відповідно до графіка платежів до 5.04.2006 р. Згідно умов договору будівельного підряду НОМЕР_1/60 запланова дата передачі обєкту-4-й квартал 2007 р.

Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку було зареєстровано випуск облігацій ТОВ „Екобуд” (свідоцтво №256/2/05 від 12.10.2005 р.). 22.11.2007 р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс», що здійснює діяльність від імені та в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Європейський стандарт», від імені якого на підставі договору доручення діяло ТОВ «Незалежна фондова компанія», договір №К-15/11/05/1-171 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з наступними характеристиками: іменні безпроцентні (цільові) звичайні, випущені ТОВ «Екобуд»в кількості 8514 штук., згідно якого ОСОБА_1 придбала лот цінних паперів, які емітовані ТОВ «Екобуд».22.11.2007 р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ „Екобуд” договір НОМЕР_1/53 про участь у будівництві обєкту нерухомості, відповідно до умов якого останнє зобовязувалось виконувати обовязки перед власником облігацій, що випливало з інформації про їх випуск, яка зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 19.10.2005 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери»№239-240 (1561-1562). Згідно договору ТОВ «Екобуд»зобовязувалось по закінченню будівництва житового будинку передати у власність інвестора квартиру №53 площею 85, 14 кв.м у будинку АДРЕСА_1 на протязі одного місяця з моменту введення обєкту будівництва в експлуатацію, а також всі правовстановлюючі документи на обєкт інвестування. На виконання вищевказаного договору ОСОБА_1 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін передачі обєкта визначено 4-й квартал 2008 р. ОСОБА_1 було повністю оплачено пакет облігацій (а.с.10-38).

Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»інвестування в такі обєкти інвестиційної діяльності як обєкти житлового будівництва (фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб) може здійснюватися через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Згідно ч.1 ст.5 даного Закону інвесторами можуть бути, серед інших, громадяни України.

Згідно абз.2 ч.2 ст. 5 даного Закону інвестори, серед інших, можуть виступати в ролі кредиторів.

Згідно ч.5 ст. 7 даного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.

Згідно ст. 4 даного Закону обєктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок” проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.

Згідно ч.1 ст. 7 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок»облігація-цінний папер, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобовязання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення. Цільові облігації-облігації, виконання зобовязань за якими дозволяєься товарами та/або послугами відповідно до вимог, встановлених умовами розміщення таких облігацій.

Згідно ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними обєкти неруховомості.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.532 ЦК України місце виконання зобовязання встановлюється у договорі.

Згідно ст.ст.598, 599 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст.177 ЦК України до обєктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим обєктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

З боку відповідача ТОВ «Екобуд»заперечень на позов не поступило.

Оскільки позивачі умови договорів з ТОВ «Екобуд»виконали у повному обсязі, відповідач ТОВ «Екобуд»умови договорів, укладених з позивачами, не виконав, в цьому є вина останнього, і фактично на позивачів залишились неоформленими на праві власності в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансована ними квартири, не видані їм правоустановчі документи на обєкти нерухомості, за ними повинні бути визнані майнові права на вказані обєкти нерухомості.

Судом встановлено, що обєкти інвестування є незавершеними будівництвами, акти про прийняття будинку в експлуатацію не складався. Оскільки оформлення права власності на новостворені житлові приміщення повязане з введенням будинку в експлуатцію згідно Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», право власності на частки в обєктів будівництва у вигляді квартир на даний час та за цих обставин не може бути закріплене судом за позивачами по справі.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»обовязковій державній реєстрації підлягають, зокрема, право власності на нерухоме майно. Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення прав на нерухоме майно, зокрема, є рішення суду про право власності на обєкт незавершеного будівництва.

Суд вважає, що не підлягають задоволенню і позовні вимоги про зобовязання КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»зареєструвати права власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 на квартири, бо за ними право власності на спірні квартири не визнано й крім того позивачі у встановленому порядку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» не зверталися до БТІ із заявами щодо проведення реєстрації прав власності на квартири, не надавали документи на квартири, і як наслідок, БТІ м. Києва не порушувало прав та охоронюваних законом інтересів позивачів, між позивачами та Бюро не виникало цивільно-правових відносин, які б могли бути предметом спору, а тому відсутні правові підстави для зобовязання Київське міське БТІ та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна здійснити реєстрацію прав власності на квартири ОСОБА_1 та ОСОБА_2

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача ТОВ «Екобуд»на користь позивачів підлягають стягненню судові витрати по справі в сумі по 910 грн. кожному, виходячи з проведених ними судових оплат при подачі позову до суду та обєму задоволених позовних вимог, що підтверджується квитанціями від 16.09.2011 р. (а.с.1, 2).

Згідно ст. 88 ЦПК України з ТОВ «Екобуд»підлягають стягненню на користь держави витрати по справі, понесені судом, в сумі 3946 грн., враховуючи, що позивачі при подачі позову до суду не в повному обсязі сплатили судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст. 1, 3, 7, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок”, ст.ст. 4, 5, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 4, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та ї обтяжень», ст.ст. 177, 190, 316, 328, 331, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.10, 60, 88, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Екобуд”, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»про визнання майнових прав на обєкт інвестування та про визнання права власності на обєкт завершеного будівництва задовольнити частково.

Визнати майнові права за ОСОБА_1 на обєкт інвестування-квартиру №53 в будинку АДРЕСА_1.

Визнати майнові права за ОСОБА_2 на обєкт інвестування-квартиру №60 в будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд»(код ЄДРПОУ 31482028) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в розмірі 910 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд»(код ЄДРПОУ 31482028) на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі в розмірі 910 гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд»(код ЄДРПОУ 31482028) на користь держави судові витрати по справі в сумі 3946 гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційні скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення суду. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя