Рішення № 21629905, 26.01.2012, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2-7721/11

пр. № 2/2608/2020/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2012 року

26 січня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі : головуючого судді Мазур І.В.

при секретарі Сіряченко Я.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представників 3-х осіб

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Форум-Інвест», треті особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал» про визнання майнових прав,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ«Форум-Інвест» про визнання за ним майнових прав на житлове приміщення за адресою:АДРЕСА_1 Поверх 8; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,37 м.кв.; Житлова площа 37,98 кв.м.; визнання за ним майнових прав на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; верхній рівень; Машиномісце № 4; Загальна площа 17,00кв.м.;стягнення судових витрат по справі. При цьому позивач посилається на те, що 18 липня 2007р. він заключив Договір № П 115/2/2-8/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобовязувалось виконувати обовязки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П115/2/2-8/Н від 18 липня 2007р. за ОСОБА_3, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_3 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/2-8/Н від 18 липня 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 18 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_3, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/2-8/Н від 18.07.2007р. згідно якого обєктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний номер); Поверх 8; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,37 м.кв.; Житлова площа 37,98 кв.м. Інформація про облігації: Серія F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою від № 156612 до № 165848, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 9237 шт 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій 25.07.2010 р. 19 липня 2007 року ОСОБА_3 було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7055-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору ОСОБА_3 виконані в повному обсязі. 23 липня 2007 року ОСОБА_3, укладено Договір № Б61-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_6. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_3 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 9237 (Девять тисяч двісті тридцять сім) штук, номера з 156612 по 165848. Загальна номінальна вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 480 324,00 (Чотириста вісімдесят тисяч триста двадцять чотири) гривень. Згідно умов цього ж Договору, вартість пакету Облігацій становила 785145,00 (Сімсот вісімдесят пять тисяч сто сорок пять грн. 00 коп.) гривень, причому останній платіж здійснено 18.09.2007 року через ВАТ КБ «Надра». 18 липня 2007 року ОСОБА_3 заключив Договір № П115/П-48 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво обєкту, а саме: Обєкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1; Машиномісце №__; Загальна площа 15,00кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість обєкту інвестування становить 90000,00 (Девяносто тисяч грн. 00 коп.)гривень. За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест» 22 жовтня 2007 року ОСОБА_3 було укладено Додаткову Угоду № 1 про внесення змін до Договору № П115/П-48 від 18.07.07р. Згідно даної Додаткової угоди внесено зміни до п.1.2. Договору № П115/П-48 від 18.07.07р., а саме: Обєкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; верхній рівень; Машиномісце № 4; Загальна площа 17,00кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість обєкту інвестування становить 102000,00 (сто дві тисячі грн. 00 коп.)гривень. Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-48 від 18.07.2007р. позивачем були проведені платежі. Позивачем, як Інвестором, обовязки були виконані. Загальна вартість обєктів складає 887 145,00 (Вісімсот вісімдесят сім тисяч сто сорок пять гривень 00 копійок) гривень. Всі платежі підтверджено картками розрахунків по Договорам та квитанціями про оплату. На момент оплати коштів по договору, повної суми в ОСОБА_3 не було, відтак, позивачу довелось значну суму коштів позичити, шляхом отримання у ВАТ КБ «Надра» кредитних коштів. Після оплати облігацій по договору та виплат по інвестиційному договору, позивач ще тривалий час сплачував позичені кошти та відсотки за позику. Згідно з спостереженнями позивача, будівництво обєкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідач, «Форум-Інвест» не інформував щодо причин припинення будівництва. Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» опублікованої в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F 31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій серія F 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій серія F 31.07.2010р. 31.07.2011р. Відповідно до вищевказаних Договорів резервування квартир, ТОВ «Форум-Інвест», в IV кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовані квартири, або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Але, нажаль, жодних дій зі сторони відповідача не має. З метою усунення можливості відповідача проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують майнові права позивача, в тому числі проводити заставу на обєкт незавершеного будівництва, його продаж іншим юридичним та фізичним особам, ОСОБА_3 не має іншого вибору, як звернутись до суду з метою захисту його інтересів та майнових прав. В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги просила визнати за позивачем майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; верхній рівень; Машиномісце № 4; Загальна площа 15,00кв.м.

В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві.

Представник відповідача позов визнала частково, заперечувала в частині стягнення судових витрат по справі, оскільки в досудовому порядку позивач не вирішував з відповідачем спірні питання.

Представник третьої особи ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» позов визнала, пояснивши, що з боку товариства всі договірні умови з учасниками резервування та будівництва квартири, розміщення та випуску облігацій було дотримано.

Представник третьої особи ТОВ «Фінком Капітал» позов визнала, пояснивши, що з боку товариства всі договірні умови з учасниками резервування та будівництва квартири, розміщення та випуску облігацій було дотримано.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, зясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

18 липня 2007р. позивач заключив Договір № П 115/2/2-8/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобовязувалось виконувати обовязки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск./а.с.7-10/

Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18» жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» № 239-240 (1751). Згідно Договору № П115/2/2-8/Н від 18 липня 2007р. за ОСОБА_3, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або укладанням Договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, ОСОБА_3 повинен був придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/2-8/Н від 18 липня 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій.

18 липня 2007 року ТОВ «Форум-Інвест» і ОСОБА_3, підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/2-8/Н від 18.07.2007р. згідно якого обєктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 (будівельний номер); Поверх 8; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,37 м.кв.; Житлова площа 37,98 кв.м. Інформація про облігації: Серія F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою від № 156612 до № 165848, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність 9237 шт 100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій 25.07.2010 р./а.с.10/

19 липня 2007 року ОСОБА_3 було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7055-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору ОСОБА_3 виконані в повному обсязі. /а.с.11/

23 липня 2007 року ОСОБА_3, укладено Договір № Б61-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест» та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_6. Відповідно до умов даного Договору ОСОБА_3 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 9237 (Девять тисяч двісті тридцять сім) штук, номера з 156612 по 165848. Загальна номінальна вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 480 324,00 (Чотириста вісімдесят тисяч триста двадцять чотири) гривень. Згідно умов цього ж Договору, вартість пакету Облігацій становила 785145,00 (Сімсот вісімдесят пять тисяч сто сорок пять грн. 00 коп.) гривень, причому останній платіж здійснено 18.09.2007 року через ВАТ КБ «Надра»./а.с.14-16,17/

18 липня 2007 року ОСОБА_3 заключив Договір № П115/П-48 з ТОВ «Форум-Інвест» в особі ОСОБА_4 про залучення інвестицій в будівництво обєкту, а саме: Обєкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1; Машиномісце №__; Загальна площа 15,00кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість обєкту інвестування становить 90000,00 (Девяносто тисяч грн. 00 коп.)гривень./а.с.30-32/

За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест» 22 жовтня 2007 року ОСОБА_3 було укладено Додаткову Угоду № 1 про внесення змін до Договору № П115/П-48 від 18.07.07р./а.с.33/ Згідно даної Додаткової угоди внесено зміни до п.1.2. Договору № П115/П-48 від 18.07.07р., а саме: Обєкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; верхній рівень; Машиномісце № 4; Загальна площа 17,00кв.м. Плановий строк введення обєкту в експлуатацію 4 квартал 2010р. Вартість обєкту інвестування становить 102000,00 (сто дві тисячі грн. 00 коп.)гривень. Відповідно Договору про залучення інвестицій № П115/П-48 від 18.07.2007р. позивачем були проведені платежі. Позивачем, як Інвестором, обовязки були виконані. Загальна вартість обєктів складає 887 145,00 (Вісімсот вісімдесят сім тисяч сто сорок пять гривень 00 копійок) гривень. Всі платежі підтверджено картками розрахунків по Договорам та квитанціями про оплату. Для оплати коштів по договору, ОСОБА_3 оформив позику, шляхом отримання у ВАТ КБ «Надра» кредитних коштів. Після оплати облігацій по договору та виплат по інвестиційному договору, позивач ще тривалий час сплачував позичені кошти та відсотки за позику. Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест» опублікованої в «Вісник цінні папери» №№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F 31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій серія F 31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій серія F 31.07.2010р. 31.07.2011р. Відповідно до вищевказаних Договорів резервування квартир, ТОВ «Форум-Інвест», в IV кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовані квартири, або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідача не має.

Згідно ст.ст. 1,3,28-30 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.

Відповідно до ст..526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщоінше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст..530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 532 ЦК України місце виконання зобовязання встановлюється у договорі.

Згідно ст.ст. 598,599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Оскільки позивач умови договорів виконав в повному обсязі, відповідач ТОВ «Форум-Інвест» умови вищевказаних договорів не виконав у повному обсязі, в цьому є вина останнього і фактично, на позивача залишилась неоформленими в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансована ним квартира та машиномісце в підземному паркінгу на праві власності, не видані йому правоустановчі документи на обєкти нерухомості, за ним повинно бути визнано майнові права на вказані обєкти нерухомості.

В силу ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню і позовні вимоги про стягнення судових витрат по справі в сумі 2955 грн. 00 коп. виходячи з того, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, та за рахунок ТОВ «Форум-Інвест», винного у невиконанні договірних відносин з позивачем по справі .

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 1,3,28-30 Закону України «Про цінні паперита та фондовий ринок», ст.ст. 177,190,316,328,334,392,526,530,532,598,599,626,629,631 ЦК України, ст.ст. 10,60,88,169,212-215,292,294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 Поверх 8; Кількість кімнат - 2;Загальна площа 92,37 м.кв.; Житлова площа 37,98 кв.м. за ОСОБА_3;

Визнати майнові права на машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2; верхній рівень; Машиномісце № 4; Загальна площа 15,00кв.м. за ОСОБА_3;

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (м. Київ, вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 32308802 на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі 2955 (дві тисячі девятсот пятдесят пять) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя