Рішення № 21487229, 01.02.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.02.12 р. Справа № 32/226

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю

прокурора: Лисенко С.І. за посвідченням

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 04.01.2012р.

від відповідача: не зявився

у справі за позовом: Прокурора м. Горлівка в інтересах держави в особі Горлівської міської ради, м. Горлівка

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка

про стягнення заборгованості.

Позивач, Прокурор м. Горлівка в інтересах держави в особі Горлівської міської ради, м. Горлівка звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка про стягнення заборгованості по орендній платі за час користування майном відповідно до договору № 18100007 від 05.09.2007р. в сумі 1517,60 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що в порушення умов договору оренди нежитлових приміщень № 18100007 від 05.09.2007р., орендарем не перераховується орендна плата, сума боргу станом на 01.03.2010р. складає 1517,60грн., що порушує економічні інтереси міськради.

Відповідач письмових пояснень по суті спору не надав. В судових засіданнях не зявився.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

05.09.2007р. між Горлівською міською радою (орендодавець) та ОСОБА_2 (орен?дар), який є Фізичною - особою підприємцем був укладений договір оренди нежитлових приміщень №18100007.

За умовами договору орендодавець відповідно до рішення виконкому міської ради від 05.09.2007р. № 1082 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 8,6 квадратних метрів, яке знаходиться на балансі КП «Будівельник» та розташоване за адресою: м. Горлівка, вул. Леніна, буд. 227, під торгівельну діяльність.

Термін оренди встановлюється з 05.09.2007р. по 31.08.2010р (п.7.1. договору).

Відповідно до п. 1.2 договору вартість орендованого приміщення визначена на підставі звіту про незалежну оцінку його вартості і становить 6430грн. станом на 31.05.2007р.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Горлівки і складає у місяць 120,66 грн. орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендар самостійно щомісяця перераховує орендну плату на рахунок орендодавця без додаткового повідомлення. Орендна плата зараховується на спеціальний рахунок управління комунальної власності міської ради №35423002004478, МФО: 834016, код ОКПО: 33423081 Банк отримувача: ГУДКУ у Донецькій області (п.3.1 договору). Встановлену в п.3.1 орендну плату орендар зобовязаний вносити шляхом перерахування на розрахунковий рахунок до 20 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 3.4. договору визначено, що за прострочення орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати за кожен день прострочення платежів.

23.03.2010р. між виконавчим комітетом Горлівської міської ради, КП «Міська служба єдиного замовника» та приватним підприємцем ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення від 05.09.2007р. №18100007, згідно якої сторони прийшли до згоди внести зміни до договору оренди нежитлового приміщення, а саме: відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 09.02.2010р. № 99 «Про дозвіл на передачу в оренду комунального майна» з 01.03.2010р. визначити орендодавцем зазначеного обєкту нерухомості КП «Міська служба єдиного замовника». Пункт 3.1. договору викласти в наступній редакції: «орендна плата за цим договором з 01.03.2010р. складає у місяць 188,68 грн., в подальшому скоригована на індекс інфляції. Орендна плата зараховується на рахунок №НОМЕР_1, МФО: 394103, код ОКПО: 36178136 Банк отримувача: Філія Горлівське міське відділення № 2864 ВАТ «Державний ощадний банк України». Термін дії договору встановлюється до 31.08.2010р. Усі інші умови договору залишено без змін.

01.04.2010р. обєкт оренди був переданий відповідачу, про що складений відповідний акт прийому передачі б/н.

23.04.2010р. позивачем на адресу відповідача було направлено листа, в якому йому повідомлялось, що дію договору № 18100007 від 05.09.2007р. буде припинено.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Як встановлено ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Зважаючи на наведені положення законодавства, суд дійшов висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди державного майна, які регулюють строкове платне володіння і користування майном, а тому до цього договору в повній мірі застосовуються положення Закону України “ Про оренду державного та комунального майна” та іншого законодавства, яке регулює орендні відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата вноситься незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Отже, орендна плата за користування нежитловим приміщенням має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оренди нежитлового приміщення.

З боку відповідача не надано доказів, які б підтверджували дотримання умов договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору, зокрема, відповідач в обумовлені договором строки не перерахував орендну плату.

За розрахунком позивача, сума боргу за договором оренди № 1810007 від 05.09.2007р. складає 1517,60 грн.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, позивач безпідставно нарахував орендну плату за січень, лютий 2010р. в розмірі 185,18 грн. та 188,70 грн., відповідно.

Так, за умов договору, орендна плата за вищезазначені періоди мала становити:138,90 грн. та 141,54 грн.

Заміна розміру орендної плати відповідно до умов додаткової угоди від 23.03.2010р.

Отже, позовні вимоги Горлівської міської ради, м. Горлівка до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка про стягнення заборгованості по орендній платі за нежитлове приміщення у розмірі 1517,60грн., є такими, що підлягають частковому задоволенню, з огляду на наступне: згідно п.2 додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення від 23.03.2010р. розмір орендної плати з 01.03.2010р. складає у місяць 188,68 грн., в т.ч. ПДВ 31,45 грн., тобто до 01.03.2010р. розмір орендної плати складає у місяць 120,66 грн., в т.ч. ПДВ 20,11грн., однак позивач у розрахунку боргу за січень, лютий 2010р. помилково розрахував орендну плату згідно п.2 умов додаткової угоди. Відповідно до п.3.1. договору, дія якого розповсюджується на січень, лютий 2010р., розмір орендної плати за січень 2010р. складає: 138,90 грн., а за лютий 2010р. 141, 54 грн.

З огляду на вищевикладене, загальна сума боргу по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 18100007 від 05.09.2007р. підлягає зменшенню на 93,94 грн., отже загальна сума заборгованості складає: 1424,16 грн.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 629 ЦК України, ст.ст. 2, 10, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора м. Горлівка в інтересах держави в особі Горлівської міської ради, до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, про стягнення заборгованості по орендній платі за час користування майном відповідно до договору № 18100007 від 05.09.2007р. в сумі 1517,60 грн. - задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (84607, АДРЕСА_1) на користь Горлівської міської ради (р/р 31510912900018, отримувач УДК у Донецькій області, МФО 834016, ОКПО 24164887) заборгованість за орендною платою у розмірі 1424,16 грн.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (84607, АДРЕСА_1) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31212206700006 у ГУ ДКУ Донецької області, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір в розмірі 1324,59 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення підписано 07.02.2012р.

Рішення набирає законної сили 17.02.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.