Рішення № 21443916, 09.02.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/17-201209.02.12 За позовом Національного університету фізичного виховання та спорту України

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спорт-центр"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

про стягнення боргу в розмірі 118 007, 93 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність б/н від 17.01.2012;

від відповідача: не зявилися;

від третьої особи: ОСОБА_2. довіреність № 34 від 16.08.2011;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Національний університет фізичного виховання та спорту України звернувся в Господарський суд м. Києва з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю "Спорт-центр"про стягнення боргу в розмірі 118 007,93 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати, оплати за комунальні послуги та плати за землю згідно договорів № 183 від 20.04.2004 р. та № № 77 від 21.03.2005.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 95 004, 60 грн. боргу по орендній платі, 2 749, 02 грн. боргу за комунальні послуги, 20 254, 31 грн. боргу по платі за землю.

Ухвалою від 03.01.2012 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 30.01.2012.

30.01.2012 представник позивача у судовому засіданні надав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження. Представник третьої особи у судовому засіданні подав статутні документи та письмові пояснення на вимогу ухвали суду про порушення провадження. Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. У звязку з незявленням представника відповідача у судове засідання, розгляд справи було відкладено на 09.02.2012.

В судове засідання 09.02.2012 представник відповідача повторно не зявився, відзив на позов не надав, про день та час судового розгляду справи був повідомлений належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (довідка станом на 26.01.2012 наявна у матеріалах справи).

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 03.01.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити, представник третьої особи позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 09.02.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Фондом державного майна України в особі першого заступника голови Фонду державного майна України Григоренка Євгена Миколайовича, що діє на підставі тимчасового положення про Фонд державного майна України, затвердженого постановою Верховної Ради України 7 липня 1992 року №255-ХІІ та наказу Фонду державного майна України від 21.01.2005 року №67, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спорт-центр" (надалі орендар) в особі директора Ольшанецького Бориса Михайловича, який діє на підставі статуту зареєстрованого Шевченківською райдержадміністрацією м. Києва 19.08.2003 р. № 19504 з другої сторони, було укладено договір оренди нерухомого майна що належить до державної власності № 77 від 21.03.2005.

02.04.2007 додатковим договором № 1 були внесені зміни до договору оренди № 77 від 21 березня 2005 року нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно яких в преамбулу договору були внесені зміни, а саме замінено орендодавця на Регіональне відділення Фонду державного майна України (надалі орендодавець).

Згідно п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлову двоповерхову будівлю з цокольним поверхом площею 1370, 6 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Родимцева, 8 (надалі - майно) та обліковується на балансі Національного університету фізичного виховання і спорту України (надалі - Балансоутримувач). Вартість майна визначається згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.01.2005р. і становить 2 039 050, 00 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та актами приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.

Згідно п. 3.1. Договору розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами і доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди лютий 2005 року 17 162, 20 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.

12.06.2007 року додатковою угодою № 2 було внесено зміни до договору оренди, згідно яких абзац 1 п. 3.1. р.3 договору оренди № 183 від 21.03.2005р. викладено в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший/базовий/місяць розрахунку січень 2007 р.: 34 985, 98 грн.; п. 3.1.1. р. 3. Договору Орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.3. Договору перерахування орендної плати здійснюється орендарем не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім, з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином:

-70% орендної плати перераховується до державного бюджету

-30 % орендної плати на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

13.06.2007 року додатковою угодою № 3 було внесено зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 77 від 21.03.2005 року, згідно яких було внесено зміни до п.3.3. р.3. Договору і викладено в наступній редакції: "Перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Відповідно п. 3.7. Договору у випадку закінчення (припинення) дії строку цього договору орендар сплачує орендну плату на день фактичної передачі Майна згідно з актом прийняття-передачі. Закінчення строку договору не звільняє орендаря від обовязків сплатити заборгованість, що виникла протягом дії цього договору в повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Згідно з п. 10.1. договір укладено строком на 364 (триста шістдесят чотири) календарних днів. Договір діє з 21.03.2005 року до 20.03.2006 року включно.

На виконання умов Договору позивачем було передано, а відповідачем прийнято в тимчасове платне користування нежиле приміщення, що підтверджується Актом прийому-передачі в оренду державного нерухомого майна від 21.03.2005, копія якого міститься в матеріалах справи.

Також 20.04.2004 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про відшкодування вартості комунальних послуг та земельного податку, відповідно до договору оренди № 182 від 20.04.2004 року, згідно якого відповідач повинен був сплачувати суму земельного податку за земельну ділянку, яка входить до складу орендованого майна, за період дії договору оренди № 182 від 20.04.2004 року.

Однак, внаслідок порушення відповідачем зобовязання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати, оплати комунальних послуг та плати за землю за 2004 рік згідно умов Договорів у останнього перед позивачем за період з 01.12.2007р. по 01.05.2008р. виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у розмірі 95 004, 60 грн., за період з 1.01.2008р. по 01.05.2008р. виникла заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі 2 749, 02 грн., 20 254, 31 грн. заборгованість по платі за землю за 2004 рік, що підтверджується довідками про стан розрахунків, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобовязального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобовязального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобовязання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спорт-центр" (04050, м. Київ, вул. Глибочицька, 44, код ЄДРПОУ 32622162) на користь Національного університету фізичного виховання та спорту України (03680, м. Київ, вул. Фізкультури, 1, код ЄДРПОУ 02928433) 95004 (девяносто пять тисяч чотири) грн. 60 коп. боргу з орендної плати, 2 749 (дві тисячі сімсот сорок девять) грн. 02 коп. боргу за комунальні послуги, 20 254 (двадцять тисяч двісті пятдесят чотири) грн. 31 коп. заборгованості по платі за землю, 2 360 (дві тисячі триста шістдесят) грн. 16 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 14.02.2012р.