Постанова № 21438052, 14.02.2012, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.2012 № 12/198-11

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Чорногуза М.Г

суддів: Агрикової О.В.

Сухового В.Г.

при секретарі судового засідання: Марвано А. Т.

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, довіреність № 1114 від 23.08.2011 року,

від відповідача не зявився,

розглянувши апеляційну скаргу Новопетрівської сільської ради

на рішення господарського суду Київської області від 06 грудня 2011 року,

у справі № 12/198-11 (суддя Дьоміна С.Ю.),

за позовом Новопетрівської сільської ради, с. Нові Петрівці, Київська область,

до Вишгородського районного споживчого товариства, смт. Димер, Київська область,

про визнання договору укладеним та визнання земельної ділянки переданою,

в с т а н о в и в :

Новопетрівська сільська рада звернулась до господарського суду Київської області з позовною заявою до Вишгородського районного споживчого товариства про визнання укладеним договору оренди землі (а.с.2-4).

Рішенням господарського суду міста Києва від 06 грудня 2011 року, по справі №12/198-11 в задоволенні позовних вимог відмовлено - повністю (а.с. 133-137).

Не погоджуючись із вказаним рішенням місцевого господарського суду, позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Київської області від 06 грудня 2011 року по справі № 12/198-11 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги повністю.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 28 грудня 2011 року апеляційну скаргу позивача прийнято до провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні на 24 січня 2012 року.

23 січня 2012 року до апеляційного господарського суду надійшов відзив відповідача на апеляційну скаргу, в якому останній посилається на законність та обґрунтованість рішення господарського суду міста Києва від 06 грудня 2011 року.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24 січня 2012 року розгляд справи № 12/198-11 відкладено на 14 лютого 2012 року, у звязку із клопотанням відповідача від 23.01.2012 р. та неявкою представника відповідача в судове засідання.

У судове засідання 14 лютого 2012 року представник відповідача не зявився, про причини неявки колегію суддів апеляційної інстанції не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення ухвали Київського апеляційного господарського суду від 24 січня 2012 року.

Враховуючи, що ухвалою про призначення справи до розгляду учасників судового процесу було попереджено, що неявка без поважних причин у судове засідання не тягне за собою перенесення розгляду справи на інші строки, а від Вишгородського районного споживчого товариства повідомлень щодо неможливості участі у судовому засіданні 14 лютого 2012 року, до колегії суддів Київського апеляційного господарського суду не надходило, справа розглядалась за наявними матеріалами справи, за участю представника позивача.

З врахуванням відсутності можливості відкладення розгляду апеляційної скарги у межах строків визначених законом з належним, у звязку з цим, повідомленням учасників судового процесу про час та місце судового засідання, з урахуванням вимог статей 77, 102 Господарського процесуального кодексу України і тієї обставини, що неявка цієї особи в засідання суду апеляційної інстанції не перешкоджає перегляду справи, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Колегія суддів виходить з того, що розгляд справи відкладався, сторони належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, представники сторін мали можливість надати необхідні докази та сформулювати свою позицію відносно спору, відповідачеві у справі була надана можливість подати суду заперечення на апеляційну скаргу та додаткові докази, чим він і скористався. Поданих матеріалів достатньо для розгляду апеляційної скарги та вирішення спору по суті. Неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду апеляційної скарги та вирішенню спору по суті за наявним у справі матеріалами.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав вимоги апеляційної скарги, просив скасувати рішення місцевого господарського суду та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимилив повному обсязі.

Згідно з частиною першою статті 99 ГПК в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених розділом XII ГПК.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не звязаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 14 лютого 2012 року було оголошено вступну та резолютивну частини постанови Київського апеляційного господарського суду.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку фактичних обставин даної господарської справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила наступне.

Згідно свідоцтва про право власності від 15 червня 2000 року, магазин ТПП № 30 «Мрія», який розміщений у селі Нові Петрівці по вул. Леніна, 129-А належить Вишгородському районному споживчому товариству на праві колективної власності. Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Новопетрівської сільської ради №115 від 31.08.1999 року та зареєстроване в 12.02.2001 р. Вишгородському БТІ під № 7 в реєстровій книзі № 1 (а.с. 18)

Виникнення права на обєкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення договору оренди земельної ділянки. Право власності на обєкт нерухомості є підставою для оформлення права на землю, проте оформлення такого права здійснюється у встановленому законом порядку. Тобто, право на одержання у користування спірної земельної ділянки підлягає оформленню у порядку, встановленому чинним законодавством.

Відповідно до вимог ст. 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міських рад віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до статті 2 Земельного кодексу України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За приписами пункту 1 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України, органи місцевого самоврядування зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в томі числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

За приписами статей 123, 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Рішенням 35 сесії V скликання Новопетрівської сільської ради № 759.5-ХХХІІІ-V, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок та надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо передачі земельних ділянок у довгострокову оренду Вишгородськогому РСТ ( а.с. 11)

Особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, або сільської, селищної міської ради.

11 березня 2011 року, Вишгородським РСТ направлено Новопетрівському сільському голові лист №93, відповідно до якого відповідач просив останнього затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди терміном на 10 років під розміщення, зокрема, магазину “ТПП № 30 «Мрія»”, площею 0,0459 га, розташованого по вул. Леніна, 129а, с. Нові Петрівці ( а.с. 6).

Пунктом 34 статті 26, пункту другого статті 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що питання регулювання земельних відносин (у тому числі надання земельної ділянки в оренду) вирішується на пленарному засіданні ради - сесії,

15 квітня 2011 року, Новопетрівською сільською радою прийнято рішення №99.6-VI-VI “Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо надання земельної ділянки в оренду Вишгородському районному споживчому товариству” (далі-Рішення), відповідно до якого вирішено, зокрема:

- затвердити технічну документацію із землеустрою щодо надання земельної ділянки площею 0,0459 га відповідачу в оренду, терміном на 10 років під розміщення існуючого магазину “ТПП № 30 «Мрія» по вул. Леніна, 129а, с. Нові Петрівці;

- встановити розмір річної плати за земельну ділянку при укладенні договору оренди у розмірі 12% від грошової оцінки 172 799 грн. 15 коп., що складає 20 735 грн. 90 коп.;

- Вишгородському РСТ укласти договір оренди з сільською радою;

- доручити сільському голові укласти договір оренди на вищезазначену земельну ділянку ( а.с. 7).

Статтею 126 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Приписами статей 13, 16 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

8 червня 2011 року, Новопетрівська сільська рада звернулась до Вишгородського РСТ із листом № 729 та проектом договору №9 оренди землі, що знаходиться під існуючою будівлею за адресою: с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 129-А загальною площею 0,0459 га, кадастровий номер 3221886001:03:235:0157. ( а.с. 46-53)

20 червня 2011року, Вишгородське РСТ надіслало відповідь №24, відповідно до якої повідомило позивача про неможливість сплачувати встановлений Рішенням розмір орендної плати за Договором №9 з огляду на скрутне фінансове становищем, а також просив встановити мінімальну орендну плату за зазначеним договором 3% ( а.с. 55).

16 вересня 2011 року листом №256, та 26 жовтня 2011 року, Вишгородське РСТ інформувало позивача про те, що в цілому останній погоджується з запропонованим проектом договору оренди і просить врахувати зауваження щодо пунктів 1, 3 Договору №9, які полягають у необхідності зазначення про факт розташування на орендованій землі нежилої будівлі, належній відповідачу на праві власності ( а.с. 114-122).

Посилаючись на те, що відповідачем запропонований позивачем проект договору оренди №9 не підписано, як і не надано протоколу розбіжностей в порядку ст. 181 Господарського кодексу України, позивач просить суд, зокрема, визнати укладеним між сторонами договір оренди землі №9 земельної ділянки загальною площею 0,0459 га, кадастровий номер 3221886001:03:235:0157, яка розташована за адресою: с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 129-А, в редакції позивача з підстав ст. ст. 179, 181 Господарського кодексу України та ст. 16 Закону України “Про оренду землі” ( а.с. 85-88).

Відповідно до частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Приписами ст. 181 Господарського кодексу України визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Відповідно до ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Згідно статті 648 Цивільного кодексу України, зміст договору укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

Договір оренди №9, в редакції позивача, містить усі істотні умови, перелік яких встановлено ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, повністю відповідає типовому договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 ( із змінами та доповненнями).

Підставою для укладення договору є рішення Новоперівської сільської ради від 15.04.2011р. №99.6-VI-VI “Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо надання земельної ділянки в оренду Вишгородському районному споживчому товариству”, яким визначено істотні умови зокрема : об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру та дорученням сільському голові укласти договір оренди.

Крім того, рішенням сьомої сесії шостого скликання Новопетрівської сільської ради № 119-VII-VI від 8 липня 2011 року «Про укладення договорів оренди землі» вирішено звернутись з позовом до суду про визнання укладеними договорів, що знаходяться під існуючими будівлями ( а.с . 56-57).

Посилання ж відповідача на те що він не погоджується з редакцією деяких пунктів спірного договору, які покладені в основу заперечень проти зазначеної позовної вимоги, судом не обґрунтовані та не підтверджені належними та допустимими доказами у розумінні ст. 34 ГПК України.

Рішення Новопетрівської сільської ради №99.6-VI-VI від 15.04.2011 року та № 119-VII-VI від 8 липня 2011 року є чинними, доказів оскарження чи визнання їх недійсними в установленому законодавством України порядку сторонами не надано.

Посилання відповідача на неналежність обраного позивачем способу судового захисту не можуть бути визнані належними та достатніми підставами для відмови в задоволенні зазначеної позовної вимоги з огляду на наступне

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, звернення Новопетрівської сільської ради до суду з позовними вимогами, щодо укладення договору оренди земельної ділянки, направлене на захист прав власника земельної ділянки шляхом припинення без договірного (належно не оформленого права) використання земельної ділянки що знаходиться під будівлею яка є власністю відповідача.

Згідно до ч. 2 п. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Проте, частиною 2 статті 792 ЦК України, визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки, регулюються законом.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарськими кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Оскільки відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України "Про оренду землі", який є спеціалізованим, то він має пріоритет перед іншими законами у сфері зазначених правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 18 даного Закону визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки регламентується постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.09 № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" та постанова Кабінету Міністрів України від 18.08.10 № 749 "Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці".

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки, не визначає моменту укладення договору оренди, який можна вважати укладеним з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов (ч. 1 ст. 638 ЦК України), а положеннями статті 20 Закону України "Про оренду землі" передбачається, що вже укладений договір підлягає державній реєстрації, як офіційним визнанням і підтвердженням не факту укладення договору, а факту виникнення або припинення права оренди земельної ділянки. Поняття "набрання чинності" договору оренди, що застосоване у статті 18 Закону України "Про оренду землі" констатує, що чинність набирає договір яких на момент набрання чинності вже є укладеним. Розмежування у часі виникнення моменту укладення договору та моменту набрання ним чинності є розмежуванням у часі двох правових наслідків: першого, це набуття договором як фактом юридичного значення та другого набуття юридичного значення зобов'язанням, а відповідно суб'єктивними цивільними правами та обов'язками, що ним породжені. Момент укладення договору та набрання ним чинності розмежовані у часі, проте і момент укладення договору і момент набрання ним чинності має, кожен окремо, своє власне юридичне значення. Таким чином, державна реєстрація договору оренди земельної ділянки породжує момент набрання названим договором чинності, а не момент його укладення. На момент набрання договором оренди земельної ділянки чинності названий договір вже є укладеним, а факт його укладення має самостійне юридичне значення, що не може бути ототожненим із юридичним значенням набрання договором такого значення. За таких обставин, колегія суддів касаційної інстанції погоджується з висновками судів про визнання спірного договору укладеним з моменту набрання рішенням суду законної сили.

За таких обставин, виходячи з наведених законодавчих положень, аналізу суб'єктного складу та характеру правовідносин, а також враховуючи існування прямої вказівки закону щодо обовязковості укладання договору оренди землі із земель державної або комунальної власності встановлена (ст. ст. 1, 13, 16, 20 ЗУ “Про оренду землі” та ст. ст. 124, 126 ЗК України), колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що звернення позивача до суду з вимогою про визнання укладеним договору оренди, відповідає приписам статей 15, 16 ЦК України та статей 20, 179, 187 ГК України.

Аналогічні правові позиції викладені у постановах Верховного суду України від 28.03.2011, № 3-8гс11, та від 14.11.2011 р. N 12-22/382-07-8932, Вищого господарського суду України від 12.03.2008р. у справі №10/3пд, від 19 травня 2010 р, № 29/341, від 23.06.2011 р., № 4/79, від 24.11.2011 р. №24/25пд/2011.

Обставини справи підтверджують наявність усіх підстав для задоволення вимог позивача в частині укладення договору оренди земельної ділянки, з метою запобігання зловживанню відповідачем своїм правом узгодження умов договору оренди, у зв'язку з ухиленням від оформлення договору оренди земельної ділянки, право на яку набуто на підставі права власності на споруду та прийнятого рішення сесії сільської ради.

В цій частині рішення господарського суду Київської області підлягає скасуванню та належить прийняти нове рішення, яким вказані вимоги належить задовольнити.

Стосовно вимоги про визнання земельної ділянки загальною площею 0,0459 га, кадастровий номер 3221886001:03:235:0157, яка розташована за адресою: с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 129-А, переданою на умовах Договору оренди, колегія суддів апеляційної інстанції виходить з наступного.

Статтею 16 ЦК України закріплено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, згідно з яким кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Дана норма кореспондується з положеннями статті 20 Господарського кодексу України, якою визначено способи захисту прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.

Вищезазначеними нормами не передбачено такого способу захисту прав, як визнання земельної ділянки переданою на умовах, викладених у договорі оренди.

У випадку, якщо предмет позову не відповідає встановленим законом або договором способам захисту прав, суд повинен відмовити у позові.

Отже, оскільки вимога позивача про визнання земельної ділянки загальною площею 0,0459 га, кадастровий номер 3221886001:03:235:0157, яка розташована за адресою: с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 129-А, переданою на умовах Договору оренди не відповідає встановленим діючим законодавством України способам захисту прав, суд дійшов висновку відмову у задоволенні зазначеної позовної вимоги. Вказане не заперечує того, що відповідач фактично використовує земельну ділянку, яка знаходиться під будівлею, і є у власності відповідача про, що зазначено в рішеннях сесії та п. 15 договору.

З огляду на вищевикладене колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку, що місцевий господарський суд приймаючи рішення не врахував вищенаведеного, а відтак дійшов помилкового висновку про повну відмову у позові.

Сукупність вищезазначеного дає підстави колегії суддів апеляційної інстанції дійти висновку про неповне з'ясування місцевим господарським судом фактичних обставин справи, що мають значення для правильного вирішення спору, а отже, і порушення вимог ст. 43 Господарського процесуального кодексу України щодо всебічного, повного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на зазначене колегія суддів апеляційного господарського суду приходить до висновку, що апеляційна скарга Новопетрівської сільської ради підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Київської області 06 грудня 2011 року необхідно скасувати у звязку із неповним зясуванням обставин справи, що мають значення для справи і невідповідністю висновків обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального права, та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити частково : визнати укладеним договір в редакції позивача, в решті позовних вимог відмовити.

Судові витрати, згідно до ст. 49 ГПК України покласти на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій Вишгородського РСТ.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101-102, п. 2 ст. 103, п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 104, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Апеляційну скаргу Новопетрівської сільської ради на рішення господарського суду Київської області 06 грудня 2011 року по справі № 12/198-11 задовольнити частково.

2.Рішення господарського суду Київської області 06 грудня 2011 року по справі № 12/198-11 скасувати.

Прийняти нове рішення : « 1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеним між Новопетрівською сільською радою (07354, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 171, ідентифікаційний код 04359620) та Вишгородським районним споживчим товариством (07330, Київська обл., Вишгородський р-н, с.м.т. Димер, вул. Леніна, 34, ідентифікаційний код 01755309) договір оренди землі №9 земельної ділянки загальною площею 0,0459 га, кадастровий номер 3221886001:03:235:0157, яка розташована за адресою: с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 129-А, наступного змісту:

ДОГОВІР №9

оренди землі

с. Нові Петрівці 7 червня 2011 року

Орендодавець - Новопетрівська сільська рада Вишгородського району Київської області, ідентифікаційний код: 04359620, місцезнаходження: 07354, Україна, Київська область, Вишгородський район, село Нові Петрівці, вулиця Леніна, 171, в особі сільського голови Старенького Радіона Миколайовича, який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”та рішення 1-ої сесії 6-го скликання Новопетрівської сільської ради за №1 від 12.11.2010 року з одного боку, та

Орендар - Вишгородське районне споживче товариство (ВРСТ), ідентифікаційний код 01755309, місцезнаходження: 07330, Київська обл., Вишгородський район, селище міського типу Димер, вулиця Леніна, 34, в особі голови правління Бандурки Ніни Дмитрівни, яка діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей Договір про нижче наведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає на підставі рішення Новопетрівської сільської ради №99.6-VI-VI від 15 квітня 2011 року, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення існуючої нежитлової будівлі, яка знаходиться по вул. Леніна, 129-А, села Нові Петрівці Вишгородського району Київської області, кадастровий номер 3221886001:03:235:0157.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0459 (нуль цілих чотириста пятдесят девять десятитисячних) гектара, у тому числі 0,0459 гектарів земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (комерційного та іншого використання)

3.На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: нежитлова будівля, інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4.Земельна ділянка передається в оренду разом з нежитловою будівлею.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 172 799 (сто сімдесят дві тисячі сімсот девяносто девять) грн. 15 коп.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено строком на 10 років.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, що складає в 2011 році 20 735 грн. 90 коп. (двадцять тисяч сімсот тридцять пять грн. 90 коп.). Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в безготівковому порядку на рахунок Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

10.Орендна плата за перший місяць оренди, що є базовим місяцем для обчислення орендної плати за наступні місяці оренди, складає 1/12 частину суми, зазначеної в п. 9 цього Договору, і становить 1 727,99 грн. (одна тисяча сімсот двадцять сім гривень 99 коп.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 15-го числа місяця наступного за розрахунковим або, з ініціативи орендаря, одноразовим платежем до 15-го січня року, за який вноситься орендна плата.

12.Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни

- коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- зміни нормативно-грошової оцінки земель сільської ради;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- прийняття Новопетрівською сільською радою Вишгородського району Київської області рішення про зміну розмірів орендної плати;

- в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % (сто двадцять відсотків) облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення існуючої нежитлової будівлі.

16.Цільове призначення земельної ділянки: комерційного та іншого використання.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: орендована земельна ділянка має використовуватися виключно за цільовим призначенням із дотриманням вимог земельного та природоохоронного законодавства.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробленням проекту її відведення на підставі технічної документації із землеустрою затвердженої рішенням Новопетрівської сільської ради Вишгородського району Київської області №99.6-VI-VI від 15 квітня 2011 року “Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо надання земельної ділянки в оренду Вишгородському районному споживчому товариству”.

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у двотижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії цього договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.Обмеження та обтяження щодо використання орендованої земельної ділянки передбачені у довідці Управління Держкомзему у Вишгородському районі Київської області.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

29.Орендодавець зобов'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

30.Орендар земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-отримувати продукцію і доходи;

31.Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору Державній податковій інспекції у Вишгородському районі.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а також у разі настання умов, передбачених пунктом 12 цього Договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації Орендаря.

36.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з боку орендодавця.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:

-несплата орендарем орендної плати за землю за період більш ніж один рік;

-використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;

-будівництво орендарем на орендованій земельній ділянці об'єктів містобудування без отримання відповідного дозволу від Орендодавця.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39.У разі ухиляння Орендарем від внесення змін до цього Договору щодо зміни орендної плати при настанні умов, передбачених пунктом 12 цього Договору, з нього справляється штраф у розмірі 120% від річної орендної плати.

40.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

42.Орендар не має права передавати у заставу та/або вносити до статутного капіталу права оренди на орендовану за цим договором земельну ділянку.

Прикінцеві положення

43.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

44.Недійсність окремої умови та/або положення цього договору оренди не має наслідком недійсності інших його умов, положень і договору в цілому.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію ____________-_______________

Невід'ємними частинами договору є:

-план (схема) земельної ділянки;

-кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін

Договір зареєстрований у _______________

__________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від “___”______ 20__р. за №___

мп

__ __________

(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Стягнути Вишгородського районного споживчого товариства (07330, Київська обл., Вишгородський р-н, с.м.т. Димер, вул. Леніна, 34, ідентифікаційний код 01755309) на користь Новопетрівської сільської ради (07354, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 171, ідентифікаційний код 04359620) 85 (Вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.»

3.Стягнути з Вишгородського районного споживчого товариства (07330, Київська обл., Вишгородський р-н, с.м.т. Димер, вул. Леніна, 34, ідентифікаційний код 01755309) на користь Новопетрівської сільської ради (07354, Київська обл., Вишгородський р-н, с. Нові Петрівці, вул. Леніна, 171, ідентифікаційний код 04359620) 470 грн. 50 коп. судового збору за розгляд апеляційної скарги в Київському апеляційному господарського суді.

4.Доручити господарському суду Київської області видати відповідні накази.

5.Справу № 12/198-11 повернути до господарського суду Київської області.

Постанова апеляційного господарського суду набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову Київського апеляційного господарського суду може бути оскаржено до Вищого господарського суду України у порядку, передбаченому ст. 109 ГПК України.

Головуючий суддяЧорногуз М.Г

СуддіАгрикова О.В.

Суховий В.Г.