Рішення № 21434069, 31.01.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/35931.01.12

За позовомКомунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора «Татарка»

Шевченківської районної у м. Києві ради;

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Лагуна Тренд»;

простягнення 33767,19 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність № 600 від 30.09.2011 р.;

Від відповідача:не зявилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.12.2011 р. порушено провадження у справі №18/359; розгляд справи призначено на 20.12.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2011 р. відкладено розгляд справи №18/359 до 19.01.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.01.2012 р. відкладено розгляд справи №18/356 до 31.01.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 27725,75 грн. основного боргу, 4510,06 грн. інфляційних втрат, 1531,38 грн. трьох відсотків річних, а також 1477,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Лагуна Тренд», відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників у судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

30.03.2007 року між Комунальним підприємством «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради (балансоутримувач) та Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора «Татарка»Шевченківської районної у м. Києві ради (виконавець) укладено договір на утримання житлових будинків і прибудинкових територій, згідно якого балансоутримувач передає, а виконавець приймає на утримання житлові будинки і прибудинкову територію для забезпечення надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень.

У вищезазначеного договору міститься додаток №1 перелік переданих балансоутримувачем виконавцю на обслуговування житлових будинків та прибудинкових територій, серед яких зазначено приміщення по вул. Татарській, 32 Б.

Відповідно до п. 5.1. договору, він набуває чинності з дня його підписання і діє до 31 серпня 2007 року.

Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна зі сторін не висловила наміру розірвати його, даний договір вважається пролонгованим на наступний термін (п. 5.2. договору).

В матеріалах справи не міститься відомостей про розірвання вищезазначеного договору.

Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів від 03.03.2009 р., Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради передало за договором купівлі-продажу Товариству з обмеженою відповідальністю «Лагуна тренд»нежиле приміщення №1, з №1 по №32 (групи приміщень №19) (в літ. А) загальною площею 299,40 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Татарська, 32-б.

Згідно з актом прийому-передачі приміщення від 21.05.2009 року, продавець передав, а покупець прийняв згідно з договором купівлі-продажу №001237/10 від 03 березня 2009 року нежилі приміщення №1, з №1 по №32 (групи приміщень №19) (в літ. А) загальною площею 299,40 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Татарська, 32 Б (літера А) згідно з технічною документацією Київського міського бюро технічної інвентаризації.

01.08.2008 року між Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора «Татарка»Шевченківської районної у м. Києві ради (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лагуна тренд»(власник або орендар) укладено договір №187 про відшкодування власником (орендарем) витрат по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна, відповідно до якого виконавець забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Татарська, 32-Б, а також утримання будинку та прибудинкової території, а власник відшкодовує витрати виконавця на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих виконавцем за цим договором.

Відповідно до умов договору, власник (орендар) володіє приміщенням загальною площею 300,00 кв. м., яке розташоване у підвалі та використовується на момент укладення договору під склад на підставі договору оренди нежилого приміщення від 10.01.2008 року №675/4.

До моменту купівлі нежилі приміщення №1, з №1 по №32 (групи приміщень №19) (в літ. А) загальною площею 299,40 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Татарська, 32 Б (літера А) Товариство з обмеженою відповідальністю «Лагуна тренд»орендувало 300 кв. м. цього приміщення на підставі договору оренди нежилого приміщення від 10.01.2008 року №675/4.

Пунктом 6.1. договору зазначено, що він набуває чинності з моменту підписання та діє до 05.12.2008 року включно.

Згідно з п. 6.5. договору, у разі відсутності заяви однією із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

В матеріалах справи не міститься відомостей про припинення дії цього договору.

Відповідно до п. 2.1.1. договору, виконання комплексу робіт, повязаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, а саме:

-освітлення сходових клітин, підвалів, підкачка води;

-прибирання прибудинкової території;

-обслуговування внутрішньобудинкових систем водо-, теплопостачання, водовідведення, зливної каналізації;

-дератизація;

-дезінфекція;

-обслуговування димо-вентиляційних каналів;

-прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель;

-поточний ремонт покрівлі, підїздів, сходових клітин, підвальних приміщень, несучих та захисних конструкцій будинку;

-поливання клумб, газонів, дворів;

-підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період.

Згідно з п. 2.2.4. договору, власник (орендар) зобов'язався до 20 числа поточного місяця перераховувати грошові кошти на рахунок виконавця за утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, у вигляді відшкодування експлуатаційних витрат, відшкодування за технічне та аварійне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будівлі пропорційно до займаної площі приміщення.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що власник відшкодовує виконавцю експлуатаційні витрати на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, витрати на технічне та аварійне обслуговування внутрішньобудинкових мереж.

На передбачені цим договором платежі нараховується ПДВ відповідно до чинного законодавства, які власник сплачує виконавцю (п. 4.4. договору).

Відповідно до п. 4.6. договору, оплата послуг проводиться власником (орендарем) щомісячно, у 10-и денний термін після отримання рахунку, але не пізніше 20 числа поточного місяця на підставі рахунків, виставлених виконавцем.

Згідно з п. 4.7 договору, у випадку зміни витрат на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, а також тарифу на аварійне та технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, в період дії договору, сплата власником (орендарем) платежів здійснюється на підставі рахунків виконавця, і не потребує додаткового погодження сторін і зміни умов договору.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 5.1. договору).

При невнесенні власником (орендарем) плати, передбаченої договором і в строки, визначені в договорі, власник (орендар) сплачує виконавцю пеню в розмірі 1% від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення (п. 5.2. договору).

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобовязання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Як зазначалося вище, відповідно до п. 4.6. договору, оплата послуг проводиться власником (орендарем) щомісячно, у 10-и денний термін після отримання рахунку, але не пізніше 20 числа поточного місяця на підставі рахунків, виставлених виконавцем.

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті витрат по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна за період з 01.10.2008 року по 01.11.2011 року.

Представником позивача надано до матеріалів справи рахунки за період з жовтня 2008 року по листопад 2011 року, які виставлялися Комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора «Татарка»Шевченківської районної у м. Києві ради для сплати Товариству з обмеженою відповідальністю «Лагуна тренд».

Враховуючи той факт, що господарський суд не може виходити за межі позовних вимог, рахунок від 30 листопада 2011 року про сплату експлуатаційних витрат за листопад 2011 року не може входити до розрахунку заборгованості за період від 01.10.2008 р. по 01.11.2011 р.

Позивачем за період з жовтня 2008 р. по травень 2009 р. включно в рахунках-фактурах виставлявся до оплати податок на землю. Однак договором №187 про відшкодування власником (орендарем) витрат по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна від 01.08.2008 року не передбачено такого виду платежу, як відшкодування податку на землю.

Тобто, відповідачем повинно бути сплачено 30335,16 грн. за послуги по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна за період з 01.10.2008 року по 01.11.2011 року.

Відповідно до виписок із банківської установи, відповідачем на користь позивача на момент подачі позовної заяви сплачено 11280,58 грн. заборгованості.

Враховуючи вищевикладене, сума заборгованості відповідача перед позивачем за послуги, надані відповідно до договору №187 про відшкодування власником (орендарем) витрат по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна від 01.08.2008 року, складає 19054,58 грн.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем також нараховані інфляційні втрати у розмірі 4510,06 грн. та 1531,38 грн. трьох процентів річних з простроченої суми.

Враховуючи, що матеріалами справи підтверджена сума заборгованості по орендній платі у розмірі 19054,58 грн., стягненню підлягають 3099,55 грн. інфляційних втрат і 1052,43 грн. трьох процентів річних.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 80 п. 1-1 ч. 1, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагуна тренд»(інд. 04107, м. Київ, вул. Татарська, 32-Б, код ЄДРПОУ 35392876) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора «Татарка»Шевченківської районної у м. Києві ради (інд. 04107, м. Київ, вул. Лукянівська, 5, код ЄДРПОУ 34966165) 19 054 (девятнадцять тисяч пятдесят чотири) грн. 58 коп. заборгованості; 3 099 (три тисячі девяносто дев'ять) грн. 55 коп. інфляційних втрат; 1052,43 (одна тисяча пятдесят дві) грн. 43 коп. трьох відсотків річних; 1015 (одна тисяча п'ятнадцять) грн. 41 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3.В решті позовних вимог відмовити.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 07.02.2012 р.