Рішення № 21434066, 31.01.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/35631.01.12 За позовомПублічного акціонерного товариства «Судноплавна компанія «Укррічфлот»;

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна консалтинг група»;

простягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 24394,69 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність № 08-01-08/79 від 26.05.2011

р.;

Від відповідача:не зявилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2011 р. порушено провадження у справі №18/356; розгляд справи призначено на 20.12.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2011 р. відкладено розгляд справи №18/356 до 19.01.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.01.2012 р. відкладено розгляд справи №18/356 до 31.01.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна №09/30.11-3 від 30.11.2010 р. в розмірі 24394,69 грн., а також 1477,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна консалтинг група», відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників у судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

30.11.2010 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародна консалтинг група»та Акціонерною судноплавною компанією «Укррічфлот»укладено договір оренди нерухомого майна №09/30.11-3, відповідно до якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар зобов'язався прийняти в строкове оплатне користування обєкт оренди: нежитлове приміщення, площею 46,3 м. кв., розташоване за адресою м. Київ, вул. Сагайдачного, 12, 3-ій поверх, група приміщень 17, приміщення №2, №3 для розміщення офісу. Балансова вартість обєкта складає 6329,00 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендна ставка за один квадратний метр до 31 січня 2011 року (всього з ПДВ) складає 55,00 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди обєкта складає 2546,50 грн., в тому числі ПДВ 424,42 грн. (п. 2.2. договору).

Орендна ставка за один квадратний метр з 1 лютого 2011 року (всього з ПДВ) становить 110,00 грн. (п. 2.3. договору).

Орендна плата за перший місяць оренди обєкта з 1 лютого 2011 року становить 5093,00 грн., в тому числі ПДВ 848,83 грн. (п. 2.4. договору).

Відповідно до п. 2.5. договору, повинні надаватися такі комунальні послуги: електроенергія, водопостачання та водовідведення, теплопостачання.

Згідно з п. 2.6. договору, орендар сплачує наступні додаткові платежі: плату за користування місцями загального користування (санвузли, коридори, тощо) у розмірі (всього з ПДВ) 92,60 грн.

Орендар одержує рахунки на сплату орендної плати та інших додаткових платежів не пізніше 10 числа поточного місяця; комунальних платежів не пізніше 15 числа поточного місяця (п. 2.7. договору).

В п. 3.1. договору зазначено, що обєкт передається в оренду на строк з 03.12.2010 року до 30.11.2011 року.

Відповідно до п. 7.3. договору, обєкт вважається переданим в оренду з дня підписання сторонами акту прийому-передачі обєкта.

Згідно з п. 8.1. договору, орендна плата та додаткові платежі за кожний наступний за першим місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата щомісячно індексується на офіційний індекс інфляції, встановлений органами Державного комітету статистики України, який друкується в газеті «Урядовий курєр».

Якщо офіційний індекс інфляції, на який повинно проводитися коригування, складає менше, ніж 1,00, орендна плата сплачується орендарем на рівні попереднього місяця (п. 8.2. договору).

Пунктом 8.3. договору визначено, що орендна плата та додаткові платежі сплачуються орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 15 числа поточного місяця, на рахунок орендодавця на підставі встановленого орендодавцем рахунку.

Відповідно до п. 8.4. договору, у випадку неотримання та/або несвоєчасного отримання орендарем рахунків у строки, передбачені договором, оплата має бути здійснена не пізніше 20 числа поточного місяця незалежно від отримання рахунку у розмірі, самостійно розрахованому орендарем шляхом коригування орендної плати та додаткових платежів за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 8.5. договору, в орендну плату не включена плата за комунальні послуги, послуги зв'язку. Відшкодування комунальних послуг, електроенергії, послуг по водовідведенню, водопостачанню та ін. здійснюється орендарем на підставі окремих рахунків, які виставляються орендодавцем на підставі показників лічильників, або формуються розрахунковим шляхом.

Орендар щомісячно компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг, послуги зв'язку шляхом перерахування відповідних сум на рахунок орендодавця, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним (п. 8.6. договору).

Інші додаткові виплати, передбачені даним договором оплачуються у порядку, передбаченому для оплати компенсації за комунальні послуги (п. 8.7. договору).

Відповідно до п. 11.1 договору, за невиконання, або неналежне виконання прийнятих на себе зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 11.2. визначено, що орендар у разі прострочення внесення орендної плати та інших платежів, передбачених договором, сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення виконання зобов'язання. У випадку прострочення орендарем більше ніж на 10 календарних днів граничних строків сплати місячних платежів по орендній платі, орендар зобовязаний додатково сплатити орендодавцю штраф у розмірі місячної орендної плати (100% від суми орендної плати за місяць) за кожне таке прострочення.

Згідно з п. 11.3. договору, у випадку прострочення орендарем більше ніж на 30 календарних днів граничних строків сплати місячних платежів по орендній платі та інших платежів, передбачених договором, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати даний договір та/або стягнути з орендаря штраф у розмірі 100% місячної орендної плати.

У разі не підписання орендарем в строк, встановлений договором (5 календарних днів з моменту закінчення строку оренди, або з моменту дострокового припинення дії або розірвання цього договору) акту здачі-прийняття обєкта або не звільнення обєкта після підписання акта здачі-прийняття, орендар сплачує орендодавцю неустойку у розмірі подвійної плати за користування обєктом (орендна плата та всі передбачені договором платежі) за час прострочення підписання акту здачі-приймання або звільнення обєкта (п. 11.5 договору).

03.12.2010 року відбулася передача обєкту оренди (нежитлового приміщення площею 46,3 м. кв.) орендареві, що підтверджується актом прийому-передачі обєкту за договором №09/30.11-3 від 30.11.2010 р.

Додатковою угодою №1 до договору оренди нерухомого майна № 09/30.11-3 від 30.11.2010 р. збільшено розмір орендованої площі з 46,3 кв. м. до 57,4 кв. м.

Відповідно до умов додаткової угоди №1, орендна ставка за один квадратний метр складає 110,00 грн.; орендна плата за перший місяць оренди обєкта встановлена в розмірі 6314,00 грн., в тому числі ПДВ 1052,33 грн.

За період з грудня 2010 року по серпень 2011 року позивачем було виставлено відповідачеві рахунки по сплаті орендної плати, користування місцями загального призначення та комунальні послуги на суму 48251,91 грн.

Виписки з банківської установи за цей період підтверджують сплату відповідачем на користь позивача 32217,45 грн., з яких 32032,25 грн. орендної плати та 185,20 грн. плати за користування місцями загального призначення.

Листом вих. №09-08/175 від 05.07.2011 р. Публічне акціонерне товариство «Судноплавна компанія «Укррічфлот»повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна консалтинг група»про те, що в разі несплати заборгованості, позивач змушений буде вважати договір №09/30.11-03 від 30.11.2010 р. таким, що розірваний в односторонньому порядку з 05 серпня 2001 року.

Листом вих. №09-08/197 від 15.07.2011 р. Публічне акціонерне товариство «Судноплавна компанія «Укррічфлот»повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна консалтинг група», що договір вважається розірваним з 5 серпня 2011 року.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобовязання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Частиною 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до умов договору, за період з грудня 2010 року по серпень 2011 року відповідач повинен був сплатити 44221,75 грн. орендної плати. Фактично відповідачем на момент подачі позову до господарського суду сплачено 32032,25 грн. орендної плати. Сума заборгованості по орендній платі становить 12189,50 грн.

Як зазначалося вище, пунктом 11.2. договору визначено, що орендар у разі прострочення внесення орендної плати та інших платежів, передбачених договором, сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

За прострочку платежу позивачем нарахована пеня у розмірі 892,18 грн.

Згідно з п. 11.3. договору, у випадку прострочення орендарем більше ніж на 30 календарних днів граничних строків сплати місячних платежів по орендній платі та інших платежів, передбачених договором, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати даний договір та/або стягнути з орендаря штраф у розмірі 100% місячної орендної плати.

Позивачем нараховано 6339,26 грн. штрафу.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем також нараховані інфляційні втрати у розмірі 728,90 грн. та 399,86 грн. трьох процентів річних з простроченої суми.

Отже, матеріалами справи підтверджена сума заборгованості по орендній платі у розмірі 12189,50 грн., а також є законним нарахування пені у розмірі 892,18 грн., штрафу у розмірі 6339,26 грн. та 728,90 грн. інфляційних втрат і 399,86 грн. трьох відсотків річних.

Позивачем також нарахована заборгованість по платі за користування місцями загального користування (санвузли, коридори, тощо) на підставі п. 2.6.1 договору, однак матеріалами справи не підтверджено факту передачі в оренду вищезазначених місць загального користування.

Відповідно до акту-прийому передачі обєкту від 03.12.2010 р. за договором №09/30.11-3 від 30.11.2010 р., в оренду передано орендодавцем приміщення №2 і №3 з групи приміщень 17 на 3 поверсі по вул. Сагайдачного, 12 у м. Києві. Відповідно до додаткової угоди №1 від 01.02.2011 р. до договору оренди нерухомого майна №09/30.11-3, сторонами збільшено розмір орендованої площі 46,3 м. кв. до 57,4 м. кв. і передано додатково в оренду нежитлове приміщення №4 з групи приміщень 17 на 3 поверсі по вул. Сагайдачного, 12 у м. Києві.

В жодному з вищезазначених документів не йдеться про передачу в оренду санвузлів, коридорів, інших місць загального користування. Тобто, у господарського суду немає підстав для стягнення з відповідача на користь позивача плати за користування місцями загального користування.

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить також стягнути з відповідача 3274,45 грн. заборгованості за комунальні послуги відповідно до п. 2.5. договору оренди, відповідно до якого, орендареві надаються такі послуги: електроенергія, водопостачання і водовідведення, теплопостачання.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Представником позивача не надано доказів по справі, які б підтверджували факт надання вищезазначених послуг.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 80 п. 1-1 ч. 1, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна консалтинг група»(інд. 04071, м. Київ, вул. Іллінська, 18, код ЄДРПОУ 34429171) на користь Публічного акціонерного товариства «Судноплавна компанія «Укррічфлот»(інд. 04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 51, код ЄДРПОУ 00017733) 12189 (дванадцять тисяч сто вісімдесят дев'ять) грн. 50 коп. заборгованості; 892 (вісімсот девяносто дві) грн. 18 грн. пені; 6339 (шість тисяч триста тридцять дев'ять) грн. 26 коп. штрафу; 728 (сімсот двадцять вісім) грн. 90 коп. інфляційних втрат; 399 (триста девяносто дев'ять) грн. 86 коп. трьох відсотків річних; 1477 (одна тисяча чотириста сімдесят сім) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3.В решті позовних вимог відмовити.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 07.02.2012 р.