Рішення № 21434060, 24.01.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/1124.01.12

За позовомПоліклініки №1 Дарницького району м. Києва;

доВищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»;

прозвільнення нежитлового приміщення;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача :ОСОБА_1., представник, довіреність № 80 від 24.01.2012 р.;

Від відповідача:не зявилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.2011 р. порушено провадження у справі №18/11, справа призначена слуханням на 24.01.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Поліклініка № 1 Дарницького району м. Києва звернулася до Господарського суду міста Києва з позовною заявою, в якій просить зобовязати відповідача звільнити нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 121, корпус 6, загальною площею 220,0 кв. та повернути дане приміщення Поліклініці № 1 Дарницького району м. Києва за актом прийому-передачі з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Вищий навчальний заклад «Інститут екології та медицини»не направив до судового засідання уповноважених представників, заперечень по суті позову не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

16.10.2008 р. між сторонами був укладений попередній договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду (далі договір), за умовами якого Поліклініка № 1 Дарницького району м. Києва на підставі рішення Київради від 16 жовтня 2008р.№ 516/516 передає, а Вищий навчальний заклад «Інститут екології та медицини»приймає в оренду нерухоме майно (приміщення), далі обєкт оренди, за адресою: вулиця Харківське шосе буд. 121, корпус 6, для діяльності в галузі освіти.

Згідно з пунктом 9.1 договору останній укладено на період з 16.10.2008 року до затвердження експертної оцінки. Після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради (пункт 9.3 договору).

Пунктом 2.1. Договору визначено, що обєктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 220,0 кв. м, в т.ч. на 1 поверсі 220,0 кв. м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невідємну частину договору, а також устаткування, інвентар та інше майно (за наявності), що складає невідємну частину договору.

Відповідно до Висновку про вартість майна від 23.09.2011 р., здійсненого субєктом оціночної діяльності ДП «ПІККАРД ЕНД КО ЛТД», що діє на підставі Сертифіката субєкта оціночної діяльності Фонду Державного майна України від 18 червня 2010р. № 9688/10, який працював згідно договору з Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) та ВНЗ «Інститут екології та медицини»№ 278/11-О від 26.07.2011р. на проведення оцінки майна, а саме нежитлових приміщень загальною площею 220,0 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 121, к. 6, ринкова вартість обєкта оцінки загальною площею 220,0 кв. м. для подальшого розрахунку орендної плати станом на 31 жовтня становить 2819694, 00 грн. з ПДВ.

Відповідно до рецензії про належну оцінку майна нежитлового приміщення загальною площею 220,0 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 121, к. 6, виконаний субєктом оціночної діяльності - ДП «ПІККАРД ЕНД КО ЛТД», даний звіт в цілому відповідає вимогам нормативно правових актів з оцінки майна, але має незначні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки.

Відповідно до акту передачі нежилого приміщення в орендне користування від 16.10.2008р. ВНЗ «Інститут екології та медицини»прийняв від Поліклініки № 1 Дарницького району м. Києва нежиле приміщення загальною площею 220,0 кв.м., що знаходиться за адресою Харківське шосе, 121, к.6 та підтвердив, що передане в орендне користування приміщення знаходиться в справному стані.

Пунктом 3.1. договору визначено, що за користування обєктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради 28 вересня 2006 року № 34/91, та на дату підписання Договору становить 14 грн. 28 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає три тисячі двісті пятдесят одна гривня 48 коп., що підтверджується додатком до попереднього договору оренди Розрахунок орендної плати станом 16.10.2008 року ВНЗ «Інститут екології та медицини».

16 листопада 2011 року позивач листом вих. № 1387 попередив відповідача про закінчення строку дії договору та необхідність повернення зайнятих відповідачем приміщень по акту приймання передачі. Позивач попередив відповідача про необхідність звільнення приміщення листами № 1329 від 31.10.2011 року, № 1122 від 14.09.2011 року, № 966 від 11.08.2011року.

Відповідно до пункту 9.5 Договору, договір припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

В пункті 7.5. договору зазначено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні відповідач зобовязаний за актом прийому передачі повернути обєкт оренди позивачу у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, яку неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Також, відповідно до пункту 4.14 договору відповідач після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобовязаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання передачі позивачу.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач свої обовязки, передбачені договором не виконав, орендоване приміщення після закінчення дії строку договору на користь позивача не повернув.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», а саме ч. 2 ст. 17, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. З матеріалів справи видно, що відповідачу надавалася письмова заява про припинення договору, а отже такий договір не може бути автоматично продовжений.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 вищезазначеного закону, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. З матеріалів справи можна зробити висновок, що термін дії договору закінчився.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідачем не було повернуто обєкт оренди в порядку та на умовах встановлених договором, а також передбачених законодавством України.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Виселити ВНЗ «Інститут екології та медицини»(02121,м. Київ, вул. Вакуленчука, 50-А Код ЄДРПОУ 22942820, р/р 26002028187181 в Дарницькому відділенні Київської філії АКБ «Укрсоцбанк»МФО 820019 ) з займаного приміщення загальною площею 220,0 кв.м., що знаходиться у м. Києві по вул. Харківське шосе, 121, корпус 6 та передати приміщення Поліклініці №1 Дарницького району м. Києва (02091, м. Київ, вул. Харківське шосе, 121, код ЄДРПОУ 26064374, р/р 35411001001078 в ГУДКУ м. Києва, МФО 820019). Видати наказ.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 31.01.2012 р.