Рішення № 21322820, 01.02.2012, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" лютого 2012 р. Справа № 5016/4099/2011(16/260)

м. Миколаїв

за позовом: прокурора Корабельного району м. Миколаєва (54050, м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 314) в інтересах держави в особі підприємства комунальної власності області «Фармація»(54018, м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 16), ЄДРПОУ 25380558

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), реєстраційний номер НОМЕР_1

про: стягнення 24439,45 грн. заборгованості по орендній платі, комунальних послугах, податку на землю, розірвання договору та про повернення майна

суддя В.Д. Фролов

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю № б/н від 01.06.2012 р.

від відповідача:

в засіданні приймає участь: прокурор Круш Т.О.

Прокурор Корабельного району м. Миколаєва в інтересах держави в особі підприємства комунальної власності області «Фармація»звернувся до господарського суду із позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна № ПКВО-08-20 від 01.04.2008 р., зобовязання повернути орендоване комунальне майно приміщення площею 61,9 кв.м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2 та стягнення 24439,45 грн. заборгованості, з яких 5994,54 грн. заборгованості по орендній платі, 17384,48 грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг, 1060,43 грн. заборгованості по сплаті податку на землю. Також просить покласти на відповідача судові витрати.

Прокурор і представник позивача позовні вимоги підтримують.

Представник відповідача, належним чином повідомленого про час і місце розгляду справи, в судове засідання вдруге не зявився, причин незявлення суду не повідомив, своїм правом участі в розгляді справи не скористався, позов не заперечив.

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами за його відсутністю.

Заслухавши прокурора, представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

01.04.2008 між підприємством комунальної власності області «Фармація»та приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір № ПКВО-08-20 оренди нерухомого майна (далі - Договір), який погоджено з Миколаївської обласною державною адміністрацією, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, приміщення площею 61,9 кв.м. Строк вказаного договору становить 2 роки 363 дні і діє з 01.04.2009 р. до 29.03.2011 р.

Згідно з п.2.1 Договору, відповідач (орендар) вступає у дострокове платне користування майном з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна.

30.09.2008 р. майно було передано позивачем (орендодавцем) відповідачу (орендарю) згідно акту прийому-передачі до Договору оренди, у зв'язку з чим відповідач (орендар) вступив у строкове платне користування майном. Отже, на виконання умов п.7.1 Договору, позивач (орендодавець) виконав свій обов'язок по передачі майна відповідачу (орендарю).

Відповідач порушує умови укладеного договору та ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», та не перераховує орендну плату. Станом на 01.12.2011 заборгованість по орендній платі складає 5994,54 грн. (розрахунок заборгованості додається).

Пунктом 3.6. договору оренди № ПКВО-08-20 встановлено, що орендна плата перераховується Орендодавцю у повному обсязі щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендодавець самостійно перераховує до обласного бюджету 30 % орендних платежів в п'ятиденний термін. Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до обласного бюджету та Орендодавцю у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п.5.12 Договору, відповідач (орендар) зобов'язаний укласти з балансоутримувачем орендованого майна розрахунки та щомісяця до 25 числа компенсувати балансоутримувачу витрати з податку на землю. Натомість, відповідач своєчасно податок на землю не відшкодовує, заборгованість зі сплати податку на землю складає 1060,43 грн.

У відповідності до п. 5.13 договору оренди № ПКВО-08-20, крім орендної плати, до моменту самостійного укладання договорів з відповідними підприємствами на енергопостачання, водопостачання, вивіз сміття Орендар відшкодовує комунальні послуги та щомісячну плату за користування телефоном по виставлених рахунках балансоутримувача, а після укладення договорів проводить самостійно розрахунки по приладах обліку чи виставлених рахунках. Вказані рахунки були виставлені ПП ОСОБА_1, однак заборгованість по комунальних послугах на 01.12.2011 становить 17384,48 грн. (розрахунок додається).

Загальна сума заборгованості по орендній платі, комунальних послугах та податку на землю Відповідача складає 24439,45 грн. (розрахунок додається).

Відповідно до п.10.1 Договору, цей Договір укладено строком на 2 роки 363 дні.

Однак згідно до п.10. Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов протягом одного місяця після закінчення строку його чинності Договір вважається продовженим та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Отже, оскільки ні позивач, ні відповідач офіційно не пред'являли заяв про припинення Договору, то на даний час Договір вважається продовженим та діючим.

Згідно частин 2-4 ст.188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

04.10.2011 р. позивач надіслав відповідачу лист від 30.09.2011 р. із пропозицією розірвати договір оренди від 01.04.2008 р. у зв'язку із тривалою несплатою орендної плати. Однак, відповіді від відповідача щодо розірвання договору оренди не одержано.

Вищезазначене є підставою для дострокового розірвання даного договору за рішенням господарського суду.

У відповідності до п.5.11 Договору відповідач (орендар) зобов'язується у разі припинення або розірвання договору, повернути позивачу (орендодавцеві) або підприємству, вказаному позивачем (орендодавцем), орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати позивачу (орендодавцю) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини відповідача (орендаря).

У відповідності з п.2.4 Договору, у разі припинення дії цього договору, майно повертається відповідачем (орендарем) у десятиденний термін. В цей строк відповідач (орендар) зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та повернути його орендодавцю.

Отже, після розірвання договору оренди через порушення відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати, відповідач зобов'язаний звільнити та повернути майно позивачу.

Частиною 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Відповідно до п.п.3.6. зазначеного договору Орендар зобовязаний щомісячно, не пізніше 20 числа місяця. Орендодавець самостійно перераховує до обласного бюджету 30% орендних платежів в пятиденний термін.

Але, Відповідач свої зобовязання не виконує, орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, порушуючи умови договору оренди. Загальна сума заборгованості по орендній платі, комунальних послугах та податку на землю Відповідача складає 24439,45 грн. (розрахунок додається).

У відповідності до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду, господарського суду у разі не виконання сторонами своїх зобовязань.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу. Одним із способів захисту прав та інтересів можуть бути примусове виконання обовязку в натурі. Вимога про виселення та стягнення заборгованості за договором - це є примусовим виконанням обовязку в натурі. В даному випадку, такий обовязок передбачений пунктами 2.4, 10.9 договору оренди і невиконання Відповідачем даних обовязків є підставою для звернення до суду.

За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь підприємства комунальної власності області «Фармація»(54018, м. Миколаїв, вул. Миколаївська, 16, ЄДРПОУ 25380558) 5994,54 грн. заборгованості по орендній платі, 17384,48 грн. заборгованості по сплаті комунальних послуг, 1060,43 грн. заборгованості по сплаті податку на землю

3.Розірвати договір оренди нерухомого майна № ПКВО-08-20 від 01.04.2008 р., укладений між підприємством комунальної власності області «Фармація»та приватним підприємцем ОСОБА_1.

4.Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1) звільнити орендоване комунальне майно приміщення площею 61,9 кв.м, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2.

5.Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України судовий збір у сумі 1609,50 грн. (Банк одержувача: ГУДКУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, Рахунок 31213206700002, ЄДРПОУ 23626096, УДК у м. Миколаєві, Код платежу 22030001, Призначення платежу: Судовий збір, код 03499980).

Суддя В.Д.Фролов