Рішення № 21299637, 31.01.2012, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2012 р.

Справа № 5004/2510/11 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідницьке виробниче підприємство "Джерело"

до Заболотівської селищної ради

про розірвання договору оренди землі від 19.04.11р.

Суддя Слупко В.Л.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, ОСОБА_2 довір. №13/1 від 06.12.2011р.

від відповідача: не зявились

Суть спору: ТзОВ "Науково-дослідницьке виробниче підприємство "Джерело" в позовній заяві просило суд розірвати договір оренди землі, укладений із Заболотівською селищною радою Ратнівського району 19.04.11р. та звільнити товариство від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за вказаним договором з дати надходження до Зоболотівської селищної ради заяви про відмову від користування земельною ділянкою у звязку з продажем обєктів нерухомості, які знаходяться на орендованій земельній ділянці.

У звязку з невиконанням сторонами ухвали суду про порушення провадження у справі та неявкою представників сторін за письмовим клопотанням позивача ухвалою суду від 16.01.2012р. було відкладено розгляд справи на 31.01.2012р. та зобовязано сторони надати суду:

позивача: Витяг з Державного реєстру прав власності щодо нового власника на продані позивачем об'єкти нерухомості, докази надіслання (вручення) відповідачу заяви без номера та дати про вилучення земельної ділянки з користування та розірвання договору оренди. Письмово обгрунтувати нормами законодавства позовну вимогу про звільнення позивача від сплати орендної плати за договором оренди від 19.04.11р.;

відповідача: відзив та докази про дату надходження в селищну раду заяви ТзОВ “Джерело”про розірвання договору оренди землі, на яку селищною радою було надано відповідь 16.11.11р.

Однак ухвала суду відповідачем повторно не виконана.

18.01.2012р. від позивча надійшла письмова заява про уточнення позовних вимог, згідно якої позивач змінив предмет позову та просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.04.2011р., укладений між Заболотнівською селищною радою Ратнівського району Волинської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідницьке виробниче підприємтсво «Джерело»з моменту переходу права власності на гаражно-складські приміщення та паливний склад до ТОВ «Шольц-Утилізатор АВ», тобто з 30.08.2011р.

До заяви позивача додані витребувані судом документи. Копію вказаної заяви із додатком на 5 аркушах позивач 17.01.2012р. направив на адресу Заболотнівської селищної ради, що підтверджується описом ф.107 про вкладення в цінний лист.

Статтею 22 ГПК України передбачено право позивача до початку розгляду господарським судом справи по суті змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи дотримання позивачем зазначеної норми ст. 22 ГПК України суд приймає до розгляду змінений позивачем предмет позову.

Разом з тим суд зазначає, що відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи відповідачем не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши надані позивачем докази, заслухавши пояснення представників позивача, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Висновок суду грунтується на наступних встановлених обставинах:

Згідно договору оренди землі від 19.04.2011р., зареєстрованого у Ратнівському управлінні Держкомзему та акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду Заболотнівська селищна рада в особі селищного голови В.П.Головій передала позивачу в оренду терміном на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,5526га, яка розташована на території смт.Заболоття, вул.Шевченка, 26, кадастровий номер 0724255300:01:009:0164 для обслуговування гаражно-складських приміщень.

Пунктом 31 договору сторони передбачили підстави припинення дії договору оренди, а саме у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідація юридичної особи-орендаря.

- в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до змісту п.32 договору сторони узгодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно передкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

19.08.2011р. між позивачем та ТОВ «Шольц-Утилізатор АВ»було укладено два нотаріально посвідчені договори купівлі-продажу нерухомого майна , згідно яких позивач продав товариству «Шольц-Утилізатор АВ»: складські гаражі Г-1 загальною площею 120,6 кв.м, які розташовані у смт. Заболоття, вул. Шевченка, 26 (договір зареєстровано в реєстрі за №4848) та паливний склад А-1 загальною площею 201,9 кв.м за тією ж адресою вул. Шевченка, 26 (договір зареєстровано в реєстрі за №4853).

Згідно пунктів 5.1 зазначених договорів купівлі-продажу право власності на нежитлові приміщення виникає у покупця відповідно до п.4 ст.334 ЦК України, тобто з моменту реєстрації цих договорів в Державному реєстрі правочинів.

Згідно наданих комунальним підприємтвом «Волинське обласне бюро технічної інвертаризації»витягів про державну реєстрацію прав 30.08.2011р. зареєстровано право власності за ТзОВ «Шольц-Утилізатор АВ»на складські гаражі Г-1 загальною площею 120,6 кв.м, які розташовані у смт. Заболоття, вул. Шевченка, 26 та паливний склад А-1 загальною площею 201,9 кв.м за тією ж адресою вул. Шевченка, 26, підставою виникнення права власності зазначено договори купівлі-продажу від 19.08.2011р. №4848 та №4853 відповідно.

Позивачем надано суду копію заяви на адресу Заболотнівської селищної ради без номера та дати, із тексту якої вбачається, що позивач повідомляв відповідача про відмову від права користування земельною ділянкою, у звязку з переходом права власності на нерухомість до ТОВ «Шольц-Утилізатор АВ»та у звязку з цим просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.04.2011р.

Факт отримання відповідачем зазначеної заяви підтверджується письмовою відповіддю останнього від 16.11.2011р. №159, в якій відповідач повідомив товариство «Джерело»про те, що договір оренди землі «не буде розірваний до тих пір, поки не буде погашена заборгованість по орендній платі та коли буде підписано договір оренди з новим орендарем».

Зазначений лист свідчить про відхилення Заболотнівською селищною радою пропозиції ТзОВ «Джерело»про розірвання договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 32 договору оренди земельної ділянки від 19 червня 2011 року, укладеного сторонами в цій справі, передбачена можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Пунктами "а", "е" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Разом із тим, статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, згідно частини другої статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеними на ній будівлями здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, вимога позивача підлягає задоволенню як законна з віднесенням на відповідача судового збору в сумі 941 грн.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 377, 651 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.120, ст. 141 Земельного кодексу України, ч.1, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, - вирішив:

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.04.2011р., укладений між Заболотнівською селищною радою Ратнівського району Волинської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідницьке виробниче підприємтсво «Джерело»з моменту переходу права власності на гаражно-складські приміщення до ТОВ «Шольц-Утилізатор АВ», тобто з 30.08.2011р.

2. Стягнути з Заболотівської селищної ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідницьке виробниче підприємство "Джерело" судовий збір по справі в сумі 941грн.

Суддя В.Л.Слупко

Дата виготовлення повного тексту рішення 01.02.12р.