Рішення № 21299462, 02.02.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

02.02.2012Справа №5002-18/5446-2011 за позовом - Національного центру аерокосмічної освіти молоді ім. О.М. Макарова, м. Дніпропетровськ (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 26; 49005, м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 26, а/с 503)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Южцентрострой", м. Сімферополь (95000, м. Сімферополь, пр. 1-й Кінної Армії, 17б, кв. 70)

про стягнення 61672,76 грн.

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1 юрист, довіреність від 20.06.2011 року

Від відповідача не зявився

Суть спору: Національний центр аерокосмічної освіти молоді ім. О.М. Макарова - позивач звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Южцентрострой" - відповідача, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу з урахуванням індексів інфляції по внесенню орендної плати в розмірі 38504,50 грн., суму пені за прострочення внесення орендної плати в розмірі 1909,15 грн., суму боргу з урахуванням індексів інфляції з оплати витрат на комунальні послуги в розмірі 20289,15 грн., суму 3% річних щодо орендної плати в розмірі 605,55 грн., суму 3 % річних щодо оплати комунальних послуг в розмірі 364,41 грн., що разом складає 61672,76 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди нерухомого майна, що належать до державної власності №12/954-ОД між Фондом державного майна України по Дніпропетровській області та ТОВ "Южцентрострой" від 01.05.2004 року з додатковими угодами від 02.04.2007 року, від 03.08.2007 року відповідачу передано в оренду приміщення загальною площею 105 кв.м. з наданням комунальних послуг в необхідному обсязі. Позивач у вищезазначеному договорі має права і обовязки балансоутримувача.

Згідно з п.3.4 договору орендна плата повинна була вноситися відповідачем щомісяця у термін не пізніше 7 числа наступного місяця.

Відповідачем були порушені умови договору, з чого створилася заборгованість, яка і стала підставою для звернення позивача із позовом до суду.

У судовому засіданні 12.01.2012 суд почав розгляд справи по суті.

02.02.2012 у судовому засіданні представник позивача надав суду заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача суму боргу по внесенню орендної плати у розмірі 38001,71 грн., суму інфляційних втрат по орендній платі у розмірі 502,79 грн., суму 3% річних по внесенню орендної плати у розмірі 605,55 грн., суму пені по договору оренди у розмірі 1909,15 грн., суму боргу по оплаті комунальних послуг у сумі 19878,73 грн., суму інфляційних втрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 410,42 грн., суму 3% річних по оплаті комунальних послуг у розмірі 362,02 грн.

Суд приймає таку заяву позивача до свого розгляду.

Представник відповідача у судові засідання двічі не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був проінформований належним чином рекомендованою кореспонденцією.

Слухання справи відкладалося у порядку передбаченому статтею 77 ГПК України.

Суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами у порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01 травня 2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Дніпропетровський області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Южцентрострой" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/954-ОД.

Відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення площею 105 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 26, на 1 поверсі 2-х поверхового будинку, приміщення (будівлі), що знаходиться на балансі Національного центру аерокосмічної освіти молоді України, вартість якого, згідно експертної оцінки, становить 123480,00 грн.

Відповідно до ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Додатковими угодами до договору від 01.05.2004 та листом від 06.08.2010 за вих. № 11-02-05573 строк дії договору пролонговувався до 30.11.2011.

Статтею 762 ч. 1 та 5 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Порядок сплати орендної плати врегульовано сторонами в розділі 3 договору. Так, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995р. №786 і становить за базовий місяць оренди травень 2004 року 1029,00 грн. Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.(п.3.2 договору).

Згідно п. 3.4 договору сплата орендних платежів здійснюється щомісяця не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним в розмірі: 50% - балансоутримувачу 514,50 грн., в розмірі 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції 514,50 грн.

Додатковою угодою від 02.04.2007 сторони погодили, що орендна плата у розмірі 2924,57 грн. (базова за грудень 2006) без ПДВ коригується на індекс інфляції починаючи з січня 2007.

Орендна плата перераховується таким чином: 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції 1462,29 грн.; 50% балансоутримувачу 1462,28 грн.

Відповідно до п.3.6 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно чи не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у визначеному п. 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Судом встановлено, що відповідач 30.11.2011 повернув орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання передачі від 30.11.2011.

Отже, матеріали справи свідчать, що договір оренди нерухомого майна від 01.05.2004 припинив свою дію 30.11.2011.

Однак, відповідач взяті на себе договірні зобовязання за договором оренди від 01.05.2004 виконував не в повному обсязі, внаслідок чого за відповідачем перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 38001,71 грн. за період з липня 2010 року по листопад 2011 року включно.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. При цьому, майново-господарськими, згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Факт наявності заборгованості встановлено матеріалами справи та не заперечується відповідачем. Крім того, заборгованість відповідача за договором оренди майна від 01.05.2004 підтверджується підписаним між сторонами Актом звірки взаємних розрахунків.

Відповідач не представив суду доказів оплати коштів з орендної плати за оренду майна за договором оренди від 01.05.2004 у сумі 38001,74 грн., в той час як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів. У звязку з чим позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 38001,74 грн. підлягають задоволенню.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приймаючи до уваги те, що вище судом встановлений факт прострочення відповідачем оплати за оренду нерухомого майна, то позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційної суми за період з 08.08.2010 по листопад 2011 року включно у розмірі 502,79 грн. та 3% річних за період з 08.08.2010 по 11.12.2011 у сумі 605,55 грн. підлягають задоволенню.

У своїй позовній заяві (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) позивач просить стягнути на його користь пеню у сумі 1909,15 грн., яка нарахована позивачем за несвоєчасне внесення відповідачем коштів за оренду майна за договором від 01.05.2004.

Поняття пені передбачено у ст. 549 ЦК України: пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Отже, види забезпечення виконання зобовязань є спеціальними мірами майнового характеру, які стимулюють належне виконання зобовязання боржником шляхом встановлення додаткових гарантій задоволення вимог кредитора, а тому забезпечення виконання зобовязань будь-яким з видів, передбачених статтею 546 Цивільного кодексу України, також створює зобовязувальні правовідносини між кредитором та боржником.

Згідно до Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996 р. № 543.96 ВР, винна сторона сплачує пеню в розмірі не більш ніж 2-а облікова ставка НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчинюється у письмовій формі.

Пунктом 3.6 договору оренди державного нерухомого майна від 01.05.2004 передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати орендарем оплачується пеня з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочки.

Перевіривши розрахунок суми пені, наданий позивачем, відповідно до якого позивач просить стягнути пеню у сумі 1909,15 грн. (а.с. 11), суд погоджується з таким розрахунком пені, у звязку із чим позовні вимоги щодо стягнення пені за прострочення оплати за оренду майна у сумі 1909,15 грн. підлягають задоволенню.

У своїй заяві про зменшення позовних вимог від 02.02.2012 позивач просить стягнути з відповідача борг по оплаті комунальних послуг у сумі 19878,73 грн.

Судом встановлено, що 01.05.2004 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Южцентрострой" (орендар) та Національним центром аерокосмічної освіти молоді (балансоутримувач) укладено договір на сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг № 12/954-ОД-КП.

Відповідно до пункту 1.1 договору, балансоутримувач надає орендарю в необхідному обсязі комунальні послуги під час використання державного нерухомого майна - нежитлового приміщення площею 105, кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 26, на 1 поверсі 2-х поверхового будинку, приміщення (будівлі), що знаходиться на балансі Національного центру аерокосмічної освіти молоді України.

Плата за комунальні послуги здійснюється орендарем щомісяця у термін не пізніше 10 числа наступного місяця по рахунках балансоутримувача за фактично спожиті комунальні послуги, що підтверджується актом прийому-передачі комунальних послуг (п. 2.2 договору від 01.05.2004).

За період з липня 2010 року по листопад 2011 року відповідач споживач комунальні послуги, що підтверджується підписаними сторонами Актами прийому-передачі комунальних послуг по договору № 12/954-ОД-КП від 01.05.2004 (а.с. 53-66).

Судом встановлено, що у виконання пункту 2.2 договору на сплачу експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг позивач направляв відповідачеві рахунки на оплату спожитих послуг (а.с. 46-52).

Проте відповідач не здійснював своєчасно і у повному обсязі оплату спожитих послуг, в результаті чого за ним утворилася заборгованість у сумі 19878,73 грн. за період з липня 2010 року по листопад 2011 року. Саме така сума заборгованості за комунальні послуги погоджена сторонами у підписаному Акті звірки розрахунків (а.с. 67).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Факт наявності заборгованості з оплати комунальних послуг встановлено матеріалами справи та не заперечується відповідачем.

Відповідач не представив суду доказів оплати коштів по комунальним послугам у сумі 19878,73 грн., в той час як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів. У звязку з чим позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості по оплаті комунальних послуг у розмірі 19878,73 грн. підлягають задоволенню.

Позивач, у заяві про зменшення позовних вимог просить стягнути з відповідача суму інфляційних втрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 410,42 грн., суму 3% річних по оплаті комунальних послуг у розмірі 362,02 грн.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з пунктом 2.2 договору, плата за комунальні послуги здійснюється орендарем щомісяця у термін не пізніше 10 числа наступного місяця.

Приймаючи до уваги те, що вище судом встановлений факт прострочення відповідачем оплати за спожиті комунальні послуги, то позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційної суми за період з 11.08.2010 по листопад 2011 року включно у розмірі 410,42 грн. та 3% річних за період з 11.08.2010 по 11.12.2011 у сумі 362,02 грн. підлягають задоволенню.

Судовий збір у сумі 1411,50 грн. покладається на відповідача.

02.02.2012 у судовому засіданні судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 07.02.2012.

На підставі вищевикладеного ст.ст. 22, 44, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Прийняти до свого розгляду заяву позивача про зменшення позовних вимог від 02.02.2012.

2.Позов задовольнити.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Южцентрострой", м. Сімферополь (95000, м. Сімферополь, пр. 1-й Кінної Армії, 17б, кв. 70; код ЄДРПО України 31213893) на користь Національного центру аерокосмічної освіти молоді ім. О.М. Макарова, м. Дніпропетровськ (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 26, код ЄДРПОУ 24228794) суму боргу по внесенню орендної плати у розмірі 38001,71 грн., суму інфляційних втрат по орендній платі у розмірі 502,79 грн., суму 3% річних по внесенню орендної плати у розмірі 605,55 грн., суму пені по договору оренди у розмірі 1909,15 грн., суму боргу по оплаті комунальних послуг у сумі 19878,73 грн., суму інфляційних втрат по оплаті комунальних послуг у розмірі 410,42 грн., суму 3% річних по оплаті комунальних послуг у розмірі 362,02 грн., судовий збір у розмірі 1411,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримОсоченко І.К.