Рішення № 21286751, 01.02.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" лютого 2012 р.Справа № 17/5025/2260/11 За позовом Управління освіти Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія Агротехпром” м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 22732,93 грн.

Суддя Димбовський В.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 за довіреністю №1532 від 23.09.2011р.

відповідача: не зявився

за участю третьої особи: ОСОБА_2. за довіреністю №15 від 03.01.2012р.

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача боргу за оренду нежитлового приміщення в розмірі 22732,93 грн. Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 05.03.2008р. в частині сплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача, як стверджує позивач, виникла заборгованість за період жовтень 2009 року січень 2011 року.

В судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони обгрунтовані та підтверджені належними доказами.

Представник третьої особи письмової позиції з приводу заявлених позовних вимог не надав, між тим, в судовому засіданні позов підтримав.

Статтею 59 ГПК України передбачено право відповідача після одержання ухвали про порушення справи надіслати господарському суду відзив на позовну заяву і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі в судовому засіданні не направив, поважні причини неявки не сповістив, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Адреса відповідача та йогоправовийстатус підтверджені спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідно на адресу, зазначену в ЄДР, яка співпадає з адресою, зазначеною в позовній заяві, направлялися ухвали суду. Між тим, ухвала про порушення провадження у справі від 23.12.2011р., ухвали про відкладення судового засідання від 05.01.2012р., від 23.01.2012р. повернуті відділенням поштового звязку з відміткою „адресат постійно зачинений”.

Відповідно до абзацу 3 п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги чинного процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутність відповідача, належним чином повідомленого про дату, час та місце розгляду справи, як і ненадання ним відзиву на позов, не перешкоджає вирішенню спору по суті, отже суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

05.03.2008р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Управлінням освіти Хмельницької міської ради (отримувач коштів) та товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія Агротехпром” (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, згідно з умовами якого орендодавець зобовязався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення на 1-ому поверсі одноповерхової будівлі, площею 82,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, Привокзальна площа, 2. Приміщення знаходиться на балансі централізованої бухгалтерії дошкільних закладів управління освіти Хмельницької міської ради. Майно передається в оренду для розміщення майстерні по виробництву запчастин для сільськогосподарської техніки строком на два роки і одинадцять місяців з 05.03.2008р. по 05.02.2011р. (п. 1.1.).

В розділі 2 вказаного вище договору сторони визначили умови передачі та повернення орендованого майна, а саме: згідно п.п. 2.1.-2.4. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а орендар користується ним протягом строку оренди. Приміщення передається в оренду без права викупу. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Розділом 3 договору сторони погодили орендну плату та умови розрахунків, зокрема, згідно п.п. 3.1. 3.3. за результатами конкурсу та відповідно до протоколу комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, які перебувають в міській комунальній власності від 15.01.2008р. №1 орендна плата за перший місяць оренди (без ПДВ) березень 2008 року становить 830,00 грн. (без врахування індексу інфляції за вересень, жовтень, листопад, грудень 2007р., січень 2008р. та без врахування індексу інфляції за лютий 2008р.). Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки до дати укладення договору (з 31.08.2007р. по 05.03.2008р.) 1.1292. Орендна плата за перший місяць оренди (без ПДВ) - березень 2008 року (з врахуванням індексу інфляції за вересень, жовтень, листопад, грудень 2007р., січень 2008р. та без врахування індексу інфляції за лютий 2008 р.) 830,0 * 1,1292 = 937,24 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить 187,44 грн. Сума орендної плати за перший місяць оренди березень 2008р. - 1125,0 грн. (з врахуванням індексу інфляції за вересень, жовтень, листопад, грудень 2007р., січень 2008р. та без врахування індексу інфляції за лютий 2008р.). Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає сплаті, коригується на індекс інфляції за лютий 2008р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

На виконання умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 05.03.2008р., згідно акту приймання-передачі від 05.03.2008р. управління освіти Хмельницької міської ради передало, а товариство з обмеженою відповідальністю „Компанія Агротехпром” м. Хмельницький прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 82,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Хмельницький, Привокзальна площа, 2.

Згідно п. 5.3. договору оренди від 05.03.2008р. ТОВ „Компанія Агротехпром” зобовязалося сплачувати управлінню освіти Хмельницької міської ради в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця по день фактичної здачі приміщення по акту.

Однак, відповідач, належним чином не виконував взяті на себе зобовязання по оплаті оренди приміщення в період жовтень 2009 року січень 2011 року, лише частково розрахувавшись з позивачем в сумі 2000,00 грн., про що свідчить банківська виписка по рахунку за 31.05.2010р.

Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача за орендну плату за період жовтень 2009 року січень 2011 року становить 22732,93 грн.

29.09.2011р. позивач звертався до відповідача з претензією про сплату заборгованості за оренду приміщення, яка залишена без відповіді та задоволення.

Оскільки, відповідач в добровільному порядку не здійснив оплату орендних платежів згідно укладеного договору оренди, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення боргу в примусовому порядку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк встановлений договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Позивачем згідно умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 05.03.2008р. відповідачу нарахована орендна плата.

Однак, відповідач, в порушення умов договору оренди та чинного законодавства, належним чином не виконав свій обовязок зі сплати орендної плати за користування приміщенням за період жовтень 2009 року січень 2011 року, отже він є боржником, що прострочив виконання грошового зобовязання, і у нього перед позивачем виникла заборгованість, яка підлягає стягненню.

З врахуванням зазначеного вище, вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

Відповідач доказів, які б спростовували позовні вимоги суду не подав.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Управління освіти Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія Агротехпром” м. Хмельницький, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 22732,93 грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія Агротехпром” (м. Хмельницький, Привокзальна площа, 2, код ЄДРПОУ 35361036) на користь управління освіти Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Грушевського, 53, код ЄДРПОУ 02146920) 22732,93 грн. (двадцять дві тисячі сімсот тридцять дві гривні 93 коп.) заборгованості з орендної плати, 1411,50 грн. (одну тисячу чотириста одинадцять гривень 50 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Суддя В.В. Димбовський

Повний текст рішення виготовлено та підписано 02 лютого 2012 року.

Віддруковано 4 примірника: 1 до справи, 2 позивачу, 3 відповідачу (рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу: м. Хмельницький, Привокзальна площа, 2), 4 третій особі.

Помічник судді О.В. Гороховська