Рішення № 21210796, 24.01.2012, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2012 р. Справа № 5010/38/2011-18/2-з-21/88

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровська І. М. при секретарі судового засідання Дуб'юк Т.Ю.

представників позивача - Глущак М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за позовом: Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківської області, 77300, код ЄДРПОУ 33578261.

до відповідача: Підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1.

про стягнення з підприємця ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі в сумі 1065 грн. 13 коп. та судових витрат.

за зустрічним позовом: підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1.

до відповідача: Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківської області, 77300, код ЄДРПОУ 33578261.

про визнання недійсним п.5 Додатку №1 до Договору оренди землі № 040529600413 від 06.12.2005р. в частині встановлення з 23.04.2009р. нормативно грошової оцінки в розмірі 128 638,25 грн., та п.9 Додатку № 1 до Договору оренди землі № 040529600413 від 06.12.2005року в частині встановлення з 23.04.2009р. орендної плати в сумі 3859,15 коп. та про відмову Калуській раді в стягненні 3065,13 коп. заборгованості з орендної плати.

Встановив, що Калуська міська рада звернулась до суду з позовом про стягнення з підприємця ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі.

Підприємець ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічним позовом про визнання недійсним п.5 Додатку №1 до Договору оренди землі № 040529600413 від 06.12.2005р. в частині встановлення з 23.04.2009р. нормативно грошової оцінки в розмірі 128 638,25 грн., та п.9 Додатку № 1 до Договору оренди землі № 040529600413 від 06.12.2005року в частині встановлення з 23.04.2009р. орендної плати в сумі 3859,15 коп., відмову Калуській міській раді в стягненні заборгованості з орендної плати.

15.02.2011р. господарським судом Івано-Франківської області винесено рішення, яким первісний позов задоволено частково - стягнено з підприємця ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі на суму 613,00 грн., 102,00 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно аналітичне забезпечення судового процесу, в решті позовних вимог відмовлено, зустрічний позов підприємця ОСОБА_2 - задоволено.

06.04.2011р. ЛАГС України за результатами розгляду апеляційної скарги Калуської міської ради на вказане вище рішення суду прийнято постанову, якою апеляційну скаргу залишено без задоволення, а рішення господарського суду Івано-Франківської області без змін.

Постановою ВГС України від 25.10.2011р. касаційну скаргу Калуської міської ради задоволено частково, рішення господарського суду Івано-Франківської області від 15.02.2011р. та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 06.04.2011р. скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Івано-Франківської області.

Розпорядженням голови господарського суду Івано-Франківської області від 08.11.2011. справу передано на новий розгляд судді Скапровській І.М.

Ухвалою суду від 15.11.2011 р. (суддя Скапровська І.М.) справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

Позивач за первісним позовом, в судовому засіданні 24.01.2012р. подав суду заяву про зменшення позовних вимог, зокрема просить стягнути з відповідача 1065 грн.13 коп. В обґрунтування своїх вимог послався на те, що відповідач всупереч нормам ЦК України, закону України "Про оренду землі" та умовам договору оренди землі від 18.11.05., додатку №1 до договору, не сплачує орендну плату у встановленому розмірі.

Відповідач, щодо позову заперечив. Подав зустрічний позов про визнання недійсним п.5 Додатку №1 до Договору оренди землі № 040529600413 від 06.12.2005р. в частині встановлення з 23.04.2009р. нормативно грошової оцінки в розмірі 128 638,25 грн., та п.9 Додатку № 1 до Договору оренди землі № 040529600413 від 06.12.2005року в частині встановлення з 23.04.2009р. орендної плати в сумі 3859,15 коп. та про відмову Калуській раді в стягненні заборгованості з орендної плати. В обґрунтування зазначив, що вимоги позивача за первісним позовом є безпідставними, оскільки Калуською міською радою, всупереч вимогам Закону України "Про оцінку землі", порядку нормативної грошової оцінки землі сільськогосподарського призначення та населених пунктів", при укладені додатку №1 до договору оренди, порушено порядок визначення нормативно - грошової оцінки та в зв"язку з цим безпідставно збільшено розмір орендної плати.

В судовому засіданні 23.01.2012. оголошувалась перерва до 24.01.2012р.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає за доцільне первісний позов задоволити, в задоволенні зустрічного позову відмовити.

При цьому суд врахував наступне.

18.11.2005 року між Калуською міською радою ( орендодавець) та підприємцем ОСОБА_2 ( орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку розміром 0,0392 га. для будівництва магазину, яка знаходиться в АДРЕСА_2.

Пунктом 5 договору визначено, що нормативно грошова оцінка землі складає 7813грн.59коп.

Згідно розділу "Орендна плата" сторонами обумовлено, що орендна плата повинна вноситися орендарем у грошовій формі в розмірі 156, 27грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається у випадку: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених Законом.

Так, 05.05.2009року, на підставі рішення Калуської міськради №886 від 23.04.09, між сторонами укладено Додаток №1 до договору оренди землі, яким п.5 Договору викладено в наступній редакції: нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить: з 01.01.2008 року -22333грн.03коп.; з 01.01.2009року - 25727грн.65коп.; з 23.04.2009року -128638грн.25коп. П.9 договору викладено в наступній редакції: з 01.01.08року орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 669грн.99коп. в рік, з 01.01.09року - 771грн.83коп в рік, з 23.04.09року - 3859грн.15коп в рік.

Зі змісту вказаного вище договору та додатку №1, що є його невід"ємною частиною, вбачається, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору, зокрема і в частині розміру орендної плати згідно нормативної грошової оцінки землі, порядку та строків її сплати тощо.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем станом день розгляду справи не виконано зобов"язання в частині сплати орендної плати в сумі 1065,13 грн.

Статтею 25 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні " передбачено, що сільські, селищні, міські ради правомочні розглядати і вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Згідно ст.144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов"язковими до виконання на відповідній території.

У відповідності до ст. 2 Закону України “ Про оренду землі” відносини, пов”язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них , а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13-15 Закону України “ Про оренду землі” договір оренди землі-це договір, за яким орендодавець зобов”язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов”язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесено орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, фори платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно ст. 21 Закону України “ Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Одним із основних обов”язків орендаря відповідно до ст. 24 Закону України “Про оренду землі” є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до ст.2 Закону України “ Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Дана норма кореспондується з положеннями ст. 193 Господарського кодексу України, згідно якої, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Крім того слід зазначити, що на виконання вказівок ВГС України, суд першої інстанції врахував при новому розгляді даної справи, той факт, що рішення Калуської міської ради, яке стало правовою підставою для укладення додатку №1 від 05.05.09року до договору оренди землі №040529600413 від 06.12.05року не оспорювалось та не скасоване, як незаконне у встановленому законом порядку та досліджено , що на момент звернення до суду в орендаря не було погодженої і затвердженої проектної документації та дозвільних документів на будівництво.

Враховуючи вищевикладене , позовні вимоги за первісним позовом Калуської міської ради до підприємця ОСОБА_2 про стягнення 1065, 13 грн. заборгованості по орендній платі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

В задоволені зустрічного позову про визнання недійсним п.5 Додатку №1 до Договору оренди землі № 040529600413 від 06.12.2005р. в частині встановлення з 23.04.2009р. нормативно грошової оцінки в розмірі 128 638,25 грн., та п.9 Додатку № 1 до Договору оренди землі № 040529600413 від 06.12.2005року в частині встановлення з 23.04.2009р. орендної плати в сумі 3859,15 коп. та про відмову Калуській раді в стягненні 3065,13 коп. заборгованості з орендної плати, слід відмовити , виходячи з того, що позивач за зустрічним позовом не подав суду докази, які згідно ст. 215 ЦК України з посиланням на ст. 203 ЦК України, служать підставою для недійсності правочинну чи його частин.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є похідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди.

У спірному випадку, такою істотною умовою є розмір орендної плати виходячи з нормативної грошової оцінки землі.

Як зазначено вище, сторони укладаючи Договір оренди та Додаток№1, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору в тому числі і щодо розміру орендної плати, засвідчивши їх власними підписами та печатками.

За таких обставин, вимоги позивача за зустрічним позовом необґрунтовані.

Згідно ст.49 ГПК України, судові витрати за первісним позовом слід стягнути з відповідача.

Керуючись ст.124 Конституції України, ст. 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

первісний позов задоволити.

Стягнути з підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, (код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Калуської міської ради, вул. І. Франка, 1, м. Калуш, Івано-Франківської області, 77300,( код ЄДРПОУ 33578261) заборгованість по орендній платі в сумі 1065,13грн.

Стягнути з підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, (код ЄДРПОУ НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету ( отримувач коштів: управління Державної казначейської служби України у м. Івано-Франківську Івано-Франківської області; код з ЄДРПОУ: 37952250; банк отримувача: Головне управління Державної казначейської служби України в Івано-Франківській області; код банку отримувача: 836014 - 1609, 50 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні зустрічного позову - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Скапровська І. М.

Повне рішення складено 30.01.12

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Скапровська І. М. 30.01.12