Рішення № 21202627, 17.01.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.01.12 р. Справа № 32/223

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 15.11.2011 р.

від відповідача: не зявився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Домус”, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „МФУ”, м. Донецьк

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в розмірі 20922,00 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Домус”, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „МФУ” про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна№191\11 від 01.09.2011року в розмірі 20922,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що в порушення умов договору оренди нерухомого майна від 01.09.2011р., орендарем не здійснювалась оплата з орендної плати приміщення та відшкодування вартості комунальних послуг (електроенергії), сума боргу станом на 01.12.2011р. складає 20922,00грн., а саме з орендної плати 19640,00грн., з оплати комунальних послуг 1282,00 грн. Також, зазначав, що відповідачем не спростовується факт наявності заборгованості за вищевказаним договором оренди.

Відповідач письмових пояснень по суті спору не надав. В судові засідання не зявився.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутністю представника відповідача, за наявними доказами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

01.09.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Домус?” (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „МФУ” (орендар), був укладений договір оренди нерухомого майна №191/11.

Відповідно до умов договору, орендодавець зобовязується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування обєкт оренди: частину нежитлового приміщення №3 (три) на 1 (першому) поверсі будівлі торгівельно-розважального центру „Green Plaza”, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, буд. 51А. Загальна площа обєкта оренди становить 15,1 кв.м. (пятнадцять цілих одна десята квадратних метрів). Цільове призначення обєкту оренди розміщення магазину з роздрібної торгівлі біжутерією, шкіряною галантереєю та аксесуарами торгових марок „Meli Melo” та „Paris”.

Відповідно до п.2.3 договору строк оренди становить 1 (один) рік. Перебіг строку оренди починається з дати підписання сторонами акту приймання передачі обєкту оренди.

Розмір орендної плати за користування обєктом оренди за один місяць становить 9820,00 гривень (девять тисяч вісімсот двадцять грн., 00 коп.) з урахуванням ПДВ за період з дати відкриття комплексу до дати передачі (повернення) обєкта оренди орендодавцю. Розмір орендної плати, передбачений п. 4.1. цього договору, включає в себе експлуатаційні витрати (п.4.1. договору).

Пунктом 4.3 договору передбачено, що в орендну плату не входять, а сплачуються окремо відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: відшкодування вартості спожитої електроенергії. Відшкодування вартості спожитої електроенергії розраховується орендодавцем та сплачується орендарем орендодавцю за показниками лічильника за тарифами, що встановлені в м. Донецьку для нежитлових приміщень юридичних осіб.

Всі платежі за цим договором здійснюються у безготівковій формі шляхом перерахування орендарем грошових коштів в національній валюті України на поточний банківський рахунок орендодавця. Датою виконання орендарем зобовязань щодо сплати всіх платежів за цим договором вважається дата зарахування суми платежу в повному обсязі на поточний банківський рахунок орендодавця (п.5.1., 5.2. договору).

Згідно з п.5.3, орендна плата нараховується та сплачується орендарем орендодавцю за кожний місяць починаючи з дати підписання акту приймання-передачі обєкту оренди орендарю до дати підписання акту приймання-передачі (повернення) обєкта оренди орендодавцю, включаючи обидві такі дати.

У випадку прострочення сплати сум орендної плати та\або відшкодування вартості комунальних послуг орендодавець вправі вимагати, а орендар зобовязаний сплатити неустойку у розмірі подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України, від простроченої суми за кожен день прострочення платежів (п.10.1. договору).

Відповідно до п.10.4. договору встановлено, що у випадку невиконання чи неналежного виконання інших своїх зобовязань за цим договором, сторони несуть відповідальність згідно діючого законодавства України.

Додатковою угодою від 31.10.2011р., сторони договору дійшли взаємної згоди про повернення орендарем 31.10.2011 р. орендодавцю обєкту оренди.

Пунктом 9.1. статті 9 договору встановлено, що протягом пяти днів після спливу строку оренди, або протягом 5 (пяти) днів у випадках, передбачених в абзаці другому п.5.5, в п.7.5. цього договору, та у випадку дострокового припинення дії договору, орендар зобовязаний звільнити обєкт оренди від свого майна, повернути обєкт оренди орендодавцю, передати всі ключі та погасити всі заборгованості.

Пунктом 9.3. статті 9 договору передбачено, що передача обєкту оренди відбувається з одночасним підписанням уповноваженими представниками сторін відповідного акту приймання-передачі, який підтверджує факт передачі обєкту оренди орендодавцю.

31.10.2011р. обєкт оренди був переданий (повернений) відповідачем позивачу за актом приймання-передачі у відповідності з умовами договору та додаткової угоди від 31.10.2011 року до договору.

Згідно цієї ж додаткової угоди до договору оренди та акту звірки взаємних розрахунків від 31.10.2011р., відповідач підтвердив, що станом на 31.10.2011 року його заборгованість за договором становить 20922,00 грн. та зобовязався сплатити суму заборгованості в строк до 30.11.2011 року на банківські реквізити позивача.

Позивач стверджував, що станом на 01.12.2011 року зобовязання по сплаті зазначеної заборгованості відповідачем не виконані. Також, наполягав на тому, що за весь період користування обєктом оренди від дати підписання сторонами акту приймання-передачі орендованого приміщення в користування орендарю, відповідач не здійснив жодного належного виконання своїх договірних зобовязань з оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг (електроенергії).

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю „МФУ?” перед Товариством з обмеженою відповідальністю „Домус”, складає 20922,00грн., а саме: по орендній платі 19640,00грн., по відшкодуванню вартості комунальних послуг (електроенергії) -1282,00 грн.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобовязаний повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна №191/11 від 01.09.2011р., суд доходить висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди майна, які регулюють строкове платне володіння і користування майном, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Цивільного кодексу та іншого законодавства, яке регулює орендні відносини в Україні.

Частиною 1 ст. 631 Цивільного кодексу України та частиною 7 ст. 180 Господарського кодексу України сторони можуть здійснювати свої права за договором протягом строку відповідних орендних правовідносин, у тому числі користуватися обєктом оренди, до припинення відповідних правовідносин у будь-який передбачений діючим законодавством спосіб.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном справляється плата, розмір якої встановлюється договором оренди.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Вищенаведені норми діючого законодавства знайшли своє відображення в п.п. 4.1-4.4, 5.1 5.4 договору оренди №191/11 від 01.09.2011р.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконав умови договору, зокрема, в обумовлені договором строки не сплатив орендну плату та вартість комунальних послуг (електроенергії). Внаслідок цього, станом на 01.12.2011р. утворилась заборгованість ТОВ „МФУ” перед ТОВ „ДОМУС” зі сплати орендних платежів та комунальних послуг (електроенергії) в розмірі 20922,00 грн.

Наданими до матеріалів справи розрахунками договірних зобовязань по орендній платі та вартості комунальних послуг (електроенергії), підтверджується заборгованість ТОВ „МФУ” перед ТОВ „ДОМУС” з орендної плати в розмірі 19640,00грн., з вартості комунальних послуг (електроенергії) 1282,00грн.

Суд окремо зауважує, що з боку відповідача не надано доказів, які б підтверджували дотримання норм діючого законодавства України та умов договору оренди нерухомого майна №191\11 від 01.09.2011 року.

Також, з наявного в матеріалах справи акту звірки взаємних розрахунків від 31.10.2011р., вбачається, що ТОВ „МФУ” підтверджується заборгованість перед ТОВ „Домус” в розмірі 20922,00грн.

За таких обставин, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ДОМУС” до Товариства з обмеженою відповідальністю „МФУ” про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №191\11 від 01.09.2011 року в розмірі 20922,00 грн. (з орендної плати в розмірі 19640,00грн., з вартості комунальних послуг (електроенергії) 1282,00грн.) є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626, 631, 759, 762, 785 ЦК України, ст.180 Господарського Кодексу України, ст.22, 33, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ДОМУС” до Товариства з обмеженою відповідальністю „МФУ” про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №191\11 від 01.09.2011 року в розмірі 20922,00 грн. (з орендної плати в розмірі 19640,00грн., з вартості комунальних послуг (електроенергії) 1282,00грн.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „МФУ” (83048, м. Донецьк, вул. Артема, 116а, кв. 126, код ЄДРПОУ 36512245) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ДОМУС” (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 51а, код ЄДРПОУ 32281613) заборгованості за договором оренди нерухомого майна №191\11 від 01.09.2011 року з орендної плати в розмірі 19640,00грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „МФУ” (83048, м. Донецьк, вул. Артема, 116а, кв. 126, код ЄДРПОУ 36512245) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ДОМУС” (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 51а, код ЄДРПОУ 32281613) заборгованості за договором оренди нерухомого майна №191\11 від 01.09.2011 року з вартості комунальних послуг (електроенергії) 1282,00грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „МФУ” (83048, м. Донецьк, вул. Артема, 116а, кв. 126, код ЄДРПОУ 36512245) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ДОМУС” (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 51а, код ЄДРПОУ 32281613) витрати на сплату судового збору у розмірі 1411,50грн.

Повний текст рішення підписано 23.01.2012р.

Рішення набирає законної сили 03.02.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >