Рішення № 20950319, 23.12.2011, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2011 р.Справа № 7/94/5022-1554/2011 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С. , судді <заповнити при колегіальному розгляді >

розглянув справу

за позовом: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Надія 2011"", вул. Ділова, 12, м. Тернопіль, 46000

до відповідача: Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник"", вул. Миру, 3-а, м. Тернопіль, 46003

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Великоберезовицька селищна рада, вул. Ст. Бандери, 26, смт. Велика Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область, 47724

За участю представників позивача: Пономаренко І. А. ордер №1736 від 18.11.2011р.

ОСОБА_3 протокол №2/2011 від 15.09.2011р.

Суть справи:

Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Надія 2011"" звернувся з позовом (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 16.11.2011р.) до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник"" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Великоберезовицької селищної ради про визнання права власності на будівельні матеріали, конструкції що завезені на будівельний майданчик, інші будматеріали та обладнання вкладене в будівництво, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що становить: житловий будинок готовністю фундаменту - 100%, стіни - 3 поверхи (з дев'яти) загальною готовністю - 10 % і всіма наявними комунікаціями та будівельним майданчиком загальною вартістю 5 212 000,00грн. (п'ять мільйонів двісті дванадцять тисяч 00 коп.), проектно - кошторисну документацію, виконавчу документацію, всю іншу супровідну та дозвільну документацію.

Учасникам судового процесу оголошено склад суду та розяснено їх права і обовязки передбачені ст. 22 ГПК України.

Позивач, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, на підтвердження створення кооперативу з ціллю добудови будинку надав статут кооперативу, докази передачі незавершеного будівництва (договір, двосторонній акт передачі будівельних матеріалів, обладнання), перелік інвесторів будівництва (фізичних осіб з якими укладено договори дольової участі у будівництві), докази формування статутного фонду за рахунок пайових внесків (майнових прав) членів кооперативу, які підтверджені рішеннями Тернопільського міськрайонного суду, що набрали законної сили, а частина яких знаходиться на стадії судового розгляду, рішення та договір оренди про передачу земельної ділянки в оренду кооперативу під будівництво багатоповерхового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально побутового призначення по АДРЕСА_1

Відповідач витребувані судом матеріали не подав, участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, оскільки ухвали суду від 31.10.2011р. та від 18.11.2011р. направлені на його адресу вул..Миру,3-а,(дані ЄДРПОУ), повернуті поштовим відділенням по причині: "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до ст. 64 ГПК України, у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в ЄДРПОУ, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі відправлена належним чином.

Великоберезовицька селищна рада, витребувані судом документи не подала, участі повноважного представника в судовому засіданні не забезпечила, хоча про дату та час слухання справи повідомлена належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, судом встановлено :

- рішенням засновників: ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (протокол установчих зборів від 24.06.2011р.) затверджено Статут обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Надія 2011" (далі Кооператив"Надія 2011") державна реєстрація якого проведена 07.07.2011р. відповідно до норм Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб і фізичних осіб підприємців»державним реєстратором виконавчого комітету Тернопільської міської ради (ідентифікаційний код - 378021864, адреса м. Тернопіль, вул. Ділова, 12) та згідно Довідки головного управління статистики у Тернопільській області №312691 та Витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, Кооператив "Надія 2011" внесено до Єдиного реєстру 07.07.2011р. запис № 16461020000006845.

Як випливає із п.1.1 Статуту Кооператив "Надія 2011" він створений та здійснює свою діяльність відповідно до Закону України «Про кооперацію», згідно якого кооператив це юридична особа, утворена шляхом об'єднання фізичних і юридичних осіб на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Що стосується створення кооперативів з ціллю здійснення добудови житлових будинків, то кожен його член вносить пайовий внесок у створення та розвиток кооперативу шляхом передачі кооперативу майна, у т. ч. грошових коштів, майнових прав, який є поворотним та з яких створюється пайовий фонд, який є основним джерелом формування майна кооперативу та відповідає вартості квартир у житловому будинку. Члени кооперативу, списки яких затверджуються загальними зборами, як правило, вносять свої паї у вигляді майнових прав на квартири в недобудованому об'єкті.

Кооператив, який має за мету фінансування будівництва, за своїм типом є обслуговуючим кооперативом, оскільки створюється для надання послуг переважно членам кооперативу, і такий кооператив, надаючи послуги своїм членам, не має мети отримання прибутку (ст. 23 Закону про кооперацію). Згідно рішення Тернопільської обєднаної державної податкової інспекції від 21.07.2011р. №31136 Кооператив "Надія 2011" внесено до Реєстру неприбуткових організацій (установ).

Так, відповідно до п. 2.2 Статуту, метою діяльності Кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу, в тому числі тих, що випливають з зобов'язальних відносин між членом Кооперативу та Приватним малим підприємством "Тернопільською фірмою "Будівельник" (код ЄДРПОУ 30066909) та іншими особами, стосовно будівництва розташованого за адресою: АДРЕСА_1 - багатоповерхового житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально-побутового призначення (далі - Житловий комплекс).

Згідно п. 4 Статуту Кооперативу його членами можуть бути фізичні особи, що уклали із ПМП "Тернопільська фірма Будівельник" договір про пайову участь в будівництві об'єкту нерухомого майна, стосовно будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1, а також асоційовані члени кооперативу, які вносять внески (вступний, пайовий, членські, цільові), які приймаються до Кооперативу на підставі рішення загальних зборів.

Рішенням загальних зборів членів Кооперативу "Надія 2011" від 15.09.2011р. (протокол №2/2011) внесено в статутний фонд кооперативу майнові права кожного з членів кооперативу (пайовий внесок), розмір яких (викуплена площа метрів квадратних квартир) зазначено в додатку №1 ,згідно якого в кооперативі налічується 108 членів.

Формування пайового фонду Кооперативу проведено у відповідності до норм Закону про кооперацію та Статуту , а саме згідно п. 10 Статуту джерелами формування майна Кооперативу є: вступні, періодичні членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї; майно, добровільно передане Кооперативу його членами; майно отримане на підставі цивільно-правових угод; майно передане Тернопільською міською радою; майно отримане за рішенням суду; грошові та майнові пожертвування, благодійні внески, гранти, безоплатна технічна допомога юридичних і фізичних осіб, у тому числі іноземних; інші надходження, не заборонені законодавством.

На підтвердження формування, станом на момент звернення до суду, пайового фонду із переданих майнових прав членів кооперативу на незавершені будівництвом квартири у Житловому комплексі, позивачем надано:

1) - укладені між Приватним підприємством Тернопільська фірма "Будівельник", в особі директорів Щепановського З.В., Маланюка Г.П. які діяли на підставі Статуту (далі Забудовник) та фізичними особами: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13., ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_21.ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32 ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_3, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_1, ОСОБА_77, ОСОБА_78 ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_104, ОСОБА_105, ОСОБА_106, ОСОБА_107, ОСОБА_108, ОСОБА_109 ( далі Пайовики) договори, відповідно до умов яких Пайовики передають, а Забудовник приймає грошові кошти для будівництва квартир в Житловому комплексі за адресою смт. Березовиця, вул. Л. Українки, на умовах передбачених договорами (частина коштів вноситься на день укладення договору , інша згідно встановленого договором графіка); планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 1 квартал 2010р., 2010рік, 2 квартал 2011р.

Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт до їх здачі підрядником є замовник, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з умовами укладених між сторонами договорів ПП"Тернопільська філія "Будівельник" (далі ПП"Будівельник") не є власником обєкта будівництва (квартир), та зобов'язалася після введення житлового комплексу в експлуатацію (1 квартал 2010р., 2010рік, 2 квартал 2011р.) передати у власність Стороні-1 (Замовникам) квартири та підготувати всі необхідні документи для оформлення права власності на них при умові виконання нею зобовязань в повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, враховуючи, що змін щодо терміну введення обєкта будівництва в експлуатацію не вносилося шляхом укладення додаткових угод , тому ПП "Будівельник", в будь-якому випадку (незалежно від обставин введення Житлового комплексу в експлуатацію), повинно було виконати свої зобов'язання щодо передачі Замовникам квартир збудованих за власні кошти останніх у терміни встановлені договорами.

Згідно із частиною першою статті 182 Кодексу право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Тобто, об'єкт будівництва набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняття об'єкта в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього, а до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (абзац перший частини третьої статті 331 Кодексу).

Таким чином, квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього, якими, згідно ст.190 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" є будь - які права повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права які є складовими права власності (права володіння, розпорядження, користування).

2) Як випливає із матеріалів справи, ПП "Будівельник" в строки передбачені умовами договорів будівництво Житлового комплексу за адресою смт. Березовиця, вул. Л. Українки не здійснило, тим самим порушило умови взятих зобовязань, у звязку з чим у Пайовиків виникло право вимагати захисту своїх майнових прав та інтересу у судовому порядку, і ними обраний один із способів захисту встановлених ст.16 ЦК України (вибір способу захисту цивільних прав є правом особи - позивача, не обмеженим законом), а саме визнання майнового права на квартири у недобудованому Житловому комплексі. Особливістю майнових прав на квартири є те, що це права на майно, якого поки що немає, та гарантія отримання такого майна в майбутньому.

При цьому, слід зазначити, що згідно з ч. 3 ст. 16 ЦК України суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу, згідно яких при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині; не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах; при здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства; не допускаються використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція.

Рішеннями Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області задоволено позовні вимоги Пайовиків, та визнано за ними майнові права на квадратні метри викупленої площі незавершених будівництвом квартир в Житловому комплексі за адресою АДРЕСА_1, зокрема:

- рішенням від 15.04.2011р. (справа №2-3004/11) визнано майнові права за ОСОБА_4 на двокімнатну квартиру №1 загальною проектною площею 49,21 кв.м.;

- рішенням від 12.04.2011р. (справа №2-2757/11) визнано майнові права за ОСОБА_5 на 45,26 кв.м. площі квартири №2 загальною проектною площею 72,96кв.м.;

- рішенням від 16.06.2011р. (справа №2-4930/11) визнано майнові права за ОСОБА_6 на квартиру №3 загальною проектною площею 40,58 кв.м.;

- рішенням від 19.04.2011р. (справа №2-3011/11) визнано майнові права за ОСОБА_7 на квартиру №4 загальною проектною площею 38,79 кв.м.;

- рішенням від 06.04.2011р. (справа №2-2713/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_8 на квартиру №5 загальною проектною площею 69,29 кв.м.;

- рішенням від 05.04.2011р. (справа №2-2632/11) визнано майнові права за ОСОБА_2 на 76,39 кв.м. площі квартири №6 загальною проектною площею 78,51 кв.м.;

- рішенням від 24.06.2011р. (справа №2-4938/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_9 на квартиру №7 загальною проектною площею 67,6 кв.м.;

- рішенням від 30.06.2011р. (справа №2-4960/11) визнано майнові права за ОСОБА_10 на квартиру №8 загальною проектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 04.04.2011р. (справа №2-2594/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_11 на 30,88 кв.м. площі квартири №9 загальною проектною площею 40,16кв.м.;

- рішенням від 02.06.2011р. (справа №2-4522/11) визнано майнові права за ОСОБА_12 на квартиру №10 загальною проектною площею 38,79 кв.м.;

- рішенням від 21.06.2011р. (справа №2-5293/11) визнано майнові права за ОСОБА_13. на 64,89 кв.м. площі квартири №11 загальною проектною площею 72,96кв.м.;

- рішенням від 29.06.2011р. (справа №2-4966) визнано майнові права за ОСОБА_14 на 69,86 кв.м. площі квартири №12 загальною проектною площею 78,51кв.м.;

- рішенням від 07.06.2011р. (справа №2-2665/11) визнано майнові права за ОСОБА_15 на 39,44 кв.м. площі квартири №13 загальною проектною площею 67,60кв.м.;

- рішенням від 21.04.2011р. (справа №2-3136/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_17 на квартиру №15 загальною проектною площею 40,58 кв.м.;

- рішенням від 14.06.2011р. (справа №2-4995/11) визнано майнові права за ОСОБА_18 на квартиру №16 загальною проектною площею 38,79 кв.м.;

- рішенням від 17.10.2011р. (справа №2-7684/11) визнано майнові права за ОСОБА_19 на квартиру №17 загальною проектною площею 69,29 кв.м.;

- рішенням від 16.02.2011р. (справа №2-1539/11) визнано майнові права за ОСОБА_22 та за ОСОБА_20 на квартиру №18 загальною проектною площею 75,84 кв.м.;

- рішенням від 14.04.2011р. (справа №2-3329/11) визнано майнові права за ОСОБА_23 на квартиру №19 загальною проектною площею 67,6 кв.м.;

- рішенням від 01.06.2011р. (справа №2-3805/11) визнано майнові права за ОСОБА_24 на квартиру №20 загальною проектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 11.07.2011р. (справа №2-5360/11) визнано майнові права за ОСОБА_25 на 35,16 кв.м. площі квартири №21 загальною проектною площею 40,16 кв.м.;

- рішенням від 05.12.2011р. (справа №2-7677/11) визнано майнові права за ОСОБА_26 на 37,18 площі квартири №22 загальною проектною площею 38,37кв.м.;

- рішенням від 19.04.2011р. (справа №2-3572/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_27 на квартиру №23 загальною проектною площею 69,29 кв.м.;

- рішенням від 17.06.2011р. (справа №2-4965/11) визнано майнові права за ОСОБА_28 на 72,88 кв.м. площі квартири №24 загальною проектною площею 78,51кв.м.;

- рішенням від 21.06.2011р. (справа №2-5305/11) визнано майнові права за ОСОБА_29 на 60,97 кв.м. площі квартири №25 загальною проектною площею 67,7 кв.м.;

- рішенням від 29.06.2011р. (справа №2-4947/11) визнано майнові права за ОСОБА_30 на квартиру №26 загальною проектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 06.06.2011р. (справа №2-4512/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_31 на квартиру №28 загальною проектною площею 38,79 кв.м.;

- рішенням від 17.08.2011р. (справа №2-6451/11) визнано майнові права за ОСОБА_34 на 62,00 кв.м. площі квартири №30 загальною проектною площею 75,84кв.м.;

- рішенням від 10.05.2011р. (справа №2-3750/11) визнано майнові права за ОСОБА_35 на квартиру №31 загальною проектною площею 67,6кв.м.;

- рішенням від 22.06.2011р. (справа №2-2665/11) визнано майнові права за ОСОБА_111 на 17,00 кв.м. площі квартири №32 загальною проектною площею 49,24кв.м.;

- рішенням від 30.06.2011р. (справа 2-5287\11) визнано майнові права за ОСОБА_37 на квартиру №33 загальною проектною площею 40,58 кв.м.;

- рішенням від 15.04.2011р. (справа №2-2886/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_39 на квартиру №35 загальною проектною площею 59,45кв.м.;

- рішенням від 15.04.2011р. (справа №2-2989\11) визнано майнові права за ОСОБА_112 на 54,84кв.м. площі квартири №36 загальною проектною площею 75,84кв.м.;

- рішенням від 24.06.2011р. (справа №2-4843) визнано майнові права за ОСОБА_41 на 59,19кв.м. площі квартири №37 загальною проектною площею 67,60кв.м.;

- рішенням від 24.06.2011р. (справа №2-4851/11) визнано майнові права за ОСОБА_42 та ОСОБА_43 на квартиру №38 загальною проектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 07.10.2011р. (справа №2-7640/11) визнано майнові права за ОСОБА_110 на квартиру №39 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 24.03.2011р. (справа №2-2257/11) визнано майнові права за ОСОБА_45 на квартиру №40 загальною проектною площею 38,79кв.м.;

- рішенням від 21.09.2011р. (справа №2-7410/11) визнано майнові права за ОСОБА_46 на квартиру №41 загальною проектною площею 69,29кв.м.;

- рішенням від 05.04.2011р. (справа №2-2443/11) визнано майнові права за ОСОБА_3 на 62,43 кв.м. квартири №47;

- рішенням від 05.04.2011р. (справа №2-2452/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_52 на квартиру №48 загальною проектною площею 78,51кв.м.;

- рішенням від 06.04.2011р. (справа №2-2709/11) визнано майнові права за ОСОБА_54.на квартиру №50 загальною проектною площею 49,24 кв.м.;

- рішенням від 19.04.2011р. (справа №2-3534/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_55 на квартиру №51 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 21.04.2011р.(справа №2-3328/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_56 на 28,23 кв.м. площі квартири №52;

- рішенням від 05.07.2011р. (справа №2-5256/11) визнано майнові права за ОСОБА_57 на 51,88кв.м. площі квартири №53 загальною проектною площею 72,96кв.м.;

- рішенням від 11.04.2011р. (справа №2-2991/11) визнано майнові права за ОСОБА_58 на квартиру №54 загальною проектною площею 75,84кв.м.;

- рішенням від 09.06.2011р. (справа №2-4809/11) визнано майнові права за ОСОБА_59,. на квартиру №55 загальною проектною площею 67,4кв.м.;

- рішенням від 29.06.2011р. (справа №2-4926/11) визнано майнові права за ОСОБА_60 на 22,64кв.м. площі квартири №56 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 15.04.2011р. (справа №2-2929/11) визнано майнові права за ОСОБА_62 на квартиру №58 загальною проектною площею 41,05кв.м.;

- рішенням від 05.05.2011р. (справа №2-2595/11) визнано майнові права за ОСОБА_64 на квартиру №60 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 18.04.2011р. (справа №2-2441/11) визнано майнові права за ОСОБА_65 на квартиру №61 загальною проектною площею 67,4кв.м.;

- рішенням від 18.04.2011р. (справа №2-2830/11) визнано майнові права за ОСОБА_67 на 24,77 кв.м. площі квартири №63;

- рішенням від 05.05.2011р. (справа №2-2643/11) визнано майнові права за ОСОБА_68 на квартиру №64 загальною проектною площею 41,05кв.м.;

- рішенням від 25.02.2011р. (справа №2-1571/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_69 на квартиру №65 загальною проектною площею 41,05кв.м.;

- рішенням від 14.04.2011р. (справа №2-2945/11) визнано майнові права за ОСОБА_70 на квартиру №66 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 06.06.2011р. (справа №2-5015/11) визнано майнові права за ОСОБА_75 на квартиру №71 загальною проектною площею 43,05кв.м.;

- рішенням від 01.04.2011р. (справа №2-2591/11) визнано майнові права за ОСОБА_76 на квартиру №72 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 20.04.2011р. (справа №2-3353/11) визнано майнові права за ОСОБА_1 на квартиру №73 загальною проектною площею 67,4кв.м.;

- рішенням від 20.06.2011р. (справа №2-4709/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_77 на квартиру №74 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 09.06.2011р. (справа №2-5195/11) визнано майнові права за ОСОБА_78 на квартиру №75 загальною проектною площею 40,58 кв.м.;

- рішенням від 10.06.2011р. (справа №2-4736/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_79 квартиру №76 загальною проектною площею 41,05кв.м.;

- рішенням від 13.10.2011р. (справа №2-7678/11) визнано майнові права за ОСОБА_80 на квартиру №77 загальною проектною площею 41,05кв.м.;

- рішенням від 21.12.2011р. (справа №2-9291/11) визнано майнові права за ОСОБА_81 на 36,21 кв.м. площі квартири №78;

- рішенням від 05.08.2011р. (справа №2-5674/11) визнано майнові права за ОСОБА_82 на 46,75кв.м. площі квартири №79 загальною проектною площею 67,40кв.м.;

- рішенням від 28.12.2010р. (справа 2-10167/10) визнано майнові права за ОСОБА_83 на квартиру №80 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 06.04.2011р. (справа №2-2698/11) визнано майнові права за ОСОБА_85 на квартиру №82 загальною проектною площею 41,05кв.м.;

- рішенням від 08.08.2011р. (справа №2-5596/11) визнано майнові права за ОСОБА_86. на 24,68кв.м. площі незавершеної будівництвом квартири №83 загальною проектною площею 41,03кв.м.;

- рішенням від 25.05.2011р. (справа №2-3984/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_87 на квартиру №84 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 05.07.2011р. (справа №2-5251/11) визнано майнові права за ОСОБА_89 на квартиру №86 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 20.06.2011р. (справа №2-4678/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_91 на 31,45кв.м. площі квартири №88 загальною проектною площею 41,03кв.м.;

- рішенням від 05.10.2011р. (справа №2-7670/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_92 на квартиру №89 загальною проектною площею 41,05 кв.м.;

- рішенням від 24.06.2011р. (справа №2-5130/11) визнано майнові права за ОСОБА_93 на квартиру №90 загальною проектною площею 40,16кв.м.;

- рішенням від 31.05.2011р. (справа №2-4534/11) визнано майнові права за ОСОБА_94 на квартиру №91 загальною проектною площею 67,4кв.м.;

- рішенням від 29.07.2011р. (справа №2-5799/11) визнано майнові права за ОСОБА_96 на 38,14кв.м. площі квартири №93;

- рішенням від 13.04.2011р. (справа №2-2946\11) визнано майнові права за ОСОБА_97 на квартиру №95 загальною проектною площею 41,05кв.м.;

- рішенням від 05.07.2011р. (справа №2-5303/11) визнано майнові права за ОСОБА_97 на квартиру №96 загальною проектною площею 40,58кв.м. та на приміщення №3 загальною площею 61,87кв.м.;

- рішенням від 08.04.2011р. (справа №2-2654/11) визнано майнові права за ОСОБА_95 на 25,5 кв.м. площі квартири №97;

- рішенням від 10.06.2011р. (справа №2-4164/11р.) визнано майнові права за ОСОБА_99 на 40,03 кв.м. площі квартири №97 загальною проектною площею 67,4кв.м.;

- рішенням від 01.04.2011р. (справа №2-2659/11) визнано майнові права за ОСОБА_100 на квартиру №98 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 19.04.2011р. (справа №2-3031/11) визнано майнові права за ОСОБА_101 на квартиру №99 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 06.04.2011р. (справа №2-2657/11) визнано майнові права за ОСОБА_103 на квартиру №101 загальною проектною площею 41,05кв.м.;

- рішенням від 28.04.2011р. (справа №2-3362/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_104 на 12,17кв.м. площі квартири №102 загальною проектною площею 40,58кв.м.;

- рішенням від 08.04.2011р. (справа №2-2998/2011р.) визнано майнові права за ОСОБА_106 на 31,85кв.м. площі квартири №104 загальною проектною площею 40,16кв.м.;

- рішенням від 21.06.2011р. (справа №2-5307/11) визнано майнові права за ОСОБА_109 на однокімнатну квартиру загальною проектною площею 40,58кв.м.;

Отже рішеннями суду не встановлено порушення позивачами положень частин другої - п'ятої статті 13ЦК України.

Рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обовязковим для господарського суду, щодо фактів які встановлені судом і мають значення для вирішення спору, згідно ст. 35 ГПК України.

3) Згідно із абзацом другим частини третьої статті 331 ЦК України, особі до завершення будівництва надається право укладати договори щодо об'єкта незавершеного будівництва. Так, у разі необхідності, до завершення будівництва, особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва, тобто при умові якщо така особа може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Відповідно до довідки ПП "Будівельник" про загальний стан будівельного обєкта за адресою АДРЕСА_1, обєкт включає: -7-комерційних приміщень площею -548 кв.м.; -108 житлових (одно і двокімнатних) квартир -5585 кв.м.-1-оїчерги будівництва;-15 три кімнатних квартир-2-гої черги будівництва; -гаражні приміщення-2-гої черги будівництва; загальна вартість будівництва-38 812 011 грн.; виконано робіт на 5 212 000 грн.; залишок для завершення будівництва 33 600 000грн.;-внесено по укладених договорах -15 128 000грн.

Між ПП "Будівельник" в особі директора Щепановського З.В. та Кооперативом «Надія -2011»в особі голови ОСОБА_3, укладено 22.07.2011р. Договір передачі нерухомого майна (будівельних матеріалів, робіт та обладнання) в якості компенсації за невиконання перед пайовиками, замовниками, які об'єдналися для захисту своїх прав та інтересів у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Надія -2011»умов договорів на будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Згідно договору Підприємство, з метою часткового відшкодування витрат та виконання умов договору, передає у власність Кооперативу «Надія -2011», а останній зобов'язується прийняти у власність зазначене п.1.2 даного Договору майно, а саме : всі будівельні матеріали, які знаходяться на будівельному майданчику за адресою АДРЕСА_1, конструкції, що завезені на будівельний майданчик, інші будівельні матеріали та обладнання вкладене в будівництво, проектно-кошторисну документацію, виконавчу документацію та всю іншу супровідну та дозвільну документацію, та здійснити дії щодо завершення його будівництва та розподілити квартири у відповідності до умов договорів укладених між пайовиками (членами Кооперативу «Надія-2011») .

Відповідно до п. 4.1,4.2,4.3 умов Договору передачі майна загальна сума оплачена пайовиком за житловий багатоквартирний будинок з гаражами і комерційними приміщеннями за адресою АДРЕСА_1 Тернопільського району становить 15 128 000,00грн., ринкова вартість будівельних матеріалів, робіт та обладнання вкладених в будівництво будинку становить 5 212 000,00грн., та заборгованість ПП "Будівельник" перед Кооперативом "Надія -2011" становить 9 916 000,00грн.

На виконання укладеного договору, 22.07.2011р. між Кооперативом "Надія 2011" в особі голови кооперативу ОСОБА_3 та ПП "Будівельник" в особі директора Щепановського З.В. підписано : - Акт звірки сплаченої дольовиками суми коштів на будівництво житлового багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 згідно якого дана сума склала - 15 128 000,00грн. ; - Акт про узгодження вартості виконаних будівельних робіт (включаючи вартість будівельних матеріалів), згідно якого при проведенні сторонами обстеження сторони домовились, що будівництво 3-ох поверхів з 9-ти, становить 10% готовності будівництва, і його ринкова вартість становить 5 212000,00грн.; - Акт прийому передачі незавершеного будівництва від 22.07.2011р.

На підставі рішення Великоберезовицької селищної ради №140 від 15.09.2011р., яким надано згоду ПП "Будівельник" укласти з Кооперативом "Надія 2011" договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,1407га. по АДРЕСА_1 наданої селищною радою в оренду підприємству на пять років на підставі рішення від 22.05.2008р. №448 для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально побутового призначення (договір оренди від 02.06.2008 р.), між ПП «Будівельник», в особі директора Думанця В.С. (Орендар), та Кооперативом «Надія 2011»в особі керівника ОСОБА_3 (Суборендар), укладено 19.09.2011р. Договір суборенди земельної ділянки відповідно до умов якого Ореднар на підставі рішення селищної ради від 15.09.2011 року № 140 та договору оренди від 02.06.2008 р. надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально-побутового призначення, яка знаходиться у АДРЕСА_1. Земельна ділянка передана в суборенду терміном до 02.06.2013р., про що складено 28.07.2011р. акту приймання передачі.

Отже, ПП «Будівельник", як особа в розумінні ст.331ЦК України та відповідно до даної норми закону, уклала договір та надала Кооперативу "Надія 2011" всі необхідні йому в майбутньому документи для визнання права власності на завершений будівництвом обєкт, при введені його в експлуатацію .

Приймаючи до уваги , що:

- відповідно до ч.ч.1,2 ст. 331 ЦК України, ч.1 ст. 182 ЦК України та п. 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 N 1692/5), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності;.

- до виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно, згідно ч.3 ст. 331 ЦК України, право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва;

- обраний позивачем спосіб захисту майнових прав кооперативу (його членів), шляхом визнання права власності на будівельні матеріали, конструкції що завезені на будівельний майданчик, інші будматеріали та обладнання вкладене в будівництво, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що становить: житловий будинок готовністю фундаменту - 100%, стіни - 3 поверхи (з дев'яти) загальною готовністю - 10 % і всіма наявними комунікаціями та будівельним майданчиком загальною вартістю 5 212 000,00грн. (п'ять мільйонів двісті дванадцять тисяч 00 коп.), проектно - кошторисну документацію, виконавчу документацію, всю іншу супровідну та дозвільну документацію, а не на обєкт незавершеного будівництва, відповідає нормам чинного законодавства, так як статтею 331 ЦК України не передбачена можливість визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку. Такої правової позиції дотримується Верховний суд України (постанова від 19 вересня 2011 року N 3-82гс11).

Враховуючи, що Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельним кооперативом "Надія 2011" набуло майно на законних підставах, інше господарським судом Тернопільської області в процесі розгляду справи не встановлено, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення,як обґрунтовано заявлені та підтверджені матеріалами справи.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене керуючись ст.ст. 33,34,43,82,84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельним кооперативом "Надія 2011"", вул. Ділова, 12, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37802186, право власності на будівельні матеріали, конструкції що завезені на будівельний майданчик, інші будматеріали та обладнання вкладене в будівництво, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що становить: житловий будинок готовністю фундаменту - 100%, стіни - З поверхи (з дев'яти) загальною готовністю - 10 % і всіма наявними комунікаціями та будівельним майданчиком загальною вартістю - 5 212 000,00грн. (п'ять мільйонів двісті дванадцять тисяч 00 коп.), проектно- кошторисну документацію, виконавчу документацію, всю іншу супровідну та дозвільну документацію.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник"", вул. Миру, 3а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 30066909 на користь Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Надія 2011"", вул. Ділова, 12, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37802186, 26500(двадцять шість тисяч пятсот) грн.00коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість )грн.00коп. інформаційних витрат.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення (06.01.2012року), через місцевий господарський суд.

Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -9597

СуддяМ.С. Стадник