Рішення № 2085928, 17.09.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2008 р. Справа № 40/159-08

вх. № 6613/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Самородов А.С., дов. від 06.08.2008 року відповідача - Тарасов А.Г., дов. № 08-11/4114/2-07 від 10.12.2007 року

розглянувши справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Корпорація Електропівденмонтаж", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання право власності на нежитлові приміщення підвалу № І-:-ХVI, другого поверху № 1, 29-2, 29-3, 4, 6, 30-7, 8, 11, 32-12, 32-13, 34-14, 34-15, 35-16, 18, 23, 24, 26, 27, 27а, в літ „А-2” згальною площею 535,8 кв.м., що розташовані в м. Харвкові по вул. Мироносицька 16 за Відкритим акціонерним товариством „Корпорація Електропівденмонтаж” (м. Харків, вул. Мироносицька, 16, код 21242894).

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Згідно договорів купівлі-продажу: № 1-2439 від 10 жовтня 2001 року, № 3489 від 13 липня 2004 року, №2021 від 19 квітня 2004 року, № 2-1299 від 04 жовтня 2000 року, № 924 від 26 лютого 2004 року - Відкрите акціонерне товариство „Корпорація Електропівденмонтаж” стало власником квартир № 29, 30, 32, 34, 35, що розташовані в м. Харкові, вул. Мироносицька 16. Згідно з частини 2 статті 10 "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень. Допоміжні приміщення передаються у власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій. Таким чином, у відповідності до Технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 07 липня 2008 року, позивачу належать нежитлові приміщення підвалу № І-:-ХVI (допоміжне приміщення до квартир другого поверху), та приміщення другого поверху № 1, 29-2, 29-3, 4, 6, 30-7, 8, 11, 32-12, 32-13, 34-14, 34-15, 35-16, 18, 23, 24, 26, 27, 27а, літ „А-2” загальною площею 535,8 кв. м., що розташовані в м. Харкові по вул. Мироносицька, 16.

Згідно індивідуально розробленого проекту позивачем, власними силами та за власні кошти, протягом 2005-2007 років вищезазначені приміщення було реконструйовано. Для чого приміщення було переобладнано під нежитлові офісні, із розташуванням міжповерхової дробини, застосуванням спеціальних оздоблювальних матеріалів та проведенням окремих інженерних систем інформаційного та технічного живлення.

Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна – нежитлових приміщеннь підвалу № І-:-ХVI, другого поверху № 1, 29-2, 29-3, 4, 6, 30-7, 8, 11, 32-12, 32-13, 34-14, 34-15, 35-16, 18, 23, 24, 26, 27, 27а, літ „А-2” згальною площею 535,8 кв.м. що розташовані в м. Харкові по вул. Мироносицькій, 16 - підтверджена Технічним висновком „О состоянии основных строительных конструкций подвала и части помещений второго этажа и возможности сохранения выполненной реконструкции помещений второго этажа по ул. Мироносицкой, 16 в г. Харькове под офис” який було розроблено Товариством з обмеженою відповідальністю „Харківреконструкція” ліц. Серія АА №.775360. З технічного висновку вибачається, що нежитлові приміщення підвалу та реконструйовані нежитлові приміщення другого поверху відповідають усім будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.

На теперішній час будівництво на вищезазначеному об’єкті закінчилося, тому нежитлові приміщення підвалу № І-:-ХVI, другого поверху № 1, 29-2, 29-3, 4, 6, 30-7, 8, 11, 32-12, 32-13, 34-14, 34-15, 35-16, 18, 23, 24, 26, 27, 27а, літ „А-2” згальною площею 535,8 кв.м. що розташовані в м. Харкові по вул. Мироносицькій, 16, є такими, що здані в експлуатацію та відповідають всім екологічним, санітарним, пожежним та будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.

Згідно статтей 320 та 331 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, без отримання згоди інших осіб та право власності на ново створене майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Однак, відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на новостворене майно, яке може виникнути тільки з моменту його державної реєстрації або за рішенням суду.

Оформлення права власності на новостворене нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

При звертанні до Харківської міської ради Харківської області з проханням видати позивачу свідоцтво на право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна позивачу було відмовлено з посиланням на недотримання вимог пункту 6.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно”. Затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 в редакції наказу від 28 січня 2003 року №6/5

Згідно статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

Згідно статті 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати.

Згідно частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (стаття 376 Цивільного кодексу України).

У відповідності до пункту 1.3. Тимчасового положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно - територіальних одиниць.

Отже, позивачу для реєстрації права власності на нежитлові приміщення підвалу № І-:-ХVI, другого поверху № 1, 29-2, 29-3, 4, 6, 30-7, 8, 11, 32-12, 32-13, 34-14, 34-15, 35-16, 18, 23, 24, 26, 27, 27а, літ „А-2” згальною площею 535,8 кв.м. що розташовано в м. Харкові по вул. Мироносицька 16, потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

В свою чергу відповідач, відмовляючи у видачі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення підвалу № І-:-ХVI, другого поверху № 1, 29-2, 29-3, 4, 6, 30-7, 8, 11, 32-12, 32-13, 34-14, 34-15, 35-16, 18, 23, 24, 26, 27, 27а, літ „А-2” згальною площею 535,8 кв.м. що розташовані в м. Харкові по вул. Мироносицькій 16, - тим самим обмежує право позивача на вищезазначене нерухоме майно.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 317, 319, 320, 331, 387, 392 Цивільного кодексу України, пунктом 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нежитлові приміщення підвалу № І-:-ХVI, другого поверху № 1, 29-2, 29-3, 4, 6, 30-7, 8, 11, 32-12, 32-13, 34-14, 34-15, 35-16, 18, 23, 24, 26, 27, 27а, в літ „А-2” згальною площею 535,8 кв.м., що розташовані в м. Харвкові по вул. Мироносицька 16 за Відкритим акціонерним товариством „Корпорація Електропівденмонтаж” (м. Харків, вул. Мироносицька, 16, код 21242894).

Повний текст рішення підписаний 18.09.2008 року.

Суддя

Секретар судового засідання Карімов В.В.