Рішення № 2085929, 17.09.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2008 р. Справа № 40/158-08

вх. № 6612/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Самородов А.С., дов. від 27.08.2008 року відповідача - Тарасов А.Г., дов. № 08-11/4114/2-07 від 10.12.2007 року

розглянувши справу за позовом Закритого акціонерного товариства "АККО ІНВЕСТ", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання право власності на нежитлову будівлю літ „З-1” загальною площею 955,6 кв.м. що розташована по вул. 1-ї Кінної Армії, 44 в м. Харкові за Закритим акціонерним товариством „АККО-ІНВЕСТ”.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить у задоволенні позову відмовити.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу №1758 від 01 червня 2001 року Відкрите акціонерне товариство „АККО-ІНВЕСТ” стало власником нежитлових будівель літ: „А-1”, загальною площею 100,2 кв.м., „Б-1” загальною площею 98,9 м. кв, „В-2” загальною площею 347,7 кв.м., „Г-1” заг. площею 136,4 м.кв, „Е-1” заг. площею 31,3 кв.м., „Ж-1” площею 5,8 кв.м., які розташовані за аресою: м. Харків, вул. 1-ї Кінної Армії, буд. 44.

Відповідно до договору оренди землі від 05 жовтня 2005 року №88145/05 позивачу передана земельна ділянка загальною площею 0,3111 га. на підставі рішення ХХХV сесії Харківської міської ради ІV скликання від 24 липня 2005 року №88/05.

Згідно індивідуально розробленого проекту позивачем, власними силами та за власні кошти, протягом 2005-2008 років вищезазначені будівлі було реконструйовано. Для чого будівлі було об’єднано у нежитлову будівлю із застосуванням спеціальних оздоблювальних матеріалів та проведенням окремих інженерних систем інформаційного та технічного живлення.

У відповідності до Технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" від 27 квітня 2007 року, позивачу належить нежитлова будівля літ „3-1” загальною площею 955,6 кв.м. по вул. 1-ї Кінної Армії 44 в м. Харкові.

Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна – нежитлової будівлі літ „3-1” загальною площею 955,6 кв.м. що розташована по вул. 1-ї Кінної Армії 44 в м. Харкові,- підтверджена Технічним висновком „О состоянии строительных конструкций, возможности сохранения и дальнейшей эксплуатации самовольно построенного здания автосалона с постами предпродажной площадки автомобилей по ул. Первой Коной Армии, 44 в г. Харькове” який було розроблено Товариством з обмеженою відповідальністю „Приватагросервіс” ліц. Серія АБ №.205867. З технічного висновку вибачається, що реконструйована нежитлова будівля літ „3-1” загальною площею 955,6 кв.м. що розташована по вул. 1-ї Кінної Армії 44 в м. Харкові, відповідає усім будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.

Згідно відповіді ГУМНС України в Харківській області в Червонозаводському районі від 08 серпня 2008 року № 504/1199 зазначено - „ГУ МНС України в Харківській області не буде заперечувати проти збереження самовільно побудованої будівлі Закритого акціонерного товариства "АККО-ІНВЕСТ" по вул 1-ї Кінної Армії, 44”

На теперішній час будівництво на вищезазначеному об’єкті закінчилося, тому нежитлова будівля літ „3-1” загальною площею 955,6 кв.м. по вул. 1-ї Кінної Армії 44 в м. Харкові., є такою, що здана в експлуатацію та відповідає всім екологічним, санітарним, пожежним та будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.

Згідно статтей 320 та 331 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, без отримання згоди інших осіб та право власності на ново створене майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Однак, відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на новостворене майно, яке може виникнути тільки з моменту його державної реєстрації або за рішенням суду.

Оформлення права власності на новостворене нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

При звертанні до Харківської міської ради Харківської області з проханням видати позивачу свідоцтво на право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна позивачу було відмовлено з посиланням на недотримання вимог пункту 6.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно”. Затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 в редакції наказу від 28 січня 2003 року №6/5

Згідно статті 41 Конституції України та статті .321 Цивільного кодексу України право приватної власності є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

Згідно статті 325 Цивільного кодексу України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно за законом не можуть їм належати.

Згідно частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно частини 1 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (стаття 376 Цивільного кодексу України).

У відповідності до пункту 1.3. Тимчасового положення про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Отже, позивачу для реєстрації права власності на нежитлову будівлю літ „3-1” загальною площею 955,6 кв.м. по вул. 1-ї Кінної Армії 44 в м. Харкові., потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

В свою чергу відповідач відмовляючи в видачі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю літ „3-1” загальною площею 955,6 кв.м. по вул. 1-ї Кінної Армії 44 в м. Харкові - тим самим обмежує право позивача на вищезазначене нерухоме майно.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 317, 319, 320, 331, 387, 392 Цивільного кодексу України, пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ „З-1” загальною площею 955,6 кв.м. що розташована по вул. 1-ї Кінної Армії, 44 в м. Харкові за Закритим акціонерним товариством „АККО-ІНВЕСТ” (м. Харків, пр. Перемоги, 55, корп. Є, код 22709517).

Повний текст рішення підписаний 18.09.2008 року.

Суддя

Секретар судового засідання Карімов В.В.