Рішення № 20829089, 12.01.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.01.12р.Справа № 37/5005/16268/2011 За позовомДніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

доТовариства з обмеженою відповідальністю "7 футов", м. Дніпропетровськ

про зміну договору оренди землі

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання - помічник судді Бобир Ю.В.

Представники:

Від прокуратури: прокурор Шрам Є.С., посвідчення № 79

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №7/11-2521 від 23.12.2011 року

Від відповідача - ОСОБА_2, довіреність від 03.01.12р.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "7 футов", в якому просить господарський суд змінити п. 4.1. Договору оренди землі від 06.11.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "7 футов", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 2586, державна реєстрація якого відбулася 21.01.2008р. за № 040810400017, виклавши його в такій редакції: "п. 4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 року за № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Позовні вимоги обґрунтовані фактом внесення змін до чинного законодавства щодо розмірів орендної плати відносно земель державної та комунальної власності.

Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор 08.12.11р. надав до суду уточнення до позовної заяви, в якій просить змінити п. 4.1. Договору оренди землі від 06.11.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "7 футов", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 2586, державна реєстрація якого відбулась 21.01.08р. за № 040810400017, виклавши його в такій редакції:

" 4.1. Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України".

Позивач підтримав позов прокурора та просить суд задовольнити позовні вимоги Прокурора в повному обсязі.

В судовому засіданні 10.01.12р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши надані докази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "7 футов" (Орендар), укладено договір оренди землі від 06.11.07р., відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою; Комсомольський острів, 18 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:305:0091 (п. 1.1. Договору).

Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність) п. 1.2. Договору).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 19.09.07р. № 178/19 (п. 1.3. Договору).

В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,9254 га (п. 2.1. Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 7 825 574 грн. 03 коп. (п. 2.3. Договору).

Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1,5 (одна ціла і п'ять десятих) відсотка її нормативної грошової оцінки (п. 4.1. Договору).

Договір оренди земельної ділянки було зареєстровано 06.11.07р. за № 2586. Договір укладено на десять років(п. 3.1. Договору).

Пунктом 4.8 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно, а бо у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, змін у цільовому використанні земельної ділянки, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.п. 12.1., 12.2. Договору зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України (який набрав чинності з 01.01.2011 року) розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Після набрання чинності Податковим кодексом Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення від 02.02.11р. № 216/8 "Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства" (а.с. 14).

Відповідно до оголошення газети "Наше місто" за № 26(3306) від 22.02.11р. (а.с. 15) Відповідача повідомлено про необхідність приведення спірного договору до вимог чинного законодавства шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі в частині встановлення розміру орендної плати.

Відповідач на звернення позивача (вищезазначене оголошення газети "Наше місто") не відреагував, відповіді не надав, додаткову угоду не уклав.

Суд задовольняє позовні вимоги з наступних підстав.

Частина 1 ст. 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України (який набрав чинності з 01.01.2011 року) розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За правовою позицією Верховного Суду України, викладеною в постанові від 27.12.10р. по справі №27/15-10, зазначені норми чинного законодавства передбачають "можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або Законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору".

В силу ст. 111-28 ГПК України суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України.

З урахуванням встановлених обставин позов Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати у справі покладаються на Відповідача згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 111-28, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, ст. 628 Цивільного кодексу України, Закон України "Про оренду землі", Податковим кодексом України господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни п. 4.1. Договору оренди землі від 06.11.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "7 футов", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 2586, державна реєстрація якого відбулась 21.01.08р. за № 040810400017, виклавши його в такій редакції:

" 4.1. Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "7 футов" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Симферопольська, буд. 21, оф. 318, код ЄДРПОУ 24425744) на користь державного бюджету Одержувач: Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (код ЄДРПОУ 24246786, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р 31219206700005, КБКД 22030001, "Судовий збір, код 03499891, Пункт 2.1") судовий збір в сумі 941 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяН.Б. Кеся Повне рішення складено - 12.01.12р.