Рішення № 20753014, 26.10.2011, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" жовтня 2011 р.Справа № 15/44/5022-799/2011 Господарський суд Тернопільської області

у складі <Список >судді Бучинської Г.Б. , судді <заповнити при колегіальному розгляді >

Розглянув справу

За позовом Споживчого кооперативу "Олімпія Б", вул. Чалдаєва, 7/35, м. Тернопіль, 46024

до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", вул. Миру, 3а, м. Тернопіль, 46003

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Тернопільська міська рада, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль, 46001

про: - визнання недобудованого житлового будинку, який розташований за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок "Б" - об'єктом нерухомого майна;

- визнання права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок "Б" - за Споживчим кооперативом "Олімпія Б";

- стягнення 14.639.250,00 грн.

За участю представників:

позивача: адвокат ОСОБА_1 - ордер № 1122 від 29.06.11р.;

представник ОСОБА_2 - довіреність від 21.10.2011р.;

відповідача:ОСОБА_3 - довіреність, від 23.09.10р.,

третьої особи: ОСОБА_4 довіреність № 2866/01 від 03.06.2011.

Суть справи:

Споживчий кооператив "Олімпія Б", м. Тернопіль, звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", м. Тернопіль, про:

- визнання недобудованого житлового будинку, який розташований за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок "Б" - об'єктом нерухомого майна;

- визнання права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок "Б" - за Споживчим кооперативом "Олімпія Б";

- стягнення 14.639.250,00 грн..

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін розяснено належні їм права та обовязки передбачені ст.ст. 22, 811 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України).

В судовому засіданні з 19.10.2011р. по 28.10.2011р. на підставі ст. 77 ГПК України оголошувалася перерва для надання сторонам можливості подати додаткові докази на підтвердження своїх доводів та заперечень.

Технічна фіксація судового процесу здійснюється на компакт-диск CD-R, серійний номер № 121172LE45931.

Позивач подав суду заяву про уточнення та зменшення позовних вимог від 24.10.2011р. та просить суд:

- визнати недобудований житловий будинок, який розташований за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок "Б" - об'єктом нерухомого майна;

- визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою вул. Довженка, 8а, блок "Б", м. Тернопіль, за Споживчим кооперативом "Олімпія Б";

- стягнути з Приватного підприємства "Тернопільська фірма Будівельник" на користь Споживчого кооперативу "Олімпія Б" кошти в сумі 13.614.000 грн..

Суд, розглянувши заяву, приймає її як таку, що подана у відповідності до ст. 22 ГПК України.

Представники позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги у повному обсязі з врахуванням поданої заяви від 24.10.2011р..

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, а саме не заперечив щодо позовних вимог про визнання недобудованого житлового будинку, який розташований за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок "Б" - об'єктом нерухомого майна та стягнення 13.614.000 грн.. Щодо визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою вул. Довженка, 8а, блок "Б", м. Тернопіль, за Споживчим кооперативом "Олімпія Б" позовні вимоги заперечив, посилаючись на те, що договором, укладеним між сторонами та актом приймання передачі відповідач передав позивачу будівельні матеріали, використані в процесі будівництва та технічну документацію, водночас, на думку, відповідача дані угоди не підтверджують права на обєкт.

Представник третьої особи у відзиві на позовну заяву (вх. № 14250 (н) від 21.07.2011р.) проти позовних вимог не заперечує та вважає, що права на обєкт незавершеного будівництва в повному обсязі належать позивачу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено:

Статтею 1 ГПК України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 2 ГПК України господарський суд порушує провадження у справі за позовами, зокрема підприємств і організацій, які звертаються до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

За змістом положень вказаних норм, правом на предявлення позову до господарського суду наділені, зокрема юридичні особи, фізичні особи підприємці, а суд шляхом вчинення провадження у справі здійснює захист осіб, права та охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Споживчий кооператив "Олімпія Б", вул. Чалдаєва, 7/35, м. Тернопіль, є юридичною особою, що підтверджується довідкою АА № 170535 від 13.12.2010р. Головного управління статистики у Тернопільській області та свідоцтвом про державну реєстрацію серії А01 № 653455, а тому наділений правом на звернення до суду за захистом своїх прав.

У відповідності до норм ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (даний спосіб захисту застосовується у випадку спору між субєктами цивільного права з приводу наявності чи відсутності правовідносин між ними, і відповідно наявності чи відсутності цивільного права та цивільного обовязку, водночас може стосуватися не тільки наявності спору, а й невизначеного правового стану).

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Тобто, законодавець закріплює презумпцію правомірності набуття права власності на певне майно.

Право власності може виникати при наявності певних юридичних фактів.

Згідно зі ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності. Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 27.07.2011р. згідно п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України провадження у справі № 15/44/5022-799/2011 зупинено, у звязку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи по справі, проведення якої доручено Товариству з обмеженою відповідальністю "Орієнтир-Реформа", м. Тернопіль, вул. Родини Барвінських, 7.

Висновком № 2/11 судової будівельно-технічної експертизи, проведеної ТОВ "Орієнтир-Реформа", встановлено, що ступінь готовності обєкта, незавершеного будівництвом, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Довженка, 8А Блок "Б", обчислено станом на дату дослідження, виходячи з вартості фактично виконаних будівельно-монтажних робіт 10.430.000 грн., загальної вартості будівництва житлового будинку в цілому 27.293.000 грн..

Ступінь будівельної готовності обєкта, незавершеного будівництвом, що знаходиться за адресою : м. Тернопіль, вул. Довженка, 8А Блок "Б" складає 38,24 %.

Вартість обєкта, незавершеного будівництвом, що знаходиться за адресою : м. Тернопіль, вул. Довженка, 8А Блок "Б", як вартість фактично виконаних робіт складає 10.430.000 грн..

Вартість коштів, сплачених членами Споживчого кооперативу "Олімпія Б", вул. Чалдаєва, 7/35, м. Тернопіль, у будівництво обєкта, що знаходиться за адресою : м. Тернопіль, вул. Довженка, 8А Блок "Б" станом на час проведення експертизи складає 24.044.000 грн..

У відповідності до умов договорів, укладених впродовж 2008-2009р.р. між фізичними особами та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник», останнє приймає фізичних осіб у пайове будівництво конкретно визначеної частини обєкта за адресою м. Тернопіль, вул.. Довженка, блок «Б». Планове закінчення будівництва та здача обєкта в експлуатацію за погодженням сторін визначено 2010р. За умовами договорів після здачі будинку в експлуатацію ПП «Тернопільська фірма «Будівельник»видає фізичним особам всі необхідні документи для оформлення права власності на визначену в договорі частину обєкта.

У відповідності до умов договорів, укладених впродовж 2010р. між фізичними особами та ПП «Тернопільська фірма «Будівельник», останнє зобовязується від власного імені за дорученням фізичних осіб та за їх рахунок вчинити дії із організації та проведення будівництва конкретно визначених квартир у житловому будинку в м. Тернополі, вул.. Довженка, блок «Б».

При одержанні грошових коштів ПП «Тернопільська фірма «Будівельник»від фізичних осіб для фінансування будівництва у ПП виникають боргові зобовязання перед фізичними особами, які погашаються з передачею фізичним особам після завершення будівництва документів на оформлення права власності на відповідну частину обєкта (п. 1.2 договору).

При цьому за умовами договорів (п. 4) ПП «Тернопільська фірма «Будівельник»не набуває права власності на обєкт.

Планове закінчення будівництва обєкта та здача його в експлуатацію, у відповідності до погодження сторін, другий квартал 2011р.

Враховуючи не закінчення будівництва обєкта по вул.. Довженка , блок «Б»та нездачу його в експлуатацію фізичні особи сторони по договорах 2007-2010р.р. звернулися до Тернопільського міськрайонного суду із позовами про визнання майнових прав щодо обєкта нерухомості, рішеннями за результатами розгляду яких визнано майнові права на конкретно визначену площу в кожному окремому випадку, оплачену, станом на час розгляду справи.

Рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обовязковим для господарського суду, щодо фактів які встановлені судом і мають значення для вирішення спору, згідно ст. 35 ГПК України.

Згідно свідоцтва про державну реєстрацію серії А 01 № 653455 Споживчий кооператив «Олімпія Б»зареєстровано виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 10.12.2010р.

Установчими зборами членів кооперативу від 01.12.2010р. затверджено статут Споживчого кооперативу «Олімпія Б», згідно положень якого споживчий кооператив створюється його засновниками з метою задоволення потреб його членів у житлі шляхом будівництва житлового багатоквартирного будинку з критими автостоянками за адресою м. Тернопіль, вул.. Довженка, 8 а, блок «Б»та з можливістю використання залучених коштів , а також подальшої експлуатації та управління будинком. (п.п. 1.3, 1.4). Кооператив відповідає за свої зобовязання всім належним йому на праві власності майном. Кооператив не відповідає за зобовязання членів, члени кооперативу відповідають за зобовязаннями кооперативу тільки в межах їх пайових внесків (п. 1.6 статуту).

Рішенням загальних зборів кооперативу № 1/2011 від 17.04.2011р. внести в статутний фонд споживчого кооперативу майнові права кожного з членів кооперативу, розмір яких визначено в додатку № 1 до рішення із зазначенням їх вартості.

Отже, фізичні особи, які виступали сторонами по договорах пайової участі в будівництві, укладених з відповідачем в 2007-2009р.р. та фізичні особи - сторони у договорах про фінансування будівництва, укладених з відповідачем в 2010р., внесли свої майнові права, право власності на які визнано в судовому порядку, в статутний фонд новоствореної юридичної особи споживчого кооперативу.

У відповідності до розділу 9 статуту майно кооперативу становлять основні фонди, в т.ч. споруджений житловий будинок, незалежно від стадії завершеності будівництва, земельна ділянка, на якій він розміщений та оборотні кошти та інші майнові активи, вартість яких відображається в самостійному балансі кооперативу. Земля кооперативу складається із земельної ділянки, наданої йому в оренду за рішенням органів місцевого самоврядування.

Джерелами формування майна кооперативу зокрема є вступні та пайові внески членів кооперативу.

Щодо належного йому майна кооператив здійснює всі права власника.

А відтак, кооператив набув права власності на майнові права свої членів, які внесені в статутний фонд за рішенням зборів від 17.04.2011р.

Рішенням восьмої сесії шостого скликання Тернопільської міської ради № 6/8/6 від 19.05.2011р. "Про надання дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 0,5 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку із закрити стоянками для автомобілів за адресою вул.. Довженка, 8а, блок Б Споживчому кооперативу "Олімпія Б" надано дозвіл Споживчому кооперативу Олімпія "Б" (ід. код 3748052) на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 0,5 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку із закритими стоянками для автомобілів за адресою вул. Довженка, 8а, блок "Б" з наданням в оренду терміном на пять років.

Заявою від 27.07.2011р. Приватне підприємство "Тернопільська фірма "Будівельник" надала згоду на вилучення земельної ділянки площею 0,9660 га, кадастровий 6110100000, яка перебуває в оренді, та розірвання договору оренди землі з Тернопільської міською радою, зареєстрований в книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі № 040966100430 від 30.12.2009р. по вул. Довженка, 8а Блок Б в м. Тернополі.

Також зазначеною заявою ПП Тернопільська фірма "Будівельник" просило міську раду надати вилучену земельну ділянку площею 0,4680 га Споживчому кооперативу "Олімпія Б" для завершення будівництва та обслуговування житлового багатоквартирного будинку з критими стоянками для автомобілів за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок Б.

Рішенням Тернопільської міської ради № 6/11-11/3 від 29.07.2011р. "Про вилучення земельної ділянки" вилучено з користування Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" (ід. код 30066909) земельну ділянку площею 0,9360 га надану для обслуговування викуплених складів та приміщень з їх перебудовою під групу багатоквартирних житлових будинків із закритими стоянками для автомобілів за адресою вул. Довженка. (п. 1 рішення).

Пунктом 2 даного рішення, вирішено, що договір оренди земельної ділянки між Тернопільською міською радою та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 30.12.2009р. № 040966100430 вважати розірваним, згідно з п.39 договору.

Рішенням тринадцятої сесії шостого скликання Тернопільської міської ради № 6/13/3 від 16.08.2011р. "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4680 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку із закритими стоянками для автомобілів за адресою вул. Довженка, 8а блок "Б" затверджено Споживчому кооперативу "Олімпія Б" проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,4680 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку із закритими стоянками для автомобілів за адресою вул. Довженка, 8а блок "Б" (п. 1 рішення).

Пунктом 2 даного рішення надано Споживчому кооперативу "Олімпія Б" в оренду терміном на десять років земельну ділянку площею 0,4680 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку із закритими стоянками для автомобілів за адресою вул. Довженка. 8а блок "Б".

На виконання даного рішення, між Тернопільською міською радою (Орендодавець) та Споживчим кооперативом "Олімпією "Б" (Орендар) укладено договір оренди землі, у відповідності до умов якого Орендодавець на підставі рішення Тернопільської міської ради від 16.08.2011р. за № 6/13/3 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Тернополі по вул. Довженка, 8а, блок "Б" (п. 1. договору).

Пунктом 2 договору, сторони погодили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4680 га, в тому числі під житловою забудовою (з трьома і більше поверхами).

На земельній ділянці розташований обєкт незавершений будівництвом багатоквартирний житловий будинок із закритими стоянками для автомобілів. Об'єкти інфраструктури побутова каналізація (п. 3 договору).

Договір зареєстровано у Управлінні Держкомзему у м. Тернополі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.09.2011 року за № 611010004000500.

27.07.2011р. між Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник" (Сторона - 1) та Споживчим кооперативом "Олімпія Б" (Сторона 2) укладено договір, у відповідності до умов якого, Сторона 1 безоплатно передає, Сторона 2 приймає у власність матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва (створення майна) обєкта незавершеного будівництва (багатоквартирного будинку з критими стоянками для автомобілів) по вул. Довженка, 8а Блок Б в м. Тернополі та були придбані за кошти осіб, з якими укладено договори щодо багатоквартирного будинку з критими стоянками для автомобілів за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а Блок Б. Незавершений обєкт (багатоквартирний будинок з критими стоянками для автомобілів) вартістю згідно судової будівельно-технічної експертизи передається у вигляді незакінченого будівництва 6 поверхів дев'ятиповерхового житлового будинку (п. 1. Договору).

У відповідності до пунктом 2 даного договору, Сторона 1 безоплатно передає Стороні 2 технічну та іншу документацію щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку з критими стоянками для автомобілів за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок Б.

Актом приймання-передачі від 27.07.2011р. Приватне підприємство "Тернопільська фірма "Будівельник" (Сторона -1) передало, а Споживчий кооператив "Олімпія Б" (Сторона - 2), прийняв: матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва (створення майна) об'єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку з критими стоянками для автомобілів) по вул. Довженка,8а Блок Б в м. Тернополі, та будівельний майданчик. Незавершений об'єкт (багатоквартирний будинок з критими стоянками для автомобілів) вартістю згідно судової будівельно-технічної експертизи передається у вигляді незакінченого будівництва 6 поверхів десятиповерхового житлового будинку; проектно-кошторисну документацію по вказаному об'єкту, експертні висновки по проекту будівництва; виконавчу документацію (акти на приховані роботи, сертифікати на будівельні матеріали, загальний журнал робіт, журнал авторського нагляду за будівництвом); список пайовиків будівництва багатоквартирного житлового будинку з критими стоянками для автомобілів) по вул. Довженка, 8а Блок Б в м. Тернополі, з якими укладено договори.

У відповідності до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що підставою для реєстрації права власності, в тому числі і на об'єкти, будівництво яких не завершено, є рішення судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі право власності на нерухоме майно.

Законом України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" передбачено, що суб'єктам господарської діяльності дозволяється проводити державну реєстрацію права власності в бюро технічної інвентаризації на об'єкти незавершеного будівництва та їх частини.

Згідно з Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

У відповідності до ст. 331 ЦК України, у разі необхідності особа - власник матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі будівництва, може укласти договір щодо обєкт незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

Отже, згідно системного аналізу норм чинного законодавства, незавершене будівництво є обєктом цивільних правовідносин. Так, ч. 2 ст. 331 ЦК України регламентує, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Крім того, ч. 3 тієї ж ст. 331 ЦК України закріплює положення, згідно з яким до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, які були використані у процесі цього будівництва (створення майна). Водночас, слід зазначити, що сама етимологічна сутність обєкта незавершеного будівництво вказує на те, що цей обєкт виступає як такий («незавершене будівництво») до моменту завершення будівництва здачі обєкта в експлуатацію. Тобто обєктивно право власності на обєкт незавершеного будівництва не може виникнути з моменту завершення будівництва.

Згідно ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухомого майна) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Об'єкту незавершеного будівництва притаманні класичні ознаки нерухомого майна, а тому треба вважати, що він виникає з моменту набуття ним ознаки нерухомої речі - у вигляді тісного звязку із землею і неможливості переміщення без непропорційної шкоди його призначенню. А будівельний матеріал перестає існувати як такий з моменту, коли його відділення від об'єкта незавершеного будівництва став неможливим без непропорційної шкоди його призначенню. А тому обєкт незавершеного будівництва слід вважати нерухомим майном.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до правовстановлюючих документів необхідних для реєстрації відносить рішення суду, яким визнано право власності.

Окрім того, листом № 19-32/1 від 10.05.2006р. Міністерством юстиції "Щодо порядку реєстрації прав власності на обєкти незавершеного будівництва" визначено необхідний механізм та процес реєстрації права власності на такі обєкти. Відповідно до вказаного Листа, підставами виникнення прав власності на такі обєкти можуть бути такі: для первинної реєстрації права власності на такий обєкт: державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки; договори, що свідчать про підстави виникнення права власності особи на обєкт незавершеного будівництва; або рішення суду; у разі здійснення наступних транзакцій з нерухомим майном: рішення суду або договори відчуження обєкта незавершеного будівництва.

Враховуючи спір, що виник між сторонами, зокрема щодо визнання за позивачем права власності на об'єкт незавершеного будівництва з підстави непередання даного обєкта, виходячи з способів захисту порушених прав, визначених вимогами ЦК України, одним з яких є визнання права, беручи до уваги, що земельна ділянка та матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва передані Споживчому кооперативу "Олімпія Б", вул. Чалдаєва, 7/35, м. Тернопіль та враховуючи висновки експертизи, за якими членами кооперативу повністю оплачено будівництво, оцінка якого проведена станом на час розгляду справи, а тому суд вважає за можливе визнати за Споживчим кооперативом "Олімпія Б", вул. Чалдаєва, 7/35, м. Тернопіль право власності на об'єкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою вул. Довженка, 8а, блок "Б", м. Тернопіль.

В частині позовних вимог про визнання недобудованого житлового будинку, який розташований за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок "Б" - об'єктом нерухомого майна в позові відмовляється у зв'язку з наступним.

Статтею 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, при цьому способи захисту порушених прав, визначені ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України.

Суд зазначає, що обраний позивачем спосіб захисту, зокрема визнання недобудованого житлового будинку, який розташований за адресою м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а, Блок "Б" - об'єктом нерухомого майна, не передбачений чинним законодавством, зокрема статтею 16 ЦК та статтею 20 ГК, та не випливає із положень законодавства, а відтак предмет позову не відповідає встановленим законом способам захисту прав.

Позовні вимоги про стягнення 13.614.000 грн. задоволенню не підлягають, оскільки.

Із матеріалів справи вбачається, що між кожним членом Споживчого кооперативу "Олімпія Б"та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", вул. Миру, 3а, м. Тернопіль, укладено договори, у відповідності до яких, фізичних осіб прийнято у пайове будівництво або фізичні особи здійснювали фінансування будівництва обєкта.

10.12.2010р. створений Споживчий кооператив "Олімпія Б", з метою задоволення потреб його членів у житлі шляхом здійснення будівництва житлового багатоквартирного будинку з критими стоянками та окремими стоянками для автомобілів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Довженка, 8а Блок "Б" за кошти членів Кооперативу, по закінченню Будівництва здачі будинку в експлуатацію членам Кооперативу та представництва інтересів кленів Кооперативу стосовно даного будівництва.

Рішенням № 1/2011 загальних зборів членів Споживчого Кооперативу "Олімпія Б" від 17.04.2011р. внесено в статутний фонд Споживчого Кооперативу "Олімпія Б" майнові права кожного з ленів кооперативу. Розмір майнового права кожного з членів кооперативу визначено додатком № 1 до рішення № 1/2011 з визначенням його вартості.

Водночас, як вбачається із укладених договорів, зобов'язання виникли між фізичними особами та Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник", вул. Миру, 3а, м. Тернопіль, у зв'язку з чим позовні вимоги про стягнення коштів на користь кооперативу є безпідставними.

З огляду на наведене, керуючись ст.ст. 1, 2, 12, 22, 32, 33, 43 - 49, 82 - 85, 115 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою вул. Довженка, 8а, блок "Б", м. Тернопіль, за Споживчим кооперативом "Олімпія Б", вул. Чалдаєва, 7/35, м. Тернопіль.

3. В решті позову відмовити.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", вул. Миру, 3а, м. Тернопіль на користь Споживчого кооперативу "Олімпія Б", вул. Чалдаєва, 7/35, м. Тернопіль 11163,97 грн. в повернення судових витрат.

5. На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення 11 листопада 2011р. через місцевий господарський суд.

Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -8537

СуддяГ.Б. Бучинська